Πίνακας Κορυφαίων

Ας μην σχολιασω

Σαχλαμάρες σου είπε η συμβολαιογράφος! Δεν έχει καμία απολύτως δουλειά να ανακατεύεται στο τι εσύ έχεις υποχρέωση να γράψεις εκεί! Πεσ' της "να μην φυτρώνει εκεί που δεν την σπέρνουν"!!! Κακώς κατά τη γνώμη μου, δεν την βάζεις στη θέση της!!! Δημιουργείς κακό προηγούμενο! Καλή Καθαρή Δευτέρα... Υ.Γ. "Τεχνική περιγραφή" σημαίνει κάτι που καλώς εσύ γνωρίζεις κι αυτή, ή ο υποθηκοφύλακας δεν έχουν την παραμικρή ιδέα...

Τα πάμε, τα ξαναπάμε και μπερδεύουμε τον ΣΔ με το εμπράγματο... Η μετατόπιση τοιχοποιίας προς κοινόχρηστους που έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση, δεν επιφέρουν καμία απολύτως επιβάρυνση στην συνολική πραγματοποιημένη δόμηση του κτίριου. 500τμ ήταν, 500 μένει. Καμία περιβαλλοντική επιβάρυνση. Αν κλείσεις ΗΧ 20τμ αυξάνεται 520τμ. Αν επεκταθείς σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, σε πιλοτή, σε χώρο που δεν έχει προσμετρηθεί στην δόμηση τότε το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών προστίθεται στην συνολική δόμηση του κτιρίου και καταλήγει να έχει 200τμ παραπάνω. Το ίδιο ισχύει και για το απέναντι κτίριο, το ίδιο για την γειτονιά και τελικά ο δήμος έχει υπερβεί τον μέσο σδ σχεδιασμού του ΓΠΣ και δεν στέκει όλο αυτό περιβαλλοντικά και συνταγματικά. Άλλωστε αυτός είναι και ο κυριότερος λόγος που έπεσε ο 4014, επειδή δεν προέβλεπε την τράπεζα γης και είχε απλά εισπρακτικό χαρακτήρα. Τώρα εσυ μου λες ότι θα πρέπει να μπαίνουν οι χώροι που έχουν ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση, με πρόστιμο περιβαλλοντικού τέλους για να εξαγοράσουμε ποσοστά συνιδιοκτησίας. Δικό σας.

Χωρις να κρινω τα προαναφερθεντα νομικα αρχεια, υπενθυμιζω οτι το ΤΕΕ παρεχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ https://web.tee.gr/eidisis/dorean-parochi-nomikis-pliroforisis-sta-meli-tou-tee-ke-stous-engegramenous-stis-technikes-eponimies/ τις καλησπερες μου σε ολους...

Ακριβώς η παράθεση όλης της εξέλιξης ενός Νόμου, κατ' άρθρο και παράγραφο, είναι που μου άρεσε στο kodiko. Εδώ και λίγο καιρό στέλνουν ειδοποίηση αν υπάρχουν αλλαγές σε αποθηκεύμενους στα "αγαπημένα" Νόμους.

Μέχρι να τον αγοράσεις μπορείς να τον κατεβάσεις με την ενημέρωση του που φροντίζει ο συνάδερφος @kan62 από εδώ αν δεν το έχεις κάνει ακόμα.... Είναι και δωρεάν και μάλλον όλες οι Πολεοδομίες στην Ελλάδα αυτό έχουν στο συρτάρι τους.

@petros71 καταρχάς δεν ξέρουμε αν απαιτείται έγκριση ΣΑ στην περιοχή του συγκεκριμένου έργου. Αλλά ακόμα και να απαιτείται, το να κολλάνε οι εξώστες δύο όμορων κτιρίων, δεν ξέρω γιατί θα μπορούσε να είναι απαγορευτικό. Ποιος είναι αυτός ο κανόνας αισθητικής που καταπατάται; Και τελικά γιατί το "έρκερ" ως κλειστός χώρος που δεν προσμετράται στον ΣΔ είναι υποβαθμισμένος αισθητικά συγκριτικά με έναν όμοιο χώρο που προσμετράται στον ΣΔ;

Σε καμία περίπτωση. Η συγκεκριμένη διευκόλυνση βρίσκεται στο 6.6.2 και αφερεται μόνο σε συστημα νερού

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις; Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις.... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Μίλησα με ΑΑΔΕ - με λίγα λόγια αφορά μόνον όσους είχαν ήδη ταμειακές μηχανές.

