Πίνακας Κορυφαίων

Συναδελφε θα εκλαβουμε την τοποθετηση σου, οτι εγινε με αφελεια, γιατι αλλιώς το πραγμα παει αλλου. Αυτο που φαινεται να επαληθευται οτι οντως συνεβη, ειναι εγκληματικο και πρεπει να τιμωρηθει αμειλικτα και παραδειγματικα. Αυτοι οι ανθρωποι δεν σεβασθηκαν και ποδοπατησαν τον ιδρωτα και τον μοχθο χιλιαδων συναδελφων, που εδω και τοσους μηνες συγκεντρωναν τα στοιχεια των αιτησεων τους και χρησιμοποιωντας την τιμια και νομιμη οδο της πληκτρολογησης, ειδαν με απογοητευση και απελπισια μεσα σε λιγα λεπτα ολα να τιναζονται στον αερα, και να ειναι εκτεθειμενοι, υπολογοι και απολογουμενοι απεναντι στους πελατες τους, οι οποιοι με το δικαιο τους, τους χαρακτηρισαν ασχετους και αχρηστους μηχανικους. Η δυσφημιση ειναι βαρια και δεν ξεπλενεται ευκολα. Υπαρχουν και αλλα πολλα , που δεν ειναι του παροντος. Πρεπει χθες να διαταχθει διερευνηση της υποθεσης και οι ενοχοι να πληρωσουν παραδειγματικα, διοτι χρησιμοποιησαν μη θεμιτα και παρανομα μεσα, προσβαλλοντας την διαδικασια, τους φορεις της διαδικασιας μη σεβομενοι το ιδιο το κρατος, τους μηχανικους και τους χιλιαδες πολιτες.

Γράφει ανα κτήριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Φαντάζομαι πως το ισόγειο αποτελεί διηρημένη ιδιοκτησία. Ίσως να καλύπτει και η περίπτωση "ι" με τα 25τμ, δεδομένου ότι η κατηγορία 1 είναι πλέον ισότιμη με εξαίρεση από κατεδάφιση. Άσε που το ξύλινο υπόστεγο ίσως να ανήκει και στην κατηγορία 3 (έως 8τμ) και τζάμπα το αναλύουμε. Το πρόβλημα εδώ είναι ότι ο νομοθέτης, ελαφρια τη καρδία, απαλλάσσει την κατηγορία 1 και όχι ότι προκύπτει υποχρέωση ελέγχου για ένα ολόκληρο κτίριο επειδή κατασκευάστηκε ένα ξύλινο υπόστεγο μηδενικής επιβάρυνσης μετά το 83. Ως μηχανικός έχεις δικαίωμα να κάνεις συστάσεις στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει σε έλεγχο επάρκειας. Δική του η τελική απόφαση, αυτός κοιμάται μέσα. Δεν είναι σωστό να του επιβάλλεις πλαγίως επειδή διαφωνείς με την αντιμετώπιση του νόμου.

ψηφισθηκαν και οι νεες διαταξεις εδω σελ.153 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11472797.pdf αντε με το καλο ναρθουν και νεες διορθωσεις..

Είναι εκτός αντικειμενικού, για εντός 1.050 για εκτός 600.

@avgoyst Υπάρχει στο έντυπο υπολογισμού κτισμάτων Κ9 (ΑΑΠΑ) που αναφέρει ότι ανοικτά κτίσματα θεωρούνται όσα έχουν τουλάχιστον 2 πλευρές ανοικτές. Γι αυτό στο ζήτησε, προκειμένου να μην το εισάγει στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας. Τα σημεία υδροληψίας έχουν νόημα και εξετάζονται στα γήπεδα εκτός σχεδίου όπου και πάλι, εφόσον στο τοπογραφικό δεν αποτυπώνεται, δεν αναγράφεται και δεν δηλώνεται αριθμός σημείου (ενεργού ή μη) υδροληψίας (ΕΜΣΥ), η συμβ/φος έτσι και αλλιώς βάζει τον πωλητή να υπογράψει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας. Δεν είναι υποχρέωση του μηχανικού, εφόσον βεβαίως δεν αποτυπώνεται κάποιο σημείο τέτοιο (πχ πηγάδι,κλπ). Για την περί δασικών δήλωση και πάλι στις περιοχές εκτός ορίων οικισμών και εκτός σχεδίου πόλης. Διαφορετικά το μόνο που μπορείς να γράψεις είναι ότι ανήκει σε περιοχή εκτός ανάρτησης (αν όντως είναι μια τέτοια περιοχή).

