Πίνακας Κορυφαίων

Καλησπέρα και καλωσήρθες. Η αλλαγή χρήσης θα μπορούσε μάλλον να γίνει με ΕΕΜΚ. Όμως, εφόσον θα κάνεις και προσθήκη θα εκδόσεις μια οικοδομική άδεια που θα περιλαμβάνει όλες τις εργασίες που θα κάνεις.

Έχω κανένα εξάμηνο που βρήκα αυτόν τον τύπο που κάνει διασκευές γνωστών κομματιών με μεσαιωνικά όργανα, και είναι πολύ καλός!

Είναι σαφές ότι εσείς είστε υποψήφιος αγοραστής. Σας απάντησα ότι αυτό που ρωτάτε αναγράφεται στο χαρτί που υπογράψατε με το μεσίτη (Α). Αν ο μεσίτης (Α) έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης του ακινήτου (που το έχει συμφωνήσει ο ίδιος με τον ιδιοκτήτη) τότε σε όποιον μεσίτη και να πάτε θα πάρει αυτός (Α) την αμοιβή. Αν δεν έχει αποκλειστική εντολή ανάθεσης ακινήτου τότε η αγορά είναι ελεύθερη και επιλέγετε εσείς μεσίτη όπου και ο καθένας ζητάει διαφορετικές αμοιβές (συνήθως ισχύει το 2% επί του τιμήματος ή ένα εφάπαξ ποσό όταν το τίμημα είναι χαμηλό). Διαβάστε λοιπόν τους όρους του χαρτιού που υπογράψατε και ανάλογα να πράξετε. Αν έχετε αμφιβολίες πηγαίνετε στον μεσίτη (Β) του τα λέτε και σας κατευθύνει ανάλογα. Καλές αγορές και μην ξεχάσετε να αναθέσετε σε ΔΙΚΟ ΣΑΣ μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου που σας ενδιαφέρει γιατί τα πράγματα αρχίζουν να δυσκολεύουν αρκετά στις μεταβιβάσεις

στο χαρτί που υπογράψατε φαίνονται όλοι οι όροι που ισχύουν για τη σχέση σας με τον μεσίτη και ορθώς δεν σας δίνει το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Ότι και να ισχύει στην αγορά ακινήτων εσείς δεσμευθήκατε με τα συγκεκριμένα που υπογράψατε με το συγκεκριμένο μεσίτη. Συνήθως σε περίπτωση που πάτε σε άλλο μεσίτη την αμοιβή θα την πάρει αυτός με τον οποίο θα κλείσετε τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Όμως όπως ανέφερε και ο dimitris gm αν έχει υπογραφτεί ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΕΝΤΟΛΗ τότε μόνο ο μεσίτης που έχει αυτή την εντολή παίρνει την αμοιβή και ας πάτε σε 100 άλλους. Η αποκλειστική εντολή είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μεσίτη και οφείλει να σας ενημερώσει ο μεσίτης ότι ισχύει αυτή η εντολή

Υμνους .....

Ναι. Τα στέγαστρα των πρατηρίων δεν προσμετρώνται ούτε σε δόμηση ούτε σε κάλυψη.

Εάν το πρόστιμο έχει πληρωθεί ,τότε έχεις μιά ολοκληρωμένη τακτοποίηση. Και δεν καταλαβαίνω που κολλάει η γνώμη του ελεγκτή της ΥΔΟΜ; Η τακτοποίηση είναι τελειωμένη και με την τακτοποίηση αυτήν (σαν δικαιολογητικό πλέον) θα προχωρήσεις στην έκδοση της νέας άδειας. Απλά πλήρωσε κάποιο βαρύ πρόστιμο (τακτοποίηση 2018) , το οποίο δεν υπάρχει περίπτωση να το πάρει πίσω.

Δεν μπορεί να υπάρξει σαφής απάντηση στο ερώτημά σας καθώς ο χρόνος έκδοσης μιας άδειας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Ενδεικτικά: από τη νομιμότητα των υφιστάμενων κτισμάτων, από το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, την περιοχή του ακινήτου και την πιθανή απαίτηση εγκρίσεων από άλλες υπηρεσίες, τον φόρτο εργασίας της υπηρεσίας δόμησης στην οποία υπάγεστε κ.α. Όσον αφορά το κόστος, η αμοιβή μηχανικού αποτελεί αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης και απαγορεύεται από τους κανόνες του φόρουμ η συζήτηση αμοιβών. Οπότε θα πρέπει να πάρετε προσφορές από συναδέλφους που δραστηριοποιούνται στην περιοχή σας.

