Πίνακας Κορυφαίων

ο νόμος είναι σαφέστατος: για την βεβαίωση χρειάζονται σχέδια άδειας !!!!!! Νομίζω ότι μπερδεύεις την βεβαίωση με την τακτοποίηση... ο νόμος 4495/17 λέει ότι μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με τα σχέδια της σύστασης (αν έχει βεβαίωση ότι χάθηκε ο φάκελος και αν τα σχέδια ταιριάζουν απόλυτα και αν...... και αν ......)... δεν αναφέρει πουθενά ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση με τα σχέδια της σύστασης !!!! κάνω λάθος ???

Στο άρθρο 82 παράγραφο 1α, αναφέρει. «Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.» Εγώ βάση αυτού και διαβάζοντας και το άρθρο 81, καταλαβαίνω πως αν δεν εμπίπτει μία αλλαγή στην διάσταση των Εξωστών που να μπορεί να μπει στην κατ3, δεν μπορούμε να δώσουμε και βεβαίωση. Διορθώσαμε αν κάνω λάθος. Η διαφορά τακτοποίησης με βεβαίωση είναι ότι στην τακτοποίηση μετράμε-χρεώνουμε όλες τις αυθαιρεσίες, ενώ στην βεβαίωση υπάρχουν οι εξαιρέσεις της 2Θ του άρθρου 83, που σε παραπέμπει στην παράγραφο 3 του άρθρου 81. Ήταν λάθος το παράδειγμα με τα ανοίγματα διότι μπορεί να γίνει και τροποποίηση με μικρής κλίμακας. Τέλος θεωρώ πως το 2% ισχύει και για βεβαίωση.

Που είναι η ανακοίνωση? Αυτό είναι άρθρο της Μπακλατζή που γράφει στο B2green. Πόσα ακόμα άρθρα θα βγάλουν χωρίς έγκυρη πληροφόρηση

Όπως γράφει και ο Σωτήρης (με απλά λόγια και to the point), το αν μια δαπάνη είναι επαγγελματικό έξοδο, κατ' επέκταση δεν μπορεί να το γνωρίζει η ΑΑΔΕ, (αφού η τράπεζες στέλνουν τα σχετικά στην ΑΑΔΕ) απ' όποιον λογαριασμό και να γίνεται. Έχει βγει και σχετική διευκρινιστική εγκύκλιος (Ε.2037/2019, παρ. 5.ζ, 5.ιβ, 7) όπου μεταξύ άλλων αναφέρει ότι δεν επιβάλλονται πρόστιμα αν γίνονται και μη επαγγελματικά έξοδα από τους επαγγελματικούς λογαριασμούς (προφανώς ίσως και για αυτόν τον λόγο). Επίσης το αν μια δαπάνη είναι επαγγελματικό έξοδο δεν το καθορίζει (μόνο) ο λογαριασμός από τον οποίο έγινε η δαπάνη αλλά πρέπει να πληρούνται και άλλες προϋποθέσεις. Από την άλλη όμως το ότι μια δαπάνη είναι --γενικότερα-- έξοδο που πιθανόν να υπολογίζεται στο δικό σου αφορολόγητο εφόσον εμπίπτει στην λίστα που αναφέρεται στην ΠΟΛ που ανέφερα πριν και εφόσον δικαιούσαι τέτοιο αν π.χ. φορολόγησε με τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στο άρθρου 12 § 2 περ. στ' του ν. 4172/2013, αυτό μπορεί να το γνωρίζει η ΑΑΔΕ εφόσον τον έτερο λογαριασμό τον έχει δηλώσει επαγγελματίας στην ΑΑΔΕ. Και όπως αναφέρει στο βιβλιαράκι οδηγιών για το 2018, "...οι οποίες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής...". Δεν ξεχωρίζει αν πρόκειται για επαγγελματικό λογαριασμό ή όχι." Γι αυτό όπως είπε και ο Δημήτρης (αναφέρεται και στο βιβλιαράκι οδηγιών του Ε1) οι αντίστοιχοι κωδικοί του Ε1 "...δεν προσυμπληρώνονται από τη Φορολογική Διοίκηση, αλλά οι ίδιοι οι φορολογούμενοι υπολογίζουν το σύνολο και το αναγράφουν. Προς διευκόλυνση του υπολογισμού αυτού, η Φορολογική Διοίκηση αναρτά την ηλεκτρονική πληροφόρηση που έχει στη διάθεσή της και οι φορολογούμενοι έχοντας οι ίδιοι το βάρος της απόδειξης, αναγράφουν αυτά που πληρούν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Δαπάνες οι οποίες έχουν μεν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής αλλά δεν περιλαμβάνονται στην αναρτώμενη πληροφόρηση, συμπεριλαμβάνονται εφόσον πληρούν τις ίδιες προϋποθέσεις και αποδεικνύονται από τον φορολογούμενο με κάθε πρόσφορο μέσο." Σχετική και η παραπάνω Ε.2037/2019 στο εδάφιο 7. Επίσης επιβεβαιωμένο, και πέρσι και φέτος, ότι όσοι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα από την μία ως γνωστόν δεν δικαιούνται την μείωση του αφορολογήτου, μπορούν όμως από την άλλη να συμπληρώσουν τους σχετικούς κωδικούς (έχοντας υπόψη το παραπάνω από το βιβλιαράκι) σε περίπτωση που θέλουν το ποσό των δαπανών τους να καλύψει το αφορολόγητο του/της συζύγου όπου είναι μισθωτός/τή. Επίσης και το ανάποδο μισθωτός να καλύψει το αφορολόγητο του άλλου που είναι ελ.επαγγελματίας του άρθρου 12 § 2 περ. στ' του ν. 4172/2013 (φορολογικό μπλοκάκι). Θεωρώ ότι το πιθανότερο (λέω εγώ) για να μην στο εμφάνισε συγκεκριμένη δαπάνη σου (ανταλλακτικό) στο αφορολόγητο είναι να μην έχει δηλώσει ο άλλος τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ.

