Πίνακας Κορυφαίων

αποσπασμα απο την ΣτΕ 2056/2014, 7. Επειδή, ακολούθως, ο ν. 1337/1983 (Α΄ 33) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει κατ’ αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 ν. 1337/1983). β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983). γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους. Ειδικότερα, το άρθρο 1 παρ. 3 του ν. 1337/1983 ορίζει ότι οι επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών κατά το νόμο αυτόν γίνονται «… κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και στις αραιοδομημένες ή αδόμητες που μαζί με τις πυκνοδομημένες ολοκληρώνουν μία ή περισσότερες πολεοδομικές ενότητες (γειτονιές) οργανικά συνδεδεμένες με τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό της πόλης ή του οικισμού». Το άρθρο 2 παρ. 4 του ίδιου νόμου ορίζει ότι: «4. Στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο γίνεται ο προσδιορισμός των πυκνοδομημένων περιοχών σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το τρίτο εδάφιο του άρθρου 10 του Ν. 1221/1981 ….». Περαιτέρω, το άρθρο 8 του ίδιου νόμου, με τίτλο «Εισφορά σε γη» ορίζει ότι: «1. Οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε ζώνες πυκνοδομημένες και οι οποίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο με τις διατάξεις του νόμου αυτού, υποχρεούνται να συμμετάσχουν στη δημιουργία των κοινοχρήστων χώρων που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη. Για το ποσοστό της συμμετοχής, τη διαδικασία προσδιορισμού και τον τρόπο βεβαίωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρ. 32-39 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 "περί σχεδίων πόλεων κ.λπ.", του άρθρ. 6 του Ν. 5269/1931 και των εκτελεστικών τους διαταγμάτων, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα. 2. [όπως η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με το άρθρο 98 παρ. 2 του ν. 1892/1990 (Α΄ 101). Στις ίδιες πυκνοδομημένες ζώνες, αν ιδιοκτησία εμβαδού 500 τ.μ. και πάνω βαρύνεται, λόγω της εφαρμογής των κατά την προηγούμενη παράγραφο διατάξεων, με εισφορά σε γη για αυταποζημίωση ή λόγω υποχρέωσης αποζημίωσης τρίτων, με εμβαδόν λιγότερο από το εμβαδόν που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών που καθορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου αυτού, υποχρεούται να εισφέρει επιπλέον έκταση μέχρι να συμπληρωθεί το ποσοστό αυτό της παρ. 4. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για όλες τις πυκνοδομημένες ζώνες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αναφερόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 1221/1981 περιοχές …. 3. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτο κλπκλπ

ειπα να μην το κοψω "ακριβως" στο αντικειμενο της συζητησης........ μπορεις να βρεις στο ΝΟΜΟΣ και ΦΥΣΗ ολη την αποφαση... αντιμετωπίζει και άλλα σημαντικα πολεοδομικα θεματα υγ δλδ εδω https://nomosphysis.org.gr/13598/ste-20562014-tropopoiisi-poleodomikis-meletis-se-4-p-e-toy-argoys/?st=2056/2014

παυλε, πολυ σωστα Και δεν προκειται για "πολυτέλεια..." [διότι ερχονται καποιες "δυσκολες" μερες, εβδομαδες ή μηνες απο ατυχημα ή οποια αλλη κινητικη δυσκολια... Μην ξεχναμε και τους γεροντες γονεις, που θα φιλοξενησουμε συχνα-πυκνα .... Τοτε φαινεται η αναγκαιοτητα της επένδυσης.......]

Δεν το διανοείσαι στη σημερινή εποχή να κατασκευάσεις τριώροφο (ισόγειο+2 όροφοι) χωρίς ανελκυστήρα. Ούτε καν διώροφο μη σου πω, καθώς ο σύγχρονος τρόπος ζωής έχει προκαλέσει πολλά μυοσκελετικά προβλήματα στον κόσμο και οι σκάλες γίνονται πολλές φορές κουραστικές. Δες και το άρθρο 26 του ΝΟΚ (Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων ) περί προσπέλασης (οριζόντιας και κατακόρυφης)και σε εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους κτιρίων.

Εικάζω ότι αφορά περίπτωση με την Π.Μ αναρτημένη, η οποία όμως δεν έχει λάβει ακόμη ΦΕΚ για να ισχύει.

τι παραβαση θα βαλεις, αφου η αδεια σου "ετσι" τα λεει???

