Πίνακας Κορυφαίων

Από ότι κατάλαβα δεν θέλει να κυνηγήσει κανέναν αλλά να φτιάξει και αυτός κάτι τέτοιο αλλά νόμιμα!!!! Γιατί οι ιδιοκτήτες το πρώτο που λένε "Μα εκεί πως έγινε????"

https://ypen.gov.gr/parateinetai-eos-tis-15-noemvriou-i-ypovoli-aitiseon-se-exoikonomo-2023-kai-exoikonomo-anakainizo-gia-neous/

Αν στο ΔΚ ως χώρο εξώστη δηλώσεις και τον χώρο που καταλαμβάνουν τα αρχιτεκτονικά στοιχεία ενδεχομένως να λύνεται το θέμα.

Δημήτρη άλλο πράγμα το επιτρεπτό της διάσπασης των κτιρίων σε ένα εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο και άλλο οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για να μπορέσει να επέλθει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο που αναφέρεται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν συνεπάγεται και ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό. Στο προηγούμενο μήνυμα αναφέρω ότι οι κατασκευαστικές πρακτικές που συντελούν σε ενιαίο φέρων οργανισμό είναι και αυτές που γίνονται αποδεκτές ώστε μετά να γίνει η σύσταση και επισημαίνω ότι ο συμβ/φος ορθότατα απαίτησε αυτό που είπε στο συνάδελφο. Σε ανεξάρτητα-ασύνδετα χωρίς κοινό Φ.Ο-κτίρια, σύσταση οριζοντίων δεν επιτρέπεται.

Πολύ σωστά σου λέει ο συμβ/φος. Οι συνήθεις πρακτικές ώστε δυο κτίρια σε απόσταση να αποτελούν ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό ώστε να μπορέσει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι να γίνει σύνδεση των υπογείων με κάποια υπόγεια δεξαμενή οπλισμένου σκυροδέματος και σύνδεση των υπέργειων τμημάτων με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, όπως για παράδειγμα ημιυπαίθριος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει ΠΣΟΙ σε δυο κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους χωρίς κοινό-ενιαίο φέρων οργανισμό (δεν μιλάμε για περίπτωση μικτής κάθετης, δηλαδή οριζόντιες επί καθέτων).

Είτε με ΕΠΑΕ, είτε με ΣΑ, είτε όπως αλλιώς το ονομάσουν, τα κτίρια ελέγχονται μορφολογικά. Το ίδιο συμβαίνει και με την Αρχαιολογία. Η τήρηση των κανονισμών (ΝΟΚ, Κτιριοδομικός, κλπ) είναι αντικείμενο της Υ.ΔΟΜ.. Αν η υπηρεσία κάνει πλημμελείς ελέγχους είναι υπόλογη, οπότε αυτή θα κυνηγήσεις.

το 98 αναφερεται σε "χτισμενα" γηπεδα Εσυ τωρα βγαζεις αδεια. "Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011" Προφανως δεν θα συστησεις καθετες, αλλα αποκλειστικες χρησεις, για εκει οπου "παταει" καθε οικοδομη/ΟΙ. Για "αποκλειστικες χρησεις" στους ακαλυπτους... μιλα με τον συμβ/φο...

Καλησπέρα το σωστό είναι στο αρχικό U να προσθέσεις και το U της θερμ/σης.

Δεν ξέρω τι άκουσες και από ποιον. Είναι σαφής οι οδηγίες προς τα μέλη του ΣΑ και ορθώς δεν προβαίνουν σε έλεγχο ΝΟΚ. Αυτό είναι πλέον ευθύνη μηχανικού ή ΥΔΟμ αν επιλέξει ο μηχανικός. Αν νομίζεις πως κάποιος μηχανικός δεν έχει κάνει σωστά την δουλειά του μπορείς να κάνεις καταγγελία στην αρμόδια ΥΔΟΜ και τα θέματα λύνονται. Δεν μπλέκει κάπου το ΣΑ

@Skrats Eξήγησε τι εννοείς. Υπάρχει άνοιγμα το οποίο είναι κλεισμένο όπως για παράδειγμα με υαλότουβλα οπότε έχεις ουσιαστικά τοίχο, ή το άνοιγμα επικαλύπτεται με υαλοπίνακα ; Από όσο ξέρω στην ένταξη προγραμμάτων πρέπει να έχεις πλήρη νομιμότητα και πλήρη αποτύπωση. Οπότε, το ερώτημα είναι, εφόσον υπάρχει άνοιγμα, το έχεις εντάξει σε κάποια δήλωση υπαγωγής Ν. 4495;

Αυτή είναι η παλιά μηχανή αναζήτησης ...

