Πίνακας Κορυφαίων

Δεν είναι ανάγκη να είχες πρόσωπο σε σ.δ. πριν το 78. Αρκεί το γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (γενικώς) τότε. Η παρέκκλιση αφορά σε απώλεια της αρχικής (κατά τον κανόνα) αρτιότητας λόγω ανωτέρας βίας (απαλλοτρίωση).

@Argy Deligianni 1) Το σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινόχρηστου χώρου πόλεως ή οικισμού. Στον δήμο ή στην πολεοδομία ίσως βρεις στοιχεία για τον λόγο κατασκευής του. 2) Τακτοποίηση μπορεί να γίνει, όμως τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα παραμένουν. Τα ανοίγματα στα όρια, γενικά, απαγορεύονται. 3) Ίσως έχει κατασκευαστεί με άδεια ή έχει ρυθμιστεί ως αυθαίρετη κατασκευή.

Μάλλον τυπικό είναι αλλά αν είναι όλα σωστά αφού τα ελέγξεις, επί της ουσίας δεν υπάρχει κάποιο θέμα.

@K-KΣτο τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 2 άρθρου 29 αναφέρεται ότι: Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. Από την διατύπωση που γίνεται ("των υπόλοιπων περιπτώσεων) είναι σαφές ότι οι 25.000 αφορούν τις υπόλοιπες περιπτώσεις (εργασίες) του άρθρου 29 και όχι αυτές που θα αναγράψεις και αφορούν το άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οποιασδήποτε μορφής άδεια). Αν δεν αισθάνεσαι ασφαλής με αυτό, απλά μπορείς να εκδόσεις και μια βεβαίωση άρθρου 30 για τις εργασίες αυτές.

800 1700

550

@χαιδω Τα ζητήματα του ύψους και των κοινοχρήστων αντιμετωπίζονται πλημμελώς από τον νόμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων. Για την υπερύψωση της οικοδομής ενώ παραμένουν σταθερά τα ύψη ορόφων και ο περιβάλλων χώρος έχει διαμορφωθεί σωστά, δεν υπάρχει σχετική διάταξη. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Αναγκαστικά, λοιπόν, καταφεύγουμε σε αλχημείες. Όσα προανέφερα ισχύουν γενικά, γιατί στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις κατηγορία 1. Η αυθαιρεσία της υπερύψωσης θα περιγραφεί στη δήλωση του δευτέρου ορόφου, με ιδιαίτερη αναφορά στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, χωρίς επίπτωση στο πρόστιμο.

Αφού έχει διαμορφωθεί ο περιβάλλων χώρος σύμφωνα με όσα προβλέπονται στην άδεια, όπως και το ύψος του ισογείου, τότε: Όχι, μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία.

@rgelena η άδεια είναι πράξη μόνο για την προσθήκη. Για το παλαιό κτίσμα η πράξη είναι «προ 1955», και ας εκδόθηκε άδεια προσθήκης. Τύπος βεβαίωσης: με εξαιρέσεις.

α) Παραμένει στην ίδια κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. β) Δεν έχει σημασία η ύπαρξη εσωτερικής κλίμακας. Δεν είναι χώροι συνάθροισης κοινού. γ) Για τη στατική επάρκεια δεν μας απασχολεί ο τρόπος υπολογισμού της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως προς τη ρύθμιση. Μας ενδιαφέρει η αύξηση στα κατακόρυφα φορτία και η αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας. Στην προκειμένη περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα από τα δύο. 4) Για τη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής. Εάν έχεις λοιπή παράβαση για άλλο λόγο, μπορείς να τη συμπεριλάβεις κι αυτή. Το νέο άνοιγμα σε όψη του κτιρίου είναι παράβαση αναλυτικού. Για τα υπόλοιπα: ναι.

Στην ηλεκτρονική ταυτότητα γίνεται ξεχωριστή καταχώρηση για τα κοινόχρηστα κατ' εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης. Άλλο ζήτημα αυτό και άλλο ο Ν 4495. Το θέμα, όμως, δεν είναι μόνο ότι τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν αυτοτελή ιδιοκτησία. Αλλά ότι δεν αποτελούν αντικείμενο μεταβίβασης. Θεωρείς ότι αποτελεί τυπικότητα η προϋπόθεση υπαγωγής; Με συγχωρείς, αλλά διαφωνώ ριζικά. Ο λόγος είναι ότι η παρατιθέμενη διάταξη είναι η μοναδική που καθορίζει το αντικείμενο της δήλωσης και είναι —κατά προφανή τρόπο— κομβικής σημασίας για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων.

@the_topo~Ίσως σου φανεί χρήσιμη η αντιμετώπιση του ζητήματος των κοινοχρήστων από τον Ν 4495/17 – ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017. Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους). Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά. Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

Από φορολογικής απόψεως (Ε9), «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές».

@Lorenzo Εάν το αυθαίρετο κτίσμα είναι αποθήκη, μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 3 ως αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα. Αλλιώς, το πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα γνωστά.

Δεν μπορεί, ανεξαρτήτως θέρμανσης.

@freecat μπορείς να χρησιμοποιήσεις διαφορετικούς συντελεστές ύψους. Ο κάθε όροφος θα είναι σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

@Doctorbike Η παράβαση χρεώνεται στο πρώην υπόγειο και νυν ισόγειο. Το ύψος των δύο ορόφων πάνω από το υπόγειο παρέμεινε το ίδιο, άρα δεν υπάρχει παράβαση σε αυτούς.

Πρώτα απ' όλα, αγνόησε αυτό που σε συμβούλεψαν από το ΤΕΕ. Οι αυθαιρεσίες δηλώνονται όπως είναι, χωρίς να εξετάζεται τι θα γίνει στο μέλλον. Δήλωση για κοινόχρηστο χώρο με αυθαιρεσίες που είναι κοινόχρηστες κατασκευές (δηλαδή, δεν ανήκουν σε κάποιον ιδιοκτήτη), κανονικά δεν μπορεί να γίνει. Εδάφιο α του άρθρου 99 του Ν 4495/17: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο [...] είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Επειδή οι κοινόχρηστοι και οι κοινόκτητοι χώροι δεν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελώς, παρά μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο, η τακτοποίηση κοινόχρηστων αυθαιρεσιών μπορεί να γίνει μόνο με δήλωση για όλο το κτίριο. Αυτό λέει ο νόμος, αλλά δεν τηρείται πάντα.

Στο Idea 10NG της 4M , εχω για παραδειγμα 1 τοπογραφικο με ψηφιογραφικη εικονα(π.χ. σχεδιο πολης) , οταν πατησω εξαγωγη για Pdf δεν μου εμφανιζει την εικονα την οποια εχω κανει εισαγωγη.Δοκιμασα και με εικονικο εκτυπωση. Η 4Μ δυστυχως δεν μπορει να με βοηθησει επειδη εχω την παλαια εκδοση και εχει ληξει το συμβολαιο συντηρησης Στάλθηκε από το HT7 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk