Όλη η δραστηριότητα

Εγώ συμφωνώ με τον @kan62 και τον @Αλεξανδρος. Είναι εξώστης... @Αλέξανδρος τοίχο παρά το όριο σε όλο το ύψος ? Δεν είμαι σίγουρος ... Αν ο χώρος από κάτω είναι κατοικία τότε ο υπό έλεγχος χώρος είναι δώμα. Αν θέλεις ο από κάτω χώρος να είναι pilotis τότε τον υπό έλεγχο χώρο τον ονοματίζεις ΑΗΧ για να μετρήσει κάλυψη.

Π.Δ. ΤΗΣ 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538 Δ΄) Άρθρον 11 (ΙΣΧΥΕΙ) Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

Επισυνάπτω ένα πολύ απλό σκαρίφημα: Έχουμε υπόγειο (κατά την σύσταση είναι ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία), όπου τμήμα του μετατράπηκε αυθαίρετα σε κατοικία. Γίνεται μία δήλωση ρύθμισης για το υπόγειο, αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία. Η ερώτησή μου είναι διαδικαστική για την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Μόνο στο τμήμα του υπογείου που έγινε κατοικία ζητούνται μετά την ρύθμιση, τροποποιήσεις στα ανοίγματα, αλλαγή διαρρύθμισης κλπ. Μπορώ να ασχοληθώ αποκλειστικά με το τμήμα κατοικίας και να εκδώσω ΕΕΔΜΚ, χωρίς να μεσολαβήσει τροποποίηση σύστασης για να θεωρηθεί και αυτό το τμήμα οριζόντια; Ή πρέπει να εκδώσω ΕΕΔΜΚ αναφερόμενος σε όλο το υπόγειο, ασχέτως του ότι οι εργασίες αφορούν μόνο την κατοικία;

Στα €8,8 τρισεκατομμύρια η συνολική αξία των εμπορικών ακινήτων (CRE) στην ανεπτυγμένη Ευρώπη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της EPRA, με την συνολική αξία του Ελληνικού εισηγμένου κλάδου ακινήτων η οποία κατατάσσεται στα emerging Markets την ίδια περίοδο να φτάνει στα €4,42 δισ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η EPRA στην έκθεση «Global Real EstateTotal Markets Table» για τον Μάρτιο του 2024, στο τέλος του πρώτου τριμήνου 2024, η συνολική αξία του εισηγμένου κλάδου ακινήτων στην Ανεπτυγμένη Ευρώπη ανήλθε σε €395 δισ., εκ των οποίων το 65,1% αντιπροσωπεύεται στον δείκτη FTSE EPRA Nareit Developed Europe Index. Οι μεγαλύτερες αγορές είναι το Ηνωμένο Βασίλειο (€71,8 δισ.), ακολουθούμενες από την Ελβετία (€67,7 δισ.), τη Γερμανία (€65,6 δισ.), τη Σουηδία (€63,2 δισ.) και τη Γαλλία (€49,7 δισ.). Η συνολική αξία των εμπορικών ακινήτων (CRE) στην ανεπτυγμένη Ευρώπη εκτιμάται σε περίπου €8,8τρισ. έναντι συνολικού ΑΕΠ περίπου €19,9 τρισ. Ο εισηγμένος τομέας ακινήτων στην Ανεπτυγμένη Ευρώπη αντιπροσωπεύει το 4,5% της συνολικής αξίας CRE. Η συνολική αξία του Ελληνικού εισηγμένου κλάδου ακινήτων ανήλθε κατά την ίδια περίοδο σε €4,42 δισεκατομμύρια με 12 εταιρίες να τον εκπροσωπούν. Η συνολική κεφαλαιοποίηση των Ελληνικών ΑΕΕΑΠ ανήλθε σε €2,86 δισ. Η αξία του κλάδου επαγγελματικών ακινήτων στα 27 κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης εκτιμάται άνω των €7,19 τρισ με την αξία του εισηγμένου κλάδου ακινήτων να ανέρχεται σε €274 δισεκατομμύρια, εκ των οποίων τα €178 δισεκατομμύρια (65,1% του LRE) αντιπροσωπεύονται στον δείκτη FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index. Εντός του εισηγμένου κλάδου ακινήτων στην Ε.Ε., υπάρχουν σήμερα 185 REIT με κεφαλαιοποίηση US$108 δισεκατομμυρίων, έναντι 242 μη REIT με κεφαλαιοποίηση €174,6 δισεκατομμυρίων. Στα €6δισ. το σύνολο των αντληθέντων κεφαλαίων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 Αξίζει να σημειωθεί ότι στο τέλος του πρώτου τριμήνου 2024, το συνολικό χρέος και τα ίδια κεφάλαια που αντλήθηκαν από τις εισηγμένες που απαρτίζουν τον FTSE EPRA Nareit Developed Europe Index ανήλθε σε €6 δισεκατομμύρια, από τα οποία €1,4 δισ. αντλήθηκαν από εκδόσεις μετοχών και δικαιωμάτων και €4,6 δισεκατομμύρια από εκδόσεις χρέους. View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους. Σε κέντρο αποθήκευσης και διανομής, η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 2023 θέλω να κατασκευάσω (με αναθεώρηση αδείας) φυλάκιο κοντά στην είσοδο. Επειδή στο ΦΕΚ που αναφέρονται οι όροι δόμησης των κέντρων αποθήκευσης και διανομής δεν βρήκα κάτι να αναγράφεται, θεώρησα δεδομένο ότι μετράει σε δόμηση και σε κάλυψη. Το ερώτημα είναι αν όντως μπορεί να τοποθετηθεί εντός του Δ, ύστερα από γνωμοδότηση του ΣΑ (άρθρο 17ΝΟΚ, παρ.4, περ. ι) ή αν αυτή η παράγραφος αναφέρεται σε κτίρια βιοτεχνικά, στα οποία όπως βλέπω δεν προσμετράει σε δόμηση. Επίσης αν γνωρίζει κάποιος...στο φυλάκιο μπορώ να δείξω και χώρο WC σωστά;

