Πίνακας Κορυφαίων

Με έχει απασχολήσει και εμένα σχετική απορία. Αλλά αν κατάλαβα στην περίπτωσή σου πρόκειται για χώρο σε κτίριο με σύσταση οριζοντίων, ενώ προσωπικά είχα περίπτωση κτιρίου χωρίς σύσταση. Στη δική σου περίπτωση θεωρώ ότι ο μειωτικός συντελεστής λανθασμένα δόθηκε. Το αν μπορεί να διορθωθεί η δήλωση δεν το γνωρίζω. Φαντάζομαι εννοείς ότι υπα΄ρχει πιθανότητα να μεταπίπτει σε κατηγορία 5. Σε παρόμοια περίπτωση εδώ στο φόρουμ (σου μεταφέρω τί θυμάμαι) η πληροφορία από το ΤΕΕ ήταν ότι γίνεται να αλλάξει δήλωση που υποβλήθηκε (αν ισχύει και στην περίπτωσή σου) πριν την κατάργηση της κατ.5. Έμπειρος συνάδελφος ωστόσο θεωρεί πως ακόμα και αν γίνεται, δεν είναι νόμιμο. Ως προς την ΗΤ, πάλι χωρίς να είμαι σίγουρος, δεν θεωρώ πως πρέπει να πάρεις την ευθύνη να καταχωρήσεις ακίνητο για το οποίο δεν είσαι σίγουρος ότι έχει ρυθμιστεί ορθά. Από την άλλη, αν πρέπει μια δήλωση του 4495 να είναι καθ'όλα ορθή για να γίνει ΗΤ, δεν ξέρω πόσο μικρό είναι τότε το ποσοστό των ακινήτων για τα οποία μπορεί να εκδοθεί ΗΤ εκ του ασφαλούς. Αν κάποιος συνάδελφος έχει καταλάβει με σαφήνεια τα όρια μεταξύ ευθύνης ελέγχου της ορθότητας προγενέστερων πράξεων και της ευθύνης ορθής συμπλήρωσης της ΗΤ (πέρα δηλ από την ορθή καταγραφή των επιφανειών), με ενδιαφέρει και προσωπικά η γνώμη του.

παλιά όταν ίσχυαν οι ελάχιστες ήταν 5000λ .Τώρα ότι θέλεις βάλε!

Συνάδελφοι καλησπέρα και απο εμένα. Πρώτη φορά ανεβάζω στο forum. Θα ήθελα τα "φώτα σας" ως σχετικά νέος μηχανικός για περίπτωση που έχω. Μου έχει ζητηθεί να εκδώσω ΗΤΚ σε διώροφη οικοδομή με αναθεώρηση της 1ης αδείας για κατασκευή στέγης. Η άδεια είναι του 2001 και η αναθεώρηση το 2002. Έχει γίνει λοιπόν τακτοποίηση στην εν λόγω οικοδομή για σοφίτα της οικοδομής πάνω απο διαμέρισμα Δ1 του 1ου ορόφου, χωρίς σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο (επισυνάπτω την τακτοποίηση χωρίς στοιχεία και τα σχέδια). Η "σοφίτα" έχει ανεξάρτητη είσοδο απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Αρχικά θα ήθελα την γνώμη σας για την ρύθμιση που έχει γίνει και δεύτερον αν μπορώ εγώ να συνεχίσω με ΗΤΚ θεωρώντας την "σοφίτα" ως ανεξάρτητο χώρο. Έχω διαβάσει τους ορισμούς των παρ. 28 και 81 του Ν.4067/2012 και θεωρώ πως δεν μπορεί να προχωρήσει η δουλειά σύμφωνα με την ρύθμιση. Η πρώτη σκέψη που κάνω είναι να αλλάξει η δήλωση και να γίνει ρύθμιση ως υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους χωρίς μειωτικό συντελεστή αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να γίνει αυτό λόγο ύψους. Μου διαφεύγει κάτι? Η όποια βοήθεια καλοδεχούμενη.. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.. ΔΗΛΩΣΗ.pdf ΚΑΤΟΨΗ.pdf

Λογιστική εγγραφή είναι η κάθε καταχώρηση στο βιβλίο εσόδων-εξόδων. Δεν είναι τίποτα εξεζητημένο. Όπως προανέφερα, η λίστα παραστατικών ανά μήνα (μπορεί να αποθηκευθεί από το συνοπτικό βιβλίο) περιλαμβάνει —γενικά— κάθε απαιτούμενη πληροφορία. Υπάρχει θέμα στο forum για τη συμπλήρωση του βιβλίου και υπόδειγμα φύλλων στα downloads.

