Όλη η δραστηριότητα

και ποια η πολεοδομική παράβαση από το στρίψιμο ή την αλλαγή θέσης μιας Θ.Σ.! Η κατάργηση της αν προκύπτει από τον 1221 μάλιστα- να φάει το πρόστιμο της

Καλημέρα σας Το κτίσμα βρίσκεται σε σημείο με πολύ πολύ αέρα. Η κεραμοσκεπή είναι εμφανής από κάτω. H πιο "δυνατή" μεμβράνη που έχω βρει έχει αντοχή στον εφελκυσμό 400 / 310 N/5cm (210 gr/m2) Έχει τεχνικό νόημα να βάλω "δύο στρώσεις" (την μια να εφάπτεται πάνω στην άλλη) ώστε αν τυχόν σκιστεί η μία, να υπάρχει η άλλη ; Ευχαριστώ

Λογικά επειδή από το στρίψιμο της θέσης στάθμευσης θίγονται κοινόχρηστοι χώροι, ακόμα κι αν δεν αλλάζει η θέση στάθμευσης ως προς διαστάσεις και εμβαδόν.

καλημέρα Δημήτρη Μα το πρόβλημα προκύπτει από τον Ν 4495 που αναφέρει ότι για την αλλαγή θέσης -ή λίγο στρίψιμο- ή μικρή μετακίνηση- απαιτείται ρύθμιση) και όχι από το ότι μαλώνουν οι συνιδιοκτήτες. Επομένως γιατί να χρειάζεται η αλλαγή της σ.ο

Καλημέρα. Οι θέσεις στάθμευσης φαίνονται κανονικά στην οικοδομική άδεια και αναφέρονται στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Όπως γίνεται συνήθως, πρώτα βγήκε η άδεια και μετά κατά την κατασκευή αποφασίστηκε ότι δεν χρειάζεται η θέση στάθμευσης να τοποθετηθεί πλάγια σε σχέση με το δρόμο όπως έδειχναν τα σχέδια (εδώ που τα λέμε δεν υπήρχε κανένας λόγος να δείξουν τη θέση στάθμευσης έτσι), για αυτό και την έβαλαν κάθετα στο δρόμο και σε τμήμα του κενού που δημιουργήθηκε έχτισαν και μία ζαρτινιέρα για ομορφιά, χωρίς να γίνει κάποια αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία. Από ό,τι φαίνεται δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 για μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας (οι θέσεις στάθμευσης της πυλωτής είναι έτσι από κατασκευής αλλά είναι εκτός του όγκου της οικοδομής στο διάγραμμα κάλυψης), ακόμα και αν μπορούσαμε να το χρησιμοποιήσουμε. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι τα εξής: 1) Είναι η τακτοποίηση μέσω του 4495 κι έπειτα η τροποποίηση της σύστασης ο μόνος τρόπος να λυθεί το πρόβλημα (εκτός αν γίνουν γκρεμίσματα, αλλά σε αυτό πιθανόν να υπάρξουν αντιδράσεις από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας γιατί η μισή ζαρντινιέρα πατάει σε κοινόχρηστο χώρο); Κι αν ναι είναι απαραίτητο το 100% των συναινέσεων ή επαρκεί το 51% που αναφέρεται στην παρ.9 που προστέθηκε στο άρθρο 98; 2) Αν γίνει ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία για αυτό απαιτείται πάλι το 100% (ή το 51%) των συναινέσεων ή μπορεί να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης μονομερώς; Μετά όμως πάλι δεν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας; 3) Αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να μην προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη, με το σκεπτικό να περιμένει μήπως αλλάξει κάτι στη νομοθεσία ή μήπως το αφήσει διαθήκη, μπορεί να γίνει ρύθμιση διαφορετικής χωροθέτησης θέσης στάθμευσης με τον 4495 χωρίς συναινέσεις ή μόνο με το 51%;

Δεν είπα αυτό. Είπα, έχει προ του 55. Γιατί να μπει στον 4495;

Οι σοφοί του Δήμου Αθηναίων να μας πουν αν θεωρούν το νόμο του 1955, ως την 11η εντολή του Μωυσή και δεν ακουμπάμε και τους ΣΔ που έχουν ορίσει, αλλά αν θα επιστρέψουμε στις καλύψεις του ΝΟΚ, μιλάμε πάντα για το συνεχές σύστημα που ισχύει στον Δήμο Αθηναίων στο μεγαλύτερο μέρος του, όπου ξεκινάγαμε από 70 % και φτάναμε και πάνω από 90 % σε περιπτώσεις γωνιακών και τρίφατσων οικοπέδων, ή είναι καλύτερα να ξεκινάμε από το 57 % και κάτω που προβλέπουν τα μπόνους του ΝΟΚ ?

