avgoust

Αιτηση και πρόστιμα μόνο ο ψιλός κύριος.

Συμφωνώ απόλυτα με αυτά που λέτε. Αλλού είναι το θέμα : Η υποχρέωση είναι από φορολογική διάταξη κοινή για όλους τους επαγγελματίες και δεν λέει πουθενά ότι ειδικά για τους μηχανικούς πρέπει να γίνει κατάθεση με την διαδικασία του ΤΕΕ στην Ε.Τ.Ε. Αρα αν σου κάνει κατάθεση του ποσού ο πελάτης σε λογαριασμό σου στην ΧΨ-ΒΑΝΚ είσαι φορολογικά ΟΚ κατά την γνώμη μου.

Πράγματι το έχεις θίξει αλλά οι απόψεις μας είναι αντίθετες. Εγώ λέω ότι δεν μπορείς να ισχυριστείς κύρια και μοναδικη κατοικία αν δεν μπορείς να κατοικήσεις σε αυτό άρα πρέπει να έχεις και την επικαρπία. Το "πνεύμα" της απάντησης Θ3 πιστεύω ότι είναι σωστό , η σύνταξη είναι λάθος. Θα έπρεπε να λέει κάτι σαν "για να ληφθεί υπ'όψη ο ευνοικός συντελεστής κύριας και μοναδικής κατοικίας , θα πρέπει επί του ακινήτου ο ιδιοκτήτης να έχει και το δικαίαωμα της επικαρπίας ".

Γιατί είσαι τόσο σίγουρος ότι απαιτείται ?

Για το θέμα της επικαρπίας ως προυπόθεσης για συντελεστή κυριας και μοναδικής κατοικίας δεν είναι παράλογη η απάντηση και δεν αντιβαίνει στις διατάξεις του Ν. 4014. Ο 4014 λέει ότι θα πρέπει να είσαι τουλάχιστον ψιλός κύριος για να υποβάλεις την αίτηση ρύθμισης. Το αν μένεις σε αυτό ή αν το εκμεταλλέυεσαι είναι ένα τελείως άλλο θέμα. Σου λέει λοιπόν ότι αν δεν έχεις την επικαρπία δεν μένεις στο σπίτι αυτό άρα πως θα πεις ότι έχεις κύρια και μοναδική κατοικία ?

Από την στιγμή που ακόμα και η μικρής κλίμακας θεωρείται άδεια για τον 4014 , είναι προφανές ότι στο οικόπεδο υπάρχει άδεια οικοδομής . Το αν τηρήθηκαν οι όροι της είναι τελείως άλλο θέμα και έχουμε πει επανειλημένως ότι αν δεν τηρηθεί η άδεια αυτό δεν σημαίνει ότι είναι άκυρη. Απλά το κτίσμα είναι αυθαίρετο, Στην περίπτωση λοιπόν του λυομένου που δεν κατασκευάστηκε ως λυόμενο θα τσεκάρω ότι υπάρχει άδεια , αλλά επειδή δεν τηρήθηκαν οι όροι της θα το θεωρήσω όλο αυθαίρετο.% υπέρβασης θα έλεγχα με το τι ίσχυε τότε. Σωστό ή λάθος , εγώ αυτό θα κάνω.

Δεν ξέρω τι ισχύει με το Αγιο Ορος αλλά μη μπλέκεσαι με την ζώνη ασφαλείας καθώς αυτή αφορά "ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους," δηλαδή τις παραπάνω κατηορίες οδών όπως ορίζεται στο σχετικό ΦΕΚ

Βασει του Ν3919 το ΤΕΕ πλέον δεν προβλέπεται να εγκρίνει εκπτώσεις αλλά μόνο να δέχεται τα συμφωνητικά. Και σε περίπτωση που υποπέσει στην αντίληψή του ασυνήθιστα χαμηλή έκπτωση , μπορεί να σε καλέσει να την αιτιολογήσεις και αν δεν είναι επαρκείς οι εξηγήσεις σου έχει το δικαίωμα να σου επιβάλει ποινή γι αθέμιτο ανταγωνσμό. Από κάποιους νομικούς υπάρχει η άποψη ότι θεωρείται αθέμιτος ανταγωνσιμός έκπτωση κάτω του 50% .