εχεις μια αποδοχη με περιγραφη των χωρων, αλλα δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Συνιδιοκτητες ειναι ολοι τους, με βαση τα ποσοστα της αποδοχης [Τωρα, γιατι δεν εκαναν μαζι με την αποδοχη και μια ωραια συσταση ΟΙ αυτοι ξερουν -δεν λεμε να εκαναν και διανομη...αλλα μονον για συσταση ΟΙ] Προφανως ειναι λαθος εαν στο Ε9 δηλωνει "ενας" καποιον χωρο σαν "δικο του" επειδη τα συμφωνησαν "προφορικα".

- αν μιλαμε για τακτοποιηση, αυτη γινεται λογω αποκλειστικης χρησης που γραφεται στο συμβολαιο. - αν μιλαμε για μεταβιβαση των αυθαιρετων τμ , αυτη δεν γινεται λογω αδυναμιας μερικων... ειδημονων να αντιληφθουν οτι " κυριοτητα" δεν ειχε... δεν εχει και δεν θα εχει ποτε ο αυθαιρετος. ή θα γινει παραχωρηση κατα χρηση [με ολη την σχετικη νομικη επικινδυνοτητα ή δεν θα γινει καθολου κι ας στειλουν τον κοσμο να γκρεμισει τις επεκτασεις του Οταν οι τραπεζες βρεθουν με μερικες χιλιαδες τετοια σαπακια...τοτε θα "εξευρεθει η δεουσα λυση" καλημερα σε ολους

Όσοι ενδιαφέρονται για αίτηση πολυκατοικίας τύπου Α πρέπει να δώσουν σημασία στο παρακάτω. Απάλειψαν την αναφορά στην απαίτηση λογαριασμού διαχείρισης για την αίτηση τύπου Α.

"Να σας αναφέρω ότι το ακίνητο είναι ένας χώρος 35 τετραγωνικά στο δώμα 4οροφης πολυκατοικιας στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του δώματος (ταράτσας). Η αποκλειστική χρήση προκύπτει από την σύσταση της πολυκατοικίας." Ετσι ηταν η ερωτηση αρα τακτοποιει με την παρ. 8 δεν μεταβιβαζει μεχρι να συμφωνησουν οι νομικοι "περι του δυνατου ή του αδυνατου" [προς το παρον κερδιζουν οι "αδυνατοι"...]

Αν ο ιδιοκτήτης , ή οι ιδιοκτήτες των όμορων γηπέδων είναι κοινοί και με ίδια ποσοστά επί των γηπέδων , τότε προχωράς κανονικά σε νομιμοποίηση και δεν έχεις παράβαση πλάγιων ορίων, αφού τα γήπεδα Πολεοδομικά σ΄αυτήν τη περίπτωση, εξετάζονται σαν ένα.

ναι, όπως επίσης και στην περίπτωση ένταξης στο εξοικονομώ (αφορά και τις αυθαιρεσίες αλλαγής διαστάσεων ή μετακίνησης ή προσθήκης νέων κουφωμάτων)

και προσοχή στις καταληκτικές ημερομηνίες-προθεσμίες πχ υπαγωγές μέχρι το 2015 ολοκλήρωση έως 8/2/21.....

Λογικά αυτό ισχύει το οποίο το θεωρώ πολύ αυστηρό. Είναι λίγο θέμα ερμηνείας, πως γράφεται η αποκλειστική χρηση, πως περιγράφεται το διαμέρισμα στην σύσταση κτλ. Ένα ρετιρέ π.χ. που έχει αυξηθεί μέσα στη βεράντα του μπροστά του μπορεί να μεταβιβαστεί γιατί ο χώρος "βεράντα" του ανήκει. Αν το διαμέρισμα του δώματος γράφεται απλά σαν ένας χώρος που περιβάλλεται από δώμα είναι πιο δύσκολα τα πράγματα από το να έγραφε διαμέρισμα δώματος με βεράντα αποκλειστικής χρήσης. Πάντως αν θέλει οπωσδήποτε τροποποίηση σύστασης δες μήπως γίνεται μονομερώς που νομίζω δεν είναι τόσο δύσκολο. Συγκεκριμένα σε αφορά η παράγραφος 8 του άρθρου 98 του ν.4495/17 Η αποκλειστική χρήση δώματος δεν ξέρω αν είναι παράρτημα.