Defreeze φαίνεται να έχεις στις 21:10 και 3:15

το θεμα συζητειται ηδη εδω

Καλησπέρα σε όλους τους Συναδέλφους. Νομίζω ότι ο τίτλος του θέματος είναι απόλυτα συναφής με την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ http://www.adjustice.gr/webcenter/portal/ste/pageste/epikairotita/apofaseis?contentID=DECISION-TEMPLATE1675414162422&_afrLoop=845176969579558#!%40%40%3F_afrLoop%3D845176969579558%26centerWidth%3D65%25%26contentID%3DDECISION-TEMPLATE1675414162422%26leftWidth%3D0%25%26rigthWidth%3D35%25%26showFooter%3Dfalse%26showHeader%3Dtrue%26_adf.ctrl-state%3Ds1f2o93il_33

Την κατάλληλη ερώτηση πρέπει να την κάνετε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις ενέργειες που μπορούν ή πρέπει να γίνουν. Χωρίς μελέτη των τίτλων, της προηγούμενης και της υφιστάμενης κατάστασης δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί εδώ αν έχει γίνει κάτι καθ' υπερβολή ή στα όρια του νομικού πλαισίου. Εϋχομαι καλή επιτυχία.

Κατά την άποψή μου, αν δεν εξεταστούν οι αντιρρήσεις για το τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηριστεί δασικό, δεν μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση του Ν.651/77..

Πάντως η βλάστηση (ακόμη και τα παλιούρια) δεν μπορεί να είναι λόγος μη αποτύπωσης. Η αποτύπωση πρέπει να γίνει (με συμφωνία για το κόστος της δουλειάς) και επί χάρτου καθορίζεις τα όρια τα οποία, αν χρειαστεί, μεταφέρεις & στο έδαφος. Αν υπάρχει ρέμα που διασχίζει το γήπεδό σου, που όπως λες υπάρχει, τότε έχεις δύο αγροτεμάχια με ότι αυτό σημαίνει.

Κακώς ασχολούμαστε τόσες ώρες Πρόκειται για κλασική περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων κτισμάτων, σε "κατατμημένα" (μέσω ιδιόχρησης) τμήματα. Οι "δρόμοι" που διανοίχτηκαν αποτελούν ιδιωτική πολεοδόμηση. ΔΕΝ υπάρχει ξεχωριστό γεωτεμάχιο 400 μ². Είναι κατανοητό αυτό? Αν η ΠΕ είναι ελλιπής, μπορεί να γίνει ένσταση

να συμπληρωσω στα ανω σωστα, οτι - με εναν ιδιοκτητη - σε δυο ομορα οικοπεδα, - με το καθε ενα να χτιζει με σδ εστω- 0,8- θα θεωρησεις τα δυο σαν ενα, συνενωμενα τοις πραγμασιν και χτιζεις συνολικα τα ίδια τμ. Μονος σου ό,τι θες κανεις...ουτε φοροι μεταβιβασης/συνενωσης/συστασης/τροποποίηση συστασης κλπ υπαρχουν Το προβλημα θα υπηρχε αν ησουν σε οικισμο, οπότε δεν χτιζεις με σδ αλλά με βαση το εμβαδον και με "οριο" στην δομηση. Στην περίπτωση αυτη, θελει "συζητηση" το ερωτημα "Πώς κοβει καποιος μια λωριδα απο ενα δικο του οικοπεδο και πώς την προσθετει σε ομορο της ιδιοκτησιας του."

Υπαγωγή στο ν. 4495 όταν το κτίριο "πατάει" ταυτόχρονα και στα δυο οικόπεδα δεν μπορεί να γίνει. Επειδή είμαστε εκτός θέματος, θα μπεις και θα διαβάσεις το σχετικό θέμα εδώ

1200

Βασίλη , η επιμονή σου να ανεβάζεις επί μέρους και ελλιπή τμήματα των ξυλοτύπων θυμίζει το μαρτύριο της σταγόνας. Διότι εσύ ξέρεις πως είναι η μελέτη σου αλλά εμείς όχι. Ανέβασε βρε άνθρωπε έναν πλήρη ξυλότυπο , βάλε και κανα-δυο διαστάσεις ! Επίσης , οι ξυλότυποι δεν συμβαδίζουν με τις κατόψεις που εχεις ανεβασει. Πχ στην κάτω στάθμη σε σημεία που έχεις μεγάλα ανοίγματα στην κατοψη ( Θ24 , Π1 ) ο ξυλότυπος έχει τοιχεία .

Για την γονικη παροχη απαιτειται ΠΕΑ;;; Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;; "ήρεμα ρωταω"...

Το "εφοσον απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση, αλλά εννοει οτι "θέλει ΠΕΑ, εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ" Οπως δεν απαιτειται ΠΕΑ για τα κατωθι ακινητα, με απειλη ποινης.... μνημεία (τα αρχαία ακίνητα, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ.4 του ν.3028/2002, όπως ισχύει. Συνεπώς, για κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ή για κτίρια που ευρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών οικισμών απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, εφόσον τα κτίρια αυτά δεν αποτελούν μνημεία.) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας (γνωστής θρησκείας) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.) προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (Κτίρια που τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή και μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. π.χ. container – isobox, τολ κλπ) αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.) χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση οχημάτων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). Προσοχή: Για κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι μέρος πολυκατοικίας) μικρότερες από 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ. Η εξαίρεση αφορά σε αυτοτελή κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ. Οπως δεν θα εδινες ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές.... Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