Σε ότι αφορά τα εξαρτημένα τοπογραφικά , σύμφωνα με τον υπο δημοσίευση νόμο : 1. Για την υπαγωγή στην ρύθμιση του 4014 ισχύουν τα γνωστά. 2. Για την χορήγηση βεβαίωσης όμως για μεταβίβαση απαιτείται εξαρτημένο σε όλες τις περιπτώσεις .

Η υποχρέωση εγγραφής κτιρίου 50 m2 και πλάτους 5m ισχύει μόνο για εντός σχεδίου. Κατά τα λοιπά ισχύουν όπως λέω παραπάνω κατ'αρχήν το ΦΕΚ 270 Δ' , και οι κατά τόπους ειδικότερες διατάξεις συνήθως δυσμενέστερες. Βρίσκεις λοιπόν ποια ΦΕΚ ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου , τα διαβάζεις και καταλήγεις.

Λοιπόν στο θέμα των καταστάσεων συμφωνητικών , κατεβάστε από το Εθνικό τυπογραφείο το ΦΕΚ 2289 Β' / 13-10-2011 Μεταξύ άλλων περιέχει 2 αποφάσεις του ΥΠΟΙΚ βάσει των οποίων α. υποχρεούμαστε στην υποβολή στην Εφορία ετησιας κατάστασης συμφωνητικών που συνάψαμε. β. Την ίδια υποχρέωση έχει το ΤΕΕ για κάθε έναν από εμάς βάσει των συμφωνητικών που του υποβάλλαμε. Υπάρχει και το υπόδειγμα της λίστας. Προσέξτε ότι έχουμε βάσει του υποδείγματος 2 κατηγορίες συμφωνητικών α. Αυτά που υποχρεωτικά υποβάλλονται στο ΤΕΕ β. Αυτά που δεν υποβάλλονται υποχρεωτικά στο ΤΕΕ Στην λίστα προς την ΓΓΠΣ πάντως εμείς τα βάζουμε όλα.

To άρθρο 23 παρ. 3 β του 4014 λέει ότι δεν ρυθμίζεται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε διατηρητέο κτήριο. Για ψάξτε το λίγο περισσότερο.

To μόνο που έχει λογική είναι η Α/Φ . Τα υπόλοιπα δεν υπάρχουν στο 99,9 % των αυθαιρέτων.

Αν κριθεί μετά από καιρό οριστικά δασικός άρα άμεσα κατεδαφιστέος και έχει πληρώσει και τα πρόστιμα του 4014 , και αυτοκαρφωμένος ως αυθαιρετούχος σε δασική έκταση ποιος σου λέει ότι δεν θα τα ρίξει σε εσένα ότι δεν τον ενημέρωσες σωστά , ή ότι το απέκρυψες για να πάρεις την δουλειά και ότι δεν θα απαιτήσει από εσένα τα χαμένα χρήματα ?

Συνάδελφοι , ως γνωστόν υπάρχει το πρόβλημα της υπαγωγής στον Ν.4014 αυθαιρέτων, τα οποία α. Δεν έχουν κάποια πράξη χαρακτηρισμού από Δασαρχείο ή β. Βρίσκονται σε περιοχές όπου σε αναρτηθέντες Δασικούς χάρτες φέρονται ως Δασικές εκτάσεις για τα οποία εχουν υποβληθεί ενστάσεις οι οποίες δεν έχουν ακόμα εκδικαστεί ή γ. Είναι ακόμα στην διαδικασία ανάρτησης και υποβολής ενστάσεων. Ως επί το πλείστον , πρόκειται για εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες αλλά όπως προέκυψε κατά την πιλοτική ανάρτηση των δασικών χαρτών το καλοκαίρι στην Αττική το πρόβλημα υπάρχει και σε περιοχές εντός σχεδίου και οικισμών. Προκειμένου να μην βρούμε τον μπελά μας σε τέτοιες περιπτώσεις ,οι οποίες είναι πολλές , ιδίως η περίπτωση ( α ) , και κατόπιν ανταλλαγής απόψεων και με άλλους συναδέλφους προτείνω να δίνουμε στον ιδιοκτήτη που μας αναθέτει τέτοια περίπτωση να συμπληρώνει , ύστερα από την ενημέρωση που θα του κάνουμε , την συνημμένη Υπεύθυνη Δήλωση σαν ένα minimum προστασίας μας. Εχει εκφραστεί και η άποψη ότι το κείμενο αυτό μπορεί να υπάρχει και στα πλαίσια συμφωνητικού ανάθεσης και όχι απαραίτητα σαν υπεύθυνη δήλωση. Οφείλω να σας πω ότι είτε ως υπεύθυνη δήλωση είτε ως συμφωνητικό δεν ξέρω πόσο μας καλύπτει οπότε χρησιμοποιήστε το κείμενο με δική σας ευθύνη. Οποιος έχει να προτείνει κάτι καλύτερο ας το ανεβάσει ελεύθερα. ΥΠΕΥΘΥΝΗ+ΔΗΛΩΣΗ+δασαρχειο+Ν4014.doc

