Πίνακας Κορυφαίων

O "Νόμος 751" είναι μία περιοχή, σήμερα εντός σχεδίου, στον συνοικισμό του Πανοράματος Θεσσαλονίκης. Είναι γνωστό πως, πριν κάποια χρόνια, αρκετοί φαντάροι πήγαν ή καλύτερα στάλθηκαν, για να πολεμήσουν στην Κορέα. Όταν επέστρεψαν οι "ήρωες" αποφασίστηκε από την πολιτεία να δοθούν στον καθένα από αυτούς και ένα οικόπεδο. Μαζί με αυτούς, την ίδια τύχη, έπρεπε να έχουν και οι φαντάροι που πολέμησαν κατά των ανταρτών στα γεγονότα μετά τα Δεκεμβριανά. Διάλεξαν λοιπόν μία περιοχή έξω από το πανόραμα θεσσαλονίκης, που τότε ήταν καλυμμένη με πουρνάρια, έκαναν και ένα Ρ.Σχ. με τα οικόπεδα που έπρεπε να διανεμηθούν στους "ήρωες". Η περιοχή αυτή από τότε λέγεται "περιοχή νόμου 751". Σήμερα είναι, μετά από χρόνια, μία σικ περιοχή. Έκανα και εγώ, στην δεκαετία του 1980, κάποια από τα πρώτα-πρώτα μου τοπογραφικά σ' αυτή την περιοχή. Δύσκολη περιοχή! Τότε ήταν γεμάτη πουρνάρια. Σήμερα πρέπει να είναι τα πάντα κτισμένα. Δεν έχω, πάντως, ΤΙΠΟΤΑ στο αρχείο μου από την περιοχή αυτή. Εχω χρόνια να πάω έστω και σαν επισκέπτης. Εγώ θα πήγαινα στην Τ.Υ. του δημαρχείου Πανοράματος. Έχουν καλά αρχεία.

ακριβώς αυτό. άρθρο 4 παράγραφος 3, και επί πλέον το έχω εφαρμόσει σε 2 πολεοδμίες Αττικής, και μάλιστα με τον παλιό τρόπο έκδοσης, όπου ελέγχονταν όλα. Υπολογισμός απαιτήσεων με άρθρο 3 εσύ τυπικά ας πούμε ότι έχεις αλλαγή χρήσης, για αυτό και πάω εκεί, η δε μία περίπτωση ήταν από βιομηχανία σε βιομηχανία, όπου κτίριο διαχωρίζονταν εσωτερικά και δημιουργούνταν διαφορετικές δραστηριότητες (ας πούμε κοντά στα δικά σου), και ο έλεγχος έγινε από την Πολεοδομία με αυτό το άρθρο Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι αν δεν έχεις αλλαγή χρήσης ή προσθήκες, δεν σου βγαίνουν Θ.Σ. επί πλέον, αρκεί να εξασφάλισες τις Θ.Σ. κατά την ανέγερση.

Θα υπολογίσεις τη σημερινή απαίτηση υφιστάμενης μορφής (άσχετα πόσες δεσμεύτηκαν), θα υπολογίσεις σημερινή απαίτηση μελλοντικής μορφής, απαίτηση για τη διαφορά

@petros71 Kαλημέρα. Η ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29 δεν περιλαμβάνει μια τέτοια περίπτωση. Η εγκατάσταση πυργογερανού (δηλαδή μόνιμου οικοδομικού γερανού-tower crane) υπάγεται στο έργο το οποίο πρόκειται να γίνει και έχει λάβει οικοδομική άδεια, καθώς αποτελεί μηχάνημα εργοταξίου. Επομένως, το να βάλει κάποιος ένα γερανό χωρίς να έχει προηγηθεί Ο.Α δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Αυτό που σίγουρα προέχει θα είναι η έγκριση λειτουργίας του με πιστοποιημένο χειριστή, επιθεώρηση από διαπιστευμένο φορέα και μέτρα ασφαλείας εργοταξίου (o γερανός αυτός ανήκει στην κατηγορίας της υψηλής επικινδυνότητας ανυψωτικών μηχανημάτων) από το συντονιστή μέτρων του έργου. Το αν δηλωθεί ότι η εγκατάσταση θα είναι σε όμορο οικόπεδο (έχοντας μισθωτική σύμβαση που το αναφέρει ότι ο εκμισθωτής του το επιτρέπει) εκτιμώ ότι δεν αποτελεί πρόβλημα. Τηρώ όμως μια επιφύλαξη για το αν πιθανώς χρειαστεί κάποια άδεια για την βάση έδρασης του γερανού (αν τοποθετηθεί στο όμορο οικόπεδο)

