Πίνακας Κορυφαίων

Το πινάκιο αναθεώρησης θα συνταχθεί κανονικά. Αν η προκύπτουσα δαπάνη υπερβαίνει τη συμβατική, στο λογαριασμό θα μπει η συμβατική με την παρατήρηση ότι αυτό γίνεται λόγω μη ύπαρξης επί πλέον εγκεκριμένου ποσού. Η επί πλέον δαπάνη αναθεώρησης (και όση ακόμη χρεαιστεί) θα μπει σε ΑΠΕ και θα πληρωθεί μετά την έγκρισή του. Αυτός είναι ο σωστός (και νόμιμος) δρόμος. Όποιος υπηρεσιακός παράγοντας ισχυρίζεται το αντίθετο, δεν ξέρει τι του γίνεται Μπορείς να "χαρίσεις" την αναθεώρηση αλλά, σε ένα κράτος που μας κλέβει από παντού, δεν πρέπει να χαρίζουμε τίποτε

Βασίλη, Η συναδελφος του αγοραστη κανει λαθος. Οπως τα λεει ο παυλος ειναι: Το 30% δεν ισχυει επι δανειων. Δεν προκειται να γινει δεκτο τετοιο συμβολαιο, πριν υπαρξει πληρης εξοφληση των οφειλων, [οπως θα γινονταν και εαν στο συμβολαιο εγραφαν.."αξια 100.000" που θα πληρωθει κατα τμημα 80.000 απο δανειο και κατα το υπολοιπο 20.000 κατα την παραδοση..."]

Μπορεί να θέλουν "γράσο", αλλά μην ψαρώνεις. Αν είσαι εντάξει με τις υποχρεώσεις σου, κανείς δεν μπορεί να σου δημουργήσει εμπόδια. Στην τελική, υπάρχει κι έλεγχος (επιθ. δημ. διοίκησης, εισαγγελέας, κλπ). Θυμάμαι ένα παλιό συνάδελφο, πολύ καλό εργολάβο και με άψογα έργα, που δεν χάριζε ούτε μια δραχμή (τότε) στο Δημόσιο. Εννοείται ότι ούτε λάδι έδινε. Κάποια στιγμή που ένας υπάλληλος-αρπακτικό τόλμησε να του φρενάρει λογαριασμό (για προφανή λόγο...), τον κρέμασε στα μανταλάκια.

Ακριβώς Βασίλη. Ο συνάδελφος εκτιμητής που θα αναλάβει τον έλεγχο θα ζητήσει περαιωμένη δήλωση υπαγωγής (αυτό σημαίνει πλήρως εξοφλημένο πρόστιμο) και ΗΤΚ οριστικοποιημένη. Η ΗΤΚ είναι προαπαιτούμενη για να γίνει το αίτημα στο πρόγραμμα μέσω τράπεζας.

Στη θέση σου έτσι θα προχώραγα,(τα ανωτέρω που αναφέρεις είναι πταίσματα).

Και συνεχίζουμε θαρρώ ! Με μια αναζήτηση στο e-adeies μπορεί κανείς να βρει εύκολα οικοδομικές άδειες με τεράστια στέγαστρα και τεράστιες πέργκολες στην όψη των κτιρίων. Το τί είναι σωστό και τι λάθος βέβαια δεν είναι απολύτως σίγουρο. Όπως για παράδειγμα αναφέρει ο ΝΟΚ οτι μπορούν μέσα στο Δ να γίνουν στέγαστρα (πλάτος < Δ/4) αλλά οι πέργκολες δεν αναφέρονται πουθενά μέσα στο Δ !!! Προσωπικά λέω να μετατρέψω την πέργκολα σε στέγαστρο και να προχωρήσω καθώς έχω ήδη τη βεβαίωση όρων δόμησης.

Συμφωνώ, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τα Στέγαστρα εξαιτίας της ασάφειας του Κατηγηρμένου ΝΟΚ! Eπί μια δεκαετία και βάλε ,χτίζαμε με <<Δημιουργική Ασάφεια>>

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ. Έχω την εντύπωση οτι στο άρθρο 16 δεν αναφέρονται καθόλου τα στέγαστρα. Για τις πέργκολες θα συμφωνήσω διότι το Αρ. 16, Παρ.2 αναφέρει ότι οι πέργκολες μπορούν να έχουν πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4 εφόσον βρίσκονται σε χώρο εξώστη ή δώματος . Άρα υπονοείται οτι θα πρέπει και αυτές να έχουν πλάτος Δ/4 όταν εφάπτονται της όψης (πλην της προαναφερθείσας περίπτωσης). Για τα στέγαστρα όμως δεν βλέπω καμία αναφορά .

