Πίνακας Κορυφαίων

Προσωπικά δεν βλέπω κανένα λόγο ως μηχανικός, στα πλαίσια σύνταξης της Η.Τ να αναζητήσεις βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου. Η χωρική-τεχνική ταυτότητα του ακινήτου είναι καθορισμένη, από το ΚΑΕΚ του, το περίγραμμα του οικοπέδου, με τις πλευρές, τον προσανατολισμό, την πρόσοψη στην οδό κλπ. Οι τίτλοι περιγράφουν σωστά τη θέση του ακινήτου. Επομένως, ότι νούμερο και να υπήρχε έξω από την πόρτα ή να είχε γραφτεί κάποτε σε μια παλιά άδεια, δεν δημιουργεί κάποιο πρόβλημα. Αφού όμως διαθέτεις αυτή τη βεβαίωση μπορείς στα σχόλια να το αναφέρεις. Το ότι στο στέλεχος της άδειας αναγράφηκε ο αριθμός 4 δεν σημαίνει ότι και τότε θα ήταν σωστό. Μπορεί να ήταν , μπορεί και όχι. Καταλήγοντας, από τη στιγμή που γράφεις ΚΑΕΚ και το σημερινό αριθμό του κτιρίου δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα.

Σου ζήτησε να προσκομίσεις το τοπογραφικό . Δεν έχει καμία δικαιοδοσία στο να κρίνει τι θα αναρτηθεί στην ΗΤΚ, από την οποία (ητκ) ουσιαστικά αυτό που χρησιμοποιεί-μνημονεύει είναι το ΠΠΗΤΚ με την βεβαίωση περί αδόμητου που θα χορηγήσεις. Αν όμως για δικούς σου λόγους θέλεις να το αναρτήσεις στα έγγραφα της ΗΤΚ φυσικά και δεν απαγορεύεται.

Πάντως εδώ να σημειώσουμε ότι η βεβαίωση αρίθμησης του Δήμου (εφόσον έχει λειτουργούν κτηματολόγιο η περιοχή) υπερισχύει όλων των ανωτέρω! Φυσικά και αρκεί αυτή για τη σωστή αρίθμηση

'Εχεις βάλει ειδικότητα 'Νομικός' .... ισχύει?? Αν όχι διόρθωσε το.

Πιστεύω ότι πρέπει να το βγάλεις όλο μαζί. Θα ισχύει για 10 χρόνια ανεξαρτήτως των νέων μισθωτηρίων που θα γίνονται κάθε χρόνο. Υποθέτω ότι η χρήση που σου ζητάνε είναι κατοικία. Βέβαια στην πραγματικότητα αυτό είναι επιχείρηση με λειτουργικά εξαρτώμενα δωμάτια σε κάθε όροφο.

@Pavlos33 +1 για την ανάλυση περί αριθμοδοσίας του ακινήτου. Η άποψή σου (αν θέλεις) για την παρακάτω πρόταση σου κάποιες αναρτήσεις πιο πριν; Δηλαδή με ποια συλλογιστική προκύπτει το "ως οφείλει" ακόμα και για παραβάσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 82, δηλ. συμπλήρωση ταυτότητας μόνο για απολύτως νόμιμες κατασκευές; Παράδειγμα που υποδεικνύει την ειδική βαρύτητα του ζητήματος, ως προς το αν επιτρέπεται ή όχι συμπλήρωση ΗΤ με πολεοδομικές παραβάσεις (εξαιρέσεις), είναι το εξής: Δυσκολία τακτοποίησης καμινάδας τζακιού σε κοινόκτητο χώρο (στέγη) πολυκατοικίας.

Δεν ασχολείσαι με το θέμα! Γράφεις τον αριθμό 5 στη διεύθυνση του ακινήτου, ξεχνάς τα περί αριθμοδοσίας οδού και αδιαφορείς γι' αυτό που γράφει η ΟΑ.

