Πίνακας Κορυφαίων

Άρθρο 52 - Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. και έχεις και το άρθρο 42 παρ. 5 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος.

Νομίζω πως μπορείς. Εξετάζουμε όψη άσχετα αν υπάρχουν προεξοχές/εσοχές

Υπάρχει νομολογία για το θέμα αυτό. Η χρήση κατοικίας δεν αλλοιώνεται όταν ο χώρος χρησιμοποιείται για την άσκηση επαγγέλματος, μηχανικού, ιατρού, λογιστή, δικηγόρου κλπ που σημαίνει ότι ενώ κάποιος το χρησιμοποιεί ως γραφείο δεν έχεις αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης. Μέχρι πρότινος ήταν υποχρέωση η διαμονή του επαγγελματία εντός της κατοικίας. Με κάποιο νόμο τους τελευταίους μήνες άλλαξε αυτό και αν θυμάμαι καλά δεν απαιτείται να είναι η κύρια κατοικία του επαγγελματία.

Το θέμα ξεκλειδώνεται αφού καθαρίστηκαν τα off topic.

Η διάβρωση των μεταλλικών στοιχίων προκαλείται από τον ασβέστη, ο οποίος (στο πρώτο χέρι-λάσπωμα) μπορεί να αντικατασταθεί από άλλο υλικό. Εκ πείρας, θεωρώ ότι τα αλουμίνια κινδυνεύουν περισσότερο από άλλες αιτίες (π.χ. παραθαλάσσιο περιβάλλον)

Εγώ το βλέπω πιο πολύ προς τακτοποίηση με τον Ν.4495/17, καθώς έχεις κάποια θέματα όπως επεκτάσεις εισβάρος των φωταγωγών. Βασικό να έχει γίνει αυτή η επέκταση εκ της κατασκευής. Επειδή είσαι λογικά και κατηγορία 1, θα σου κλείσει σχετικά εύκολα η όλη διαδικασία. Κατά τα άλλα η ενημέρωση δεν χρειάζεται να γίνει για όλο το κτίριο.

Καλησπέρα, κατέβασε το αρχείο excel από το φόρουμ: Φτιάξε τα δομικά στοιχεία με τις στρώσεις που βρήκες και θα σου βγάλει το U.

1300

Θα έλεγα το 2). Σε παρόμοια περίπτωση, δεν μπορώ να μπω τώρα στο e-άδειες και να σου πω λεπτομέρειες (κάνουν συντήρηση - ο Θεός να βάλει το χέρι του πάλι ), ο διαχειριστής με έβαλε στην άδεια με ύδρευση, ηλεκτρολογικά και αποχέτευση και επειδή απαιτείτο αρχειοθέτηση μελέτης ενεργητικής, έκανα άλλη αίτηση δική μου στο e-άδειες για λογαριασμό του ενοικιαστή του καταστήματος με εξουσιοδότηση δική του.

Ναι διότι η αλλαγή χρήσης αυτή δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του 41/18. Συνεπώς η νέα οικοδομική άδεια που καλύπτει τις εργασίες αυτές δεν αναιρεί την αρχική εκδοθείσα οικοδομική άδεια η οποία δεν απαιτούσε κατάθεση μελέτης παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας στον αρχικό φάκελο. Η έγκριση μελέτης, ή η αρχειοθέτηση, ή το πιστοποιητικό κλπ είναι θέμα που θα απασχολήσει και θα επιβαρύνει οικονομικά τον ιδιοκτήτη της νέας επιχείρησης - ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου δεν οφείλει τίποτε.

άρα είναι με ΓΟΚ 73 Δώσε μεγάλη προσοχή αν πράγματι ο αδιαμόρφωτος χώρος που έχει κατασκευαστεί και τον προέβλεπε η Άδεια έχει πράγματι προσμετρήσει στον Συντελεστή Δόμησης στο Διάγραμμα κάλυψης. Θεωρώ σχεδόν δεδομένο ότι έχει προσμετρήσει ως κάλυψης ειδικά αν άνω αυτού υπάρχει με ίδιο περίγραμμα όροφος Αν λοιπόν έχει προσμετρήσει Σ.Δ. και τμήμα του έχει γίνει Οικία επιλέγεις αλλαγή χρήσης και δεν το χρεώνεις με συντελεστή δόμησης και κάλυψης εφ όσον είχαν μετρήσει στην άδεια