Βρίσκεσαι σε μία περιοχή όπου έχει κυρωθεί η πολεοδομική μελέτη (άρα και το διάταγμα όρων δόμησης) και εκκρεμεί ακόμη η κύρωση της πράξης εφαρμογής ! Αυτό που γράφεις περι ...."βεβαίωση οικοδομησιμότητας" εγώ δεν το ξανάκουσα ούτε το γνωρίζω. Όταν κυρώθηκαν πολλές πολεοδομικές μελέτες και αργούσαν να κυρωθούν οι τελικές "πράξεις εφαρμογής" αυτών τω μελετών εκδόθηκαν οι εγκύκλιοι 106/1986 (για τα πυκνά στις περιοχές πρώτης κατοικίας) και μετά η εγκ. 59/1987 που αφορά τις περιοχές Β' κατοικίας. Προκειμένου να εξετασθεί η δυνατότητα χορήγησης οικοδομικής αδείας πριν την κύρωση μιας Πράξης Εφαρμογής, Κάπου, εδώ στο φόρουμ, έδωσα τι πρέπει να περιέχει ο φάκελος για να εκδοθεί μία τέτοια άδεια πριν την κύρωση! Τωρα το ερώτημά σου είναι μάλλον τι γράφεις στην Δήλωση του Ν. 651/77 σε μία τέτοια περίπτωση (όχι?). Απο την στιγμή που η περιοχή έχει ένα κυρωμένο ρυμ σχέδιο... θεωρείται πως είναι εντός σχεδίου και ένα γεωτεμάχιο, που πληρεί τους όρους δόμησης που συνοδεύουν το ρυμοτομικό σχέδιο, είναι πλέον άρτιο και θα γίνει οικοδομήσιμο αν πληρώσει τις εισφορές που θα βάλουν οι πίνακες της Π.Ε. καθώς επίσης και αν εκπληρώνει όλους τους όρους που θέτει (ανάλογα που βρίσκεται) η μία ή η άλλη εγκύκλιος . ............................ γράφεις κάπως έτσι: :...……Δηλώνω ότι το οικόπεδο με στοιχεία Α,Β.. ..Α (Ε=…. τμ της καταμέτρησης από μελέτη η αποτύπωσης. Αποτελεί Διαιρετό ή μη τμήμα του γηπέδου τάδε του αγροκτήματος τάδε (όταν ήταν εκτός σχ.) και ότι υπάγεται στις διατάξεις του Ν. 1337/83(?) διότι βρίσκεται εντός του εγκ. ρυμ. Σχεδίου της επέκτασης του δήμου …..Ο.Τ…. οικ. …. Συμφωνα με το Π.Δ. …τάδε ΦΕΚ τάδε..... και όλα τα σχετικά. Επειδή εκκρεμεί η Π.Ε. Του Ρυμ Σχ. Οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα που θα υπολογισθεί με την περάτωση αυτής. Το οικόπεδο Είναι / δεν είναι άρτιο (βλέπεις διάταγμα Ο.Δ.) και θα είναι οικοδ. Σύμφωνα και με εγκ. 106/86 ή 56/ 87 και με την ολοκλήρωση της Π.Ε. Γράφεις αν κάποιο τμήμα αυτού ρυμοτομείται (Ερυμ.=… π.χ. από δρόμο-πλατεία) κλπ. Νομίζω χρειάζεται αντ. Αξία περιοχής και απόσταση από θάλασσα. (κάπως έτσι είναι ένας σκελετός δήλωσης). .............................. Αυτά τα ξανάγραψα...................επειδή μπορεί να είναι, έστω στο ελάχιστο, χρήσιμα σε κάποιους συναδ. ....τα ξαναγράφω!!

Μιας και είδα κίνηση στο νήμα να αναφέρω εμβόλιμα δύο μελανά σημεία του προγράμματος μήπως και βρεθεί λύση κάποια στιγμή... 1. Το fullscreen του προγράμματος το οποίο το θεωρώ κολλημένο στη δεκαετία του 90 και απορώ γιατί δεν ακολουθεί τις μεγαλύτερες αναλύσεις των σύγχρονων monitor. Μήπως πρέπει κάποια στιγμή να γίνει το update γιατί νιώθουμε ότι εκμεταλλευόμαστε τις μισές ίντσες από τις οθόνες μας και βγάζουμε τα μάτια μας άδικα? 2. Το θέμα με τον τίτλο του έργου που ακόμη δεν έχω καταλάβει τι πρωτοβουλίες λαμβάνει το πρόγραμμα και κόβει την επικεφαλίδα ανά κάποιες λέξεις (και πρέπει μάλλον να συνεχιστεί στο από κάτω πεδίο ο υπόλοιπος τίτλος). Θεωρώ άκρως παιδικές τις παραπάνω παθήσεις του λογισμικού για να υπάρχουν σήμερα όταν ο ανταγωνισμός έχει λύσει τέτοια θέματα προ πολλού.