ppanag

@aquar αν εννοείται κατά τη σύνταξη διαγράμματος κάλυψης για έκδοση οικοδομικής άδειας, τότε ναί πιθανόν προστμετράται στον συντελεστή δόμησης βάσει ΝΟΚ. Δείτε το άρθρο 11 του ΝΟΚ.

καλή τύχη!

Μα δεν επιτρέπεται από τον Νόμο αυτό, εκτός και αν υπήρχε διαδικασία ακύρωσης της παλιάς δήλωσης!!!

Σήμερα δεν μπορείς να εκδώσεις άδεια που περιορίζει την πρόσβαση σε κοινόχρηστα ή κοινόκτητα τμήματα ακόμα και αν αυτά είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης. Επίσης είμαι της άποψης ότι θα έπρεπε η σύσταση να ορίζει σαφώς πού και πώς θα γίνει η επέκταση ή να αναφέρει ρητά ότι θα είναι πάντα δική του επιλογή χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων.

Όχι!!! Η λογική αυτή είναι τελείως λάθος! Το σωστό είναι να διαβάσετε τον Ν. 4495/17 και όχι να βασίζεστε στο πώς το έκαναν άλλοι. Συγκεκριμένα στο άρθρο 96 αναλύει το πώς επιλέγουμε κατηγορία και πώς υπολογίζουμε την υπέρβαση για τον έλεγχο της κατηγορίας. Το πιθανότερο είναι να είναι κατηγορία 4, αλλά τα στοιχεία που δίνετε δεν επαρκούν για να το πούμε με σιγουριά. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης, που συμπληρώνουμε στα φύλλα καταγραφής, είναι διαφορετικός υπολογισμός από την κατηγορία και δεν προκύπτει από τις διατάξεις του άρθρου 96! ... βλ. άρθρο 100 και παράρτημα Α του Ν. 4495/17.

Δεν προκύπτει από τον νόμο η υποχρέωση καταχώρισης τίτλου κτήσης και ειδικά στο manual αναφέρει σχετικά με το ανωτέρω πεδίο: Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά) Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο ιδιοκτήτης θεωρείται προσωρινός, οπότε δεν αποτελεί αντικείμενο της ταυτότητας του ακινήτου σε αντίθεση με τα ίδια τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην ΣΟΙ κλπ.

@George Verg Καταρχήν δεν υπάρχει κανένα μπέρδεμα μεταξύ βεβαίωσης όρων δόμησης και προέγκρισης (αυτό είναι πλέον ελεύθερη επιλογή σε κάθε περίτωση), αλλά πρέπει να γίνει σωστά επιλογή μεταξύ κατηγορίας 1 και 3. Στην πρώτη περίπτωση που αναφέρεις θα πρέπει να υπάρχει ΚΑΙ λειτουργούν κτηματολόγιο για να επιλέξεις κατηγορία 3 (περίπτωση β, παρ. 3, άρθρο 36 του Ν. 4495/17), αλλιώς είναι κατηγορία 1, περ. γ Η δεύτερη περίπτωση είναι κατηγορία 1, περ. ζ και απαιτεί και ΣΑ και υπογραφή αρχιτεκτονικών από αρχιτέκτονα. Το αν θα πας με προέγκριση είναι δική σου επιλογή, διάβασε το άρθρο 35, παρ. 1 ... το λέει ρητά... Τι παραπάνω να γράψει μια εγκύκλιος από τον Νόμο που γράφει ακριβώς αυτό που λές σε μια γραμμή ;;; Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36.

Κι εγώ για αρχή ζητάω από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται να συντάξεις Ηλ.ΤΑ και με εξουσιοδότηση από έναν.

@casablanca90 Ναί απαιτείται το ΔΚ, καθώς αφορά όλη τη δήλωση, όχι μόνο συγκεκριμένα φύλλα καταγραφής. Για την τομή η άποψή μου είναι ότι αν και δεν απαιτείται, καλό είναι να υπάρχει... τουλάχιστον τα ελεύθερα ύψη και οι στάθμες, ώστε να υπάρχει μια εικόνα ως προς το ύψος ...

... πολύ σωστά ... και φυσικά έχουν αλλάξει οι απαιτούμενες μελέτες από το 2001, αφού από το 2010 ισχύει ο ΚΕΝΑΚ, αν εννοείται αυτό και αν βέβαια απαιτείται στη δική σας περίπτωση η εφαρμογή του (βλ. ριζική ανακαίνιση κλπ.).

@anpap η περίπτωση αυτή είναι πάρα πολύ απλή. Το μόνο που μένει είναι ΟΛΑ αυτά που λέει ο ιδιοκτήτης να αποδεικνύονται και από τα έγγραφα που έχει, αν ακολούθησε τη νόμιμη διαδικασία. Αν δεν ακολούθησε τη νόμιμη διαδικασία, τότε η συνέχεια της εργασίας ξεκινάει από τη δικαστική απόφαση και συνεχίζει στο αρμόδιο ΤΕΚ. Σε περίπτωση έδκοσης ΗΤΚ όλα τα ανωτέρω θα αναφέρονται στην τεχνική περιγραφή σύμφωνα με τα έγγραφα που υπάρχουν τη δεδομένη στιγμή (όχι σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη). Το αν εκδίδεται και ΠΠ εξαρτάται από τα έγγραφα.