Για τα υφιστάμενα κτίρια όπως ορίστηκαν παραπάνω δεν απαιτείται υπολογισμός παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας στην άδεια. Αν ορίζεται από αδείας μέρος ενός κτιρίου ως κατάστημα σημαίνει ότι ο χώρος αυτός μπορεί να είναι μόνο κατάστημα. Για να γίνει κάτι άλλο (κατοικία, εκπαιδευτήριο κλπ) πρέπει να αλλάξει χρήση. Τίποτε άλλο. Όταν ενοικιαστεί με το καλό βλέπετε.

Καλησπέρα κι από μένα, Αν είναι Άδεια Μικρής Οικοδομικής Κλίμακας δεν αλλάζει τίποτε ως προς τη κατάταξη του κτιρίου ως υφιστάμενο πριν του 71/88. Αν είναι Οικοδομική Άδεια που δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις του Άρθρου 2 του 41/18 επίσης δεν αλλάζει τίποτε ως προς τη κατάταξη του κτιρίου ως υφιστάμενο πριν του 71/88. Επομένως πας με την αντίστοιχη Π.Δ. για τα υφιστάμενα πριν του 71/88, οπότε Παθητική γιοκ.

συν αθηνά και χείρα κίνει

Προσωπικά θα έκανα έκδοση για να μην έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης. "Επισημαίνεται ότι, σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ. Ως υπόχρεος νοείται ο ιδιοκτήτης του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή ο διαχειριστής του κτιρίου ως εντολοδόχος των ιδιοκτητών." Να μπορεί να μπει αργότερα σε εξοικονομώ. Θα το έκανα με την λογική ότι οι ζημιές αυτές μπορούν να αντικατασταθούν, επιδιορθωθούν άμεσα. Περισσότερο η σκεπή με προβληματίζει. Την οποία θα προσμετρουσα στον αριθμό καμινάδων ίσως και σίγουρα σε διείσδυση αέρα. Σε ενέργεια θα έβαζα θεωρητικό σύστημα κτλπ. Γενικότερα θα προσπαθούσα να το δικαιολογήσω ώστε να μην υπάρχει και πρόβλημα με ΗΤΚ και συμβολαιογράφο αργότερα. Εάν ωστόσο επιμένεις πολύ υπάρχει αυτό που μπορείς να βασιστείς σε αυτό: "Σε κάθε περίπτωση, δεν εκδίδεται ΠΕΑ σε κατηγορίες κτιρίων που η κατανάλωση ενέργειας δεν αποσκοπεί στη ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών - προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση των χρηστών τους - και, ως εκ τούτου, δε νοούνται ως κτίρια κατά την έννοια του ν.4122/2013. Συνεπώς, σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει διαμορφωμένο κέλυφος δεν εκδίδεται ΠΕΑ (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή ή εγκαταλελειμμένα κτίρια ή κτιριακές μονάδες)."

Η παρ.4γ του Αρθ.12 δεν εξαιρεί από την κάλυψη την περίπτωση παρ.6στ του Αρθ.11 που αφορά τα ανοικτά κλιμακοστάσια

Για μένα συνάδελφε.. με τίποτα δεν θα έβγαζα ΠΕΑ!

Σωστές οι παραπάνω απαντήσεις των συναδέλφων. Προσθέτω: Δεν είναι μία η επιλογή για όλα. Διαφορετικό σχεδιασμό έχει η ψησταριά και το τηγάνι (εξατμισμένο λάδι) και διαφορετικό ο υδρατμός. Το ένα θέλει φίλτρα λαδιού, φλογοκρύπτες, ανεμιστήρες με πίσω κεκλιμένα πτερύγια, ίσως ενεργό άνθρακα και συνήθως μακρύτερο σύστημα αεραγωγών. Το άλλο είναι πιο συμβατικό με περισσότερη αναρρόφηση αέρα. Αν ασχολείσαι ή πρόκειται να ασχοληθείς με εφαρμογές εξαερισμού πάρε τηλέφωνο σε εμπορικές-κατασκευαστικές εταιρείες, δώσε τις παραμέτρους σχεδιασμού (εστίες, ισχύς, τύπος μαγειρείου, διαστάσεις φούσκας κλπ) και θα σε κατατοπίσουν πλήρως. Αλλιώς δεν πρόκειται να μάθεις τίποτε.