1800

900

Καλημέρα-Στην πράξη σήμερα ο πελάτης σου ,έχει μια ενιαία ιδιοκτησία,ένα διώροφο κτίριο με ισόγειο κατάστημα,το οποίο δεν συμφωνεί με την οικοδομική άδεια ως προς τον διαχωρισμό των χώρων.Δεν υπάρχει κανενός άλλου είδους σύγκριση,παρά αυτή της άδειας.Έχεις μια μετατόπιση τοίχου μεταξύ διαδρόμου και καταστήματος(ή αν θέλεις, δημιουργία διαδρόμου προς τον ακάλυπτο),την οποία δηλώνεις ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού. Κι όπως σωστά σου επισημαίνει ο Δημήτρης παραπάνω,επειδή δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών,κάνεις μία δήλωση για το ενιαίο ακίνητο (διώροφο κτίριο).

Η γνωστοποίηση είναι δήλωση του κυρίου του έργου που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του μηχανικού ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου ώστε να υποβληθεί (η δήλωση) και να παράγει αποτελέσματα. Ο καθένας υπογράφει το δικό του χαρτί και αναλαμβάνει την ευθύνη αυτού ... Βέβαια υπάρχουν και αστείες ΥΔΟΜ ανά την χώρα που θεωρούν τη γνωστοποίηση δική τους διοικητική πράξη.

Καλησπέρα,συνεχίζει να ισχύει,υπάγεται όπως ακριβώς ήταν, στο άρθρο 30. Γενικά:Το μόνο που προστέθηκε από εργασίες στο άρθρο 30 είναι στην παρ.α) η επισκευή και αντικατάσταση δαπέδων και δεν αφαιρέθηκε καμία εργασία.

Μπορεί όταν κατασκευάστηκε το ισόγειο να μην υπήρχε κανονισμός ή να μην ίσχυαν οι ίδιοι όροι με αυτούς του έτους της προσθήκης.

@mitsip---Νέες ηλεκτρονικές υπηρεσίες e-ΕΦΚΑ από 19/10 για μη μισθωτούς, ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και αγρότες Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας // Πριν την επίσκεψη στη Δ.Ο.Υ.

@mitsip---Οι ελεύθεροι επαγγελματίες είναι ασφαλισμένοι στους μη μισθωτούς του ΕΦΚΑ. Ο τέως τομέας ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ δεν σε αφορά. Υπάρχουν έξι ασφαλιστικές κατηγορίες συν μία ειδική για τους νέους επαγγελματίες (κάτω της πενταετίας). Σε γενικές γραμμές, οι εισφορές που καταβάλλονται από την μισθωτή απασχόληση αφαιρούνται από τις εισφορές της ασφαλιστικής κατηγορίας που έχεις επιλέξει. ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2: ΝΕΟΙ ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ, ΑΥΤΟΑΠΑΣΧΟΛΟΥΜΕΝΟΙ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΠΑΡΑΛΛΗΛΑ ΜΙΣΘΩΤΗ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗ Όταν επιλέξεις ασφαλιστική κατηγορία στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΕΦΚΑ θα δηλώσεις ότι παράλληλα είσαι μισθωτός. Στην εφορία κάνεις έναρξη εργασιών ως μηχανικός.

Σύμφωνα με το ΝΟΚ για τροποποιήσεις μελετών πραγματοποιείται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης. (Άρθρο 42, παράγραφος 10 β).

Επισυννάπτω το PDF της σχετικής ΤΟΤΕΕ TOTEE_20702.pdf

Δεν καταλαβαίνω από που προκύπτει από την εγκύκλιο οτι η πέργκολα από σκυρόδεμα ή λιθοδομή μετράει στην δόμηση και την κάλυψη. Το μονο που λέει είναι ότι πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, ενώ για τις ξύλινες ή μεταλλικές δεν απαιτείται καμία άδεια. Και όλα αυτά κατά την περίοδο ΓΟΚ, σήμερα έχουμε ΝΟΚ

Μια ιδέα μπορείς να πάρεις από τους πίνακες 4.8. έως και 4.10. της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010. Για ακριβείς υπολογισμούς ...μετάδοση θερμότητας .

