Πίνακας Κορυφαίων

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 3985 Β/22.06.2023 η υπ' Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360, με θέμα : "Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού" ΝΕΟΣ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ FEK-2023-Tefxos B-03985-23_06_2023.pdf και εδώ: Άρθρα: [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 5] Ασφάλεια, συντήρηση, αντοχή, θεμελιώσεις, ψηλά κτίρια [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 6] Δόμηση κοντά σε ρέματα [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 7] Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 8] Τοίχοι, ανοίγματα και κουφώματα [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 12] Επίπεδα κυκλοφορίας πεζών (ράμπες) [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 13] Στηθαία [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 14] Χειρολισθήρες (Κουπαστές) [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 15] Απομάκρυνση ομβρίων από εξώστες και δώματα [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 18] Προσπέλαση κτιρίων [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 19] Φύτευση οικοπέδων [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 20] Φυσικός φωτισμός [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 21] Φυσικός αερισμός [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 22] Ηχομόνωση Ηχορύπανση [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 23] Πεζοδρόμια [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 25] Προσβασιμότητα [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 26] Υποχρέωση υποβολής μελετών υδραυλικών και Η/Μ εγκαταστάσεων [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 27] Εσωτερικές υδραυλικές εγκαταστάσεις [Κτιριοδομικός Κανονισμός - Άρθρο 34] Κιβώτια προσωρινής αποθήκευσης απορριμμάτων

Μια από τις "μη προβλεπόμενες" και θετικές αλλαγές : ΑΡΘΡΟ 31 - ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1. ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΙΣΧΥΡΩΝ ΡΕΥΜΑΤΩΝ 1.4 Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται ... Για την έκδοση της άδειας οικοδομής, όταν ο όγκος της υπερβαίνει τον προβλεπόμενο από τους ν.4483/1965 και 1277/1982 (Α103) ή τις ισχύουσες τροποποιήσεις, απαιτείται η γνώμη της ΔΕΗ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού. 2. ΥΠΟΣΤΑΘΜΟΙ Λόγω του κοινωφελούς χαρακτήρα της εγκατάστασης των υποσταθμών, προωθείται η κατασκευή τους σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης. Στις περιπτώσεις που αυτό δεν είναι δυνατό και προκρίνεται η κατασκευή τους εντός των γηπέδων ισχύουν τα παρακάτω : Σε κάθε κτίριο ή χώρο ειδικής χρήσης, όγκου μεγαλύτερου των 2.500m3, χωρίς προσμέτρηση σε αυτόν των υπόγειων χώρων και τυχόν ελεύθερων χώρων επί υποστυλωμάτων (pilotis), που πρόκειται να συνδεθεί με το δίκτυο μέσης τάσης (MT) της ΔΕΗ πρέπει να προβλέπονται οι αναγκαίοι χώροι για το σκοπό αυτό. Ήρθε δηλαδή, έστω και αργά, στην επιφάνεια το αυτονόητο ... α) ΔΕΝ υπολογίζουμε στον όγκο υπόγεια και pilotis και β) οι υποσταθμοί οφείλουν να κατασκευάζονται στους κοινόχρηστους χώρους της πόλης και όχι στα οικόπεδα των ιδιωτών. Στο μέλλον μπορεί να προστεθεί και η βελτίωση "όγκου μεγαλύτερου των 2500 κμ Χ Συντ" [όπου Συντ=ακέραιο τμήμα (οικόπεδο/όριο αρτιότητας)], ώστε να μη δίνουμε και κίνητρο στην κατάτμηση μεγάλων οικοπέδων ... Μακάρι να πάμε και στην ισχυρή και επαρκή αιτιολόγηση από τον ΔΕΔΔΗΕ, του αδυνάτου της κατασκευής τους στους κοινόχρηστους χώρους, ώστε να σπάσει ο αναίτιος και τελευταία ισχυρός αυταρχισμός του ΔΕΔΔΗΕ πάνω στην ιδιωτική περιουσία (να μην αναφέρω ειδικότερα φαινόμενα ...).

