Πίνακας Κορυφαίων

με το βέλος τί γίνεται?

κι εγώ στοιχηματίζω για cad (πρόσεξε τα νούμερα), με το οποίο υπάρχουν δύο λύσεις - είτε τη δημιουργεί με hatch, αφού έχει ορίσει το περίγραμμά της - είτε με πολύ καλή γνώση λογισμικού (το οποίο να έχει αυτή τη δυνατότητα)

Το παίζω και στοίχημα.... δεν είναι Cad αλλά χεράκι..... (θα ήταν μεγάλος μπελάς να έκανε με το CAD την σκιά στο παράθυρο...

Τι είναι το διαπνέον στεγανωτικό; Τι sd εχει; Ειναι ικανοποιητικός; Οι υποκείμενες και υπερκείμενες στρώσεις ικανοποιούν το ρυθμό διαπνοής που ζητάς; Ξέρεις το ρυθμό διαπνοής που ζητάς; Πόσο χρόνο θα αφεθεί το αφρορμπετόν για να κάνεις τελική επίστρωση; Για αρμούς διαστολής δεν λες κάτι. Για αποσύμπλεξη; Παράλληλα μιλάς για μελλοντική θερμομόνωση... Τις θερμογέφυρες ποιος θα τις κοιτάξει; Ή δεν θα ασχοληθείς και θα βολευτείς με τα συμπυκνώματα; Φαίνεται ότι δεν απευθύνθηκες σε μηχανικό. Πρέπει να κατανοήσεις με κάθε δυνατό τρόπο πως οι μονώσεις ειναι απαιτητικές εφαρμογές, με πολλές διαφορετικές παραμέτρους και δεν λύνονται έτσι εύκολα. Κάνεις ένα πολύ σημαντικό λάθος όπως οι περισσότεροι άλλωστε. Απευθύνεσαι πρώτα στα μαστόρια και στα fora, και μετά ρωτάς τους μηχανικούς (μέσω φόρουμ κιόλας! ) αν αυτά που προτείνουν είναι σωστά... Λάθος. Αν δεν τα πάρεις όλα στο χέρι σε μια 5ετία θα είσαι τυχερός. Κοίτα τι θα κάνεις: Θα πας σε μηχανικό που να έχει ασχοληθεί με μονώσεις και να μπορεί να τις επιλύσει σε βάθος χρόνου με κατάλληλο λογισμικό (θα το ζητήσεις!), θα αξιολογήσει την κατάσταση και θα αποφασίσει ο ίδιος τι χρειάζεται. Οι γνώμες των υπολοίπων είναι περιττές. Η δική σου γνώμη θα ζητηθεί μόνο για το κόστος.

850

@kan62Τόσο απόλυτος ? Από τις Τ.Ο. προκύπτει νομίζω και πάντως παραπάνω ο συνάδελφος @desptsouk συμφωνεί αλλά και συνάδελφοι σε κάποιες ΥΔΟΜ επίσης συμφωνούν. Επίσης όπως αναλύω στο άρθρο 3 μας ορίζει ως Δ "είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου" και στην συνέχεια μας λέει "και ορίζεται σε: 3,00 μ.+0,10Η¨. Αντίστοιχα και για το δ. Όμως παρόλο που μας λέει ότι "ορίζεται σε" (θα έπρεπε να λέει "υπολογίζεται από τον τύπο") υπάρχουν οι παρακάτω περιπτώσεις που σαφώς το Δ και δ δεν ορίζεται από τον παρπάνω τύπο. Άλλη μια τέτοια περίπτωση είναι θεωρώ ότι είναι και η 9μετρη και το " δ΄ ". ΆΡΘΡΟ 14 ΠΑΡ. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ. ΑΡΘΡΟ 24 ΠΑΡ. 3 Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, με την επιφύλαξη του άρθρου 14 και όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια ορίζεται σε Δ=2,50 μ. ( Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, - Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.)