1.250

Για Θήβα εκτός 500.

Σαν γνώμη θα το πω (και πρέπει ο ίδιος να επαληθεύσεις) βάσει της λογικής, θεωρώ ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλέσει την αρμόδια υπηρεσία (νομίζω εφορεία Βυζαντινών ή όπως έχει μετονομαστεί) προκειμένου να αποφύγει μπλεξίματα με το νόμο, για να χαρακτηρίσει εγγράφως το μνημείο. Το τοπογραφικό μάλλον θα πρέπει να περιμένει, εκτός και αν μιλάμε μόνο για αποτύπωση αλλά και πάλι είναι ρίσκο να γράψεις από μόνος σου κάτι που να χαρακτηρίζει το μνημείο.

Το ότι έχουμε φτάσει τόσα χρόνια μετά να έχουμε διαφωνίες σε βασικά, είναι αφενός τιμητικό για τους διαφωνούντες και αφετέρου ντροπιαστικό για τους νομοθετούντες ... Καλημέρα Δημήτρη, νομίζω ότι τα έχουμε ξαναπεί επί αυτού, η δική μου άποψη είναι : Μικρότερα του 2% αθώος, μικρότερα του 5% Κατ.3 και οι λοιποί ΥΔ. Ακόμη και κατά παρέκκλιση των α, β, ... Εσείς οι νομικοί είστε πιο σφιχτοί, εμείς είμαστε κουβαρντάδες, βάζουμε και ακόμη και σοφίτα πάνω από πατάρι άμα λάχει.

1) Όπως το περιγράφεις, η χρήση κατοικίας είναι επιτρεπτή στην περιοχή (δεν εξετάζεις την αρτιότητα του ακινήτου, στην λογική ότι στους αυθαιρετονόμους, μπορούμε να τακτοποιήσουμε αυθαιρεσίες σε μη άρτια οικόπεδα - που σημαίνει ότι σε αυτά δεν επιτρέπεται τίποτα). 2) Απαγόρευση οικοδομικών εργασιών προκύπτει από διοικητική πράξη (όπως για παράδειγμα αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών σε περιοχές προς ένταξη σε σχέδια πόλης ή σε ιδιαίτερο αρχαιολογικό τόπο, που τα απαγορεύουν όλα). Αν την περίοδο που σε ενδιαφέρει εκδίδονταν οικοδομικές άδειες, είσαι οκ. 3) Είπες ότι έχει εκδοθεί άδεια στο ακίνητο. Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το συγκεκριμένο τοπογραφικό, όπου σημείωσες τις αυθαιρεσίες. Δεν χρειάζεσαι νέο. Σημειώνεις σε φωτοτυπία του ότι συνοδεύει την Χ-Ψ βεβαίωση.

Κακώς έγραψες το εμβαδόν του στεγάστρου.... Αρκούν οι στα σχέδια αναφερόμενες διαστάσεις αυτού.... Σκεφτόμαστε πονηρά... Να μην τα γράψεις! Να εξηγήσεις στον πελάτη σου ότι, είναι παράλογες απαιτήσεις (παπαριές) του συμβολαιογράφου... Να τον εκθέσεις.... Να κάνεις θέμα.... Να ζητήσεις να στο φέρει γραπτά.... Σε τελική ανάλυση να βρει άλλον μηχανικό.... Μην τον καλομαθαίνεις (ούτε τον πελάτη, ούτε τον συμβολαιογράφο)!!! Μακροπρόθεσμα σε συμφέρει περισσότερο....