Θεωρώ πως δεν αλλάζει κάτι. Εξάλλου η διάταξη περί εξασφάλισης ελάχιστου πλάτους 4μ στο πρόσωπο του οικοπέδου αναφέρεται γενικά σε κοινόχρηστο χώρο και όχι σε συγκεκριμένο τύπο οδού.

Το έχει ρωτήσει ο συνάδελφος πιο πάνω. Τι να κάνουμε, να ανοίξουμε καινούριο θέμα?

(παρότι συζητάμε κάτι τελείως διαφορετικό από τον τίτλο του θέματος) Για προ του 55, τι σύστημα και τι υπαγωγή; Τι είναι αυτά που λέτε;

Χαίρετε συνάδελφοι. Έχω την εξής απορία για τα erker: Έστω ότι κατασκευάζεται ένα σε μία όψη με προεξοχή 0.80 μ. και, από τον έλεγχο στην όψη, προκύπτει ότι επιτρέπεται το πλάτος του να είναι μέχρι 1.00μ. Αν εγώ κάνω ένα erker με προεξοχή 0.80 μ. και πλάτος 1.50μ., είναι οκ αν προσμετρήσω το επιπλέον 0.50*0.80=0.40 τ.μ. στη δόμηση ή, επειδή οι διαστάσεις του υπερβαίνουν τον έλεγχο, πρέπει να προσμετρηθεί όλη του η επιφάνεια στη δόμηση, δηλ. 1.50*0.80=1.20 τ.μ.; Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, Θα μπορούσε να μου πει κάποιος ποιά δικαιολογητικά ζητάει το σύστημα στο στάδιο έκδοσης μεταγενέστερης πράξης για την ολοκλήρωση εργασιών ΕΕΔΜΚ? Για παράδειγμα ζητάει βεβαίωση οριστικής παραλαβής ΑΕΚΚ? Φωτογραφίες? Κάτι άλλο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

https://ecopress.gr/athina-ti-apofasistike-kai-pos-tha-efarm/ Μάλλον θα συνεχίσουν και άλλοι Δήμοι, προκύπτει πόλεμος ΚΕΔΕ - ΥΠΕΝ. Τι να θέλουν ; ΥΨΗ_ΑΘΗΝΑΣ ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ.pdf

Η ίδια η σοφίτα κάτω από την κεκλιμένη στέγη μπορεί να έχει την "μορφή" ημιυπαίθριου καθώς σύμφωνα με τον ορισμό Αρ. 2 πα.ρ 81 "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης...." αλλά θα πρέπει και το ανοιχτό/στεγασμένο/ μη θερμαινόμενο τμήμα να μετρήσει στο εμβαδόν της σοφίτας για τον έλεγχο του 50%. ΑΗΧ μόνος του σε συνέχεια της σοφίτας καταρχάς σημαίνει ότι έχω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα κάτι που δεν προβλέπεται από τις διατάξεις (και θεωρώ ότι δεν επιτρέπεται) ενώ ακόμη και αν θεωρήσουμε ότι μπορώ να έχω όροφο συνεπίπεδο με σοφίτα το ύψος του κτιρίου θα πρέπει να το ελέγξω μέχρι την πλάκα οροφής του ΑΗΧ άρα πιθανόν να μη βγαίνει.

Αν το κτίριο σου , όπου η χρήση κατοικίας δεν υπερβαίνει το 50% της συνολικής επιφάνειας του όλου κτιρίου , το κατάστημα δεν είναι κατηγορία 1.

Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να σας κάνω την εξής ερώτηση Σε περίπτωση που έχω μια σοφίτα, επιτρέπεται να είναι συνεπίπεδη με ημιυπαίθριο χώρο και να μην μετρούν οι τοίχοι της στη δόμηση? (να μη μετρά σαν ξεχωριστός όροφος δηλαδή όπως στη περίπτωση που αν έχω πατάρι συνεπίπεδο με όροφο μετράνε οι τοίχοι του παταριού στη δόμηση). Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας

