Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου (οριζόντια ιδιοκτησία) γίνεται δήλωση για ΔΔ με το κλιμακοστάσιο η οποία είναι εκ κατασκευής, σε όλους τους υπόλοιπους ορόφους πλην του ισογείου και ΥΔ/ΥΚ με επέκταση του διαμερίσματος προς τον ακάλυπτο εκ κατασκευής και σε όλους τους υπόλοιπους ορόφους. Μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση αφενός για την ΔΔ εφόσον είναι εκ κατασκευής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου και για αφετέρου για την ΥΔ/ΥΚ λόγω του ότι συντρέχουν ταυτόχρονα οι προϋποθέσεις της παρ. 5 α και β;

Σε περιοχή που έχει ενταχθεί σε σχεδιο μετά τον Ν.1577 , βάσει της παρ.2 "Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν.1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ.1 του παρόντος." Από την στιγμή που η κολλάω στο όριο η αφήνω Δ , που εφαρμόζεται η στ της παρ.1 στις περιοχές που εντάχθηκαν μετά τον Ν.1577 ? Υπενθυμιζω οτι η 1.στ αφορα κατ αρχήν τις περιοχές που εντάχθηκαν πριν τον Ν.1577 και λεει "στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Η ίδια δυνατότητα τοποθέτησης του κτιρίου μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μπορεί να εφαρμόζεται και για το σύνολο του κοινού ορίου του οικοπέδου όταν αυτό εφάπτεται με περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας και προκύπτει υποχρέωση τήρησης απόστασης για μια τουλάχιστον από αυτές"

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ

@kan62 Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρωιν σύστημα ηταν συνεχες, άρα εγω δεν εξεταζω αποσταση του ομορου ή την υπάρξη ανοιγμάτων σε απόσταση >1<δ σωστα? Το λεω γιατι εχει ανοίγματα προς το κοινο οριο μας, εκει που ειναι η σκαλα που οδηγεί στον 1 οροφο. Αλήθεια αυτη η σκαλα θεωρειται κτήριο και αρα κολλαει σε εμενα ή όχι?

Καλή επιτυχία σε όλους !

Υπεγράφη σύμβαση για το έργο της αξιοποίησης ακινήτων του Πολυτεχνείου Κρήτης, μεταξύ του Αναπληρωτή Διευθύνοντος Συμβούλου του Υπερταμείου, Παναγιώτη Σταμπουλίδη, και του Πρύτανη του Πολυτεχνείου Κρήτης, Μιχάλη Ζερβάκη, παρουσία της Υπουργού Παιδείας, Σοφίας Ζαχαράκη. Το έργο, το οποίο πρόκειται να ωριμάσει η Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων (PPF) του Υπερταμείου, αφορά στην αξιοποίηση της ανενεργής περιουσίας του Πολυτεχνείου Κρήτης και περιλαμβάνει δύο παρεμβάσεις: Α. Ανάπτυξη συγκροτήματος υποδομών δίπλα στην Πολυτεχνειούπολη Αφορά στην ανάπτυξη συγκροτήματος καταλυμάτων, συνεδριακού κέντρου και λοιπών υποστηρικτικών δραστηριοτήτων για φοιτητές, ερευνητές και επισκέπτες, σε έκταση ιδιοκτησίας του Πολυτεχνείου Κρήτης, σε άμεση γειτνίαση με την Πολυτεχνειούπολη. Ενδεικτικά, προβλέπεται η ανάπτυξη καταλυμάτων για φοιτητές με χαμηλό μίσθωμα και ευέλικτες συνθήκες ενοικίασης καθώς και η δημιουργία συνεδριακού κέντρου και η ανάπτυξη ενός σύγχρονου student centre. Β. Αξιοποίηση γεωτεμαχίου στην περιοχή "Κόκκινη Χαλέπα" Η δεύτερη παρέμβαση αφορά στην αξιοποίηση γεωτεμαχίου ιδιοκτησίας του Πολυτεχνείου Κρήτης στην περιοχή "Κόκκινη Χαλέπα", ο τρόπος αξιοποίησης του οποίου θα οριστικοποιηθεί κατόπιν της ολοκλήρωσης της διαδικασίας ωρίμανσής του. Το έργο εντάσσεται στο πλαίσιο πιλοτικού προγράμματος για μερική/συμπληρωματική αυτοχρηματοδότηση των ΑΕΙ με μακροχρόνια οφέλη τόσο για τα ίδια τα Ιδρύματα όσο και για την εθνική οικονομία. Παράλληλα, προβλέπεται η ανάπτυξη σύγχρονων και βιώσιμων εκπαιδευτικών υποδομών, με έμφαση στην εξοικονόμηση ενέργειας, την προστασία του περιβάλλοντος, τη δημιουργία χώρων πρασίνου και τη μέγιστη δυνατή υιοθέτηση καινοτόμων λύσεων. View full είδηση