Ο τοίχος δε μπορεί να το μετατρέψει σε ημιυπαίθριο. Επιτρέπονται τοίχοι στους εξώστες. Παραμένει εξώστης και με τον τοίχο

Μήπως μπορείτε να το τεκμηριώσετε;

Αν είναι Πλάτανος Ν. Τρικάλων, τότε 550 εντός-εκτός.

Το σκέφτηκα αλλά το απέρριψα, καθώς ο Ν (αν υπάρχει όπως θα έπρεπε), μάλλον (εκτός ουδετερογείωσης???), θα είχε κάποια μικρή τάση.... Κατέληξα στο συμπέρασμα ότι αντί Ν πηγαίνει φάση! (και ο όποιος διακόπτης κόβει το Ν)

Eυχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται όμως για πλακα ισογειου, εξωστης σίγουρα δεν είναι απλα το συγκεκριμενο διαγραμμισμενο τμημα είναι στεγασμενο και συνεχίζεται εκτός πρασινου περιγράμματος ο περιβάλλων χώρος.

@sdakos χωρίς το σχέδιο της σύστασης πώς θα βεβαιώσετε ότι δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές εντός του Χώρου αυτού, αφού δεν ξέρετε πού είναι ο χώρος αυτός? Το εμβαδόν έρχεται σε δεύτερη μοίρα. Δείτε τι δείχνει το σχέδιο της σύστασης πρώτα.

Ναί στον ΕΦΚΑ πάει με πίνακα 3 χωρίς άδεια. Τι φάκελο να κάνεις για τα μέτρα ασφαλείας αφού δεν έχεις επίβλεψη? Μόνο συμβουλευτικά γίνεται.

Προφανως το καλωδιο παιρνει απο ξεχωριστό διακοπτη που είχε μείνει σε θέση ΟΝ, ή παιρνει απο τον διακοπτη διπλανου φωτιστικού που οταν εκανες τις μετρήσεις αναβε, δεν νομίζω να πηγαινει απευθειας φαση, οπως εννοεί ο @antloukidis. Σε καθε περιπτωση, απο τα λεγομενα σου, ζητα βοηθεια απο επαγγελματια ηλεκτρολόγο οπως ειπωθηκε και μην πειραζεις τιποτα. Δεν ειναι ATX!

Το εμπρός τμήμα θα γίνει ΑΗΧ με τον τοίχο. Μέχρι να μπει ο τοίχος είναι εξώστης.

Αν δεν αναφέρεται αυτό το δικαίωμα στο διαμέρισμα, που και ποιός το βρήκε και σου έδωσε τέτοια εντολή; αν ήταν παρακολούθημα της οριζόντιας θα έπρεπε να αναφέρεται, στο πιο πρόσφατο πωλητήριο του προκτήτορα, στην σύσταση ή μπορεί και να γίνεται αναφορά στον κανονισμό. Από τη στιγμή όμως που όπως λες έλαβες απόσπασμα κτηματολογικών εγγραφών και δεν αναγράφεται ούτε εκεί το θέμα αρχίζει και "μπάζει". Μιλάς με συμβολαιογράφο να σου εξηγήσει τι έχει συμβεί και αν προτίθενται να κάνουν τροποποίηση της σύστασης (κάτι για το οποίο δεν σε ενημέρωσε κανείς). Αν όμως η θέση αναγράφεται αλλά χωρίς περιγραφή επιφάνειας, χωρίς περιγραφή συνόρων, προσανατολισμού κλπ, και αυτό αποτελεί στοιχείο που υποδηλώνει την απαίτηση τροποποίησης σύστασης καθώς η ταυτότητα του πράγματος δεν είναι χωρικά -σαφώς-ορισμένη.

