Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα σε συνέχεια των παραπανω να ρωτήσω το εξής: 1. Με δεδομένο ότι δεν υπάρχει σχετική αναφορά στον νόμο, ο υποκείμενος αποθηκευτικός χώρος πρέπει να είναι κλειστός; Να ορίζεται δηλαδή με τοίχους; 2. Ας πουμε ότι δημιουργείται ένα κλειστό πατάρι διαστάσεων 3,00μ. Χ 3,00μ. Μπορεί να μην προσμετρηθεί μόνο το τμήμα του υποκείμενου αποθηκευτικού χώρου που είναι 2,20μ. Χ 2,20μ., σωστα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

συνάδελφε έχεις κάποια απάντηση για το ερώτημα που έθεσες; Έχω και εγώ ΟΑ του 2018 που λήγει με τις παρατάσεις 31/12/2025 και δεν έχει γίνει τίποτα ακόμα. Πότε αιτούμαστε αναθεώρηση για παράταση ισχύος; Πριν τη λήξη, μετά τη λήξη και μέχρι πότε;

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (δεν είναι παραδοσιακός). Οπότε η αρτιότητα δεν χάνεται αν μετά την παραχώρηση το ΄ένα τμήμα ''πέσει'' κάτω από τα όρια αρτιότητας. Υπάρχει σε κάποιο άρθρο των νόμων αυτό διότι είτε δεν το βλέπω έιτε δεν το καταλαβαίνω διαβάζοντάς τα!

Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκαν τα δύο νέα Εθνικά Θαλάσσια Πάρκα, τα οποία θα δημιουργηθούν στο Ιόνιο Πέλαγος και τις Νότιες Κυκλάδες, με προθεσμία συμμετοχής των πολιτών και φορέων έως τις 22 Σεπτεμβρίου. Στόχος της διαβούλευσης είναι η υποβολή σχολίων και προτάσεων για την τελική διαμόρφωση του πλαισίου προστασίας. Τα νέα πάρκα εντάσσονται σε ένα ευρύτερο σχέδιο διασυνδεδεμένων προστατευόμενων περιοχών, το οποίο υπερβαίνει τις υπάρχουσες, μεμονωμένες ζώνες του δικτύου Natura 2000. Σκοπός τους είναι η διατήρηση της μοναδικής βιοποικιλότητας, η προστασία και η αποκατάσταση των οικοτόπων και η προώθηση της ευαισθητοποίησης σχετικά με το θαλάσσιο περιβάλλον. Ωστόσο, λόγω της μετατροπής μεγάλων εκτάσεων, συνολικά 80 παραλίες στα νησιά του Ιονίου και σε τμήμα της νοτιοδυτικής Πελοποννήσου, εντάσσονται στο θαλάσσιο πάρκο, γεγονός που επιφέρει περιορισμούς σε δημοφιλείς προορισμούς για τουρίστες και λουόμενους. Αυτές είναι οι 80 παραλίες που εντάσσονται στο Θαλάσσιο Πάρκο Ιονίου Ποιες είναι οι "απάτητες παραλίες" Ο θεσμός των «απάτητων παραλιών» θεσπίστηκε για πρώτη φορά το 2024, κι όπως αναφέρεται στη σχετική ΚΥΑ, «στο σύνολο των περιοχών αυτών απαγορεύεται η παραχώρηση του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας, καθώς και οποιαδήποτε άλλη δράση μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τη μορφολογία τους και την ακεραιότητά τους ως προς τις οικολογικές τους λειτουργίες, και ιδίως: 1. Η παρουσία μηχανοκίνητων οχημάτων, 2. η διοργάνωση εκδηλώσεων με συμμετοχή περισσότερων από δέκα (10) άτομα, 3. η μουσική ή η παραγωγή άλλων ήχων με χρήση συσκευής ηλεκτρικής αναπαραγωγής ή ενίσχυσης, για την άσκηση δραστηριοτήτων, 4. η τοποθέτηση κινητών στοιχείων, όπως τραπεζοκαθισμάτων, ομπρελών, ξαπλωστρών κ.ά. 5. η άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, για εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής, 6. λειτουργία αυτοκινούμενου ή ρυμουλκούμενου τροχήλατου αναψυκτήριου. Εντός των ορίων του Εθνικού Θαλάσσιου Πάρκου Ιονίου εντοπίζονται 32 «απάτητες παραλίες», οι οποίες επικαλύπτονται μερικώς ή εξολοκλήρου με αμμώδεις ακτές οι οποίες έχουν συμπεριληφθεί στα όρια του θαλάσσιου πάρκου, καθώς αποτελούν αναπαραγωγικό βιότοπο για τις θαλάσσιες χελώνες. Νότια των Αντικυθήρων και θα καλύπτει συνολική έκταση άνω των 14.000 km² (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων περιοχών Natura 2000 συνολικής έκτασης 3.668,86 km²). Το πάρκο θα καλύπτει πάνω από το 11% των ελληνικών χωρικών υδάτων, με τον Ιόνιο τομέα της Ελληνικής Τάφρου να αποτελεί τον πυρήνα του. Το πάρκο δημιουργείται λόγω της μεγάλης σημασίας της περιοχής για τα θαλάσσια θηλαστικά, όπως οι Physeter macrocephalus, Ziphius cavirostris και Stenella coeruleoalba. Επιπλέον, υπάρχει σημαντική παρουσία της φώκιας Monachus monachus, καθώς και δελφινιών Grampus griseus, Delphinus delphis και Tursiops truncatus. Η περιοχή περιλαμβάνει μία από τις πιο σημαντικές περιοχές ωοτοκίας για τη Caretta caretta, περιοχές με Posidonia oceanica και Cystoseira spp s.l., καθώς και φυσικούς οικότοπους υφάλων. Σε βαθιά ύδατα υπάρχουν επίσης σχηματισμοί κοραλλιών και βαθύβια κοράλλια, τα οποία αποτελούν θαλάσσιους βιογενείς οικοτόπους υψηλής αξίας για τη διατήρηση της βιοποικιλότητας View full είδηση