@ΧΑΡΗΣ1966 στην παράγραφο 5 ζητάει συμβόλαιο ιδιοκτησίας και αποδεικτικά πληρωμής υποχρεώσεων Π.Ε. όπως είναι η εισφορά σε χρήμα που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες όταν μπαίνει μια περιοχή στο σχέδιο. Τον μηχανικό δεν τον κρίνουμε εμείς, αλλά το ΤΕΕ αν γίνει καταγγελία ως προς αυτόν. Αν όμως προσκομίσουν τα ανωτέρω, τότε όλα καλά... Η πολεοδομία (αφού υπάρχει καταγγελία) οφείλει να ελέγξει τα νέα στοιχεία, που ζητάει και να επαναφέρει την άδεια με άρση διακοπής των εργασιών.

Καλησπέρα και καλή Χρονιά !!! Θα ήθελα να ρωτήσω αν εξακολουθεί να ισχύει η διαδικασία βεβαίωσης που έπαιρναν τα τακτοποιημένα ακίνητα με τον ν. 3843/10, καθώς φαντάζομαι αυτή ανεβάζουμε στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα ρευματοδότησης. Αφορά περίπτωση μετατροπής υπογείου χώρου αποθήκης, σε διαμέρισμα κατοικίας, όπου η υπόλοιπη πολυκατοικία έχει ρευματοδοτηθεί πλήρως, οπότε το στέλεχος είναι ήδη θεωρημένο. Αν γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία ή τα δικαιολογητικά που απαιτούνται θα με διευκόλυνε... προσπάθησα να επικοινωνήσω με το ΤΕΚ Αγίας Παρασκευής Αττικής στο 2106084256, αλλά μάλλον έχει αλλάξει το τηλ. ή το κέντρο είναι εκτός λειτουργίας. edit: Τα κατάφερα!!! Μου απάντησε η ΥΔΟΜ Αγ. Παρασκευής !!! 1. το τηλ. κέντρο είναι πλέον στον αρ. 210 6016388 2. Τα τακτοποιημένα με 3843/10 ρευματοδοτούνται μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΤΕΕ χωρίς να απαιτείται βεβαίωση από την ΥΔΟΜ, οπότε στο σύστημα ανεβαίνει η περαιωμένη αίτηση του Ν. 3843/10 και το θεωρημένο στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου

@Alessio ναί απαιτείται νέο τοπογραφικό. Συμφωνώ με τον @Pavlos33 120% και προσθέτω ότι οι αποτυπώσεις θα πρέπει να γίνονται με πολύ προσοχή γιατί στα τοπογραφικά που συντάσσονται για συμβόλαιο μετά την εφαρμογή του ν. 4178/13 δεν υπάρχουν αποδεκτές αποκλίσεις κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών ... Μάλλον θεωρούν ότι πλέον η τοπογραφία έχει αγγίξει την τελειότητα 😂

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους. Ως προς το μέγεθος της Α/Φ, απλά σώζουμε σε μορφή jpg, που μειώνει το μέγεθος, αφού για το ΤΕΕ το μέγεθος μετράει 😉 Ως προς την φωτοερμηνεία αφενός δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στον Νόμο, αφετέρου μπλέκει με τα δικαιώματα μηχανικών που μπορούν να κάνουν φωτοερμηνεία... Αν ήταν υποχρωτικό, τότε θα είχε και τις αντίστοιχες ειδικότητες στο πεδίο της Α/Φ Προσωπικά για την πληρότητα της δήλωσης και τη διευκόλυνση όλων, συντάσσω κείμενο με σταδιακά zoom της Α/Φ και εντοπισμό ακινήτου, το οποίο σώζω σε μορφή pdf και ανεβάζω. Έχει τύχει όμως να ανεβάσω και την αεροφωτογραφία σκέτη, όπως άλλωστε ζητείται.

@nistra44 την ορθή απάντηση την έχει δώσει από την αρχή ο @ΚΑΝΑ .... Ν. 4495/17, άρθρο 107, παρ. 2 ... παρ' όλο που δεν είχε και όλα τα στοιχεία (φαντάζομαι δεν έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το κτίριο ... Σωστά ???). Αν δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα αυθαίρεται προσμετρώνται κανονικά στο ΔΚ σε όλους τους συντελεστές αφού ανήκουν σε αυτή ακριβώς τη μια και μοναδική ιδιοκτησία.

Πράξη χωρίς μεταγραφή δεν έχει καμία ισχύ !!! Να περιμένουν να βγει η μεταγραφή και ο αντίστοιχος ΚΑΕΚ και μετά θα μπορούν μα προβούν σε μεταβιβάσεις ή άλλες πράξεις. Μπορείτε να ετοιμάσετε τα πάντα, αλλά όχι να εδκόσετε πιστοποιητικό.