Προσέξτε πάντως με το θέμα αυτό διότι η απόκλιση δεν αναφέρεται π-ο-υ-θ-ε-ν-ά στο ΦΕΚ , το υπόδειγμα δεν είναι ΚΥΑ , αρα ... Και προσέξτε ότι η απόκλιση του ΓΟΚ είναι υπό την προυπόθεση ότι δεν υπερβαίνει επιτρεπόμενο ΣΔ Και Κάλυψη. Αρα , σε άδεια που εξαντλεί τα πολεοδομικά μεγέθη , η οποιαδήποτε απόκλιση στην κατασκευή οδηγεί σε υπέρβαση επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών . Αν δεν τροποποιηθεί νομοθετικά η απόλυτη διατύπωση του Ν4014 για την βεβαίωση δεν θεωρώ ότι έχουμε επαρκή κάλυψη.

ssouanis έσύ λες για την περίπτωση που έχει ανακληθεί η άδεια. Εγώ λέω για την περίπτωση που διαπιστώνω ότι η άδεια είναι λάθος αλλά δεν έχει ανακληθεί. Και στην περίπτωση αυτή πρέπει να την δεχθώ κι ας είναι λάθος. Αυτό λέει και η προισταμένη στο video.

Λοιπόν παίδες , για το θέμα ακυρότητας αδειών κλπ. Σε χτεσινη εκδήλωση απάντησε η συνάδελφος Ε.Ξυνομηλάκη και ήταν κάθετη : Aν η άδεια δεν έχει ανακληθεί απο την Υπηρεσία εξακολουθεί να ισχύει και δεν μπορούμε να την κρίνουμε ας έχει τα χίλια στραβά επάνω της. Για όσους δεν γνωρίζουν η συγκεκριμένη συνάδελφος ήταν επί σειρά ετων Δ/ντρια σε Πολεοδομίες της Αττικής και νυν προισταμένη της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων του ΥΠΕΚΑ , άρα η άποψή της έχει βαρύτητα. Το συγκεκριμένο απόσπασμα είναι εδώ στο 02:15:00. Γενικά αξίζει να ακούσετε τις απαντήσεις της οι οποίες είναι στο τελευταίο μέρος της εκδήλωσης.

Ο.Κ.Χ.Ε.και Γ.Υ.Σ

Tι λες ρε Μπάμπη ?! Αφού έχει άδεια πως θα τον πας σαν να μην είχε ? Με άδεια και υπέρβαση.

Αυτό υπήρχε στο αρχικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη βουλή. Στην συνέχεια αφαιρέθηκε. Επίσης είναι λάθος και το υπόλοιπο φύλλου καταγραφής. Με λίγα λόγια αυτό το Link ..... σβήστο από το pc σου. Ισχύει μόνο το ΦΕΚ.

Ρε παιδιά μήπως το Ε9 το ζητάνε για να τεκμηριωθεί το κύρια και μοναδική κατοικία ?

Oι τιμές είναι αυτές που ισχύουν σήμερα. Δεν έχουν αλλάξει ποτέ .

Συνάδελφε , έχεις δίκιο για τα γραπτά αιτήματα. Ετσι όμως όπως είναι τώρα το πράγμα , μέχρι να απαντηθούν θα έχει εκπνεύσει η προθεσμία υποβολής .

Ανάλυση για το θέμα του τι δηλώνεται ξανά από τα δηλωμένα με τον Ν.1337 έχει κάνει και ο συνάδελφος armenopoulos εδώ και αυτή θεωρώ ως την ορθή αντιμετώπιση του θέματος.