Έχει αναρτηθεί ο ΕΦΚΑς Μάϊου

Το αίτημα το κάνουμε όπως προτιμά η συμβολαιογράφος (εγώ μέσω email το έστειλα για να έχω γραπτή καταγραφή συνομιλιών με τον ιδιοκτήτη πάντα κοινοποιημένο) Ούτε εγώ γνωρίζω αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση, αλλά δεν μπορώ να βασιστώ στις προφορικές απαντήσεις ούτε του συμβολαιογράφου, ούτε του υπαλλήλου του συλλόγου συμβολαιογράφων ... Αν ήταν έτσι θα λέγαμε παντού ότι "χάθηκαν τα πάντα κατά προφορική δήλωση του ανθυποβοηθού χειριστή συρραπτικού του συμβολαιογράφου" και δεν θα ψάχναμε τίποτα. 😁 Εμένα με πλήρωσε ο ιδιοκτήτης και μου ανέθεσε μια συγκεκριμένη εργασία, άρα οφείλω να του φέρω συγκεκριμένες και τεκμηριωμένες απαντήσεις. Ειδικά αν βρεθούν τα απωλεσθέντα σε μεταγενέστερο έλεγχο ή αναζήτηση του ιδιοκτήτη, καταλαβαίνουμε όλοι τι θα σκεφτούν οι εμπλεκόμενοι... Σίγουρα οι συμβολαιογράφοι δεν θα τρέξουν να μας υποστηρίξουν 😉

Τον υποχρεωτικό ανελκυστήρα τον είδατε????

Κι άλλη μια για τους κοινόχρηστους χώρους (αν υπάρχουν αυθαιρεσίες)....

@jkanel Σωστά στα λέει ο Άκης παραπάνω. Μια ξεχωριστή δήλωση για το ισόγειο και άλλη μια για τον όροφο. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975, τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: (...) Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών.

Στο e-Άδειες δεν υπάρχει "κατευθείαν έκδοση άδειας κατεδάφισης", ούτε επιτρέπεται κάτι τέτοιο σε νόμιμο κτίριο. Τα νόμιμα κτίρια κατεδαφίζονται με άδεια κατηγορίας 1 με προέγκριση.

950 1000 1300

Δεν καταλαβαίνω γιατί η ερώτηση απευθύνεται σε μηχανικούς και όχι σε δικηγόρους. Σε κάθε περίπτωση... η χειρότερη - πιό κοστοβόρα συμφωνία που θα κάνουν μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες... θα είναι καλύτερη από την καλύτερη απόφαση του όποιου δικαστηρίου.

μα γιατί δεν δίνεις άμεσα χ,ψ ΕΓΣΑ.....

@ELENAMOSH Άρθρο 1 παρ7. ΦΕΚ 270/Δ/85 Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/73 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ.. ΑΡΘΡΟΝ-19 NOK: Κατασκευές πάνω από το κτίριο [Εφαρμόζεται εντός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο]

Συνάδελφοι, να το ξαναδούμε λίγο. Οι θερμοσίφωνες κεραίες ΤV κλπ, έχουν τοποθετηθεί σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο με έξοδα των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων. Το ότι κάποιος ιδιοκτήτης "αέρα" ενεργοποιεί το δικαίωμα ανέγερσης (υποθέτουμε με νόμιμη άδεια) σημαίνει ότι θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση και ο κανονισμός και να περιγραφεί ως κοινόχρηστο δώμα η ταράτσα του νεοανεγειρόμενου ορόφου. Γιατί θεωρείτε ότι τα έξοδα, αποξήλωσης και επανατοποθέτησης θα πρέπει να επιβαρύνουν τους υφιστάμενους χρήστες αυτών των εγκαταστάσεων;

Εκτός σχεδίου παρέκκλιση (σκάρτα 750 μ² !!!) με πρόσωπο σε δρόμο διανομής, δεν υφίσταται. Ακόμη όμως κι αν είχαμε μια τέτοια παρέκκλιση (με πρόσωπο όμως σε Εθνικό, Επαρχιακό ή Δημοτικό δρόμο), υπάρχει υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τον άξονα του δρόμου, οπότε δεν είναι εύκολο να γίνει λαμογιά. Άρα, μήπως δεν μας τα λες σωστά? Επίσης, όπωςείπαν οι συνάδελφοι, θα πρέπει να έλθεις πρώτα σε επαφή με μελετητή κι επιβλέποντα.

