Όλη η δραστηριότητα

Ν θέσεις μόνος σου το ερώτημα: Αν σήμερα το δασαρχείο (το Δάσος) φράξει την "ιδιοκτησία" του, σύμφωνα πάντα με τους κυρωμένους δασικούς χάρτες, τότε το γήπεδο που εξετάζεις θα εφάπτεται με κάποιον αναγνωρισμένο δρόμο?? Θα έχει δηλαδή "πρόσωπο" σε δρόμο? Αν όχι τότε, όπως σου λέει και ο Δημήτρης "έχεις ένα τυφλό γήπεδο". Εγώ πάντως, από την Θεσσαλονίκη, δεν μπορώ να έχω άλλη εικόνα της κατάστασης. Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Ακόμα και αν θεωρούνται ιδιόκτητοι αυτοί οι τοίχοι στο κλιμακοστάσιο, θα πρέπει να αποσφηνισθεί αν θεωρείται και η όψη τους ιδιόκτητη ή κοινόχρηστη... Προς το παρόν αντιμετωπίζεται ως κοινόχρηστη όψη, όπως και του φωταγωγού, οπότε προσωπικά όταν με ρωτάνε ιδιοκτήτες, τους λέω ακριβώς αυτό που αναφέρει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.

Καλημέρα Didonis και σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. α) Όταν λες ότι θα είμαι ΟΚ εννοείς ότι μπορώ να τα μελετήσω ώς 2 ξεχωριστά μονώροφα δηλαδή? Και αν ναι, τότε β)πιστεύεις ότι θα ίσχυε το ίδιο και στην περίπτωση που το κάτω κτίριο είχε 2 όψεις εμφανείς αντί για μία, όπως φαίνεται στην παραλλαγή που σου παραθέτω? και τέλος, γ) εφόσον ισχύουν τα α και β, θα μπορούσα να συνδέσω τα δύο επίπεδα με κάποιο εξωτερικό πυροπροστατευμένο κλιμακοστάσιο, χωρίς όμως να θεωρηθεί τελικά το κτίριο πολυώροφο?

@savvas31 χωρίς πλήρη στοιχεία είναι απίθανο να δοθεί απάντηση για το αν απατείται συμβόλαιο ή/και οικοδομική άδεια. Ας το δούμε γενικά... Μπροστά από το κατάστημα τι είναι α) δρόμος-πλατεία, β) πρασιά, γ) περιφραγμένος ακάλυπτος, δ)πιλοτή, ε) κάτι άλλο; Πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της σύστασης για να δείτε αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης στην πολυκατοικία ή/και αποκλειστικές χρήσεις. Επίησης πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της άδειας για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πριν ετοιμαστείτε για συμβόλαια. Για να βάλετε αυτοκίνητο σε ένα χώρο υπάρχουν δύο βασικές προϋποθέσεις: 1) να έχετε τίτλο κτήσης για το χώρο αυτό με χρήση χώρο στάθμευσης και 2) να έχετε τις σχετικές άδειες και πολεοδομικές προδιαγραφές για πρόσβαση σε αυτόν, ώστε να έχετε και το δικαίωμα να απαγορεύεται τη στάθμευση στην είσοδο-έξοδο προς αυτό το χώρο. Να έχετε υπόψιν ότι η είσοδος/έξοδος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της πρόσοψης (στο σύνολό της, όχι μόνο η δική σας) ... αυτό σημαίνει ότι αν το ισόγειο της πολυκατοικίας είναι ξέφραγο αμπέλι, λόγω καταστημάτων, τότε η πολυκατοικία έχει ήδη παραβιάσει το βασικότερο κανόνα περί θέσεων στάθμευσης... Η 1η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και εν γένει του οικοπέδου. Η 2η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων κατοίκων της πόλης, οι οποίοι έχουν δικαίωμα να παρκάρουν στο δρόμο μπροστά στο κατάστημά σας.

Καλημέρα, ο δρόμος είναι κοινόχρηστος αγροτικός δρόμος με πλάτος 5μ που ανοίχτηκε από το γοεβ δίπλα σε αρδευτική διώρυγα με καεκ ΕΚ. Παρόλα αυτά δεν εξετάζω αν ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος για να δικαιολογήσει οικοδομησιμότητα, το εξέτασε ο τοπογράφος που έκανε το τοπογραφικό της μεταβίβασης. Αυτό που εξετάζουμε τώρα είναι αν το δάσος που περιλαμβάνει και το πρόσωπο στο δρόμο αυτό άρει την οικοδομησιμότητα, που προφανώς το κάνει. Για αυτό και δεν ανέφερα τίποτα για το είδος του δρόμου χωρίς εισαγωγικά. Αν βέβαια το ότι έχει καεκ δρόμου, τον έχει φτιάξει το δημόσιο ή κάποιο άλλο γεγονός που μου διαφεύγει επηρεάζει/αναιρεί το δασικό χαρακτήρα που του έδωσε ο δασάρχης, ζητώ συγγνώμη, έπρεπε να τα διευκρινίσω κι αυτά.

Ευχαριστούμε, καλή μας τύχη!!

