ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Περιεχόμενα
17.516 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
165
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Έχουμε, έχουμε, έχουμε.....
-
Για να γράφει "οριζόντια ιδιοκτησία" προϋποθέτει την ύπαρξη σύστασης..... στην οποία προφανώς θα φαίνεται ένα "οροφοδιαμέρισμα" (όπως γράφει)........, το οποίο για πρακτικούς λόγους χωρίστηκε σε δύο μικρότερα (μάλλον αυθαίρετα)........., το ένα εκ των οποίων (προφανώς με τις κατάλληλες μετατροπές κ.λπ. νοικιάστηκε (ή έστω λειτουργεί) ως ιατρείο...... Όταν με το καλό τα διαβάσει ο συνάδελφος θα μας λυθούν όλες οι απορίες..... P.S. Ούτε Πυθία να ήμουνα!!!! -
Αφού ο συνάδελφος γράφει ότι, χωρίστηκε (αυθαίρετα) σε δύο διαμερίσματα;;;;; Εκ των οποίων το ένα νοικιάστηκε (ένας Θεός ξέρει τι ενοικιαστήριο προσκομίστηκε στην αρμόδια εφορία) κ.λπ. Μην το μπλέκεις με το "ιδιοκτησιακό". Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται και διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας, "συμπλήρωση - τροποποίηση" της σύστασης - πίνακα χιλιοστών, αλλαγή στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αλλαγή στο κτηματολόγιο, άλλο ρολόϊ ΔΕΗ κ.λπ.
-
Βεβαίωση παλαιότητας;;;;;; Δεν προσκομίζει μάλλον ουδείς τέτοιου είδους βεβαίωση. Απλώς ανεβάζουμε το αρχείο της αεροφωτογραφίας (συνήθως μικρό απόσπασμα αυτού) σε pdf. Γράφουμε "μια σειρά" στην τεχνική έκθεση του στυλ π.χ. ".......αεροφωτογραφία από το Google Earth, με ημερομηνία λήψης την 22.7.2011....." ή ".....υπ’ αριθμ. 143239 – 17/6/1982 αεροφωτογραφία του ΟΚΧΕ ως αποδεικτικά παλαιότητας των αυθαίρετων κατασκευών....".
-
Δεν δικαιούνται εξ αυτού του λόγου καμία μείωση στο πρόστιμο.
-
Έχεις "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου". Το βασικό είναι να βρεις αποδεικτικά έγγραφα του πότε έγινε αυτός ο διαχωρισμός.....
-
Θα μπορούσε κάποιος ν' απαντήσει εμμέσως ρωτώντας το εξής: Αφού η "εντολή" του πελάτη σου ήταν να ελέγξεις την "οριζόντια ιδιοκτησία" του, εσύ γιατί ασχολήθηκες με ολόκληρη την πολυκατοικία;;;; Καμία φορά βλάπτει το να γινόμαστε "....βασιλικότεροι του βασιλέως"!
-
Συμπληρώνω ότι, της Κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, μετά από την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.
-
Aναφέρω τα παρακάτω απλώς για προβληματισμό όσων ενδιαφέρονται: Κι αν, λέω αν, ο τίτλος ιδιοκτησίας του καταστήματος και η σύσταση περιγράφουν τον "όγκο" και το "ύψος" του καταστήματος διαφορετικά από ότι, είναι στην πραγματικότητα (δηλαδή, συμπεριλαμβάνονται σε αυτά και τα του παταριού);;;; Kι αν, λέω αν, το εργολαβικό προσύμφωνο ανέγερσης της οικοδομής, του συνταξιούχου εργολάβου με τους οικοπεδούχους, δεν αναφέρει το εν λόγω "πατάρι";;;;;;; κ.ο.κ
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Με την προϋπόθεση ότι, στο ακίνητο υφίσταται σύσταση και βεβαίως ουδένα από τα τέσσερα διαμερίσματα έχει κατάληψη τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους, έχεις μόνο την παράβαση της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου". -
Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στον/στην συνάδελφο...... P.S. Μάλλον ο ιδιοκτήτης του καταστήματος ΔΕΝ ξέρει τι αρχικώς αγόρασε..... Μάλλον υπάρχει πρόβλημα και με τους τίτλους ιδιοκτησίας του καταστήματος..... Μάλλον ο συνταξιούχος εργολάβος πάει να βγάλει χρήματα με παράνομο τρόπο..... Μάλλον η συμβολαιογράφος είναι κι αυτή στο κόλπο..... Μάλλον κακώς έγινε η δήλωση αυθαιρέτου (4014 ή 4178)..... Μάλλον θα εμπλακούν εν καιρώ και οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου λόγω τις αυθαίρετης εισόδου..... Καλά ξεμπερδέματα! "Αγκαζέ" με δικηγόρο δικό σου (εννοώ για τη δική σου προστασία), πριν κάνεις την οποιαδήποτε κίνηση!