Εντός 650, εκτός 500. Εντός 750 εκτός 500.

Μα φυσικά αφού πουθενά δεν υπάρχει περιορισμός στην χρήση της ... παρά μόνο τα παρακάτω..... i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται.

υπάρχει και άλλη λύση, μπορείς να θεωρήσεις όλο τον χώρο ως ημιυπαίθριο (να τον υπολογίσεις και στο ΔΚ) εφόσον έχεις περιθώριο στο ποσοστό 20%. Επιτρέπεται επίσης χώρος κοινόχρηστης εισόδου εως 40μ2 στο επίπεδο του ισογείου η οποία δεν μετράει στο ΣΔ.

Αυτό που σας λέει η υπηρεσία είναι ΛΑΘΟΣ βάση νόμου, όπως ισχύει σήμερα. Μπορείτε να τα πληρωθείτε αυτή την στιγμή αν υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο. Ότι χρειαστείτε στείλτε μου.

@NIANDR Όχι. Για το 2024 δεν ήταν υποχρεωτική η διαβίβαση των λοιπών επιβαρύνσεων (παρακρατούμενοι, λοιποί φόροι, χαρτόσημα, τέλη και κρατήσεις). Για να ελέγξεις κατά πόσον έχει αποδοθεί η παρακράτηση, διάβασε τη δημοσίευση για την ενημέρωση εισοδημάτων–δαπανών.

Ναι! Δεν είσαι υποχρεωμένη να κάνεις πιλοτί για θέσεις στάθμευσεις μόνο,άλλο αν στην ελλάδα το κάνουμε κυρίως για αυτό!Επίσης με τον ΓΟΚ του 83 εχω δει πολλές οικοδομές σε βόρεια προάστια με piloti χωρις όμως θέσεις στάθμευσεις!

Καλημέρα, κάνεις ακριβώς ότι σου αναφέρει ο ανωτέρω συνάδελφος!

Δεν ρίχνεις κανέναν τοίχο και δεν πειράζεις κανέναν τοίχο. Για τα υπόλοιπα μια γενική εκτίμηση είναι ότι όπως το περιγράφεις δεν είναι το τοπ τοπ αντισεισμικό ως κτήριο.... Όμως το Α και το Ω για ελάχιστα σωστή γνωμάτευση αναθέτεις σε ΕΜΠΕΙΡΟ Πολιτικό Μηχανικό να κάνει πρώτα απ όλα μια αυτοψία και να σου γνωματεύσει αν έχει η όχι στατική επάρκεια και τι μπορεί να γίνει.

@freecat Καθόλου. Συμπληρώνεις σωστά την αμοιβή και προχωράς.

Θα πρέπει να ελεγχθεί αν μέτραγε η αποθήκη στον Σ.Δ. και να εξασφαλίζονται οι θέσεις στάθμευσης που θα προκύψουν απο την αλλαγή χρήσης.

Καλησπέρα, βάλτο γύρω στο 30%...

1450

1200 1100 @emil Αιμίλιε (ή Αιμιλιανέ;) στείλε ΕΓΣΑ

Δεν καταλαβαίνω γιατί να μην αναθεωρηθούν (από επιλογή!!!) εργασίες που έχουν γίνει. Δεν φαίνεται λογικό. Μήπως θέλεις να πεις κάτι άλλο?

Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι αλλά, σε παρόμοια περίπτωση πριν μερικά χρόνια, ζητήθηκαν δύο διαγράμματα για το λόγο που αναφέρω. Αν ο δικηγόρος επιμένει, θα ενημερώσεις τους πελάτες ότι θα τους χρεώσεις επί πλέον για οποιαδήποτε αλλαγή απαιτηθεί.

Προφανώς έχεις ΔΓΜ κάποιου γωτεμαχίου. Η διαδικασία είναι ίδια όπως για κάθε όμορο. Υποβάλλεις το διάγραμμα (με τις υ.δ. όλων των ομόρων) στην αρμόδια Υηρεσία (ΥΔΟΜ) για υπογραφή από τον αρμόδιο αντιδήμαρχο. Δείγμα υ.δ. αντιδημάρχου: Ο υπογεγραμμένος .............. αρμόδιος αντιδήμαρχος του Δήμου ............. ιδιοκτήτης της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ ......... που βρίσκεται στο Δ.Δ. ........... του Δήμου .......... δηλώνω ότι έλαβα γνώση και συμφωνώ με τις αλλαγές που παρουσιάζονται στο σχέδιο με τα νέα όρια, τις νέες διαστάσεις και τα νέα εμβαδά των εμφανιζόμενων οικοπέδων όπως καταχωρίζονται στη χωρική βάση του Εθνικού Κτηματολογίου. Oλες οι παραπάνω μεταβολές πηγάζουν από την μεταβολή των κοινών ορίων της δημοτικής οδού με ΚΑΕΚ .......... με το οικόπεδο με ΚΑΕΚ ............ μόνον και επιφυλάσσομαι για μεταβολές που πηγάζουν από τα λοιπά όρια των δημοτικών οδών και των υδραυλάκων, καθώς και ως προς την ακρίβεια των στοιχείων της αποτύπωσης ως προς την ύπαρξη ή μη δημοτικών αυλάκων στα όρια των ιδιοκτησιών. ο δηλών .................