Για τα επαγγελματικά διακαιώματα θα δεις το ΠΔ 99/2018. Πέρα από αυτό σημαντικό είναι όμως να υπάρχει και η αντίστοιχη ενασχόληση με την εκάστοτε μελέτη.

Μπορεί να γίνει τελικά συμβόλαιο και πριν από αυτή την τακτοποίηση? Σίγουρα ο αγοραστής θα αγοράσει το "τελικό οικόπεδο", όπως αυτό δίνεται στην στήλη δεξιά στο πίνακα της Π.Ε. Να γίνεται πάντα ο έλεγχος ταύτισης εμβαδών και από τις συντεταγμένες των κορυφών (Χ,Υ,) του τελικού οικοπέδου.

Ο αγοραστης, θα αγορασει το τελικο οικοπεδο, το καθαρό, οπως φαινεται στο σεντονι και εχει μεταγραφει. Ο αγοραστης δεν εχει σχεση με το "προσκυρουμενο" Αυτο δεν θα μεταβιβασθει. Προφανως θα ηταν λαθος, να πληρωσει ο αγοραστης τιμημα και ΦΜΑ για να αγορασει το προσκυρουμενο και μετα να τρεχει αυτος να παρει αποζηιωση.... Αρα το προσκυρουμενο θα μεινει στην κυριοτητα του πωλητη και αυτος θα ασκησει τα δικαιωματά του κατα του ωφελουμενου παρόδιου , ως προανεφερε ο nbr Η αρτιοτητα και η οικοδομησιμοτητα του πωλουμενου, δεν επηρεαζεται απο την εκκρεμοτητα συντελεσης της προσκυρωσης απο το διπλανο οικοπεδο.

Υπόστεγο δεν υπάρχει κατά ΝΟΚ. Τον όρο τον χρησιμοποιούμε στον 4495 για να δηλώσουμε με αναλυτικό κατασκευές μονίμως ανοικτές που όμως δεν πληρούν τον ορισμό του στεγάστρου (πχ με κατακόρυφα στοιχεία πλήρωσης). Σε παλιές άδειες κατά ΓΟΚ όντως τα μετρούσαμε μόνο στην κάλυψη. Πλέον: · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στην κάλυψη (§4.δ άρθρου 12, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στη δόμηση (§6.ιστ άρθρου 11, με έμμεση παραπομπή στην §7.ια του άρθρου 17) · Τα στέγαστρα δεν προσμετρώνται στον όγκο (§2.β άρθρου 13, με έμμεση παραπομπή στην §6 άρθρου 11. Εξαιρούνται οι β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄, οπότε η §6.ιστ όπως παραπάνω δε μετράει.)

