Πίνακας Κορυφαίων

Δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας» http://www.opengov.gr/minenv/?p=13310 01.-ΣΝ-Clean-003.pdf

Επανέρχομαι γιατί τυχαίνει να έχω κάποια στοιχεία/χάρτες από Πιερία παρόλο που δεν έχω καμία σχέση με την περιοχή.... (κ επειδή είναι κ Κυριακή κ έχω λίγο χρόνο για σκότωμα🤣) .... ο δρόμος όντως έχει αυτό μεγάλο πλάτος... το πόσο ακριβώς θα το κρίνεις εσύ.... οπωσδήποτε θα πρέπει να βρεις εάν αυτός ο δρόμος έχει κάποιο χαρακτηρισμό..... πχ δημοτική ή επαρχιακή.... από το '88 μπορεί να έχουν γίνει πολλά... το κτηματολόγιο πάντως δείχνει αυτό που σου έγραψα παραπάνω.... Σε κάθε περίπτωση σου συνιστώ, όπως σου είπαν και οι συν/φοι παραπάνω επειδή τα εκτός σχεδίου θέλουν πολύ προσοχή τον τελευταίο καιρό, να ρωτήσεις/συμβουλευτείς/συνεργαστείς με κάποιον έμπειρο συνάδελφο που να γνωρίζει ΚΑΛΑ το καθεστώς που ισχύει στην περιοχή... αυτά από εμένα...

Κωνσταντίνε αυτό είναι το τοπογραφικό που έχεις στα χέρια σου.... από τον παλαιό τίτλο να φανταστώ... εγώ μιλάω για τον επίσημο χάρτη του Υπουργείου Γεωργίας... edit: υποψιάζομαι πάντως ότι τα 23 μέτρα που λείπουν από τον δρόμο (αν όντως έχει πλάτος 30) έχουν καταπατηθεί εκατέρωθεν από τους παρόδιους.... έχεις μετρήσει έξω? τα 200μ βάθος υπάρχουν στην πράξη?

Από όσο θυμάμαι στη συσκευασία υπάρχει το θαυμαστικό που σημαίνει κίνδυνος για την υγεία. Νομίζω ότι η ελάχιστη απόσταση για εντός σχεδίου για να ψεκάσεις χαμηλά (χαμηλή πίεση κλπ) στο έδαφος είναι 20 μ από το πλησιέστερο σπίτι. Αν έχεις άλλες περιοχές υψηλής επικινδυνότητας (πχ σχολεία, νοσοκομεία, πάρκα κλπ) η απόσταση είναι μεγαλύτερη. 48 ώρες πριν τον ψεκασμό αναρτάς προειδοποιητική επιγραφή σε εμφανές σημείο μπροστά στο οικόπεδο και φυσικά λαμβάνεις κάθε δυνατό μέτρο κατά τον ψεκασμό ώστε να μην πλησιάζει άνθρωπος ή ζώο κοντά. Εξυπακούεται ότι λαμβάνεις όλα τα μέτρα ατομικής προστασίας και ότι είσαι εξειδικευμένος-επαγγελματίας εφαρμοστής φυτοφαρμάκων με πιστοποιητικό γνώσης ορθολογικής χρήσης φυτοφαρμάκων).

Οι δρομοι αναδασμων/διανομων, δεν εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια αλλα απο το Δημοσιο με νομιμο τροπο, ειναι κοινοχρηστοι και απεικονιζονται στους χαρτες γεωργικης υπηρεσιας. Κατ' εμε, ισχυει το Δ 270 για τα 25μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο.. [αλλο ειναι οι Δημοτικοι/κοινοτικοι κλπ δρομοι των 45 μ προσοψη] Εκεινο που προεχει ειναι η ερευνα για αλλες απαγορευσεις κατατμησης [οπως ειπε και ο Θεοχαρης] ειτε απο το ΓΠΣ,. ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ]