Σοφίτα ναι, με την κλίμακα δε ξέρω τι γίνεται

Καλησπέρα συνάδελφε. Πιστεύω ότι η λανθασμένη εγγραφή στο κτηματολόγιο, προέκυψε επειδή οι ανάδοχοι συλλέγουν τα σχετικά στοιχεία (Διορθωτικές Π.Ε.) στην αρχή της μελέτης. Στην πορεία της όμως, προβλέπεται η αποστολή των νεότερων τέτοιων στοιχείων από τους αρμόδιους φορείς, και κάπου εκεί υπήρξε αμέλεια από κάποιον από τους εμπλεκόμενους. Στο σήμερα λοιπόν, θεωρώ ότι πρόκειται για ΔΓΜ διόρθωσης, καθώς η κατάτμηση δεν γίνεται τώρα αλλά είχε γίνει στο παρελθόν και εκ παραδρομής δεν είχε περαστεί. Συγκεκριμένα λοιπόν προτείνω ότι: 1. Αν στο γεωτεμάχιο έχει εγγραφεί τρίτος, θα ζητήσεις το τμήμα του πελάτη σου με το layer AREA_D. Στο πινακάκι θα αναφέρεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ". 2. Αν στο γεωτεμάχιο έχει εγγραφεί ο πελάτης σου, θα αποποιηθείς το υπόλοιπο τμήμα με το layer AREA_Α.

Προφανώς όλα αυτά είναι άκυρα και "παράνομα". Το απαρακολούθημα συνοδεύει την ΟΙ, με άλλα λόγια όταν υφίσταται αυθαιρεσία στο παρακολούθημα, την "πληρώνει" η ΟΙ. Δεν πρόκειται να ξεμπλέξει εύκολα.... Ξανασκέψου τη δική σου ανάμειξη.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!!

@Civil Gangster τα βήματα είναι τα εξής: 1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας. 2. Νέα αυτοψία στο ακίνητο. 3. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας 4. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης. 5. Αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας και επιβεβαίωση στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου. 6. Πληρωμή παραβόλου 20 euros 7. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας. Καλή απόλαυση !!! (Μα πότε πρόλαβε να λήξει? )

Φαντάζομαι ο πελάτης κάνει αγωγή έναντι του Δημοσίου διότι έχει γίνει ανάρτηση με κύριο τον "άγνωστο". Εσύ αναλόγως του τι θα μετρήσεις και της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού και της ζώνης συμβατότητας σχήματος (2μ για εκτός σχεδίου), θα προτείνεις την γεωμετρική μεταβολή. Θα δημιουργήσεις πίνακα συντεταγμένων για το αρχικό (αναρτηθέν) γεωτεμάχιο και για το τελικό (μετρηθέν) γεωτεμάχιο. Αν πρόκειται για κατά κάποιο τρόπο συνένωση δύο ομόρων, πρέπει να αναγράψεις και τις συντεταγμένες και των δύο αρχικών γεωτεμαχίων. Προσοχή, φρόντισε να προμηθευτείς επικαιροποιημένο κτηματογραφικό διάγραμμα και όχι αυτό της ανάρτησης, διότι υπάρχει περίπτωση τα όρια να έχουν αλλάξει κατά την επεξεργασία των ενστάσεων από κάποιο όμορο. Επειδή τέλος, αν όλα πάνε καλά και ο πελάτης καταστεί κύριος του ακινήτου, θα πρόκειται για τοπογραφικό που θα επισυνάπτεται στον τίτλο του, φρόντισε να είσαι πολύ προσεκτικός στην 651/77 αλλά και στη γεωμετρική του τεκμηρίωση. Αν δε, έχει και κτίσματα μέσα εννοείται τα αποδίδεις με λεπτομέρεια, συνήθως προβαίνουν σε τακτοποίηση μετά.