Δες την παρ. 8 άρθρου 42 Ν. 4495/17 8. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να αποπερατώνουν τις όψεις του κτιρίου : α) εντός (4) τεσσάρων ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού, που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές οι οποίες βρίσκονται σε κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, καθώς και σε ιστορικούς τόπους, β) εντός έξι (6) ετών από την υλοποίηση του φέροντος οργανισμού που αποδεικνύεται από το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης σε κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε όλες τις άλλες περιοχές. Σε περίπτωση αδυναμίας αποπεράτωσης των όψεων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως την οικεία Υ.ΔΟΜ. και να υποβάλουν, το αργότερο εντός έξι (6) μηνών από τη λήξη της προθεσμίας των έξι (6) ετών, σχετική μελέτη στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, καθώς και να προβούν στην εκτέλεση των προβλεπόμενων εργασιών. Η μελέτη περιλαμβάνει τεχνική έκθεση με περιγραφή κατασκευών, συνοδευόμενη από ενδεικτικές όψεις. Οι κατασκευές αυτές επιτρέπεται να είναι από όποιο υλικό συνάδει κατά περίπτωση, όπως ξύλινα πάνελ, επιφάνειες από διάτρητη λαμαρίνα, σύνθετες κατασκευές με ορθοστάτες και πλήρωση των κενών με ξύλο, καραβόπανο ή όποιο άλλο υλικό κρίνει το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ότι : αα) αποκόπτει την ημιτελή κατασκευή, που δεν είναι εναρμονισμένη αισθητικά με το περιβάλλον, από τη δημόσια θέα, ββ) αναβαθμίζει αισθητικά τον περιβάλλοντα χώρο, γγ) έχει κατασκευαστική δομή η οποία εξασφαλίζει την ασφάλεια των πολιτών. Σε περίπτωση μη υποβολής μελέτης ή μη υλοποίησης αυτής από τον ιδιοκτήτη επιβάλλεται ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος καθορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Χρειάζονται όλα! Και ρύθμιση των αυθαιρεσιών και συναίνεση, καθότι η αναθεώρηση της ΟΑ πρέπει να γίνει από όλους τους συνιδιοκτήτες, αφού η αρχική είχε εκδοθεί από όλους κ.λπ. Τα υπόλοιπα εξαρτώνται από τα επιμέρους δεδομένα του ακινήτου και της ΣΟΙ.... Δεν είναι εύκολη εργασία, αν αφενός μεν ανακατευθούν πολλοί μηχανικοί, αφετέρου δε αντιδράσει κάποιος συνιδιοκτήτης! Δέσε τον γάιδαρό σου...

Καλημέρα! Σε αποτύπωση οικοπέδου με σύσταση 2 κάθετων ιδιοκτησιών υπάρχει διαφορά με τις επιφάνειες του τίτλου (τίτλος συν 850τμ/καθ Α 0,52 & 442τμ/καθ Β 0,48 & 408 τμ -αποστύπωση συν 1067τμ/ καθ Α 621τμ/καθ Β 446τμ). Επίσης υπάρχουν και μικρές διαφορές στα κτίσματα. Ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει την δική του κάθετη. Πρέπει να γίνει τροποποποίηση του παλιού τίτλου;

Ακριβώς. Τον προειδοποίησα οτι είναι αισθητική υποβάθμιση και οτι μπορούν να υπάρξουν καταγγελίες και κύρηξη αυθαιρέτου με πρόστιμα, αφου οι όψεις αλλοιώνονται εν τέλει...