Σημερα αφιερωσα την μερα μου να ξεψαχνισω την υφισταμενη νομοθεσια για τα στεγαστρα και τα προστεγασματα και κατεληξα στα παρακατω. Συμφωνα με το σημειο 79 του ΝΟΚ '' Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. Ποστεγασμα ή στεγαστρο σε επαφη με κτιριο Αρα απο το παραπνω συμπαιρενω οτι το στεγαστρο κατ' επεκταση του κτιριου μπορει να υφισταται ( και ας εχει επαφη με την μια πλευρα του κτιριου - δλδ καταργει το παλαιοτερο '' αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης ΄΄ ) με την προυποθεση οτι θα ειναι κατασκευασμενο απο διαφορετικο υλικο. Παρακατω αφηνει και την δυνατοτητα μετα απο εγκριση του ΣΑ να εχει καθετα στοιχεια πληρωσης. Συμφωνα με το αρθρο 16 του ΝΟΚ τα στεγαστρα και τα προστεγασματα στις οψεις κτιριων χωρις να μετρουν στην δομηση και την καλυψη μπορουν να εχουν πλατος Δ/4 ή Δ/2 για οψεις καταστηματων Συμφωνα με το αρθρο 11 δεν μετρουν στην δομηση οι κατασκευες του αρθρου 16,17 και 19 με τις ελαχιστες αποστασεις που προβλεπονται σε αυτα Ομοιως το αρθρο 12 δεν μετρουν στην καλυψη οι κατασκευες του αρθρου 16,17 με τις ελαχιστες αποστασεις που προβλεπονται σε αυτα Αρα ενα στεγαστρο ή προστεγασμα σε επαφη με την οψη κτιριου κατασκευαζεται χωρις να μετρα στην δομηση και στην καλυψη , αρκει να πληρουνται οι διαστασεις Δ/4 ή Δ/2 (για καταστηματα) Βεβαια αφηνει και την δυνατοτητα σε δωματα απο υποχωρηση οροφου και εξωστες να υπερβαινουν το Δ/4 αρκει να μην προεξεχουν του πλατους του εξωστη. Το θεμα εδω ειναι αν θελω να βγαλω αδεια για στεγαστρο σε επαφη με οψη κτιριου με πλατος μεγαλυτερο του Δ/4 μπορω να την βγαλω και να το μετρησω στην δομηση και την καλυψη ή υποχρεωτικα πρεπει να θεωρηθει η/χωρος...? Αποψη μου ειναι οτι μπορω αρκει να μετρησει στην δομηση και καλυψη Στεγατρα και προστεγασματα στον ακαλυπτο Οσον αφορα τα στεγαστρα στους ακαλυπτους χωρους του οικοπεδου μπορουν κατασκευαζονται σε αποταση απο κτιριο τουλαχιστον δ/2 και συμφωνα με το αρθρο 17 δεν τιθεται περιορισμος ως προς το μεγεθος τους. Η φραση στο τελος της παρ 7 του αρθορυ 17 ''Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/12, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου΄΄ εχει καταργηθει Αρα με βαση τα παραπανω συμπαιρενω οτι τα στεγαστρα στους ακαλυπτους χωρους του οικοπεδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση διατασονται ελευθερα , χωρις περιορισμο μεγεθους. Οι μονοι περιορισμοι ειναι ως προς την θεση να ειναι δ/4 απο κτιριο και αν ειναι να εισχωρει εντος Δ τοτε εχει περιορισμο και ως προς το πλατος και ως προς το ποσο εισχωρει εντος Δ = Δ/4 Για τα προστεγασματα ισχυει οτι και για τα στεγαστρα με την προυποθεση οτι σε αυτα βαζει τον περιορισμο Δ/2 στο πλατος ( βεβαια δεν καταλαβαινω την υπαρξη προστεγασματος στον ακαλυπτο - το προστεγασμα αντιλαμβανομαι οτι παντα ειναι προεκταση σε ενα κτιριο) Για εντος προκηπιου αφηνει μονο προστεγασματα με του περιορισμους του αρθρου 16 ως προς το πλατος Τροπος εκοδσης αδειας για τα παραπανω Συμφωνα με τον 4495/2017 αρθρο 29 περ. λα '' στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012'', συμπαιρενω οτι τα παραπανω κατασκευαζονται με ΕΕΔΜΚ Το μονο που με προβληματιζει ειναι οτι με βαση ολα τα παραπανω μπορω να κατασκευασω στεγαστρο με ΕΕΔΜΚ χωρις περιορισμο μεγεθους και χωρις να μετρα σε δομηση και καλυψη σε ενα οικοπεδο ή ενα αγροτεμαχιο . Θεωρω οτι ή ειναι φωτογραφικο για καποιους ή ειναι ακραιο και δεν το εχουν καταλαβει Τελος δεν γινεται καμια αναφορα στην νομοθεσια για το υψος που πρεπει να εχει ενα στεγαστρο ελαχιστο ή μεγιστο Αναμενω να ακουσω τις γνωμες σας για την ερμηνεια μου

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας 8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων . Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου? Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12). Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11). Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.