Η ζώνη παραλίας είναι συνηθως 10μετρη. Τα 15 μ. είναι η ελάχιστη απόσταση, από τη γραμμή αιγιαλού, στην οποία τοποθετούνται τα κτίρια Το τι αναφέρεται στους παλιούς τίτλους δεν σε ενδιαφέρει. Το μόνο που οφείλεις να κάνεις είναι να εφαρμόσεις σωστά τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας στο εξαρτημένο διάγραμμά σου. και το κύριε κομμένο😀

ή καταθέτεις τώρα - κατά άρθρο 40 ν 4495/17: Υπολογισμό αμοιβής ΤΕΕ , ΦΕΜ και απόδειξη εξόφλησης αμοιβής επίβλεψης (στη συμφωνηθείσα όπως εμφανίζεται στον υπολ αμοιβής ΤΕΕ) ή τα καταθέτεις όταν τελειώσει το έργο ή όταν σου καταβληθεί η αμοιβή. Μόνο που στη δεύτερη περίπτωση η αμοιβή επίβλεψης θα υπολογιστεί με το συντελεστή λ του χρόνου περαίωσης ή καταβολής (αν τυχόν αυξηθεί- καθώς ο λ χρόνια τώρα παραμένει σταθερός)

Κύριε Tetris, για ακόμη μία φορά δεν έχω λόγια να σας ευχαριστήσω. Προσθέτω μία παρατήρηση, ότι το ΦΕΚ μας, εάν δεν κάνω κάποιο τραγικό λάθος, προβλέπει Παραλία στα 10μ και όχι στα 15μ., αλλά αυτό δεν αλλάζει το αποτέλεσμα της απάντησης. Το 3. μου προκαλεί μεγάλη εντύπωση. Δηλαδή η επιφάνεια του οικοπέδου είναι τόση όση περισσεύει έξω από την γραμμή Παραλίας; Δηλαδή τα ≈ 42,40τ.μ. που αναφέρονται και στους παλαιότερους τίτλους; Ευχαριστώ πολύ.

Αν είναι πάνω στην επαρχιακή οδό 650, αλλιώς 600. Θα έλεγα μάλλον 600 από το στίγμα.

Στην ερώτησή σου, αν το πρώην σύστημα ήταν συνεχές ή πτερύγων, μπορείς να κολλήσεις. Για το γειτονικό κτήριο της περίπτωσής σου, δεν βλέπω να έχει ή να είχε κάποτε κατοχυρώσει ποτέ δικαιώματα ελεύθερης θέας... άρα κολλάς έτσι και αλλιώς.

Ευχαριστούμε.