Τέλεια. Συνεπώς στο 2ο φύλλο της οικοδομικής άδειας θα πρέπει να αναφέρονται μόνο δύο διαμερίσματα. Δείτε προσεχτικά τι αναφέρει η σφραγίδα θεώρηση ς της οικοδομικής άδειας. Αν αναφέρει θεώρηση για όλο το κτίριο, τότε είναι θεωρημένη πλήρως για 2 παροχές διαμερισμάτων + 1 κοινόχρηστη παροχή. Αν αναφέρει θεώρηση ως προς ένα μόνο διαμέρισμα, τότε απαιτείται θεώρηση για το σύνολο του κτιρίου και μετά εκδίδεται οποιαδήποτε άλλη βεβαίωση σύνδεσης με τα ΔΚΩ. Η τακτοποίηση του Α ορόφου δεν έχει καμία σχέση με τη ρευματοδότηση του Α ορόφου και τη βεβαίωση σύνδεσης, αφού δεν "παράγει" νέα ανεξάρτητη παροχή. Η τακτοποίηση του υπογείου διαμερίσματος εφόσον το παρουσιάζει πλήρως αποπερατωμένο (όχι ημιτελές) και εφόσον έχει πληρωθεί και η 1η δόση τουλάχιστον ΜΟΝΟ σε συνδυασμό με την πλήρη θεώρηση της οικοδομικής άδειας επιτρέπει να προστεθεί μια επιπλέον παροχή για το διαμέρισμα αυτό, καθώς ο χώρος αυτό, έστω και ως αποθήκη, κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια και ως εκ τούτου για τη σύνδεση με τα δίκτυα απαιτείται η θεώρηση της οικοδομικής άδειας ώστε να εξασφαλίζεται ότι τηρήθηκαν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου για τη σύνδεση με τα ΔΚΩ.

Αυτό είχε αρχίσει να συμβαίνει προ ετών, αλλά σταμάτησε μετά από διευκρινήσεις που έδωσε ο σύλλογος συμβολαιογράφων στα μέλη τους. Και αυτό διότι, δεν μπορεί να είναι άλλος ο συντάξας της δήλωσης 651/77 και άλλος ο εκδώσας του ΚΗΔ. Αν έχεις δει πρόσφατο τέτοιο συμβόλαιο, λογικά ο συμβολαιογράφος έχει μπερδευτεί και έχει βάλει το όνομα του εκδότη ΚΗΔ και στην 651/77. Και προφανώς δεν πήρε πρέφα ότι υπάρχει επί του τοπογραφικού σφραγίδα και υπογραφή με μελάνι, διαφορετικού ανθρώπου από τον εκδώσα του ΚΗΔ.

2 DGM_PROP_FINALs: 1. 1-2-3-4-1 & 2. 5-6-7-8-5.

@civilm πόσα νεα διαμερίσματα δημιούργησε η άδεια? Πόσα η τακτοποίηση και πόσα έχουν ήδη ρεύμα?

Ενα αποθηκακι μεγαλωσε. Εχεις επεκταση στο κοινοχρηστο δωμα. Δεν πας με το 98 παρ. 7, επειδη δεν εισαι εντος νομιμου ογκου. Πας με το 98 παρ. 9. [με επιφυλαξη ως προς την νομιμοτητα της εφαρμογής της παρ. 9, για την περιπτωση που προσβληθει η τακτοποιηση απο καποιον συνιδιοκτητη της οικοδομης μετα την ΣτΕ Ολομ. 1616/2025]

950 & 550

Συνάδελφε εννοείται πρέπει να γίνεται τοπολογικός έλεγχος του σχεδίου και συμφωνώ, για αυτό το ανεβάζουμε και το σύστημα το ελέγχει και μετά εγκρίνει την υποβολή. Χάθηκε όμως να ανεβάζαμε απλά το dxf? Γιατί όμως τώρα θα πρέπει να τρέξουμε ειδική επεξεργασία με hashcode? και να κάνουμε plot σε pdf και μετά να υπογράψουμε το pdf του hashcode και μετά zip?

Τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια (δηλαδή είναι νόμιμα) ρευματοδοτούνται ΜΟΝΟ αφού θεωρηθεί η οικοδομική άδεια ανέγερσης. Απαγορεύεται να δίνουμε βεβαιώσεις χωρίς θεώρηση οικοδομικής άδειας. Η βεβαίωση σύνδεσης μέσω τακτοποίησης αφορά ΕΞ ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ακίνητα και ΜΟΝΟ ... Συνεπώς η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί αιτία δημιουργίας νέας παροχής και είναι παράνομο να χρησιμοποιηθεί για έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με τα ΔΚΩ

Θα ελεγα οτι: Η λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Οι οριζοντιες ιδιοκτησιες παραμενουν δυο, με τα δικα της χιλιοστα και τμ. και με τον δικο της ιδιοκτητη η καθε μία.... Μεταβιβαζονται ή δωριζονται ή κληρονομουνται, ανεξαρτητα η μια απο την αλλη. Χτισθηκαν και μεταβιβασθηκαν σαν ξεχωριστες ΟΙ και ετσι εχουν δηλωθει και στο κτηματολογιο. Αργοτερα, συνενωθηκαν λειτουργικα με κατεδαφιση της μεσοτοιχιας, χωρις αδεια. Αυτη ειναι η αυθαιρεσια που πρεπει να τακτοποιησουν. Εδω οι οδηγιες του ΤΕΕ: 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

@ΠΑΥΛΟΣ ΛΑΜΠΡΗΣ Καλησπέρα. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 άρθρου 23 ν. 4067/12 (στην οποία παραπέμπει η παρ. κζ άρθρου 29 Ν. 4495/17) όπως συμπληρώθηκε μετά το ν. 4759/20 απαιτείται αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) των ιδιοκτητών όμορων αυτοτελών ιδιοκτησιών οι οποίες συνενώνονται. Επομένως, θα πρέπει να υπογράψουν και οι δυο ιδιοκτήτες, αν έκαστος είναι ο απόλυτος κύριος κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αναφορικά με την έκδοση άδειας στο όνομα του μισθωτή, είναι δυνατή, εφόσον προβλέπεται ρητά στην μισθωτική σύμβαση. Αναφορικά με το τρίτο ερώτημά σου, αν και δεν έτυχε να με προβληματίσει, θα σου απαντήσω σύμφωνα με την κοινή λογική. Όπως, όταν ήθελαν να συνενώσουν ήταν απαιτητό να συμφωνήσουν, το ίδιο απαιτητό θα είναι να διαχωρίσουν το χώρο και να τον επαναφέρουν στην πρότερη κατάσταση, κάτι το οποίο, σύμφωνα με την τρέχουσα νομοθεσία (άρθρο 29 ν. 4495 παρ. λστ) μπορεί να γίνει.

Καλημέρα δες το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/51292-αρθρο-29-ν-449517-εργασίες-με-έγκριση-εκτέλεσης-εργασιών/#findComment-1214353 Προσωπικά θα ακολουθούσα την ίδια διαδικασία, δηλαδή αίτημα σε Υδομ για έκθεση αυτοψίας. Εν συνεχεία έγκριση εργασιών με δικαιολογητικό την συγκεκριμένη έκθεση.

Δες το άρθρο 81 Ν 4495/17 όπως τροπ/κε με το Άρθρο 98 / ν 5106/2024 με ισχύ από 1/5/2024 (ήτοι πλέον κάθε κατεδάφιση μέχρι 1-5-24 θεωρείται Πολεοδομική παράβαση) Υπόψη επίσης ότι για την νομ/ση και τα πρόστιμα Πολ Παρ/σεων ισχύει το άρθρο 94 και όχι το 125..

