Πίνακας Κορυφαίων

Όχι. Οι αυθαιρεσίες ήταν μεν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κοινόχρηστη αποθήκη στο ισόγειο, δεξιόστροφη αντί αριστερόστροφη κλίμακα, κλειστό πάρκινγκ στον ακάλυπτο κ.λπ.) αλλά δεν είχε καμια απαίτηση "ιδοκτησιακή". Ο αγαραστής γνώριζε ότι, αγοράζοντας π.χ. το διαμέρισμα του 5ου ορόφου ταυτοχρόνως αναλάμβανε και το μερίδιο ευθύνης που του αναλογεί, ως ιδιοκτήτης ΟΙ, στις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων... Οπότε απαίτησε πρωτίστως οι ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν τα των κοινόχρηστων και στη συνέχεια αυτός θα προχωρούσε στην αγορά.... Τα βρήκαν μεταξύ τους κι όλα μια χαρά!

Υπάρχει επίσης και αυτή η σημείωση στην κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίων, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1, 2 ή 3, υπάγονται στην κατηγορία 5 και δεν μπορούν σε καμία περίπτωση να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης Άρα είσαι κατηγορία 5 εφόσον η κατασκευή είναι εντός πρασιάς

@OLINAPAL Συγνώμη δεν έχω το πρωτότυπο αλλά σου παραθέτω τι αναγράφει: Θέμα: Δίνονται οδηγίες. Σχετ.: 1) Το με αρίθμ. πρωτ. 115/18.03.2021 έγγραφο σας. 2) Το άρθρο 35 του Ν.4067/2012 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. 3) Η §4 του άρθρου 9 του ΓΟΚ 1985. 4) ΥΑ.14129/14.07.2015 (ΦΕΚ.1476/Β΄) Σε συνέχεια των ανωτέρω σχετικών εγγράφων, αναφορικά με το ερώτημα σας (σχετ. 1) σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: Οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (Camping) ανεγείρονται σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους και περιορισμούς δόμησης που καθορίζονται για την περιοχή από τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές και κτηριοδομικές διατάξεις. Οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις είναι υπαίθρια κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερίπτωσης ββ της περίπτωσης α της §2 του άρθρου 1 του Ν.4276/2014 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το Ν.4759/2020. Με την Υπουργική Απόφαση (σχετ. 4) καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των τουριστικών κατασκηνώσεων. Σύμφωνα με αυτήν στον πίνακα 1.6 προδιαγραφών καθορίζεται ελάχιστο πλάτος βοηθητικών οδών μεταξύ των θέσεων 3,50μ.. Επιπρόσθετα και σύμφωνα με το άρθρο 35 του Ν.4067/2012 όπως διευκρινίστηκε με το τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ και ισχύει, πολεοδομικές διατάξεις οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ εξακολουθούν να ισχύουν. Επομένως εξακολουθεί να ισχύει η §4 του άρθρου 9 που εφαρμόζεται και σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου σχεδίου «…όταν κατασκευάζονται περισσότερα από ένα κτήρια, η μεταξύ τους απόσταση καθορίζεται από την σχέση Δ=3+0,10xΗ (όπου Η το ύψος του υψηλότερου κτηρίου)…». Στην περίπτωση των campings το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 4,50μ.. Έχοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, θεωρούμε ότι η απόσταση μεταξύ των κτηρίων δεν δύναται να είναι μικρότερη των 3,45μ.. Η Αναπληρώτρια προϊσταμένη Δ/νσης Περ/ντος & Χωρικού Σχεδιασμού Βορείου Αιγαίου Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου Ευγενία ΚΟΥΤΣΙΔΟΥ Περ/λόγος με βαθμό Α΄

1) 1250 2) 1200 900 Για Μασχολούρι εκτός 550.

Εφόσον έχει παρέλθει ο χρόνος αποποίησης, μπορεί. Το ίδιο μου έχουν απαντήσει (τηλεφωνικά) και από το ΤΕΕ. Στην δήλωση άλλωστε υπάρχει επιλογή "Νομέας & κάτοχος χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας"

@avgoust Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά Η παρούσα περίπτωση που αναφέρει παραπέμπει σε όλη την παράγραφο κατηγορίας 4..

οι ΥΔ του προσωπικού που απασχολήθηκε γίνονται ανά μήνα

Ναι, εμπίπτει. Αφού δεν αφορά παράταση ισχύος η αναθεώρηση που έκανες, η χρονική ισχύς καθορίζεται από την οικοδομική άδεια.

Για ευχερή επικοινωνία με τα μαστόρια (ιδίως τα κάποιας ηλικίας) ΛΑΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ.pdf

1. Οι κάθετες ΔΕΝ καταργούνται με την ΠΕ. Όποιος σου είπε κάτι τέτοιο δεν ξέρει τι του γίνεται. Απλώς, μετά την ΠΕ, τροποποιούνται 2. Από τη στιγμή που το αυθαίρετο κτίσμα έγινε πριν την κύρωση της ΠΕ, σωστά το τακτοποίησε ως εντός των ορίων της κάθετης ιδιοκτησίας του. Το μόνο πρόβλημα που θα μπορούσε να υπάρξει, είναι αν το κτίσμα παραβίασε Ο.Γ. ή Ρ.Γ.. Σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση πάσχει. 3 . Δεν μπορείς να αποφύγεις τη νομική διαδικασία

Καλημέρα @nikosnt Έχεις και την επιλογή της παρ. δγ " αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" --Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Για το αν η φράση "εντός σχεδίου" αφορά και τα εντός προ 23 ή οριοθετημένου οικισμού, σαφής απάντηση δεν έχει δοθεί. Η γνώμη μου είναι ότι αφορά και τα εντός οικισμού, κατ' αναλογία της περίπτωσης του παραρτήματος Α, για τον υπολογισμό προστίμου, ότι εντός σχεδίου θεωρούνται και τα εντός οικισμού. Δεν βλέπω κάποιο λόγο διάκρισης για την μη προσμέτρηση υπογείου, αν αυτό είναι σε εντός σχεδίου ή σε εντός οικισμού αφού και στις δυο περιπτώσεις θα γίνει εφαρμογή του ίδιου κανονισμού εννοώντας ότι τα υπόγεια στους οικισμούς δεν ανεγείρονται υπό ευεργετικότερες διατάξεις, έναντι αυτών στις εντός σχεδίου περιοχές. Αντιθέτως και για παράδειγμα, στους οριοθετημένους οικισμούς, η κατασκευή τους ακολουθεί δυσμενέστερους όρους.