Θα μπορούσατε να μου πείτε και την τιμή ζώνης του 2016 για την ιδιοκτησία με χ:485764 ψ: 4270095 Ευχαριστώ πολύ

Ως προς το "δασικο" τμήμα εκανε καποια ενσταση; Πλεον αυτου, ΣτΕ Ολ. 176/2023 [Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)] https://nomosphysis.org.gr/22294/ste-ol-176-2023-gia-tin-ektos-sxedioy-domisi-den-arkei-to-elaxisto-emvadon-alla-apaiteitai-idi-apo-to-1985-kai-i-yparksi-prosopoy-se-koinoxristo-xoro-dromo/?format=pdf

Καλησπερα σας. Εχω ερωτηση στο εξης: Ο νοκ στο αρθρο 14 παραγρ. 1ε αναφέρει οτι Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω (πρώην) συστημάτων δόμησης "που ίσχυαν πριν από την ισχύ του Ν-1577/85," η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο, το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου. Αν το όμορο εχει κτιριο με ανοιγματα και απεχει 1.20>1,00 ισχύει το παραπάνω ή οχι και πρεπει να αφήσω απόσταση δ? Να σημειώσω εδώ το εξής περίεργο. Στις άδειες των ετών 1963 και 1980 (κατασκευή ισογείου και προθήκη ορόφου) του όμορου κτιρίου αυτο εμφανίζετε να εφάπτετε του ορίου. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε και μια εξωτερική σκάλα εφαπτομένη στο κτιριο που οδηγεί στον 1 οροφο. με αποτέλεσμα το οικόπεδο του όμορου να εχει μεγαλωσει και να περιεχει αυτη την στίγμη και την σκάλα. Αυτο έγινε γιατι τα δυο οικόπεδα ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Επισυνάπτω ενα σχέδιο για να το καταλάβετε. Η πρωτη άδεια για το ισογειου του κτιριου 1 βγήκε το 1963 και είχε σαν οικόπεδο το 123456781. Στην συνέχεια η 2η αδεια προσθηκης του 1980 του κτιριου 1 βγήκε με οικόπεδο το 126781 (κιτρινο περιγραμμα) χωρις να περιέχει την εξωτερικη σκάλα Μετα απο διάφορα συμβολαια τα οικόπεδα τα οικόπεδα εγιναν 123109781 και 345679103 Αl.pdf

Συνάδελφε, καλησπέρα. Θα πρέπει να περιμένουμε την προκήρυξη του προγράμματος, τότε θα μάθουμε τι ακριβώς θα ισχύει. Είναι πιθανό να είναι επιλέξιμες κατοικίες >120τμ με κόφτη στον προϋπολογισμό 120*300€.

Καλησπέρα σας Για αναθεώρηση, για αλλαγή επιβλέποντος, έντυπης άδειας που είναι σε ισχύ μετά τις τελευταίες παρατάσεις και για την οποία δεν έχει γίνει έναρξη εργασιών, τι αναρτάται στο πεδίο των φορολογικών ?

Ευχαριστούμε

Καλησπέρα σας, έχω μια ερώτηση στην οποία μάλλον ξέρω την απάντηση αλλά μήπως έχει κάποιος καμία άλλη άποψη. Έχουμε ένα αγροτεμάχιο 15στρ. που μεταβιβάστηκε το 2018 το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα σύμφωνα με το τοπογραφικό με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο. Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη, ένα τμήμα του περίπου 2στρ. που περιλαμβάνει και το πρόσωπο του στον αγροτικό δρόμο είναι δασικό. Υπάρχει πρόσβαση σε άλλο αγροτικό δρόμο αλλά με πρόσωπο 4μ. Έχασε την οικοδομησιμότητά του;

1. Άρτιο κατά παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο, δεδομένου ότι η γραμμή δόμησης τοποθετείται σε απόσταση 15 μ από τη γραμμή αιγιαλού, εκτός κι αν υπάρχει πυκνή δομηση η οποία καθορίζει μιαν οιονεί οικοδομική γραμμή 2. Αν έχουν συσταθεί πριν την απόφαση του αιγιαλού, παύουν να ισχύουν και ο κάθε ιδιοκτήτης έχει μόνο το (εξ αδιαιρέτου) ποσοστό του επί του απομένοντος οικοπέδου. Αν έχουν συσταθεί μετά, η σύσταση είναι άκυρη (με κάθε επιφύλαξη μιας και δεν είμαι νομικός) ως προς το δικαίωμα δόμησης αλλά οι ιδιοκτήτες διατηρούν το ποσοστό τους. Πρακτικά, και οι δύο περιπτώσεις έχουν το ίδιο αποτέλεσμα 3. Αφαιρείς και τη ζώνη παραλίας διότι αποτελεί κοινόχρηστη έκταση ιδιοκτησίας του Δημοσίου