@vanmeta κακώς δεν έχετε ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να σας φέρει σε επαφή με τους μηχανικούς μελέτης και επίβλεψης, οι οποίοι πιθανόν να έχουν ήδη απαντήσεις στα ερωτήματά σας. Οι συντεταγμένες του κτηματολογίου δεν καθορίζουν ιδιοκτησίες, απλά υποδεικνύουν τη θέση κατά προσέγγιση !!! Εδώ βρίσκουμε κουνημένες ολόκληρες πράξεις εφαρμογής (20-50 εκ. προσωπικά...) αν κι έγιναν με gps... Το κτηματολόγιο πώς να ορίσει συντεταγμένες με ακρίβεια ???

με άλλα λόγια δεν υπάρχει ..... Επικουρικά όμως.... τσεκάρατε με τοπογραφικό με κτηματολόγια κλπ... Με το Διάγραμμα Δόμησης της Άδειας που κτίζουν το οποίο έχει και τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ του περιγράμματος του κτηρίου τσεκάρατε? Έχεις τα επίσημα σχέδια? Αν όχι σου συνιστώ να το κάνεις Αν όχι καλές "διασκεδάσεις" στα δικαστήρια τα επόμενα χρόνια. Υ.Γ. Κρίνω αναγκαία αφού είσαι τόσο σίγουρος να επικοινωνήσεις με τον κατά νόμο γενικό επιβλέποντα του έργου να παραθέσεις τα δικά σου δεδομένα και φυσικά ο ίδιος θα γνωρίζει πολύ καλά τα δικά του δεδομένα και ξέρει τι έγινε ή που είναι το πρόβλημα (αν υπάρχει)

Πρόσεξε συνάδελφε. Η ροπή προς τις καταγγελίες σε δημόσιο βήμα δεν κάνει καλό στον κλάδο μας διότι δημιουργεί μια στρεβλή εικόνα στους ιδιώτες που μας διαβάζουν. Η καταγγελία γίνεται όταν έχεις εξαντλήσει κάθε άλλο μέσον για να βρεις το δίκιο σου (αν το έχεις) και το κυριότερο, είσαι 100% σίγουρος έχοντας αναθέσει σε μηχανικό της ανάλογης ειδικότητας την έρευνα της υπόθεσης και την συλλογή στοιχείων. Το πόρισμα του ελεγκτή δόμησης δεν το έχουμε και δεν το γνωρίζουμε. Όπως επίσης δεν έχουμε ούτε τις μελέτες του έργου, ούτε εικόνα του ακινήτου και δεν μπορούμε να επαληθεύσουμε τα όσα ισχυρίζεσαι. Αναφέρεις ότι "η εκτιμησή σου είναι...". Η εκτίμηση δεν αποτελεί απόδειξη. Φαντάζομαι το γνωρίζεις. Αν λοιπόν είσαι σίγουρος ότι η άδεια έχει εκδοθεί ψευδώς ή κάποιος έκανε πλημμελώς τον έλεγχο ή όλα μαζί, υπάρχουν ένδικα μέσα να προχωρήσεις σε ονομαστικές καταγγελίες. Να τονίσω εδώ, ότι συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις δημιουργούνται και τα γνωστά "αντίποινα" και ο καταγγελόμενος μπορεί και αυτός με τη σειρά του να προβεί σε καταγγελία στο δικό σου ακίνητο για οποιοδήποτε λόγο ακόμη και σε Ο.Α που μπορεί να εκδόθηκε πολλά χρόνια πρίν. Με λίγα λόγια, αυτό που προτείνω είναι πρώτα ψυχραιμία. Μετά μελέτη και γνώση με συνάδελφο μηχανικό ανάλογης ειδικότητας. Συζήτηση με τον γείτονα (αν όντως έχει προβεί σε παρανομίες) και ως ύστατη λύση η καταγγελία.

Πρώτα συλλέγουμε όλα τα στοιχεία της υπόθεσης και αφού προβληματιστούμε ρωτάμε. Άρα, χωρίς πλήρη φάκελο Ο.Α και πλήρη φάκελο συμβολαίου (ΠΣΟΙ και προσαρτημένα σχέδια) μόνο υποθέσεις μπορούμε να κάνουμε.

https://nomosphysis.org.gr/22402/pe-ste-109-2023-egkrisi-eidikoy-poleodomikoy-sxedioy-eps-perioxis-sti-thesi-kolympithres-d-k-naoysas-paroy-kathorismos-xriseon-gis-kai-oron-kai-periorismon-domisis-kai-perivallo/