Δεν ξέρουν οι τράπεζες εκ των προτέρων ποια δαπάνη είναι επαγγελματική και ποια δεν είναι . Είναι δική μας ευθύνη να βάζουμε το σωστό ποσό στον κωδικό 049 του Ε1.

H πολεοδομική νομιμότητα ενός ακινήτου εξετάζεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Το τι λένε οι εγκύκλιοι και οι ασάφειες που δημιουργούν ας τις βρουν αυτοί που τις εξέδωσαν. Οι κατόψεις σύστασης μπορεί να φανούν χρήσιμες (προσωπικά δεν το θεωρώ ότι είναι κάτι που συμβαίνει συχνά) για να μη χρειαστεί να συντάξουμε κάτοψη αποτύπωσης, εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη σύστασης. Δεν υπάρχει σε καμία κοινή λογική η σύγκριση αυθαιρεσιών με βάση την κάτοψη συμβολαίου. Συνάδελφοι κακώς βάλατε (-1). Δεν έγραψε κάτι λάθος.

Νομίζω έχει αναφερθεί στο forum κάπου στον Οκτώβριο του 2018 ... αν θυμάμαι... και ο συνάδελφος είχε γράψει ότι το κάνει η Πειραιώς ... Νομίζω ότι δεν πρέπει να γίνεται, πρέπει δηλαδή να μετρούν στην έκπτωση του φόρου ("χτίσιμο αφορολόγητου") οι δαπάνες που ορίζονται από τον νομοθεσία (ΠΟΛ.1005/2017, ΠΟΛ.1100/2017), ανεξάρτητα αν είναι επαγγελματικές ή προσωπικές ακόμη και αν γίνονται από τον λογαριασμό που αναφέρεις, διότι δεν προκύπτει --απ' όσο γνωρίζω-- το αντίθετο. Από την μία η δαπάνη αυτή --δεν προκύπτει διαφορετικά από την νομοθεσία-- μετρά στο αφορολόγητο για τα "φορολογικά μπλοκάκια" αλλά και για τα μη φορολογικά μπλοκάκια ή και τα φορολογικά μπλοκάκια η δαπάνη --δεν προκύπτει διαφορετικά από την νομοθεσία-- μεταφέρεται από τον ένα σύζυγο στον άλλο, εφόσον απαιτείται. Η ΕΤΕ που έχω, τα περνάει κανονικά (είτε μέσω e-banking, είτε μέσω χρέωσης της debit κάρτας) στο αφορολόγητο τις συναλλαγές που μετρούν στο αφορολόγητο αυτά που πρέπει.