Δημήτρη καλά κάνεις και ρωτάς και για το λόγο αυτό δημιουργήθηκε το Φόρουμ για να βοηθάει νέους συναδέλφους. Από εμένα ζήτησες να γίνω πιο συγκεκριμένος, αλλά για να το κάνω θα πρέπει να έχω το Αρχιτεκτονικό. Θα πρέπει να προσέξεις σε γενικές γραμμές να έχεις αγκυρώσεις δοκαριών με επάρκεια στα τοιχία-κολώνες και να έχεις διάταξη κατακόρυφων στοιχείων κατά τέτοιο τρόπο που να είναι το κτίριο σου τουλάχιστον στρεπτικά μη ευαίθητο (κυρίως αυτό και πολλά ακόμα που πρέπει να διαβάσεις και Κανονισμούς). Αν θέλεις κάτι συγκεκριμένο πες μου, έχω όλη την καλή διάθεση να σε βοηθήσω.

Ας τα πούμε χοντρά χοντρά.... 1. Πλάκα ΟΣ 2. Εξισωτική 10-15mm με Penetron 3. XPS 200 ή MW 200 για μεγάλο υγροσκοπικό φορτίο 4. Μεμβράνη απεμπλοκής. SD έως 2 5. Γέμισμα με ρύση 1.5% σακιασμενο ώστε να στεγνώσει το πολύ σε δύο εβδομάδες. Χαρμάνια επιτόπου ξεχάστε τα. Υπάρχουν και έτοιμα με θερμομονωτικές ιδιότητες. Στα σιφώνια min πάχος 40-50mm. Τα σιφώνια με ενσωματωμένη μεμβράνη και φυσικά EN. 6. περιμετρικά αρμοί (ή ταινία αποσυμπλεξης) που σφραγίζονται με χυτή πολυουρεθάνη. 7. Μεμβράνη αποσυμπλεξης στεγανή και με SD 1. 8. Κόλλα πλακιδίων S2 9. Πλακάκια διαστάσεων μέχρι 50Χ50. Κόστος από 90€ το τμ. Για χαμηλότερο κόστος αντί για πλακάκια μπαινει και ... συνθετικός χλοοτάπητας! Προσοχή στην ποιότητα να μην τον πολυμερισει ο ήλιος... Το δώμα είναι από τα ακριβότερα δάπεδα της κατασκευής. Και όλα αυτά αν δεν επιλυθούν τουλάχιστον με ένα Glaser που όλοι οι μηχανικοί έχουν κάνει στο δεύτερο έτος, μπαίνουν σε λογισμικό με τα κατάλληλα δεδομένα υλικών, κατακρυμνήσεων, χρήσης χώρων κλπ και ελέγχονται για τυχόν αστοχίες σε βάθος χρόνου.

Η ανωτέρω απάντησή σου με προβλημάτισε ακόμη περισσότερο 1. Ο αρχιτέκτονας φαίνεται να μην "ξέρει". Ως εκ τούτου, μπορεί να ζητάει τρελά πράγματα. Σε καμία περίπτωση δεν θα του κάνεις το κέφι, βαζοντας το κεφάλι σου στον τορβά. Αν επιμένει, δύο λύσεις έχεις. Είτε υπογράφει αυτός τη στατική μελέτη (με όποια ταρζανιά επιθυμεί), είτε διακόπτεις τη συνεργασία μαζί του 2. Αν το 1991 είναι η χρονολογία γέννησής σου, είσαι αρκετά μεγάλος ώστε να μπορείς να μορφώσεις έναν τόσο απλό ξυλότυπο. Αν, παρ' όλα αυτά, δεν έχεις επαρκή εμπειρία (και διαισθητικότητα), μη ζητάς απαντήσεις από το φόρουμ. Φρόντισε να συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο (κι αξιόπιστο) μελετητή, ώστε να σε καθοδηγεί σωστά.