Ηλεκτρονικά συνάδελφε, ακόμα και να μην είχε γίνει ηλεκτρονικά η αναθεώρηση. Απόφαση ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983/23.7.2018 (ΦΕΚ Β' 3136/31-07-2018) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.4495/2017 Άρθρο 6 Διαδικασία Ενημέρωσης Οικοδομικών Αδειών 6. Αιτήματα για ενημέρωση αδειών δόμησης ή οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί εντύπως, υποβάλλονται ηλεκτρονικά, αφού υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα όλα τα στοιχεία του φακέλου της αρχικής άδειας σε ηλεκτρονική μορφή.

Εαν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και απόφαση γενικής συνέλευσης των συνιοδιοκτητών, θα έπρεπε να προχωρήσει σε έκδοση ΑΦΜ. Στην Ελλάδα και ειδικά στις εφορίες ο κάθε **** μπορεί να κάνει ότι θέλει. Αν του έλεγε ο πελάτης σου να του δώσει γραπτώς με όνομα και υπογραφή ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΑΦΜ, μπορεί και να το σκεφτόταν ξανά. Όταν πήρα στο help desk μου είπαν ότι δεν ήξεραν και ότι ανέμεναν και αυτοί διευκρινίσεις. Από την Πυθία μάλλον. . .

Σωστά συνάδελφε. Η ύπαρξη των τοίχων αποδεικνύει αναμφισβήτητα το όριο του παλαιού κτίσματος. Ουσιαστικά εσύ πιστοποιείς το νόμιμο περίγραμμα, τακτοποιώντας τις εκτός αυτού αυθαιρεσίες.

Καλημέρα και σε εσένα. Είναι θέμα που έχει κουβεντιαστεί αρκετές φορές κατά το παρελθόν και η πλειονότητα θεωρώ έχουμε καταλήξει , πως δεν γίνεται κάτι τέτοιο. Θα κοιτάξεις να βάλεις την μεγαλύτερη σαν Κ3 και την άλλη με μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγεια.

@Skrats Ξεκίνησε την έρευνα από εδώ και επιπρόσθετα να ρωτήσω με τη σειρά μου τι είδους "αρχαίο" είναι. Ανήκει στα αρχαία μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που ανάγονται στους προϊστορικούς, αρχαίους, βυζαντινούς και μεταβυζαντινούς χρόνους και χρονολογούνται έως και το 1830) ή στα "νεώτερα" μνημεία (πολιτιστικά αγαθά που είναι μεταγενέστερα του 1830);

Το 5% της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε διαστάσεις και επιφάνεια κτιρίου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας, όχι τμήματος. Μετράμε τις διαστάσεις χωρίς τα επιχρίσματα. Ίσως οι πλευρές του αυθαίρετου χώρου να είναι ελαφρώς μικρότερες.

Λογικά (συνήθως υπάρχει εδώ η λογική) πρέπει να υπάρχει απέναντι, από το τελευταίο Ο.Τ. Κόκκινη ή πράσινη- Κόκκινη γραμμή. Πως αλλιώς προσδιορίζεται το πλάτος του τελευταίου αυτού δρόμου? Τότε παίζουν, σύμφωνα με τον Ρωμαλιάδη (ή τουλάχιστον έπαιζαν) οι υποθέσεις " ...μόνο κόκκινη ή πράσινη -κόκκινη). Τον νέο νόμο δεν τον ξέρω για την ώρα.

Στο προηγούμενο εξοικονομώ που έκανα αίτηση για πολυκατοικία (και δεν πρόλαβα βεβαίως να ολοκληρώσω) πρόταση παρεμβάσεων έκανε συνολικά μόνο ο εκπρόσωπος πολυκατοικίας και την αποδέχονταν το κάθε διαμέρισμα.