Αυθαίρετες κατασκευές, τις οποίες στην ΤΕ τεκμηριώνεις ότι μπορούν είτε να ανήκουν στην κατηγορία 3 είτε να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακάς, δεν απαιτείται να τακτοποιηθούν προκειμένου να γίνει η μεταβίβαση. Οι εργασίες αυτές δε σημαίνει ότι δεν είναι και ότι δεν παραμένουν αυθαίρετες. Απλά η μεταβίβαση επιτρέπεται με αυτές τις αυθαιρεσίες. Αποκλίσεις διαστάσεων έναντι των εγκεκριμένων μέχρι 2% δεν συνιστούν αυθαιρεσία.

αν το τζακούζι είναι μπανιέρα και όχι πισίνα ή πισινούλα τότε χρειάζεται υδραυλικό... αν πισίνα ή πισινούλα.... εσένα να ελέγξεις και να δεις αν μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης (με όλα τα απαιτούμενα εάν και εφόσον κλπ κλπ.... )

Μονταρισε τις κατευθύνσεις που δίνω για να δεις πως θα το αντιμετωπίσεις, με συνδυασμό στοιχείων. Αν δεν μπορείς να πεισθείς ότι το κτίριο προυφίσταται του 55 τότε θα κάνεις υπαγωγή σε ημερομηνία και κατηγορία που μπορείς να έχεις στοιχεία. Ο παραδοσιακός οικισμός γιατί να σε ανησυχεί;

Τα είπες όλα!!! Ένας λόγος παραπάνω να γίνει αυτό είναι να σταματήσει επιτέλους η ευνοϊκή μεταχείρηση ορισμένων ιδιοκτητών από τους μηχανικούς τους κατά τον υπολογισμό του προστίμου. Το ιδανικό θα ήταν τμ*τζ*συντελεστής + εκπτώσεις για συγκεκριμένες ομάδες πληθυσμού. Ακόμα και η τιμή ζώνης θα έπρεπε να υπολογίζεται αυτόματα μέσω της πλατφόρμας, έπειτα από το γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου από το μηχανικό, αλλά αυτά μάλλον είναι πυρηνική φυσική!!!

Άμα έχεις σύλλογο, έχεις....

Σαν εγγεγραμμενος στο τεε ,πλεον με σφραγιδα του τεε δωρεαν υπογράφεις τις υδε χωρις πρόβλημα. Δεν χρειάζεται εετεμ εδω και καιρο

Γιατι αυτο με τις θεωρήσεις ειναι ξεκάθαρα για να μας τα παιρνουν τα σωματεία!! Κ δε φτάνει που μας τα παίρνουν μας τρέχουν κιολας για καθε θεώρηση!μια φορά μου προέκυψε μια υδε στη Μύκονο που ειμουν για δουλεια κ έπρεπε να παω αθηνα να την θεωρισω κ να ξανά γυρναγα!! Ειναι δυνατόν να συμβαίνουν αυτα τα πραγματα ;;