Συνάδελφοι, μην βαράτε. Η διάταξη είναι πολύ αρχική. Θα την ξαναδώ. Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις. ποια θα ηταν μια πιο συγκεκριμένη παρατήρηση; ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. Γιατί όμως τα δοκάρια να αγκυρώνονται στο μέσον των τοιχίων; Δεν είναι καλύτερα να αγκυρώνονται στο κρυφουποστύλωμα αντί για τον κορμό; Όσων αφορά την ράμπα "ξέρει" ο αρχιτέκτων. Στο σημείο που λέμε στην οροφή του ισογείου υπάρχει επέκταση η οποία θα έχει δική της θεμελίωση στο ύψος του φυσικού εδάφους. Για αυτό έστειλα συνάδελφε, για να ακούσω τις απόψεις σας και να προφτάσω "λάθη" που η απειρία μου σε μελέτες μπορεί να με ρίξει

Σε περιοχές (και στην δική μου - Τροιζηνία και Πόρο) έχουν επιβάλλει την τουαλέτα και χωρίς αυτή την διαδικασία (η αστυνομία). Συνάδελφος ρώτησε σε ΥΔΟΜ και της απάντησαν (προφορικά) ότι εφόσον ήταν νόμιμο το υπόλοιπο κτίριο, θεωρείται νόμιμη και η τουαλέτα. Νομίζω ότι δεν μπορούμε να ξέρουμε σε κάθε περίπτωση αν είχε άδεια πολεοδομίας, αν είχε άδεια αστυνομίας, αν τους επιβλήθηκε προφορικά ή αν αντιγράψανε τους υπόλοιπους. Η ΥΑ πάντως δεν αναφέρει υποχρώση να εκδόσεις άδεια. Η εφαρμογή της ΥΑ ως γράφτηκε, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η εγκύκλιος από τους μή-αποδέκτες, μάλλον είναι εύλογη. Όλα αυτά μέχρι το 1980-83 το πολύ, που ήταν τα παλιά κτίρια. Μετά ήταν υποχρεωτικό και "προβλέπανε" οι άδειες την τουαλέτα, άρα δεν δικαιολογείται κανείς να την κάνει έξτρα μετά.

Επειδή η πολεοδομική (και όχι μόνο) νομοθεσία στην Ελλάδα ακολουθεί τη ρήση του Ηράκλειτου, θα σου συνιστούσα να εγγραφείς σε συνδρομητική βάση δεδομένων, ώστε ό,τι διαβάζεις να είναι επικαιροποιημένο. Στοιχίζει ελάχιστα (περ. 150 € / έτος), αλλά είναι το απαραίτητο νομοθετικό εργαλείο του μηχανικού Καλό κουράγιο, μιας και θα κολυμπήσεις σε βαθιά νερά, κι εδώ είμαστε για κάθε σου απορία

καλό ξεκίνημα και καλή διασκέδαση για το Α στη νομοθεσία έχεις αυτά .... φυσικά έχει κι άλλα μετά το Α.... Επίσης οι συνάδερφοι ΠΜ μπορούν να σε οδηγήσουν και σε σχετικά Στατικές Μελέτες κανονισμούς κλπ κι εκεί έχει Α.....

η δική μου εμπειρία με τα του ΥΠΠΟ είναι ότι κάθε νέα φορά είναι και μία νέα εμπειρία..... Οπότε τίποτα σίγουρο. Επικουρικά δε, σε μερικά συμβούλια έχουν μια δική τους ανάγνωση για τις υπαγωγές 4495/ Δηλαδή ότι είναι κατηγορία 1 και άρα λαμβάνει τακτοποίηση για πάντα δεν το εγκρίνουν ..... Ενώ αν ήταν πχ κατηγορία 4 το εγκρίνουν. και δεν υπάρχουν "έκτρωμα αρχιτεκτονικής" Αν είναι έκτρωμα... απλούστατα δεν είναι αρχιτεκτονική.

http://www.et.gr/ Δημήτρη συμφωνώ απολύτως. Η νέα σελίδα εύρεσης ΦΕΚ του Ε.Τ είναι ιδιαιτέρως δύσχρηστη. Αποτελεί και δική μου απορία ο λόγος αλλαγής από μια σελίδα εύκολης αναζήτησης σε κάτι τέτοιο. Επιπλέον απορία γιατί η αρχική σελίδα δεν παρουσιάζεται ως secure (χωρίς το λουκέτο).