- κατ' αρχας, θεωρω οτι, οι ζαρντινιερες δεν ειναι κτισμα υπο την πολεοδομικη εννοια. Ως εκ τουτου θα μπορουσε να εχουν τοποθετηθει σε σημεια όπου δεν παρεμποδιζουν τις ΘΣΑ...και δεν θα ζητουσαμε "τακτοποιηση" - οι ΘΣΑ δεν εχουν χιλιοστα, επομενως δεν ειναι ΟΙ, αλλα επι αυτων εχει προκαθορισθει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, αρα δεν μπορουμε να παμε στο αρθρο 98 και να τακτοποιησουμε σαν "επεκταση" σε κοινοχρηστα.. - Εαν οι ΘΣΑ του ερωτηματος ειναι ολες του ν. 1221, θα μπορουσαμε να παμε με το αρθρο 100 παρ. 9 του 4495 με το οποιο οριζεται οτι: 9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. - Εαν προκειται για ΘΣΑ ιδιωτικης πρωτοβουλιας και οχι του 1221, υπαρχει προβλημα, που λυνεται μονον με τροποποιηση της συστασης και με την συμμετοχη του 100%. υγ...δλδ αυτος που σχεδιασε και κατασκευασε αυτες τις ζαρντινιερες, δεν ηξερε οτι εκει εχουν ηδη γινει ΘΣΑ;;;; καλησπερα Ιασονα και Βασιλη

Ρε παιδιά υπάρχουν 2 πυροσβεστικές διατάξεις με παράλληλη ισχύ. 1) Η μια είναι η γενική , ασχέτως γειτνίασης με δάση κλπ. και αφορά την αποκλάδωση και τον καθαρισμό όλων των οικοπέδων με κτίσμα ή χωρίς , των γηπέδων εντός 100μ από οικισμούς και πόλεις και όλων των γηπέδων με κτίσμα. Αυτή εχει προθεσμία 31 Μαίου για τους ιδιοκτήτες να υποβαλλουν ΥΔ ότι το έκαναν. Δεν έχει έργο μηχανικού. 2) Η άλλη είναι αυτή που συζητάμε εδώ και αφορά τα εντός απόστασης 300μ απο δασικές και χορτολιβαδικες εκτάσεις κλπ. Είναι το ΦΕK 2194B / 10-4-2024 με το οποίo παρατάθηκαν οι αρχικές προθεσμίες ως εξής : 10 Μαΐου 2024: Υποβολή από εξουσιοδοτημένο Διαχειριστή α) Εντύπου Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και β) Τεχνικής Έκθεσης με τα συνοδευτικά της στοιχεία (κάτοψη). Και επειδή δεν υπάρχει ακόμα η πλατφόρμα υποβάλλονται έντυπα στον οικείους Δήμους. 10 Ιουνίου του 2024 : Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου υποβάλλει τη δήλωση εφαρμογής των μέτρων πυρασφαλείας. Δεν γνωρίζω ΦΕΚ νεότερης παράτασης και δεν ξέρω που το βρήκε αυτό η civiltech. Αμα δε δω ΦΕΚ δεν πείθομαι.

Υπάγεται στην κατηγορία 2.

Ναι δεν θα υπάρχει πρόστιμο ούτε κάποια καταχώριση στις αυθαιρεσίες όμως γίνεται υπαγωγή στον 4495 και βγαίνει βεβαίωση.

@Magdalini Kαλησπέρα. Δεν κατάλαβα τι σε προβληματίζει; Έχεις επικρατούσα χρήση κατοικίας στο κτίριο; Έχεις αυθαιρεσίες προ 9/6/75; Αν ναι, τότε μπορείς να έχεις υπαγωγή στην κατηγορία 1 όπως ορθώς αναγράφει ο Δημήτρης παραπάνω.

Καλησπερα, ισογειο καταστημα εντος οικισμου εξ ολοκληρου αυθαιρετο, χωρις αδεια κατασκευασμενο πριν το 1982 μπορει να τακτοποιηθει με κατ 2 η αναγκαστικα πρεπει να περιμενει την 5? Ευχαριστω

1 ΕΝΤΥΠΟ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ.odt

Διαβασε ολα τα περιεχομενα. sten_eparmoge_tou_kanonismou_puroprostasias_akineton_entos_kai_plesion_dasikon_ektaseon(1).pdf ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ.odt δηλωση εκτελεσης εργασιων πυροπροστασια.pdf εγκυκλιος 2019 πυροσβεστικης.pdf εγκυκλιος 2023 πυροσβεστικησ για αντιπυρικη προστασια.pdf Εγκύκλιος ΥΠΕΝ ΔΑΟΚΑ 28909-848 Εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων.pdf

Καλησπέρα Βασίλη, Χριστός Ανέστη!