900

Ολοκληρώθηκε η διάνοιξη και κατασκευή της σήραγγας της Γραμμής 4 του Μετρό στο σκέλος από την Κατεχάκη μέχρι τον Ευαγγελισμό, από τον Μετροπόντικα «Αθηνά». Με την άφιξή του στο φρέαρ «Ευαγγελισμός», ο Μετροπόντικας «Αθηνά», με αφετηρία την Κατεχάκη, ολοκλήρωσε τη διάνοιξη και παράλληλα, την κατασκευή σήραγγας μήκους 5,1 χιλιομέτρων, έχοντας διανύσει τις περιοχές: Γουδή, Ζωγράφου, Ιλίσια, Πανεπιστημιούπολη και Καισαριανή. Ο δεύτερος δίδυμος Μετροπόντικας, η «Νίκη», εκτελεί τη διάνοιξη της σήραγγας σε αντίθετη κατεύθυνση, συνολικού μήκους 7,1 χιλιομέτρων. Εκκίνησε από το Άλσος Βεΐκου και βρίσκεται σήμερα λίγο μετά τον σταθμό «Πλατεία Κυψέλης», έχοντας ήδη κατασκευάσει 2.960 μέτρα σήραγγας, που αντιστοιχούν στο 42% της συνολικής διαδρομής της, με τελικό προορισμό το φρέαρ «Ευαγγελισμός». Αθροιστικά έχει ολοκληρωθεί το 65% της διάνοιξης της σήραγγας, η οποία συνεχίζεται και θα ακολουθήσει η κατασκευή των σταθμών. Το έργο υλοποιείται με τη συγχρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2021 – 2027. View full είδηση

Συνάδελφοι ήθελα να κάνω μία ερώτηση καθώς δεν έχω εμπειρία στο θέμα. Έχω αγοράσει ένα ισόγειο κατάστημα στον Δήμο Αθηναίων και το έχω κάνει γραφείο μου.Η πολυκατοικία που με στεγάζει είναι κατασκευασμένη το 1972 αν δεν κάνω λάθος. Ήθελα να μπορώ να βάζω στο εσωτερικό του καταστήματος το φορτηγάκι μου ώστε να παραμένει φορτωμένο το βράδυ για την επόμενη μέρα. Θα χρειαστεί να κάνω συμβολαιογραφική πράξη οπωσδήποτε; Διότι το Κτηματολόγιο μου έκοψε. Υπάρχει άλλος τρόπος; Από ότι διάβασα αν δεν είναι υποχρεωτικες οι θέσεις δεν απαιτείται η συμβολαιογραφική πράξη και με δεδομένο ότι είναι του 70 η πολυκατοικία όπου δεν ήταν υποχρεωτικές οι θέσεις στάθμευσης μπορώ να το ξεπαράσω Έχει κανείς καμιά ιδέα;

Γειά σου Άκη, αναζητώ την τιμή ζώνης σε πολυκατοικία στις Αχαρνές Χ=475851,00 Υ=4214440,00 Σε ευχαριστώ πολύ

αν ανοίξεις τον χάρτη θα τον δεις άνω αριστερά

άποψη μου και ίσως γενικός κανόνας ειδικά για τους συναδέρφους από ΤΕΙ που με τα επαγγελματικά δικαιώματα έχουν δημιουργηθεί πολλά ζητήματα εδώ και πολλά χρόνια.... Όπου μπορείς και έχεις δικαίωμα να γραφτείς να γραφτείς.... Άλλοι θα πλήρωναν πολλά να είχαν αυτό το δικαίωμα. Φυσικά οι συνάδερφοι της ειδικότητας σου είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν. Υ.Γ. Τώρα άρχισε να εξερευνάς τις προσβάσεις που έχεις στις διάφορες πλατφόρμες ως Μηχανικός που ως ιδιώτης δεν είχες. πχ ενδεικτικά ε άδειες αυθαίρετα κτηματολόγιο για μηχανικούς έρευνα ΚΑΕΚ τίτλους κλπ Αμοιβές Ενδεχόμενα ξεκίνα και διαδικασίες για ΠΕΑ, Εκτιμήσεις κλπ Υ.Γ. 2 και ετοιμάσου να διαβάσεις αρκετές εκατοντάδες σελίδες για να αποκτήσεις το αρχικό Α-Β για αυτά (το εκατοντάδες είναι σεμνότατο νούμερο αλλά είπαμε θα είναι μόνο το αρχικό Α-Β)

Μητσοτακέικο & Υπερταμείο & Ακίνητη περιουσία δημοσίου. Και καλά τώρα θέλουν να μας πείσουν ότι θα κάνουν κάτι για τους κακόμοιρους φοιτητές (που θέλουν να στείλουν στα ιδιωτικά πανεπιστήμια). ΟΚ!