-
Και ματά ξανά 'Εύγε"!!!
-
http://www.michanikos.gr/topic/45143-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B3%CE%BC%CE%B1-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%83%CF%86%CF%85%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%83%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CE%95%CE%A4%CE%91%CE%91-%CE%A4%CE%A3/
-
Εύγε!!!
-
Να το δουν! Επιβάλλεται.
-
[Α23] Διαφορετική διαμερισμάτωση
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to ilias's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Ως μια πρώτη άποψη ναι, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση του ισογείου. Δες και με το υπόγειο τι γίνεται.... -
Και πολύ ορθώς έπραξες!
-
Εκδίδεις νέα Βεβαίωση 4178 και τα στοιχεία αυτής χρησιμοποιεί ο συμβολαιογράφος!!!! Δεν υπάρχει το "....μοναδικός αριθμός ακινήτου". Ήταν μια "επικοινωνιακή" παπαριά! Το ορθό είναι "μοναδικός αριθμός Βεβαίωσης 4178"!!! Δηλαδή, αν ένα "ακίνητο" μεταβιβαστεί 15 φορές θ' αποκτήσει διαχρονικά 30 "μοναδικούς αριθμούς" (15 για κάθε Βεβαίωση 4178 που θα χρησιμοποιηθούν για τις μεταβιβάσεις κι άλλες 15 για κάθε βεβαίωση 4178 που θα έχει λήξει και δεν θα έχει προλάβει να χρησιμοποιηθεί μέσα στο 2μηνο)!!!!
-
Ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος! Τ' ακούτε;;;;
-
Σε καλή (μας) μεριά!!!!
-
Υπάρχει όμως πάντα αυτό το ρημάδι ο λεγόμενος "τοίχος πλήρωσης" που δεν θα είναι ρυθμισμένος...... Δηλαδή, ΟΚ οι υπόλοιποι τοίχοι (που φαίνονται και στην ΟΑ) αλλά αυτός δεν υπάρχει και "καταλαμβάνει" κάποια τ.μ. Οπότε;;;; P.S.1. Δεν προσπαθώ να το παίξω έξυπνος, αλλά το θυμάμαι από τότε πάρα πολύ καλά, γιατί εγώ έβγαζα λίγο μεγαλύτερα πρόστιμα από ότι, άλλοι...... Έτσι μου έλεγαν..... P.S.2. Άρα επαφίεται στο πως ο "μηχανικός" θα το αντιληφθεί στην αυτοψία που θα κάνει.....
-
Προσωπικώς με την αλλαγή στις όψεις δεν ασχολούμαι (μεγάλη φασαρία για κάποιον που θα το θελήσει καθότι η ρύθμιση προϋποθέτει συναίνεση 501 χιλιοστών και προβλέπω ότι, ουδείς και ποτέ δεν θ' ασχοληθεί), αλλά με τα τ.μ. του ημιυπαίθριου που έχουν δηλωθεί με τον 3843, που τις περισσότερες φορές δεν έβαζαν κάποιοι συνάδελφοι τον "extra τοίχο πλήρωσης" θεωρώ ότι, πρέπει να ξαναμπούν στον 4178. Βεβαίωση 4178 προφανώς δεν δίνω αν δω τέτοιο "πρόβλημα". Είχα δύο τέτοιες περιπτώσεις κι ακολούθησα αυτή τη λογική. P.S. Πάντως σε πάρα πολύ λίγες περιπτώσεις (που μου έτυχαν) τα τ.μ. που είχαν δηλωθεί με τον 3843 συμφωνούσαν με ότι, είχε προκύψει από την αυτοψία που έκανα. Δηλαδή, δεν είναι μόνο ο extra τοίχος, είναι κι άλλα..... (μάλλον γιατί ο 3843 δεν επέβαλε αυτοψία από το μηχανικό). Βεβαίως σιγά - σιγά θα βγουν όλα στην επιφάνεια (πιθανότατα με την απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας). Και τότε .......
-
Σωστά!