αφού θα κατεδαφιστεί και θα κατεδαφιστούν υποθέτω όλα γιατί δεν την βάζεις κατηγ 2! υ.γ υπάρχει και η διάταξη του άρθ 94 (σε ισχύ ακόμη) κατά την οποία το καταγγέλλεις ως αυθαίρετο και μετά δηλώνεις με Υ.Δ ότι θα το κατεδαφίσεις σε 1 μήνα καταβάλλοντας 500€

Καλησπέρα, η δυνατότητα υπαγωγής για αυθαίρετα κατ.5 έχει καταργηθεί από 30/9/20, οπότε αντιλαμβάνεσαι ότι υπαγωγή στην παρούσα φάση δεν γίνεται. Περιμένεις απλά να επανέρθει η κατ.5.

Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά αν διαλέξεις την έγκριση εκτέλεσης τότε σου ζητάει να ανεβάσεις το αποδεικτικό που αφορά την αυτοψία της υπηρεσίας. Δηλαδή θα πρέπει να έχεις ένα διαβιβαστικό από την Υπηρεσία που να σου λέει ότι ήρθανε και το είδανε, είναι αυθαίρετο και λόγω στατικότητας θα πρέπει να κατεδαφιστεί.

Στα σχόλια στο ΤΕΔΚ είχα αναφέρει: ''Πιστοποίηση ολοκλήρωσης της κατεδάφισης. Βάσει άρθρου 44 Ν. 4495/17 παράγραφος 3 υποπερίπτωση (δδ)'' 3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου: α) Κατηγορία Α: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I δδ) εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου

Περνάει ΣΑ για αυτόν τον λόγο? Θυμίζω πως το ΣΑ δεν κάνει πολεοδομικό έλεγχο....

Ο Νοκ στο άρθρο 11 παρ. 6 θ., ι. ια. και ιβ μιλάει για κατοικίες, μικτές χρήσεις και ειδικά κτίρια. Ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου έχει και άλλες προϋποθέσεις.

Καλημέρα σε όλους, Θα παρακαλούσα για τη βοήθεια σας Μελεταω προσθήκη καθ’υψος και επέκταση, με ΝΟΚ , επί νομίμως υφιστάμενου (με ΓΟΚ) κτιρίου κατοικιών αποτελούμενου από πιλοτή, 2 ορόφους και στέγη. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 14μ2. .... Το υπάρχον κτίριο, κολλάει στα πλάγια όρια Η νέα μελέτη προβλέπει : 1. Προσθηκη 14μ2 κυριων χωρων με μετατροπη ΗΧ σε ΚΧ σε Α & Β οροφο 2. Αφαιρεση των κλιμακοστασιου του Α οροφου από την δομηση και χρηση του εμβαδου του για προσθηκη μικρης κατοικιας στην πιλοτη χωρις παραβιαση του 50% 3. Διαμόρφωση του 50% της pilotis σε χωρο σταθμευσης IX, και αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου κατά ένα μετρό (τροποποιηση υψους στεγης) 4. Προσθήκη σοφίτων (εμβ.περιπου 100μ2 που δεν ΄μετραει’ στο ΣΔ) εντος της στεγης σε διαμερισματα του Β οροφου. (Αρθρ 11/ 6.ιε) 5. Προσθήκη αποθηκης στο συγκροτημα εισοδου του κτιριου, στην πιλοτη, μεχρι συν.εμβ. < 40μ2 (Αρθρ 11/ 6.ιστ) 6. Προσθήκη θερμομόνωσης πάχους άνω των 6 εκατοστών στην οροφη της πιλοτης με αποτελεσμα την μειωση του ελευθερου υψους της, από 2,65μ σε 2,58μ (Αρθρ. 11/ 6.ιθ) ‘Κολλάμε’ κάπου ?? ευχαριστω για το χρονο σας...

Γειά σου, το λέει στο αρ.100 παρ.1, το έχει γράψει και ο Δημήτρης στο #3 του παρόντος νήματος.