Φυσικά η προκαταβολή συμψηφίζεται, αλλά δεν την συμψηφίζει ο ΕΦΚΑ... Ο εργοδότης κάνει τον συμψηφισμό σε όποια πληρωμή επιθυμεί. Σε κάθε περίπτωση όταν τελειώσει το έργο, αν υπάρχει πιστωτικό υπόλοιπο, τότε ο εργοδότης με αίτηση μπορεί να ζητήσει να του επιστραφεί. Θεωρητικά η προκαταβολή είναι υποχρεωτική προκειμένου αν απογραφεί έργο στο οποίο ΘΑ εκδοθεί οικοδομική άδεια... Αντίθετα αν έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια, τότε δεν απαιτείται υποχρεωτικά. Γενικά υπάρχει ασάφεια κατά την εφαρμογή... Τελικά όμως δεν παίζει και ιδιαίτερο ρόλο στα έργα.

Πρέπει να οριστικοποιηθούν οι εγγραφές πρώτα. Ρωτήστε και στην αρμόδια ΥΔΟΜ για τα περαιτέρω.

Ίσως θα βοηθούσε η εγκατάσταση θερμοστατικών κεφαλών.

Στη βεβαίωση όρων δόμησης δεν ζητάει ΑΑ αμοιβών. Προφανώς στην κατηγορία 1, όπου η μελέτη του τοπογραφικού είναι υποχρεωτικά ολοκληρωμένη κατά την υποβολή απαιτείται ΦΕΜ και ΑΠΥ/ΤΠΥ (το ιδ. συμφωνητικό καλό είναι να υπάρχει, αλλά ελέγχεται και αργότερα). Γενικά πατάμε υποβολή και μας επισημαίνει τις ελλείψεις, αρκεί να έχουμε κάνει τις σωστές επιλογές 😉.

... σωστά τα λέει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ ... @Roukat Κάτι επιπλέον και πολύ σημαντικό που θα έθετα εις γνώση του πελάτη μου αν ήμουν στη θέση σου είναι ότι καλή η τακτοποίηση, αλλά θα πρέπει να ενημερωθούν: α) Η άδεια λειτουργίας του επαγγελματικού χώρου και β) Τα πιστοποιητικά πυρασφάλειας κατόπιν των ανωτέρω αυθαιρέτων κατασκευών, κάτι το οποίο ενδεχομένως να είναι και αδύνατο αν δεν πληρούνται οι κείμενες πολεοδομικές και λοιπές διατάξεις. Μήπως να ασχοληθεί και κανένας δικηγόρος με την αγορά αυτή, γιατί δεν τη βλέπω και πολύ ασφαλή... *** Μου θύμησες παλιό πελάτη μας με συνεργείο προ αυθαιρετονόμων ... στο υπόγειο είχε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση, και μετατροπή από αποθήκη σε φαναρτζίδικο/βαφείο. Όταν τον κατήγγειλαν πάλεψε 8 χρόνια να ξεμπλέξει και τα κατάφερε... αφού έκλεισε το φαναρτζίδικο ... τουλάχιστον κράτησε το συνεργείο... 😂

@Roukat τελικά η δουλειά μας σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να παραδώσουμε μια ολοκληρωμένη γραπτή τεχνική έκθεση στον νέο ιδιοκτήτη, που θα αναλύει τυχόν "μεμπτά" σημεία στην πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου και στο τέλος-τέλος σκέψου έστω με τα σημερινά ισχύοντα όταν θα σου ζητήσει εσένα βεβαίωση μεταβίβασης ο νέος ιδιοκτήτης αν θα την έδινες με αυτή την τακτοποίηση ή όχι και ενημέρωσέ τον ανάλογα, ακόμα και για τις επιλογές που θα έχει οι οποίες πάντα έχουν το ανάλογο κόστος. Το αν αξίζει να το φορτωθεί είναι δική του απόφαση. Το πόσο αναλυτική είναι η έκθεση έχει να κάνει με το τι ανέλαβες και τι πληρώθηκες. Είναι τραγικό να καταλήγουμε κατά τον έλεγχο να κάνουμε εμείς τη δήλωση που ανέλαβε άλλος... (ρίχνω και λίγο κλάμα εδώ, αν και πλέον έχω την εμπειρία να το διαχειριστώ, δηλάδη ή να το αποφύγω ή να το κάνω με πλήρη αμοιβή) ***Αν οι ανωτέρω (προφανώς λανθασμένες επιλογές) του διαχειριστή της δήλωσης αυθαιρέτων μειώνουν και το πρόστιμο, τότε είναι εντελώς απαράδεκτες και κατακριτέες, όπως το ίδιο απαράδεκτες θα ήταν, αν άφηναν ατακτοποίητα τμήματα του ακινήτου. Στην πραγματικότητα του καταστρέφει το ακίνητο με τις ευλογίες του και επ' αμοιβής.