2007... Προ του 2011... Χρειάζεται έναρξη διαδικασίας τακτοποίησης από τους άλλους ιδιοκτήτες ή συναίνεση; Ή τίποτα από τα δύο; Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ! Στο δεύτερο δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς! Βγαίνει οριακά υπόγειο καθαρού ύψους 2,60 m με ξεμπαζωμάνο το max του 1,20 που ορίζει ο ΝΟΚ!

Γειά σου Βάγια, το στέλεχος της έντυπης άδειας μήπως είναι ήδη θεωρημένο; Έχεις δίκιο στο ότι είναι μάλλον απίθανο να μπορεί να βρεθεί ο αρχικός επιβλέπων για να υπογράψει εκ νέου. Αν η άδεια είναι ήδη θεωρημένη δοκίμασε να ανεβάσεις σχετικό ενημερωτικό στα πεδία της ΥΔ & υπ. δήλωσης.

Οριζόντιες ιδιοκτησίες με ανεξάρτητα κτίσματα??? Προφανώς πρόκειται για την "πατέντα" που εφαρμόζαμε κάποτε παρουσιάζοντάς τα ως στατικά ενιαία συνδεόμενα είτε με πέργκολα είτε με υπόγεια δεξαμενή. Φυσικά η "σύνδεση" ήταν μόνο στη μελέτη (για να βγει η άδεια) με αποτέλεσμα να θεωρούνται οιονεί αυθαίρετα.

Αυτό που έκανε ο εργολάβος είναι το τσαντίρι του Καραγκιόζη και προφανώς δεν είναι "αποπεράτωση όψεων"!

Επειδή αποκλείεται να πετύχεις τον απαιτούμενο βαθμό συμπύκνωσης της επίχωσης, η γενική κοιτόστρωση είναι μονόδρομος. Αν δεν υπάρχει πρόβλημα με επίχωση του περιβάλλοντα χώρου, ίσως μπορείς να έχεις υπόγειο.

Ποια ακριβώς ημερομηνία έχει συσταθεί ή ΣΟΙ; Αυτή θα σου δώσει τις απαντήσεις....

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Θεωρώ το έργο των υπαλλήλων της Υ.ΔΟΜ. δύσκολο, ακριβώς λόγω της υποστελέχωσης και του αυξημένου φόρτου. Απλά επειδή επανήλθε με την ίδια παρατήρηση [με ξερή επανάληψη του κειμένου και χωρίς σχόλια] με έκανε να αμφιβάλλω μήπως όντως ήταν λάθος.

Σωστά. Έλεγξε μόνο την παρέκκλιση (προ 13-3-81)

Η περίπτωση που ο εργολάβος δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες αντικατάστασης κουφωμάτων στις όψεις και αποφάσισε να το "μπαλώσει" με διάφορα υλικά (λαμαρίνες, OSB, κλπ), υπόκειται σε κάποιο έλεγχο/πρόστιμο; Η μπορεί να αφήσει έτσι το κτίρο εσαεί; Δεν βρίσκω κάτι στον νόμο που να αναφέρεται στην αδυναμία αποπεράτωσης όψεων.

@voukli14 Πολύ σωστό σκεπτικό. Δυστυχώς σε πολλές παρατηρήσεις από ΥΔΟΜ βλέπω κι εγώ λάθη σε στοιχειώδη και εξόφθαλμα ζητήματα, το οποίο σημαίνει προχειρότητα ή έλλειψη χρόνου και όχι έλλειψη εμπειρίας.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Γρήγορη ερώτηση γιατί δεν μου χρειάστηκε ποτέ! Πελάτης θέλει τον υμιυπαίθριο χώρο του στα 2 m πλάτος. Συγκεκριμένα 7,70 x 2,00 m Δεν είναι δυνατό κάτι τέτοιο βάσει του ορισμού, σωστά; Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Σε διαμέρισμα με άδεια του 2005 και τακτοποίηση με τον ν. 4495/17, θέλει ο πελάτης να βάλει ρολόι ΕΥΔΑΠ καθώς έπαιρνε νερό από άλλο διαμέρισμα του ίδιου ιδιοκτήτη. Κάνοντας αίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ για θεώρηση της άδειας μου απάντησαν το παρακάτω. "σας πληροφορούμε οτι έχει ενεργοποιηθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ (e-ΑΔΕΙΕΣ) , η δυνατότητα εισαγωγής αίτησης για τον σκοπό αυτό. Είναι στην καρτέλα "έλεγχοι" "Αποπεράτωση εργασιών έντυπης αδείας (αρθ. 47 ν.4495)" όπου θα κλικάρετε: 1. Άδεια που ΔΕΝ έχει αναθεωρηθεί/ενημερωθεί στο e-Άδειες 2. Ενδιάμεση τμηματική αποπεράτωση έργου 3. Έντυπη άδεια ΧΩΡΙΣ απαίτηση ΠΕΚ 4. ΥΔ επιβλεπόντων μηχανικών 5. Τεχνική Έκθεση γενικού επιβλέποντα 6. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη - εκμεταλλευτή ή νόμιμου εκπροσώπου 7. Υπαγωγή σε νόμο ρύθμισης αυθαιρέτων 8. Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών ή Τιμολόγιο Καταβολής Συμφωνηθείσας Αμοιβής και ΦΕΜ (αν δεν υπάρχουν στην έκδοση της άδειας) ΔΕΝ θα κλικάρετε την υποχρέωση για ΠΕΚ" Η υπεύθυνη δήλωση και τεχνική έκθεση γενικού επιβλέποντα του έργου δεν είναι εύκολο να ζητηθεί. Έχει κάνει κάποιος με αυτή τη νέα διαδικασία αίτηση για θεώρηση άδειας; Τι έχετε ανεβάσει ως ΥΔ και Τεχνική έκθεση επιβλέποντα; Ευχαριστώ,