Σε υπερ-ευχαριστώ, υπερ-χρήσιμη η παραπομπή που επισύναψες! Σχετικά με τα σχόλια προς το παράδειγμα του συναδέλφου amadeus2000 (και τον ευχαριστώ που το μοιράστηκε), εκτός ότι είναι πολύ χρήσιμα, νομίζω κάποια θέματα αγγίζουν τα όρια των ορισμών. Δεν αμφιβάλλω ότι, με αρκετό ψάξιμο, ίσως όλα να απαντώνται. Έμμεσα @Forefather θέτεις και κάτι άλλο σημαντικό ως προς τον 4495: Αναφέρεις ότι λειτουργική συνένωση υφίσταται και μέσω πχ μιας σκάλας. Αναρωτιέμαι αν αυτή την έννοια έχουν και οι διαχωρισμοί του άρθρου 100, παρ. 6 για τον καθορισμό του προστίμου, που αναφέρονται σε λειτουργική σύνδεση ή ανεξαρτησία χώρων, τις οποίες προσωπικά αντιλαμβάνομαι με βάση τη χρήση τους και όχι με τη δομική/χωρική υπόστασή τους. Εκτός βέβαια των περιπτώσεων που αντικειμενικά ένας χώρος έχει ανεξαρτητοποιηθεί και έχει αυτοτέλεια, όπως πχ μια υπόγεια αποθήκη που έγινε αυτοτελής κατοικία.

Δεν εξετάζουμε τι είναι το όμορο. Εσύ εφόσον κάνεις ΑΗΧ έχεις υποχρέωση να κάνεις τοίχο. Αν εσύ έκανες εξώστη σε επαφή δεν θα είχες υποχρέωση (παρ. 2.3 του αρ. 9 του Κ.Κ. 2023) Σωστά ο έλεγχος ικανοποιείται.

@Tim22 κάπως το θέμα, έτσι όπως το θέτεις, προσωπικά με μπερδεύει. Αρχικά, εννοείς ότι θέλεις να έχεις τη μισή πχ οριζόντια ιδιοκτησία κατοικία (που έχει αλλάξει χρήση πριν το 2011;) και την άλλη μισή να παραμείνει ως έχει πχ αποθήκη; Μήπως αυτό που ρωτάς για μετά τη ρύθμιση είναι αν θα χρειαστούν συναινέσεις από την πολυκατοικία για την αλλαγή ανοιγμάτων και όχι αν χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης; Ειδάλλως αν μπορείς θέσε λίγο πιο αναλυτικά το ερώτημά σου.

Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33 Γεια σας είμαι ιδιώτης και θέλω να ανοίξω κατάστημα παραλιακό με είδη θαλάσσης και να δίνει καφέ πακέτο χρειάζεται να έχω WC ΑΜΕΑ ? Ευχαριστώ πολύ. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα σας, πρέπει να εκδώσω ΗΤΚ σε μια οριζόντια (διαμέρισμα) που έχει μια θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Όμως πουθενά δεν αναφέρονται τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης, ούτε στη σύσταση, ούτε στο κτηματολόγιο. Στο κτηματολόγιο το κουτί της επιφάνειας είναι κενό. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; να πάρω και το σχέδιο της σύστασης μπας και φαίνεται κάτι εκεί; αλλά αν δεν φαίνεται τι βάζω ως εμβαδόν στην ΗΤΚ;

Τώρα και αν μπερδεύτηκα:)) 2 σχέδια α) μεταλικη η αν δεν γίνεται β)ξύλινη ότι είναι εφικτό

Γιατί είναι ΑΗΧ? Αν ήταν μόνο η κάτω επιφάνεια, θα ήταν πάλι ΑΗΧ??

Και οι δύο έχουν δίκιο. Αλλού η απάντηση είναι ναι και αλλού είναι όχι.. Επίσης τι εννοείτε λέγοντας "πέργκολα" ? Τι κατασκευή θα είναι ?

Καλά θυμόμουν.... Το ίδιο ανέβασε πριν 3 χρόνια...