Γρηγόρη, τα τρία υπνοδωμάτια έχουν να κάνουν με τις απαιτήσεις που θέτει ο ΚΕΝΑΚ. Σου λέει ότι για κατοικία, θέλεις (θεωρητικά) 27.380 λίτρα ζεστού νερού χρήσης το χρόνο για το κάθε υπνοδωμάτιο. Οπότε για τα 3 θέλεις 82.140 lit/year DHW. Κοινώς 225 λίτρα Ζ.Ν.Χ./ημέρα. Τα καταναλώνεις δεν τα καταναλώνεις, ας μένει κι ένας κούκος, ας μένουν και νυχτερίδες κι αράχνες μόνο. zio7, δεν ξέρω σε ποια περιοχή θα βρίσκεται το κτίριο που μελετάς, ούτε και τον προσανατολισμό και την κλίση των συλλεκτών. Πάρε τιμές για το κρύο νερό (Tc) από τον πίνακα 2.6 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010, τιμές για την Μέση Μηνιαία Θερμοκρασία κατά τη διάρκεια της ημέρας (Τa) από τον πίνακα 3.2 της ΤΟΤΕΕ 20701-3/2010, δες και τα της ενότητας 4.1 της ΤΟΤΕΕ 20701-3/2010, πάρε τιμές από τους κατάλληλους πίνακες και υπολόγισε εντέλει την ετήσια απόδοση και το ποσοστό αξιοποίησης της ηλιακής ακτινοβολίας. Πάντως βλέποντας, ας πούμε αυτό και αυτό (για το σύστημα με 4.2m2 συλλέκτες), δεν νομίζω πως θα έχεις λιγότερη απόδοση απ΄' ότι ένα ίδιο σύστημα στο Νταβός (59,4% για 250 λίτρα/ημέρα ή 65% για 200 λίτρα/ημέρα), το οποίο έχει μέση ετήσια θερμοκρασία νερού δικτύου 5,4oC και μέση ετήσια θερμοκρασία αέρα κατά τη διάρκεια της ημέρας 3,2oC. Και ούτε χειρότερα από τη Στοκχόλμη, όσον αφορά τη ηλιακή ακτινοβολία.

Η προσωπική μου άποψη είναι πως δίνοντας σε κάποιον, ένα προϊόν, το οποίο τον κάνει να εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα ή μεσοπρόθεσμα, τότε αυτός γίνεται πλουσιότερος ή αλλιώς, λιγότερο φτωχότερος. Με βάση αυτό το σκεπτικό μου αρέσουν τα ηλιακά θερμικά. Επειδή είναι κάτι που χρησιμοποιώντας το κάποιος, γίνεται λιγάκι πλουσιότερος. Εξάλλου θερμοδυναμικά να το δει κάποιος, το να καις λιγνίτη ή φυσικό αέριο ή πετρέλαιο, για να το μετατρέψεις σε ρεύμα, μετά να το μεταφέρεις μέχρι το σπίτι και μετά να το ξανακάνεις θερμότητα, δεν είναι αποδοτικό. Επειδή όμως ότι είναι θερμοδυναμικά λάθος, δεν είναι και πάντα λάθος οικονομικά, ας το υπολογίσουμε ελπίζοντας να μην έχουμε παραλείψεις. Κάνοντας Economic Efficiency Calculation according to the capital value methods in following the VDI 2067 regulation προκύπτει: Όλες οι παράμετροι έχουν ληφθεί με βάση τις σημερινές τιμές, όπως επιμένεις: Για 20 χρόνια διάρκεια ζωής προϊόντος, capital interest 2,5%, running costs 10ευρώ/ έτος, κόστος kWh απο ΔΕΗ 0,13ευρώ/kWh, ηλιακός αξίας 1200 ευρώ, προκύπτει ο χρόνος απόσβεσης είναι 4 χρόνια.. Αν το κόστος της kWh είναι 0,16ευρώ/kWh, ο χρόνος γίνεται 3 χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, η ηλιακή ενέργεια με τον βαθμό απόδοσης που έχουν τα ηλιακά θερμικά, κοστίζει 0,04ευρώ/kWh. Στην ΔΕΗ πόσο κοστίζει η kWh? Είναι κρίμα με τις τεράστιες ηλιοφάνειες της Ελλάδας, να μην έχουμε ηλιακά έστω για ΖΝΧ, ενώ άλλες βόρειες χώρες (Δανία, Γερμανία κλπ), να προσανατολίζονται εκεί . Να προσθέσω πως εφόσον η ΔΕΗ πουλάει ρεύμα με παραγωγή 17% από φ.αέριο-πετρέλαιο, κάθε άνοδος αυτών, μετακυλάει και στην τελική τιμή του ρεύματος. ΥΓ. Σβήσε σε παρακαλώ αυτό που λες περι πωλητή για μένα. Δεν με τιμάει, ούτε εσένα, έχοντας ειδικά link για το site σου. Αλίμονο αν στο 2010 με τις λιακαδάρες που έχει η Ελλάδα, αν πρέπει να συνεχίσουμε να καίμε καύσιμα για να ζεστάνουμε ΖΝΧ.Ο κόσμος πηγαίνει μπροστά, εμείς θα πηγαίνουμε πίσω?