Σοφίτα άνετα χωρίς καθόλου αλλαγή. Έχεις ένα ισόγειο κάτω από τη στέγη με μεγάλο ύψος και την σοφίτα σου που σίγουρα είναι <50% του Ισογείου σου (θα μπορούσες επομένως να κάνεις και παραπάνω χώρους στη Σοφίτα). Στο εμβαδόν της Σοφίτας για τον έλεγχο του 50% θα μετρήσεις και εξωτερικούς τοίχους που είναι σε επαφή με τους χώρους της Σοφίτας αλλά δε θα μετρήσεις σκάλα. Επίσης η σκάλα σου αφαιρείται από δόμηση στο Ισόγειο (Αρ. 11 παρ. 6ε). Το ελεύθερο ύψος στο Ισόγειο τμήμα κάτω από την Σοφίτα να είναι >=2,50μ. (Ελπίζω να μην είναι εκτός σχεδίου, γιατί το Ισόγειο έχει μέγιστο ύψος 4μ + 1,20 με στέγη. Αν είσαι εκτός σχεδίου θα πας για πατάρι, έχεις εμβαδόν να προσθέσεις ώστε να τοποθετήσεις σε απόσταση τους τοίχους, και θα βάλει και κάποιο τμήμα εντός δόμησης συνεπίπεδο με το πατάρι ώστε να θεωρείται όροφος και θα μπούν και όλοι οι τοίχοι του πάνω επιπέδου σε δόμηση, και άρα θα μπορείς να πας με 7,50μ + 1,20)

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf εδω; 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

Παρατήρηση. Προσβλητική αναφορά σε ειδικότητα Μηχανικών. Λαμβάνεις ποινή. Didonis

Επειδή το εξαντλήσαμε το θέμα, απλά και μόνο για την αποκατάσταση της ιστορικής αληθείας, οι σχολές Υπομηχανικών, καταργήθηκαν το 1970 και τις διαδέχθηκαν οι ΑΣΤΕΜ Αθήνας και Πειραιά, για την ΑΣΥΑ και η ΑΣΤΕΜ Θεσσαλονίκης για την ΑΣΥΘ. Αρα υπομηχανικοί ήταν οι πτυχιούχοι που μπήκαν μέχρι το 1969 και αποφοίτησαν κάπου στο 1973. Από το 1970 οι ΑΣΤΕΜ πέραν των προαναφερομένων, δημιουργήθηκαν σε Πάτρα, Λάρισα και Ηράκλειο και οι πτυχιούχοι τους ήταν τεχνολόγοι μηχανικοί, οι δε πτυχιούχοι Υπομηχανικοί εξομοιώθηκαν με αυτούς των ΑΣΤΕΜ, ενώ από το 1983 και μετά με την ίδρυση των ΤΕΙ, οι πτυχιούχοι ΑΣΤΕΜ εξομοιώθηκαν με αυτούς των ΤΕΙ, σύμφωνα με νόμους και αποφάσεις υπουργών, αλλά και το ΣτΕ. Οπως σου έγραψα, το μόνο διάταγμα που παραμένει σε ισχύ είναι αυτό των υπομηχανικών του 1972. Αυτό του 1973 που αφορούσε τους πτυχιούχους ΑΣΤΕΜ, ακυρώθηκε από το ΣτΕ, ενώ την ίδια τύχη είχε και το 318/94 διάταγμα, που αφορούσε τα ΤΕΙ και τους προηγούμενους. Μετά το 2001 νομίζω δεν υπήρξε άλλη προσπάθεια. Αλλωστε νωπή είναι η δήλωση Γαβρόγλου για το θέμα των ΕΔ. Τέλος σχολές σύντομου κύκλου τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, υπήρχε σχεδόν σε όλες τις χώρες της Ευρώπης, ιδιαίτερα Γερμανία, Μ. Βρεττανία κλπ, οι οποίες μετά την ισχύ της Μπολώνια, μετατράπηκαν σε πανεπιστήμια και πανεπιστήμια εφαρμοσμένων επιστημών και κάτι ανάλογο έγινε και εδώ το 2019. Τώρα τι θα γίνει με τους παλιούς, μάλλον οι καλένδες δείχνουν τον δρόμο...