λέγοντας αρχαίο.... τι εννοείς ? (εποχή, περίοδο .... ή κάτι) και αφού δεν είναι κρυφό το "αρχαίο" και δεν έγινε η ανακάλυψη του τώρα..... είσαι σίγουρος ότι ο φερόμενος ιδιοκτήτης εξακολουθεί να είναι ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου και δεν έχει απαλλοτριωθεί ....

Έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας των εισφορών για τους ελ. επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και αγρότες/ Επιλογή Ασφαλιστικής Κατηγορίας Κύριας Ασφάλισης, Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών από 1/1/2021 https://www.efka.gov.gr/el/deltia-typoy/deltio-typoy-ypoyrgeioy-ergasias-kai-koinonikon-ypotheseon-13

Όσον αφορά το κομμάτι του προστίμου νομίζω σωστά το προσεγγίζεις. Δεν μας είπες ποιά ήταν η αρτιότητα όταν βγήκε η ΟΑ. Διότι αν ήταν 4000,00τμ , τότε πιθανόν η δόμηση να ήταν και κάτι παραπάνω. Αν θυμάμαι καλά τα επιπλέον 6000,00-4000,00=2000,00τμ , έδιναν και αυτά κάποια επιπλέον δόμηση. Έχουν και οι δύο ιδιοκτήτες τις ίδιες παραβάσεις; @Nefeli86 Θεώρησε αυτό που είπα για επίπλέον δόμηση άκυρο, γιατί είχα δει τα 600,00τμ , σαν 6000,00τμ. Εσύ αναφερόσουν στα 600,00τμ που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για κατάστημα σε εκτός σχεδίου.

Πρόσεξε @zulumpo-το πράγμα αλλάζει αν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό και ενδεχομένως πρέπει για να ρυθμίσεις να ακολουθήσεις το άρθρο 116 του 4495 (ΥΠΠΟ και ΚΕΣΑ),τώρα γράφω από μνήμης,διάβασε προσεκτικά το άρθρο 116 την παράγραφο 1,για να δεις πού υπάγεται η περίπτωση σου. υγ-μάλλον γράφαμε μαζί😀

Καλημέρα σας !Ένα ζήτημα που ανήκει και δεν ανήκει στο παρόν (αναφέρεται σε άρθρο του ΝΟΚ)-αλλά δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα για τις αλλαγές στον 4495: O νόμος 4759 με το άρθρο 122 τροποποιεί την παράγραφο 1 του άρθρου 89 του 4495 ως εξής: «Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυ- θαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος, καθώς και οι περιπτώ- σεις των κτιρίων που χαρακτηρίζονται αυθαίρετα κατ’ εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).» Η παρ.4 του άρθρου 26 του 4067/2012 τροποποιείται επίσης στον Ν.4759/20 ,στο άρθρο 119 ως εξής: 4. Στα υφιστάμενα πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου κτίρια, που στεγάζονται φορείς της παρ. 1 του άρθρου 14 του ν. 4270/2014 (Α΄ 143), ή έχουν χρή- σεις συνάθροισης κοινού, όπως χώροι συνεδρίων, εκθέ- σεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, εστια- τόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία, κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επι- βατών, τράπεζες, ανταλλακτήρια, χώροι προσωρινής διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου, βιομηχανίας και βιοτεχνίας, καθώς και στους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων, επι- βάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παρούσα γίνονται σύμφωνα με τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ. 9 και ολοκληρώνονται μέχρι τις 31.12.2020, στις περιπτώσεις που στα υφιστάμενα κτίρια ήδη στεγάζο- νται οι παραπάνω αναφερόμενες υπηρεσίες και δραστη- ριότητες, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια καθίστανται αυθαίρετα. Ερώτηση:Τα παραπάνω, με μια απλή πρώτη ερμηνεία, σημαίνουν ότι αν κάποιος θελήσει να εντάξει στον 4495 και στις διατάξεις του άρθρου 97,κτίρια της παραγράφου 4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ,μετά τις 31-12-2020,στα οποία απαιτείται- και δεν υπάρχει -η απαραίτητη προσβασιμότητα ΑΜΕΑ,δεν μπορεί να το κάνει, καθώς αυτό μετά την τροποποίηση του άρθρου 89 ,παρ.1 του 4495,απαγορεύεται(?)