Οι εσωτερικες περιφραξεις δεν επιτρεπονται. Στην πραξη, θα εχεις μια περιφραξη "αριστερα" σε ολη την πλευρα του "Α" . Μεταξυ Α και Β, Β και Β', αριστερα του Β προς το κοινοχρηστο και μεταξυ κοινοχρηστου και Β' δεν πρεπει να υπαρχει τπτπ,. Αρα , εκει που λες, θα εχεις μια περιφραξη "στη μεση του πουθενα"

επιπλέον οι παλιοί λογαριασμοί πρέπει να σταλούν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου

???????

Είναι πολύ σημαντικό που ενδιαφέρεσαι.

που είναι η πόρτα οεο?

Τί εννοείς ότι την πέταξες "δυστυχος" ? συνδετήρας ήταν και σου παράπεσε? ή κατάλαβες τί είναι αυτή η πόρτα αλλά σε μια στιγμή αδυναμίας σου κόλλησε το μυαλό και είπες ας βάλω μια αλουμινίου καλύτερα? κι από τον τοίχο τί να αρμολογήσεις? αυτό είναι το πρόβλημα του? καληνύχτα "φίλε" άστο. δεν έχεις την παραμικρή ιδέα ούτε από μορφολογικά θέματα ούτε από δομικά. τί σου φταίει το κτιριάκι ήθελα να ξερα.

οχι

Όπως είπε και ο συνάδελφος παραπάνω, μέσω ΙΕΚ ίσως έχεις περισσότερες ευκαιρίες να εξασκηθείς στο πρακτικό κομμάτι. Ίσως αντί για 2 χρόνια, να έκανες μόνο 6 μήνες (επειδή έχεις κάνει τα μαθήματα ηλεκτροτεχνίας) και να σου έβρισκαν αμέσως δουλειά μέσω πρακτικής εξάσκησης;; Εγώ αυτό θα έκανα αν ήμουν πάλι 20 κάτι...Εγώ πήρα κατεύθυνση η/υ (software) και είχα πολλή λίγη εμπειρία στα ηλεκτρολογικά. Αλλά το ΤΕΕ λέει πως μπορώ να υπογράφω ηλεκτρολογικές μελέτες. Αλλά να μην ξεφύγουμε πάλι, ναι;