Καλημέρα Ιάσωνα και σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση, Αυτά που μου είπες τα γνωρίζω. Πως δεν προσμετρώνται και δεν επηρεάζουν το δικαίωμα δόμησης των άλλων ιδιοκτητών. Μάλλον ξέχασα να αναφέρω ξεκάθαρα το ερώτημά μου. Τώρα που δεν έχουν τακτοποιήσει τα αυθαίρετά τους οι ιδιοκτήτες των άλλων οριζόντιων ιδιοκτησιών, και ο ένας μάλιστα δεν μπορεί λόγω κατηγορίας 5, μπορώ εγώ ΧΩΡΙΣ να έχουν ξεκινήσει την τακτοποίηση τους; Μπορώ ΧΩΡΙΣ την συναίνεσή τους για να μπορέσω να τοποθετήσω το ακίνητο όπου θέλω μέσω της αναθεώρησης της οικοδομικής άδειας; Αυτά είναι τα προβλήματά μου! Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, Διάβασα όσα έχετε πει εδώ αλλά μπερδέυτηκα. Θέλω να κάνω κλειστούς εξώστες σε σημεία που δεν παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις ή οικοδομική γραμμή. Θα ήθελα όμως να γνωρίζω και αν επιτρέπεται και υπό ποιες προϋποθέσεις. Τους εν λόγω κλειστούς εξώστες μπορώ να τους εκμεταλλευτώ για μια μικρή επέκταση κάποιου χώρου όπως του σαλονιού ή του υπνοδωματίου, σωστά; Για να ονομάζονται εξώστες σημαίνει πως πρέπει να είναι στο επίπεδο του ορόφου και όχι του ισογείου απ' ότι καταλαβαίνω. Αν έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο μπορούμε να τους χρησιμοποιήσουμε; Εννοείται όπως προείπα χωρίς παραβίαση οικοδομικής γραμμής ή πλαγίων αποστάσεων. Και απ' ότι έχω καταλάβει όλα τα παραπάνω δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Δυστυχώς δεν μπορώ να βρω κάποια σχετική απάντηση κι έτσι θέτω αναγκαστικά το ερώτημα εδώ: Στην καρτέλα "Διάγραμμα κάλυψης", στη γραμμή "Εμβ. Χώρων εκτός Σ.Δ. Pilotis" δεν συμπληρώνουμε την επιφάνεια του ελεύθερου χώρου pilotis; Έχουμε κάνει αίτηση για χορήγηση Β.Ο.Δ. για οικοδομική άδεια και μας έχει επιστραφεί σε μεταβολή με την παρατήρηση ότι η επιφάνεια που έχει συμπληρωθεί δεν μπορεί να υπερβαίνει βάσει ΝΟΚ τα 40τμ. Την επιστρέψαμε προς έλεγχο με αναγραφή στα σχόλια ότι η συμπληρωμένη επιφάνεια είναι του ελεύθερου χώρου και ότι η επιφάνεια του κλειστού χώρου της εισόδου έχει ενταχθεί στην επιφάνεια που αναγράφεται στην γραμμή "Εμβ. εκτός Σ.Δ. Κλιμακ./Απόληξη" και μας γύρισε ξανά σε μεταβολή για την ίδια διόρθωση! Στο μυαλό μου αυτό είναι ξεκάθαρο από την αρχή κιόλας της λειτουργίας του e-adeies. Ακόμα και σε Υ.ΔΟΜ. που κατά τη διαδικασία της προέγκρισης έκαναν αντιπαραβολή των στοιχείων του e-adeies με αυτά του Δ.Κ. δεν μας έχει γίνει ποτέ τέτοια παρατήρηση... Θα ήθελα απλά να μου επιβεβαιώσετε το ορθό του σκεπτικού μου. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.