Ναι-και να ξαναπατήσεις για να εκτυπώσεις την εντολή,την ίδια εντολή θα δεις με το ίδιο ποσό-δεν υπολογίζονται ακόμη προσαυξήσεις στο σύστημα,δεν υπάρχει αυτήν τη στιγμή να εκδοθεί εντολή με προσαυξήσεις. υγ.πρόστιμο που πληρώθηκε με σωστή εντολή και σωστό ποσό θα περαστεί από το τεε στα δεδομένα της δήλωσης και θα το δεις εντός ημερών εξοφλημένο δεν μπορεί να χαθεί,ασχέτως αν μελλοντικά του καταλογιστεί κάποια προσαύξηση εκπρόθεσμης πληρωμής...

Eγω πάντα και τώρα, πίστευα πως η εκτός σχεδίου δόμηση είναι βασικά "άναρχη". Τα Π.Δ. απλά βάζουν κάποιους κανόνες, για να υπάρχει κάποια συγκράτηση και να μη ξεχυλώνει πέρα για πέρα η κατάσταση. Τις περισσότερες φορές αυτό δεν κατορθώθηκε. Έγιναν, εκεί εξω, σημεία και τέρατα. Η δόμηση, εκεί έξω, θα έπρεπε να είναι πιο αυστηρή και να εποπτεύεται πολύ περισσότερο. Οι παραβάσεις και οι αυθαιρεσίες, στα εκτός σχ., δεν θα έπρεπε να Τακτοποιούνται. Σου δίνω το δικαίωμα, φίλε πολίτη, να κτίσεις σε ένα "σταροχώραφο" (που αυτό ίσως και να το παραχώρησε gratis το κράτος) π.χ. 200μ2 και εσύ κτίζεις 300μ2, βάζεις και μία πισίνα!! Έριξα μία ματιά στο νομοσχέδιο. Πιστεύω πως δεν θα έπιφέρει αυτά που κάποιοι αναμένουν. Πέρα από το ότι κάποια γραφεία, με μεγάλα μελετητικά πτυχία Ε' τάξης, θα αρπάξουν τα λεφτά "μελετώντας" αυτά τα τοπικά σχέδια που ακόμη δεν ξέρουμε τι θα είναι πως θα είναι κλπ, κλπ. Ήδη αρχίζει και φαίνεται αυτό! Όταν ο Τρίτσης, πήρε τότε απ' όλες τις πλευρές τα εύσημα, ξεκινούσε την Ε.Π.Α. είχε πίσω έναν νόμο τον Ν. 1337 που προέβλεπε τα πάντα, και την παραμικρή "ψιλαδούρα". Ακόμη και τα τιμολόγια του "πινάκιου αμοιβής" για όλα τα στάδια μελέτης. Γι' αυτό και πέτυχε η Ε.Π.Α.. Τώρα?? Θα έχουμε να γράφουμε. Υ,γ. Πρέπει να σημειώσουμε πως ο Α. Τρίτσης ήταν Μηχανικός και ήξερε το αντικείμενο. Αυτός, ο δίκός μας, τώρα το ξέρει??

επειδη "κατι" μου θύμιζε η ερωτηση το εψαξα... η ιδια ακριβως ερωτηση ειχε γινει στις 14/9 και ειχε δοθει η "ίδια" απαντηση... https://www.michanikos.gr/forums/topic/53907-θέσεις-στάθμευσης-στον-ακάλυπτο-με-αποκλειστική-χρήση/

Αν θυμάμαι καλά, οι μόνοι κανόνες που έχουν τεθεί επί του θέματος ήταν στην οδηγία που είχε βγάλει το ΤΕΕ για την κατανομή δαπανών. Εκεί ο τοίχος δίνεται πάντα στο διαμέρισμα. Διαιρείται μόνο στην περίπτωση μεσότοιχου διαμερισμάτων ...