To θέμα έχει χαθεί εδώ και καιρό. Αυτό πιστεύω. Πως υπερέχει η μετριότητα και ο επαγγελματισμός πάει περίπατο. Γιατί, για να αποκτήσεις εμπειρία θες χρόνια. Τώρα τελευταία δίνουν και "integrated master" το οποίο φυσικά master δεν είναι. Δεν έχω καμία σχέση με την Αμερική αλλά επειδή μου έχει πει ο κολλητός μου πως γίνονται εκεί οι εξετάσεις σε σχέση με εδώ, τότε τι να πεις. Τι να πεις όταν για ένα μάθημα για να το περάσεις εκεί, έχεις προόδους, έχει να παραδόσεις λυμένα προβλήματα κάθε βδομάδα, έχεις quizes κάθε βδομάδα, έχει τελικές εξετάσεις και να δεν το περάσεις το μάθημα, μηδενίζεται ο βαθμός και υπολογίζεται το "0" στον μέσο όρο;. Και αν ο μέσος όρος είναι κάτω απο ένα συγκεκριμένο αριθμό σε διαγράφουν αυτόματα απο την σχολή; Εκεί δεν έχουν εξεταστικές Σεπτεμβίου/Ιανουαρίου/Ιουνίου. Αν δεν το περάσεις, το επαναμβάνεις απο την αρχή και το δίνεις όπως πριν και όλες οι αποτυχημένες προσπάθειες εμφανίζονται στο πιστοποιητικό σπουδών με "αποτυχία"/Fail. Αρκετά μαθήματα στις σχολές εδώ είναι κάπως έτσι: Πηγαίνεις στις διαλέξεις, αν πηγαίνεις, κάτι προβλήματα να λύσουμε, γράφεις σημειώσεις, και έπειτα τελικό διαγώνισμα, και δεν το περάσεις, δώστο 3-4 φορές, κανένα πρόβλημα. Κρατάμε τον βαθμό με τον οποιό πέρασες. Επίσης, να καταλάβω, ας πούμε τελειώνεις Ηλεκτρολόγων Πάτρας Πολυτεχνείο και ακολουθείς την κατεύθυνση των υπολογιστών, σου αρέσει τρελλά η VHDL και ο προγραμματισμός και τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις τις πέρασες νύχτα, το ΤΕΕ σου δίνει άδεια υπογραφής για ηλεκτρικές εγκαταστάσεις με το που θα περάσεις τις εξετάσεις παρωδία; Δεν τίθεται θέμα δεοντολογίας; Δεν τίθεται πως πρέπει να έχεις αποδεδειγμένη επαγγελματική πείρα και να έχει δώσεις σοβαρές εξετάσεις για να πάρεις την άδεια; Εδώ έχω ακούσει για ερώτηση σε ΤΕΕ περιφερειακό, πες μου αγόρι τι είναι το 5ο καλώδιο στις κολώνες της ΔΕΗ. Η απάντηση: Εεεε, ο φωτισμός του δήμου; Μπράβο, είσαι υπέροχος. Δεδομένου πως το αγόρι ήταν ωραίο όντως αγόρι και η κυρία καθηγήτρια 50αρα σηε σε τοπικό πανεπιστήμιο. Για το Professional Engineer = P.E στην Αμερική υπάρχει διαχωρισμό στο κλάδο, δηλαδή δεν μπορείς να τα κάνεις όλα σαν ΗΜΤΥ. 3 κλάδοι Υπολογιστές, Ηλεκτρονική, και Ενέργεια https://ncees.org/engineering/pe/electrical-computer/ Το αντίστοιχο και για Πολιτικούς Μηχανικούς https://ncees.org/engineering/pe/civil/ Δηλαδή αν θες Trasportation θα δώσεις ένα οκτάωρο, αν θες Stuctural άλλο ένα οκτάωρο (έτσι νομίζω). Τέλος πάντων, συγνώμη αν σας κουράζω αλλά δεν το ήξερα αυτό για το εξωτερικό πως έχουν τέτοια standards. Και τελειώνοντας, τώρα που γίνανε κάτι ΤΕΙ -> Πολυτεχνεία, έχω ακούσει πως προσπαθούν οι καθηγητές να χαμηλώσουν το επίπεδο γιατί οι περισσότεροι φοιτητές δεν τραβάνε. Και αυτοί αργότερα θα γραφτουν στο ΤΕΕ; Να υπογράφουν;;; Ναι ξέρω πως υπάρχουν εξαιρέσεις. Πάντα υπάρχουν. Αλλά άλλο στα 200 άτομα, να έχεις 5-10 εξαιρέσεις και άλλο να έχεις 100. Νομίζω δεκαετία του 1970, το επίπεδο στα πανεπιστήμια ήταν πολύ πιο ανώτερο.

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΧΕΙΡΟΤΕΡΗ ΑΣΦΑΛΙΣΗ. Μας έπαιρναν χρόνια τις εισφορές μας χωρίς να είναι όλες ανταποδοτικές. Και τώρα που καθυστερημενα σε σχέση με άλλους κλάδους θέλουμε να συνταξιοδοτηθούμε δεν απαντούν καν στα τηλεφώνα. Κάνουμε αιτήσεις αναγνώρισης των χρόνων σπουδών και περνούν τα χρόνια χωρίς να διεκπεραιωθούν. Στέλνουμε fax, emails γιατί βρισκόμαστε μακριά από την Αθήνα και δεν κάνουν τον κόπο να μας ενημερώσουν. Τα τοπικά γραφεία σηκώνουν τα χέρια γιατί και εκείνα αδυνατούν να επικοινωνήσουν με τα κεντρικά για να μας εξυπηρετήσουν. Κάνουμε αιτήσεις για συνταξιοδότηση και μας υποχρεώνουν να δηλώσουμε παύση επαγγέλματος ενώ γνωρίζουν ότι θα κάνουν χρόνια να μας τη δώσουν. Λες και θα ζήσουμε με το μάννα εξ ουρανού. Τι θα πείραζε να δουλεύαμε έως όταν έβγαινε κάποτε η σύνταξη? Υπάρχουν συνάδελφοι που ενώ πλήρωσαν εκατομμύρια σε εισφορές πέθαναν περιμένοντας να βγει η σύνταξη. Και αν κάποτε εξετασθεί η αίτηση, μετά από χρόνια, σου στέλνουν 360,.. ευρώ σαν να σου λένε κατάμουτρα "σκάσε και περίμενε". ΕΛΕΟΣ κ.κ. υπεύθυνοι του ΤΣΜΕΔΕ.