Πρόσφατα γράφτηκα και στο μητρώο του τεε που υπάρχει για εμάς, στις τεχνικές επωνυμίες. Πιστεύεις καλά έκανα;

Ναι συνάδελφε. Τα έχω κλείσει τα 3 χρόνια. Εσύ πρακτικά υπογράφεις άνετα; Εγώ είμαι μισθωτός σε εταιρεία και δεν γνωρίζω. Που έχεις συναντήσει περιορισμούς;

https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/9-02-2026-enarxi-ypovolis-aitiseon-gia-desmeysi/ Εκδόθηκε στις 09/02/2026 η προβλεπόμενη στο άρθρο 2 της ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/110210/47 (B’ 5980/29.10.2024) Διαπιστωτική πράξη του Προέδρου του ΤΕΕ για την προσαρμογή της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες» για την ηλεκτρονική έκδοση αποφάσεων για δέσμευση χώρων Υποσταθμού Ρεύματος» κατ’ εφαρμογή του άρθρου 215 του Ν. 4782/2021, οι οποίες αποτελούν προϋπόθεση για την έκδοση Οικοδομικής Αδείας,. Στον νέο τύπο αίτησης «Υποσταθμοί Ρεύματος» περιλαμβάνονται οι εξής τύποι πράξεων: Απόφαση για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος (πρώτη πράξη): Αφορά την εξέταση της απαίτησης για απαλλαγή ή δέσμευση χώρου για Υποσταθμό Ρεύματος. Υποβάλλεται σε περιπτώσεις οικοδομικών αδειών με προβλεπόμενο όγκο που υπερβαίνει τα 2.500 μ3, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 4483/1965 και το άρθρο 1 του Ν. 1277/1982. Ο υπολογισμός του όγκου γίνεται με βάση το άρθρο 31 του ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 11 του ΦΕΚ B’ 6995/23.12.2025. Ένσταση σε δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος (συνοδευτική πράξη): Υποβάλλεται σε συνέχεια της «Απόφασης για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος». Έγκριση χωροθέτησης Υποσταθμού Ρεύματος (μεταγενέστερη πράξη): Αφορά την χωροθέτηση του Υποσταθμού Ρεύματος, εφόσον η «Απόφαση για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος» και η τυχόν «Ένσταση σε δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος» είναι θετικές. Υποβάλλεται σε συνέχεια της «Απόφασης για δέσμευση χώρου Υποσταθμού Ρεύματος». Αιτήσεις που αφορούν την παραπάνω διαδικασία και έχουν υποβληθεί εντύπως πριν την έναρξη υποβολής μέσω του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με την προγενέστερη διαδικασία. Δείτε αναλυτικά το Ενημερωτικό σημείωμα υποβολής αιτήσεων για χώρους Υποσταθμών Ρεύματος

Συνεπώς, για την ΥΔ/ΥΚ προς τον ακάλυπτο που καλύπτονται ταυτόχρονα οι περ. α' και β' της παρ. 5 ζητώ ΥΔ από τον ιδιοκτήτη για το ότι είναι εκ κατασκευής. Για την διαφορά με το κλιμακοστάσιο που καλύπτεται μόνο η περ. α' ζητώ επίσης ΥΔ για το ότι είναι εκ κατασκευής, αλλά πρόσθετα πρέπει να ζητήσω και ΥΔ ότι δεν υπάρχει αμετάκλητη δικαστική απόφαση κλπ.;

Πηγή; Συντάκτης;

Καλή επιτυχία!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχει κάποιος υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης για διαχείριση αποβλήτων, σαν αυτή που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω??

@Tim22 Καλησπέρα. Η αυθαίρετη επέκταση εις βάρος των Κ.Χ μπορεί να οδηγήσει σε μονομερή τροποποίηση κατά την παρ. 7 άρθρου 98. . 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. και εδώ έχουμε την ερμηνεία του άρθρου 16 Ν. 5142/024από την 2η (συμπληρωματική) εγκύκλιο της συντονιστικής Συμβολαιογράφων 1.4. Επειδή, για την εφαρμογή της περ. α) της παρ.1 του άρθρου 16 Ν 5142/2024 τίθεται ως προϋπόθεση, μεταξύ άλλων, να μην θίγονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου [προϋπόθεση υπό στοιχείο αα)] ήτοι επί των κοινοχρήστων χώρων, επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης/απομείωσης διηρημένης ιδιοκτησίας επί κοινοχρήστων χώρων, η τροποποίηση της σύστασης διενεργείται δυνάμει των οριζομένων στην παρ.7 του άρθρου 98 Ν 4495, όπως ισχύει.

Εκτος που δεν διευκρινιζεις τι ειδους "δρομος" ηταν αυτος ο "αγροτικος" ηδη και ενα τμημα του γηπεδου και ο "δρομος" εχουν χαρακτηρισθει "δασος". Επομενως εχεις ενα τυφλο γηπεδο.

Γεια σας, Ένσταση δεν έκανε, αμφιβάλλω ότι ήξερε την ύπαρξη δασικού τμήματος πριν το ψάξουμε εμείς. Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είχε, αλλά το τμήμα αυτό (και ο κοινόχρηστος δρόμος) πλέον είναι δασική έκταση. Έχασε την οικοδομησιμότητα λοιπόν; Το δασικό τμήμα πρέπει να παραχωρηθεί όπως τα ρυμοτομούμενα ας πούμε, ή μπορεί ακόμη να χρησιμοποιηθεί για πρόσβαση πχ;