Γενικά πάντως ισχύει το εξής, ή θα θεωρήσεις έναν χώρο θερμική ζώνη, άρα πρέπει να τον ζεστάνεις - ψύξεις ή ΜΘΧ με ότι αυτό συνεπάγεται.

@dimpan71 Επειδή λέμε και ξαναλέμε. Μαζεύω τις απαντήσεις να γίνει σαφές για να μην κάνεις κάποιο λάθος. Η παράβαση όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι είναι η αυθαίρετη καθαίρεση (ενδεχομένως μη κατασκευή) της μεσοτοιχίας. Αυτή ρυθμίζεται με μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 (εφόσον έγινε προ 28/7/2011). Η διαφορετική διαρρύθμιση που προέκυψε στο ένα εκ των δυο καταστημάτων με την κατάργηση του w.c ναι μεν δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατά το άρθρο 100, πλην όμως στο ίδιο εδάφιο αναφέρεται η υποχρεώση του ιδιοκτήτη να προβεί σε ενημέρωση της Ο.Α πριν την σύνταξη της Η.Τ.Κ. Για να γλιτώσεις την ενημέρωση και εφόσον θα κάνεις την τακτοποίηση, συντάσσεις την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, την εισάγεις στο σύστημα Ν. 4495 (ακόμη και αν δεν απαιτείται από την πληρότητα δικαιολογητικών), έχοντας έτσι μια κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης, συνδεδεμένη με μια πράξη τακτοποίησης, την οποία μετά μπορείς να την εισάγεις στην ΗΤΚ όταν σου ζητηθεί η έκδοσή της. Εναλλακτικά όπως αναφέρθηκε έχεις τη δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση λειτουργικής συνένωσης (λόγω καθαίρεσης ή μη υλοποίηση μεσοτοιχίας) σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. κζ.

Συμφωνώ και εγώ με τον συν/φο πιο πάνω ότι αν δεν έχεις εμπειρία και θα ασχοληθείς μόνο για αυτή την δουλειά, μην επενδύεις σε λογισμικά μεταλλικών σε 1η φάση αλλά κοίτα να κάνεις την δουλειά με έμπειρο συνάδελφο. Το μόνο πρόγραμμα που μπορώ να σκεφτώ που μπορεί να κάνει σε ικανοποιητικό βαθμό επίλυση + σχέδια είναι το FespaM. To Robot μέχρι το 2018 έβγαζε και τεύχος στα Ελληνικά αλλά έκτοτε έχει αφαιρεθεί και δεν βγάζει σχέδια. Προσωπικά και εγώ το Instant 2000 έχω αλλά παροπλισμένο από το 2012. Κατά την γνώμη μου ανέκαθεν ήταν ένα δύσχρηστο πρόγραμμα αλλά αξιόπιστο ως προς τα αποτελέσματα. Σχέδια όμως δεν παράγει σίγουρα εκτός από κάποια σκαριφήματα των συνδέσεων που εκτυπώνει μαζί με το τεύχος. Αν θες δες και 3dr Steel, έχει αναβαθμιστεί τα τελευταία χρόνια, και νομίζω παράγει και σχέδια + τεύχος μαζί. Δίνουν και σίγουρα demo όπως και στο FespaM λογικά.

Καλησπέρα, αναζήτηση έκανες ; Δες το παρακάτω, πιστεύω βοηθάει αρκετά: https://www.michanikos.gr/forums/topic/33028-ξενοδοχείο-και-ορισμός-ζωνών/