Όταν λες "υπολογισμός μοτέρ" φαντάζομαι σε ενδιαφέρει ο ρυθμός απαγωγής (κ.μ./ώρα) του ανεμιστήρα. Υπάρχει μια ωραία μέθοδος που έχει δημοσιευθεί από τον CIBSE η οποία λαμβάνει υπόψη της (α) το είδος και την ισχύ της μαγειρικής συσκευής (β) το είδος του καυσίμου και (γ) τη διάταξη-γεωμετρία των συσκευών και σου υπολογίζει την απαραίτητη απαγωγή ανά συσκευή. Τα αθροίζεις, κάνεις μια εκτίμηση του πόσες συσκευές θα δουλεύουν μαζί και έτοιμος. Αν δεν γνωρίζεις τι ακριβώς συσκευές θα μπουν στην κουζίνα σου δίνω σαν σημείο αναφοράς τις 40 εναλλαγές/ώρα που είναι το minimum για σωστό εξαερισμό κουζίνας. Αν υπάρχουν πολλές συσκευές μεγάλης ισχύος σε μικρή σχετικά κουζίνα μπορεί να δεις μέχρι και 120 εναλλαγές/ώρα. Ελπίζω να βοήθησα

Καλημέρα σε μια πρόχειρη μελετούλα που είχαμε κάνει για έλεγχο, βλέπω ότι χρησιμοποιήθηκαν οι ΤΟΤΕΕ-20701-1/2010 (της οποίας η εφαρμογή είναι υποχρεωτική και βάσει του ΦΕΚ 4003Β/2017) και ΤΟΤΕΕ 2423/86

Δυο μόνο απόψεις -προτροπές 1) Το μέταλλο είναι εισαγόμενο προϊόν και το μεταλλικό κτίριο πρέπει να το κατασκευάζει εταιρεία ειδική στις μεταλλικές κατασκευές (και όχι ο κ. Γιάννης που φτιάχνει κάγκελα ). Ως εκ τούτου μια σωστή μεταλλική κατασκευή στο τέλος κοστίζει πιο πολύ από την συμβατική με σκυρόδεμα (ή φέρουσα τοιχοποιία αν υπάρχει δυνατότητα) 2) Η κατασκευή με κοιλοδοκους δεν απαγορεύεται από τους κανονισμούς . Όμως οι τεχνικές απαιτήσεις είναι ακόμα μεγαλύτερες (π.χ πολύ μεγάλη προσοχή στις συγκολλήσεις και μόνο από πιστοποιημένο τεχνίτη ).Ένα ακόμα "ελάττωμα" είναι ότι οι κόμβοι που θα συγκολληθουν θα καλυφθούν π.χ με τσιμεντοσανιδες και επομένως δεν θα είναι δυνατός ο έλεγχος τους με την πάροδο του χρόνου. Τέλος θέλει ειδική βαφή ανάλογα με το περιβάλλον που βρίσκεται το οικόπεδο πράγμα που δυστυχώς πολλοί δεν το κάνουν. kf

Από οσο ρωτησα δια ζώσης ή ηλεκτρονικα σε φόρουμ ελαχιστοι κανουν ενημερωση. Ολοι μαζι με τυχον αλλες παραβασεις σε αναλυτικο προϋπολογισμο το πανε.

Εγώ τέτοιες περιπτώσεις τις αντιμετωπίζω με ενημέρωση. Ό,τι θα έπρεπε να είχε κάνει κι ο εργολάβος αν υπήρχε τότε η υποχρέωση να υποβάλλει as-build σχέδια. Δεν έχεις υπερβάσεις μεγεθών και οι αλλαγές έγιναν από τον εργολάβο κατά την αρχική κατασκευή. Ό,τι αλλαγή είναι ορατή σε κοινή θέα ή είναι αυτονόητη, την εμφανίζω κανονικά κι ας μην αφορά το δικό μου διαμέρισμα π.χ. αλλαγές σε ανοίγματα ή εξώστες που έγιναν σε όλους τους ορόφους θα τις εμφανίσω στις όψεις ή τομές που θα υποβάλω.