Μία δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες. Απογράφει όλους τους ιδιοκτήτες με το ποσοστό τους στο οικόπεδο. Δεν τον ενδιαφέρει τι είναι κοινόχρηστο και σε ποιον ανήκει τι. Οι συντελεστές επιβάρυνσης βγαίνουν από τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου χωρίς να μπλέκει με το πόσο τοις εκατό έχει δικαίωμα ο κάθε ιδιοκτήτης. Απλά πράγματα.

Ο ΣΔ μπορεί να εξαντλείται και "κατά δήλωση" των ιδιοκτητών στο ΔΔ, όπως λέει παραπάνω ο dimitris11140 (στο 2). Γενικά ο κανόνας είναι να χρησιμοποιούμε το Ηmax εκτός αν πρέπει οπωσδήποτε να μειωθεί το Δ/δ οπότε περιορίζεται το ύψος με συναίνεση-δέσμευση των ιδιοκτητών. Ο παραπάνω περιορισμός διαρκεί όσο υπάρχει το κτήριο που τοποθετήθηκε με βάση αυτόν ...

νομιζω οτι η επισυναπτομενη αποφαση του ΣτΕ, δινει καποιες απαντησεις αποσταση απο τα ορια.docx

Δ=3,00 μ. + H/10 ειναι η αποσταση του κτιριου απο το πισω οριο του οικοπεδου δ=2,50 μ. + H/20 ειναι η αποσταση του κτιριου απο τα πλαγια ορια του οικοπεδου (ΟΙ αποστασεις Δ ή δ ειναι καθετες στα ορια του οικοπεδου .Με αλλα λογια αν εχεις ενα ορθογωνικο οικοπεδο με πλευρες 18 x 25 και εχεις εστω Δ=4.00 μ και δ=3.00 μ και πας στο autocad ,αν κανεις οffset προς το εσωτερικο του οικοπεδου σου το πισω οριο με distance 4.00 και επισης offset προς το εσωτερικο του οικοπεδου σου τα πλαγια ορια με distance 3.00 και μετα αυτες τις παρραληλες που εφερες τις κανεις fillet μεταξυ τους θα εχεις το οικοδομησιμο τμημα του οικοπεδου (θα σου βγει ενα ορθογωνιο 12 x 21).Aυτα στην περιπτωση που εχεις Δ απο το πισω οριο και δ απο τα πλαγια ορια.Μπορει ομως και να μπορεις να εφαπτεσαι σε καποια απο αυτα τα ορια) H: είναι : -το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή -το υψος στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης ή -το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης. (στο Η δεν συμπεριλαμβάνεται το ύψος της στέγης) Διαβασε στον ΝΟΚ : το αρθρο 3 , και το αρθρο 14 Επισης για το υψος διαβασε τους σχετικους ορισμους στο αρθρο 2 και τα αρθρα 15 και 19.

Αφού έχεις όλη την οικοδομή. γιατί δεν κάνεις μία δήλωση για όλους να λυθούν τα προβλήματα;

Καμία συναίνεση του παλιού δεν χρειάζεται. Ιδιοκτήτης είναι οτι γουστάρει κάνει. Απλά να έχουν πληρωθεί οι επιβλέψεις και να δωθεί η Υ.Δ. για το σύννομο των εργασιών έως το σημείο που έχει φτάσει η οικοδομή

Εγώ βλέπεις μια ζωή σε μονοκατοικία πριν τρία χρόνια αγόρασα διαμέρισμα.βλεπεις δεν ήξερα.τι γίνετε.με είχαν πιάσει και μου έλεγαν πως πρέπει να βάλω λεφτά για αγορα πετρέλαιου.τελικα δεν βάζω μια.οποιος θέλει να βάλει και θα δίνω το ποσοστό που μου αναλογεί.για την αγορά δεν σε υποχρεώνει κανείς.Τελικα κανείς δεν έβαλε.ολο λόγια ήταν.οποος θέλει να βάλει.το πολύ 30 ευρώ τον μήνα θα μου έρχεται το ποσοστό μου.μια χαρά ετσι.κανενα θεμα.στο σπίτι βέβαια έχω ενεργειακό τζάκι και καίω μόνο ετικέτες Όχι τα ξύλα που βάζουν .Πιο ακριβά μου πάει ετσι αλλά για αγορά δεν δίνω μια.Επισεις πρόσεξε γιατί είναι πονηροί πολλοί.θελουν να βάλουν πετρέλαιο αλλά μετά δεν θα βάλουν το ποσό για να ξαναγεμίσει η δεξαμενή.δλδ όποιος προλάβει προλάβε.