Με την ολοκλήρωση ενός σημαντικού έργου για την προστασία των νησιωτικών υγροτόπων της χώρας μας συμπίπτει φέτος η Παγκόσμια Ημέρα Υγροτόπων, η οποία γιορτάζεται κάθε χρόνο στις 2 Φεβρουαρίου. Το έργο «Αναγνώριση και καταγραφή μικρών νησιωτικών υγροτόπων» επικαιροποιεί τη γνώση για την κατάσταση των μικρών νησιωτικών υγροτόπων εντός του Δικτύου Natura 2000, στο Βορειοανατολικό και Κεντρικό Αιγαίο, στη Σκύρο και την Εύβοια, στην Ανατολική Κρήτη, καθώς και στον Κορινθιακό Κόλπο. Το έργο αυτό παρέχει στον Οργανισμό Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής (ΟΦΥΠΕΚΑ) κρίσιμα και αξιόπιστα εργαλεία, τα οποία ενισχύουν ουσιαστικά τον σχεδιασμό και την υλοποίηση στοχευμένων δράσεων διατήρησης, βιώσιμης διαχείρισης και αποκατάστασης των πολύτιμων αυτών οικοσυστημάτων. Στο πλαίσιο υλοποίησής του, εντοπίστηκαν και αποτυπώθηκαν μέσω τηλεπισκόπησης τα όρια 366 μικρών νησιωτικών υγροτόπων, ενώ συγκεντρώθηκαν δεδομένα για τη βιοποικιλότητα, τις χρήσεις γης και τις απειλές που δέχονται και αξιολογήθηκε η συνολική τους κατάσταση. Χαλκόκοτες και Λευκοτσικνιάδες, φωτογραφία: Πέτρος Τσακμάκης Το έργο αυτό έρχεται σε συνέχεια Προεδρικού Διατάγματος του 2012, με το οποίο θεσμοθετήθηκε η προστασία των μικρών νησιωτικών υγροτόπων έκτασης μικρότερης των 80 στρεμμάτων. Στις περιοχές εφαρμογής του έργου εντοπίζονται 142 υγρότοποι του Δικτύου Natura 2000, οι οποίοι προστατεύονται από το ΠΔ του 2012. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι στους 118 από τους 142 υγροτόπους η εφαρμογή του ΠΔ υπήρξε επιτυχής, καθώς από το 2009 έως το 2024 δεν καταγράφηκαν αλλαγές στα όριά τους λόγω επέκτασης ανθρωπογενών χρήσεων. Ωστόσο, σε 24 υγροτόπους διαπιστώθηκε μείωση της έκτασής τους που οφείλεται κυρίως σε εκχερσώσεις για καλλιέργεια και ρίψη μπαζών, καθώς και σε επέκταση κτισμάτων και τουριστικών εγκαταστάσεων. Πρόκειται για υγροτόπους στην Εύβοια, την Αμοργό, την Άνδρο, την Αντίπαρο, την Κίμωλο, την Πάρο, τη Λήμνο, τη Λέσβο, τη Χίο και στην Ανατολική Κρήτη. Παράλληλα, χαρτογραφήθηκαν 135 επιπλέον φυσικοί υγρότοποι που δεν προστατεύονται από το ΠΔ του 2012, αλλά θα μπορούσαν μελλοντικά να ενταχθούν σε καθεστώς προστασίας. Το έργο υλοποιήθηκε -κατόπιν ανάθεσης από τον ΟΦΥΠΕΚΑ- από το Ελληνικό Κέντρο Βιοτόπων Υγροτόπων του Εθνικού Μουσείου Φυσικής Ιστορίας Γουλανδρή, το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης και το Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης με χρηματοδότηση από το Ταμείο Συνοχής και από εθνικούς πόρους. Η σημασία των μικρών νησιωτικών υγροτόπων Οι μικροί νησιωτικοί υγρότοποι αποτελούν μοναδικά οικοσυστήματα με εξαιρετικά υψηλή οικολογική αξία, παρά το μικρό τους μέγεθος. Λειτουργούν ως φυσικά «σφουγγάρια» που συγκρατούν νερό, μειώνουν τον κίνδυνο πλημμυρών και συμβάλλουν στη σταθεροποίηση των ακτών. Φιλτράρουν ρύπους, εμπλουτίζουν τον υδροφόρο ορίζοντα και δημιουργούν μικροκλίματα που μετριάζουν τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Παράλληλα, αποτελούν κρίσιμους σταθμούς για μεταναστευτικά πουλιά, καταφύγια για σπάνια είδη χλωρίδας και πανίδας και σημεία αναπαραγωγής για πολλά υδρόβια είδη. Σε πολλά νησιά, οι υγρότοποι αυτοί έχουν διαμορφώσει ιστορικά τις τοπικές κοινωνίες, επηρεάζοντας τις παραδόσεις, τις καλλιέργειες και τις χρήσεις γης. Η προστασία τους είναι απαραίτητη όχι μόνο για τη διατήρηση της βιοποικιλότητας, αλλά και για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των νησιωτικών οικοσυστημάτων και κοινοτήτων. Η Λίμνη Μετόχι στη Λέσβο, φωτογραφία: Hans Glader Υγρότοποι και Παραδοσιακή Γνώση Η φετινή Παγκόσμια Ημέρα Υγροτόπων γιορτάζεται με εκδηλώσεις σε όλο τον κόσμο, με θέμα «Υγρότοποι και Παραδοσιακή Γνώση: Αναδεικνύοντας την Πολιτιστική Κληρονομιά». Το θέμα που επέλεξε για το 2026 η Γραμματεία της Σύμβασης Ραμσάρ προβάλει τις βαθιές, διαχρονικές σχέσεις ανάμεσα στους υγροτόπους και τις πολιτισμικές πρακτικές, τις παραδόσεις και τα συστήματα γνώσης των κοινοτήτων σε όλο τον κόσμο. Η παγκόσμια καμπάνια που βρίσκεται σε εξέλιξη υπογραμμίζει τον ρόλο της παραδοσιακής γνώσης στη διατήρηση των υγροτοπικών οικοσυστημάτων και στη διαφύλαξη της πολιτιστικής ταυτότητας. Στη χώρα μας, οι Μονάδες Διαχείρισης Προστατευόμενων Περιοχών του ΟΦΥΠΕΚΑ γιορτάζουν την Παγκόσμια Ημέρα Υγροτόπων με εκπαιδευτικές δράσεις, εθελοντικούς καθαρισμούς, ξεναγήσεις, παρατήρηση πουλιών και περιηγήσεις για ενήλικες και σχολεία στη Λίμνη Παμβώτιδα, το Δέλτα του Έβρου, τη Λιμνοθάλασσα Μουστού, τη Λίμνη Πρέσπα, τη Λίμνη Κάρλα, τις Λιμνοθάλασσες Καλοχωρίου, Αγγελοχωρίου, Αγίου Μάμα και Επανομής. View full είδηση

μάλλον δεν ξέρουν τι τους γίνεται

Χαίρετε συνάδελφοι, Έχω ερώτημα: σπίτι 121,4τμ (εντός της αποδεκτής απόκλισης εμβαδομέτρησης 2%), μπορεί να υπαχθεί στο ανακαινίζω; Υπήρχε κάτι αντίστοιχο σε άλλα προγράμματα;