Σωστά, τουλάχιστον όπως το βλέπω εγώ. Απο τη στιγμή που τα 32m του καθενός δεν θα αποτελούν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό (ασχετως αν χρησιμοποιειται ή είναι ασφαλτοστρωμένη), είναι σαν να είναι τυφλά. Αρτιότητα = Ελάχιστο εμβαδόν && Ελάχιστο Πρόσωπο σε ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ οδό (και εντός σχεδίου και εκτός μετά του 2003 στα σίγουρα). Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα και τα δυο. Πήγαινε ρώτα στο δήμο μήπως την αναγνωρίζει σαν δημοτική/ κοινοτική οδό προϋφιστάμενη του 1977. Αν σου πουν ναι, μετά πήγαινε στην πολεοδομία και ρωτησέ τους να σου απαντήσουν γραπτώς αν το δέχονται και αυτοί για να δώσουν αύριο μεθαύριο άδεια με χαρακτηρισμό δημοτική οδός. Αν σου απαντήσουν θετικά κόψτα ως δύο άρτια και οικοδομησιμα αφου θα εχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό και το εμβαδό. Και να πωληθούν και να δημιουργηθεί θέμα στο μέλλον, θα μπορείς να επικαλεστείς την απάντηση της πολεοδομίας. Δυστυχώς μας έχουν αφήσει ξεβράκωτους και εκτεθειμένους συνάδελφε και το ΤΕΕ δεν κάνει τίποτα για αυτό. Υ.Γ. Διορθωση πιο πριν είπα διπλή διαχωριστική γραμμή κακώς. Εννοούσα διαχωριστική γραμμή με δυο αντίθετα ρεύματα κυκλοφορίας και πήγαινε και έλα. Απ'ότι μου είπες έχει δυο ρεύματα, οπότε σου προτείνω να ψάξεις για απαλλοτρίωση εκει που σου είπα. Επιπλέον τηλεφώνησε και στην Περιφέρεια μήπως έχουν αυτοί εκεί πέρα, την απαλλοτριωση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας..

Το πρόβλημα δεν είναι η στέγη... μπορείς να ρωτήσεις και την πολεοδομία για το σωστό είδος άδειας που απαιτείται. Το πρόβλημα είναι η αναφορά ως ερειπωμένη κατοικία στο συμβόλαιο, που σημαίνει ότι δεν έχεις κατοικία για να επισκευάσεις, συνεπώς απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια για να δημιουργήσεις μια κατοικία. Μπορεί να κάνω και λάθος, αλλά έτσι το αντιλαμβάνομαι.

επειδή η διάταξη της Μ/Κ αναφέρεται σε αντικατάσταση στέγης με ίδιο ύψος και ίδιο όγκο με την υπάρχουσα, την οποία στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχεις -αφού η στέγη κατέρρευσε- είναι προφανές ότι πας για κατασκευή στέγης με κανονική Ο.Α

@btp Ναι, διαβίβασα πριν από δέκα λεπτά. Κάνεις μεγάλο λάθος. Δεν υπάρχει όριο δέκα χιλιάδων για το δικαίωμα χρήσης της φόρμας καταχώρησης.

@btp Το λάθος δεν προέκυψε από τεχνικό πρόβλημα, αλλά επειδή στην αρχική οθόνη της πλατφόρμας επέλεξες «καταχώρηση παράλειψης/απόκλισης» αντί για «ειδική φόρμα καταχώρησης». Τουλάχιστον, αυτό σημαίνει το μήνυμα.

Στην προκειμένη περίπτωση, συνάδελφε ΚΑΝΑ, δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα καθώς η σύσταση συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση. Επί τη ευκαιρία, για να λυθεί και η απορία του —νέου, προφανώς— συναδέλφου Qgis. Κατά την συνήθη τακτική περασμένων δεκαετιών, το σχέδιο που επρόκειτο να χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή ονομαζόταν «πραγματικό», ενώ αυτό του φακέλου της πολεοδομίας ήταν εξ αρχής γνωστό ότι δεν θα εφαρμοστεί. Έτσι, η σύνταξη του εργολαβικού και της σύστασης γινόταν βάσει του «πραγματικού». Η πρακτική αυτή έχει εγκαταλειφθεί εδώ και αρκετά χρόνια γιατί έγινε υποχρεωτική η χρήση των σχεδίων της άδειας.

@Qgis Συμπληρώνω και αποσαφηνίζω —με την άδεια, βεβαίως, του συναδέλφου Didonis. Υποβάλλεις αίτηση υπαγωγής για το διαμέρισμα του πελάτη σου, αλλά η παράβαση διαμερισμάτωσης αφορά ολόκληρο τον όροφο, γι' αυτό σχεδιάζεις κάτοψη για το σύνολο του ορόφου. Συμπληρώνεις τη δήλωση με τα απαραίτητα φύλλα καταγραφής, σύμφωνα με την τελευταία πρόταση της δημοσίευσης του συναδέλφου.

Όπως το καταλαβαίνω η εκγύκλιος αφορά τα τμήματα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού, τα οποία μέχρι το 2024 ήταν δημόσια κτήματα. Η γραμμή αιγιαλού απεικονίζει φυσικό φαινόμενο, οπότε οποιαδήποτε επαναχάραξή του πάλι φυσιμό φαινόμενο θα απεικονίζει, δεν λαμβάνεται υπ' όψιν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αν από την επαναχάραξη προκύψει ζώνη μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού, αυτή η ζώνη πριν ανήκε στο δημόσιο ως κτήμα.