Καλημέρα σας, Είμαι απόφοιτος από το ΤΕΙ Δυτικής Μακεδονίας του τμήματος Ηλεκτρολογίας. Εργάζομαι ώς ελεύθερος επαγγελματίας (την ιδιότητα μηχανικός σε εργοτάξια) 7 χρόνια. Στο ΤΕΕ ειμαι γραμμένος από το 2012 που έπρεπε να έχω για να βγάζω αμοιβές και να μπορώ να συμμετέχω σε μελέτες και έργα των εταιριών που συνεργάζομαι. Προχθές πήγα στην ΔΕΔΔΗΕ στην Θεσσαλονίκη για να καταθέσω μία ΥΔΕ ενός βιομηχανικού κτιρίου, χωρίς όμως να το έχω θεωρήσει στην ΕΕΤΕΜ (10€) αλλά το θεώρησα στα ΚΕΠ (τσάμπα). Ενώ δεν υπήρξε πρόβλημα από την υπάλληλο που την παρέλαβε, την ρώτησα ότι δεν είναι θεωρημένο από τον σύνδεσμο μου. Και τότε μου απαντάει αφού στην σφραγίδα σου υπάρχει το μητρώο του ΤΕΕ δεν απαιτείται. Μπορεί κάποιος που γνωρίζει να μας πει τι ισχύει και τι όχι????????? Και κάτι ακόμα, αφού το ΤΕΕ μας αναγνωρίζει πλέον σαν μέλη του, γιατί να πληρώνω την ΕΕΤΕΜ. Ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων.

Καλημέρα φίλτατοι συνοδοιπόροι, Σας ενημερώνω ότι, προσωπικώς δεν πρόκειται να με απασχολήσει η συγκεκριμένη εγκύκλιος! Δεν πρόκειται να συμπεριλάβω στις δηλώσεις μου οτιδήποτε αναφέρει! Δεν τη λαμβάνω υπόψην μου και τη θεωρώ "κωλόχαρτο"! Θα συνεχίσει να με απασχολεί και να με ενδιαφέρει αποκλειστικά και μόνο ό,τι αναφέρεται, όπως κι αν αυτό αναφέρεται, στο "σώμα" του αντίστοιχου νόμου! Ο 4495 τελείωσε! Θα σβήσει αναγκαστικά! Ο νέος υπουργός της νέας κυβέρνησης θα βγάλει το δικό του νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών! Δεν πρόκειται ουδείς ν' ασχοληθεί πλέον με τους παλιότερους! Αν τελικώς γίνουν οι έλεγχοι κι ελεγχθεί δήλωσή μου, θα πάμε μέχρι τα "δικαστήρια" όπου θα μας δικαιώσουν, διότι δεν πρόκειται να βρεθεί δικαστής να μην δικαιώσει μηχανικό που έχει περαιώσει δήλωση εδώ και 2 χρόνια, έχει πουληθεί το ακίνητο κι 'έρχεται μια μαμακία, που λέει ότι, "έπρεπε να είχε γίνει λίγο διαφορετικά".... Η συγκεκριμένη εγκύκλιος αποτελεί κατ' εμέ το επιθανάτιο ρόγχο των εμπριμέ αποφασιζόντων και το μνημόσυνο του 4495. Στο καλό και να μας γράφετε.... P.S. Οι δηλώσεις μου δεν έχουν ιδιαίτερα "λάθη" με βάσει το "κωλόχαρτο" αυτό! Αλλά η στάση μου αυτή είναι για μένα θέμα αξιοπρέπειας και παιδείας!

Συμβαινει για τον εξης λογο: Ο πινακας του κελυφους πρεπει να εχει μονο 1 σειρα κενη στο τελος. Αν καταλαθος κατεβηκες πιο κατω σε καποια εισαγωγη και σου εμφανισε 2 σειρες κενες τωρα σβησε την προτελευταια. Παρολο που δεν εχεις στοιχεια σε αυτη την προτελευταια σειρα θα τη βλεπει σα γραμμη. Καμια διαφορα δε δημιουργει στους υπολογισμους. Απλα δημιουργει το λαθος.

@ elkarakas Η γνωμοδότηση που αναφέρεις, βρίσκεται ήδη στον κάλαθο των αχρήστων, μετά από ενέργειες αρμόδιου εισαγγελέα.-> δες προηγούμενα posts Συνεπώς η αυτοτέλεια δεν χάνεται, παρά μόνο στην περίπτωση που εκδοθεί οικοδ. άδεια στο ενιαίο ακίνητο.