Έχει πολλά λογισμικά, άλλα πιο φτηνά, άλλα πιο ακριβά, άλλα πιο "ελληνικά", άλλα με πιο καλή επίλυση συνδέσεων, άλλα λύνουν και σύμμικτα, άλλα λύνουν και με λεπτότοιχες διατομές...Θέλει πολύ ψάξιμο για να επιλέξεις ένα λογισμικό και θα σου πρότεινα μην αγοράσεις ένα λογισμικό απλά για μία μελέτη. Αν σκοπεύεις να ασχοληθείς γενικά, εννοείται το ψάχνεις και επιλέγεις... Ένα εκ των κορυφαίων είναι το scia. Ένα πολύ καλό αλλά από ότι έχω ακούσει στάσιμο τα τελευταία χρόνια είναι το robot. Στα πιο οικονομικά (επίσης στάσιμο) είναι το instant. Εγώ χρησιμοποιών το instant και δυστυχώς όλος ο σχεδιασμός γίνεται στο autocad εξ αρχής.

Καλησπέρα, για την περίπτωση που περιγράφεις και εφόσον το τμήμα του πλατυσκάλου έχει μετρήσει στον ΣΔ, αρκεί η καταχώριση ως διαμερισμάτωση. Η αλλαγή χρήσης δεν έχει καμία εφαρμογή στην περίπτωσή σου.

ΥΔ + ΥΚ και πιθανό έλεγχος παραβίασης του Δ πλέον, αφού μιλάμε για κλειστό χώρο. Κατά την άποψή μου, αρκεί η προσθήκη των τμ που κλέισανε στο Ε9 και όχι κάτι παραπάνω. Θα μπορούσες ίσως να τεκμηριώσεις παλαιότητα και από τον τύπο των κουφωμάτων.

Σνάδελφε @Pavlos33 μπορείς να γίνεις λίγο πιο σαφής: Άρα η δυνατότητα συμπλήρωσης έκδοσης πιστοποιητικού πληρότητας με υποβολή νέας αποτύπωσης γίνεται μόνο για περιπτώσεις που έχει γίνει ρύθμιση, αλλά επειδή ο νόμος δεν απαιτούσε κάτοψη δεν υπάρχει στην αντίστοιχη δήλωση; Σε προ '55; Αλλιώς σε ποιες περιπτώσεις αφορά; Δηλ. διαφωνείς με την άποψη του συναδέλφου @Σερίφης ή απλά προτείνεις τις πιο αξιόπιστες κατά τη γνώμη σου λύσεις; Από ποιο σημείο του νόμου προκύπτει το "ως οφείλει" ακόμα και για παραβάσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 82, δηλ. συμπλήρωση ταυτότητας μόνο για απολύτως νόμιμες κατασκευές;

1700 1250 & 650 900

950 1) 500 εντός-εκτός. 2) 500 εντός-εκτός.

Δεν σου χρειάζεται κανένας νόμος. Είναι δεδομένο ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχει θέση στάθμευσης μπροστά από λεβητοστάσια και δεξαμενές.

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση γιατί η κατασκευή που περιγράφεις ανήκει στις εξαιρέσεις. Κατά την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας θα επιλέξεις τον κατάλληλο τύπο βεβαίωσης και στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα συμπληρώσεις μία λοιπή κατασκευή.

Καλή συνέχεια και σε σένα Βάγια. 😉

1. 1550 2. 600 500 1200 900 1250

1050 & 1300 1250

600 1250 για πρόσοψη σε Μακρυγιάννη (δεν διευκρίνισες...) Στείλε ΕΓΣΑ 1100 Για το 1ο έχεις δώσει λάθος συντ/νες... Για το 2ο ---> 1250

Εντός - εκτός 550. 1700 950 1350

@irene2023 Η έκδοση βεβαίωσης μπορεί να γίνει χωρίς τακτοποίηση. Οι εξαιρέσεις της 2θ του 82: οι περιπτώσεις της 3 του 81: διαγράφω την περίπτωση στ) επειδή συμπεριλαμβάνεται στην περίπτωση ζ) - (γιστ, αρθ96)

θα βάλεις ΥΔ για τον αυθαίρετο όροφο και ταυτόχρονα Υ.Υ για την υπέρβαση άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους των 7,50 μ.