Η ζώνη παραλίας πρέπει να έχει καθοριστεί για να είναι το γήπεδο οικοδομησιμο. Αν ανακληθεί η ισχύουσα τότε θα πρέπει να καθοριστεί νέα. (Η ανάκληση γίνεται μόνο κατόπιν ενεργειών του ενδιαφερομενου αλλά και πάλι καθορίζεται νέα.) Η ζώνη παραλίας είναι τμήμα του γηπέδου το οποιο ειναι προς απαλλοτρίωση, δηλαδή ανήκει στον ιδιοκτήτη μέχρι να απαλλοτριωθει αλλά δεν προσμετράται για την αρτιότητα.

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις; Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις.... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Παρατήρηση. Προσβλητική αναφορά σε ειδικότητα Μηχανικών. Λαμβάνεις ποινή. Didonis

Την ΔΔ την ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια της ΆΔΕΙΑΣ και όχι με αυτά της σύστασης . Άρα υπάρχει ΔΔ.

@ltherr Σωστά σου απάντησαν, γιατί η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ξεχωριστή παράβαση και δεν μπορεί να συνυπολογιστεί με τις παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού που έχεις. Η διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όλον τον όροφο και η σχετική παράβαση υπάρχει όταν δεν έχουν τηρηθεί τα περιγράμματα των διαμερισμάτων-ιδιοκτησιών ή του διαμερίσματος-ιδιοκτησίας. Η νομοθετική τεκμηρίωση περιλαμβάνεται στη δημοσίευση του συναδέλφου jbosdas.

Ο αναλυτικός υπολογίζεται με το παράρτημα Β του 4495 (Βάλε ότι εργασία θεωρείς σχετική. πχ Εκσκαφές, Σκυρόδεματα, υγρομονώσεις, πλακίδια, εγκατάστάσεις ύδρευσης αποχέτευσης κτλ) Στα αρχιτεκτονικά βάζεις τον συνολικό προϋπολογισμό και οι κρατήσεις υπολογίζονται απο αυτόν. Στις υπόλοιπες μελέτες αθροίζεις ανά κατηγορία. πχ Σκυροδέματα πάει στα στατικά κτλ

Στην Εγκύκλιο 8/1990 κεφάλαιο 6 παράγραφος 3 λέει πως οι πισίνες υπολογίζονται με αναλυτικό. Δες ένα παλιό παράδειγμα υπολογισμού με αναλυτικό εδώ: http://old.domiki.gr/forotexnika/14.htm Απο το είδος κάθε εργασίας αναλυτικού χωρίζεται σε επι μέρους προϋπολογισμούς ανα μελέτη (Αρχιτεκτονικά, Στατικά,Ηλεκτρικών Ισχ. Ρευμάτων,Υδρευση & Αποχέτευση). Στο πρόγραμμα το παράδειγμα υλοποιείται: Αν όμως η ΥΔΟΜ σου το δέχεται, το πρόγραμμα δίνει τη δυνατότητα να υπολογίσεις την πισίνα μόνο με συμβατικό από την επιφάνειά της, που είναι ευκολότερο. Εκεί συμπληρώνεις μόνο την επιφάνεια, τις μελέτες και τα ένσημα με πίνακα 1. ΥΓ Στα screenshots κόβε το taskbar. πχ φαίνεται συγκεκριμένο CAD να τρέχει που το έχουν βάλει στο μάτι τώρα τελευταία.

Η απαίτηση για την χάραξη γραμμής παραλίας, προ της οικοδόμησης, ισχύει από πολύ παλιά (πριν το 1940) για εντός, εκτός σχεδίου ή σε οικισμό, οπότε, αν δεν πρόκειται για μνημείο, δύναται να απαλλοτριωθεί ως αυθαίρετο εντός ζώνης παραλίας.

Γηπέδο που "ρυμοτομείται" από τη ζώνη παραλίας μπορεί να χάσει την αρτιότητά του. Χρόνος δημιουργίας του είναι η ημερομηνία δημοσίευσης σε ΦΕΚ της απόφασης του Υπ. Οlκονομlκών, που επικυρώνει την έκθεση και το διάγραμμα του αιγιαλού και παραλίας, χωρίς να απαιτείται άλλη διαδlκασια για την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Εμπράγματα δικαιώματα lδιωτών, επί ακινήτων της παραλfας, απαλλοτριώνονται λόγω δημόσιας ωφέλειας με τις δ/ξεις απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας (άρθ.7παρ. 2 Ν.2977/07, ΝΣΚ 567/02 και ΝΣΚ 374/03