αν ιικανοποιούν καθένα το άρθρο τότε και το νέο " Aν 2 οικόπεδα μη αρτια αλλά οικοδομήσιμα με το α.25 ενωθούν τότε το νέο οικόπεδο μπορει κι αυτό να υπάγεται στις διατάξεις του α.25". Επαναλαμβάνω είναι κατ΄ εξαίρεση

Αρθρο 25 1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παράγραφος 8 του νόμου 2052/1992, δόμηση κατ΄εξαίρεση προσοχή δεν γίνεται ταυτόχρονα και εφαρμογή θεωρητικής μεσοτοιχίας

δες αυτη την αποφαση του ΣτΕ για την θεωρητικη μεσοτοιχια https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/ [και τα ΠΜ]

- εχεις στην αδεια "ενα" - εχεις στη συσταση και στα συμβολαια "δυο" και ετσι ειναι και η πραγματικοτητα. Εχεις μια ΔΔ και οσες αλλες αυθαιρεσιες εκανε αυτη η ΟΙ. Η μεσοτοιχια δεν χρεωνεται χωριστα. Η ΔΔ αφορα ολοκληρο τον οροφο. Το σωστο ηταν να εκαναν μαζι την ΔΔ, αλλα φαινεται οτι "καποιος" δεν ηθελε τότε..... Δες τι δηλωσε ο συναδελφος και τι αποτυπωσε, για να συμμετασχεις στα 250 που εδωσε, αλλως θα πληρωσετε 250 ξανα.

@cienΠρος το παρόν λύση δεν έχω βρει. Τελευταία δεν απαντάνε καθόλου στα τηλεφωνήματα που τους κάνω ενώ παλαιότερα απαντούσαν. Υπάρχει και το email [email protected]. Τους είχα στείλει ερώτημα για ένα άλλο θέμα, μου απάντησαν μετά από 1,5 μήνα ζητώντας να τους γράψω ένα τηλέφωνο επικοινωνίας, όπως και έκανα. Από τότε έχουν περάσει 2 εβδομάδες και ακόμα δεν με πήραν. Η λύση που σκέφτομαι είναι να γίνουν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στο ''IV.2.1.2 Άδεια Επισκευής - Χορήγηση Σ.Σ. βάσει Τιμολογίου Επισκευών'' της Απόφασης Β' 1577/24.04.2020 και προαιρετικά να γίνουν κάποια από τα βασικά δικαιολογητικά της Απόφασης Β' 1894/08.09.2015, όπως προμέτρηση-προϋπολογισμός, τεχνική έκθεση, και να τα σταλούν όλα αυτά με φάκελο στην Αρμόδια Υπηρεσία . Τότε ο μηχανικός της Υπηρεσίας που θα χρεωθεί τον έλεγχο του φακέλου θα στείλει παρατήρηση με τα επιπλέον δικαιολογητικά που τυχόν υπολείπονται.

Προφανώς και οι κλειστοί κοινόχρηστοι χώροι, σε ακίνητο με ΣΟΙ, έχουν μετρήσει στο ΣΔ αυτού! Επίσης, προφανώς μια ΟΙ του ακινήτου αυτού έχει προσδιορισμένα τ.μ. από τα του ΣΔ που της ανήκουν! Με άλλα λόγια, όταν αυτή η ΟΙ "κλέβει" τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων, που δεν της ανήκουν (και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου) και τα προσαρτά αυθαίρετα στα δικά της, είναι ευνόητο ότι, αυτό σημαίνει αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της, που "τιμωρείται" για την έκδοση του προστίμου ρύθμισης, με Υπέρβαση Δόμησης!!! Ούτε με διαφορετική διαμερισματωση, ούτε με αναλυτικό κ.λπ. Προφανώς μέτρησαν στο ΣΔ αλλά για άλλον κι όχι για τη συγκεκριμένη ΟΙ. Υ.Γ. Για εμένα είναι ο μόνος αποδεκτός τρόπος ρύθμισης που αποδέχομαι σε τέτοιες περιπτώσεις, εφαρμόζω και δέχομαι για τους πελάτες μου... Μέχρι σήμερα έχω γυρίσει πίσω για διόρθωση, 5-6 τέτοιες περιπτώσεις σε ελέγχους για πελάτες μου που αγόρασαν τα ακίνητα...

Φίλε μου, η "διαφορετική διαμερισματωση ορόφου" νομικά προϋποθέτει την ανάμιξη τουλάχιστον δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών! Όλα τα υπόλοιπα, ειδικά οι ερωταπαντήσεις και οι εγκύκλιοι του ΤΕΕ, είναι απλώς "για να έχουμε να λέμε"!