Ιάσονα κάνεις λάθος. Όπως είπα πιο πάνω, υπάρχει συνιδιοκτησία ως προς το οικόπεδο και αποκλειστική χρήση της κάθε κάθετης. Η επιφάνεια κάθε κάθετης είναι κοινόκτητη και ιδιόχρηστη, Γιαυτό και απαγορεύονται οι περιφράξεις μεταξύ καθέτων. Άλλωστε, έχουμε και νομικό στο φόρουμ για επιβεβαίωση...

Το ΕΓΣΑ, καταρχήν, δεν έχει καμία σχέση με την ακρίβεια αποτύπωσης. Θα μπορούσαν και τα δύο τοπογραφικά να ταυτίζονται ως προς την γεωμετρία και την επιφάνεια, απλώς το ΕΓΣΑ εντάσει το ακίνητο στο Κρατικό Σύστημα ΑΝαφοράς. Οι ανεκτές αποκλίσεις αναφέρονται στο αρθ. 39 παρ.2 του Ν.4495/17.

Άρθρο 3 (παράγραφος γ) της υπ. απόφασης 43266/1174/2020. ββ. Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των 25.000 ευρώ, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017.

@dimitris GM το άρθρο που παρέθεσες αναφέρεται σε λειτουργική, και όχι πλήρη, συνένωση. Για να γίνει αντιληπτό αυτό που εννοείς, μπορείς να δώσεις ένα παράδειγμα πλήρους (όχι μόνο λειτουργικής) ενοποίησης; Βεβαίως όχι. Η διάνοιξη ανοίγματος σε μεσοτοιχία δεν συνιστά κατεδάφιση αυτής.

@Παναγιωτα Φέρτη μία δήλωση, γιατί η διαμερισμάτωση αναφέρεται στον όροφο και όχι σε κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά. Άρθρο 100 (8η παρ/φος) του N 4495/17: Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. @dimitris GM δεν έγινε λειτουργική συνένωση αλλά πλήρης. Όταν δύο χώροι συνενώνονται λειτουργικά παραμένουν δύο ξεχωριστοί χώροι που, όμως, επικοινωνούν μεταξύ τους. Γι' αυτό τον λόγο χρησιμοποιείται ο επιθετικός προσδιορισμός «λειτουργική». Ακολουθεί η περιγραφή της λειτουργικής συνένωσης. Άρθρο 9 (10η παρ/φος) του Κτιριοδομικού Κανονισμού: Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους […] για τη λειτουργική συνένωση χώρων […].

ΥΔΟΜ αποκλειστικά υπεύθυνη όπως λέει και ο συνάδελφος βέβαια, το επίσημο σπορ των ΥΔΟΜ ως γνωστόν είναι το πινγκ-πονγκ

παρ. 1β άρθρου 2 του ΒΔ 465/7 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει: Ως οικισμός νοείται κάθε διακεκριμένο οικιστικό σύνολο το οποίο αναφέρεται σε απογραφή πριν από την 14-3-83 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν-1337/83) ως οικισμός, ανεξάρτητα εάν ο δήμος ή η κοινότητα στον οποίο υπάγεται έχει πληθυσμό μεγαλύτερο από 2000 κατοίκους (Αρθ-1 του ΠΔ/24-4-85 και το Αρθ-79 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας) καθώς και κάθε οικισμός προϋφιστάμενος του έτους 1923. Η νομοθεσία αφορά στις εκτός σχεδίου ή οκισμού εγκαταστάσεις για τις οποίες, κατά περίπτωση, απαιτείται είτε κυκλοφοριακή σύνδεση, είτε έγκριση εισόδου-εξόδου Για εντός σχεδίου ή οικισμού εγκαταστάσεις, απαιτείται έγκριση απότμησης πεζοδρομίου (από την Τ.Υ. του οικείου Δήμου)

Καλησπέρα. (Κατά την προσωπική μου γνώμη) δεν απαιτείται έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης για ξενοδοχείο εντός ρυμοτομικού ή εντός οικισμού προϋφιστάμενου του 23. Αν το ξενοδοχείο βρίσκεται εντός ορίου, οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων (αλλά εκτός κάποιου τμήματος με ρυμοτομικό η κάποιου συνεκτικού τμήματος προ 23), τότε και πάλι το αντιμετωπίζεις ως εκτός σχεδίου, όπου για όλες τις "εγκαταστάσεις" απαιτείται η εξέταση απαίτησης κυκλοφοριακής σύνδεσης.

@Louk Ναι, μπορεί να υποβληθεί αίτηση υπαγωγής.

Οκ πάντως είναι άλλο ένα αντικίνητρο να βγάλει κάποιος άδεια για ανακαίνιση. Δηλαδή για ένα ντουβάρι που θα πήγαινε στον κάδο να τελειώνουμε, πρέπει ο μηχανικός τώρα να ψάχνει να βρει διαχειριστή ΑΕΚΚ και να εξηγεί στον πελάτη όλα αυτά.