ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ θα προχωρούσα πρωτίστως σε ανασύσταση του φακέλλου της οικοδομικής άδειας και στη συνέχεια στη δήλωση 4178.

Μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις. Εγώ θα έκανα δύο ξεχωριστές δηλώσεις 4178.

Μπορεί κι αυτός, αρκεί να έχει την εκ του νόμου απαιτούμενη συναίνεση των ψιλών κυρίων (κάνοντας χρήση βεβαίως των "δικών τους" συντελεστών στον υπολογισμό του προστίμου).

Μάλλον "...θ' αλλάξει ο Μανωλιός και θα βάλει τα ρούχα του αλλιώς"! Δηλαδή, θα υπάρξει "....ες αεί" ισχύ ενός "νέου" νόμου, με την ταυτόχρονη κατάργηση των Βεβαιώσεων 4178 και την έναρξη της διαδικασίας απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων. Αυτός ο "νέος" νόμος υποθέτω ότι, θα είναι απλώς μια "φωτοτυπία" του παλιού, ίσως με κάποιες μικροαλλαγές και χωρίς απολύτως καμία διαφορά στα πρόστιμα. Δηλαδή, σαν να "...βγάζει ο Μανωλιός το πουκάμισο και να φοράει κοντομάνικο οικολογικό μπλουζάκι"..... Δεν τους παίρνει για κάτι το τελείως διαφορετικό......

Την καλησπέρα μου φίλε (Ειδικέ).....

Τώρα μετριάστηκε κάπως (από τον πλέον ειδικό) η ...."αυστηρότητα'!!! Δηλαδή, "όλα γίνονται" αρκεί να ενδιαφερθείς και να τρέξεις! Κι αυτός που "φταίει" ας πληρώσει (είτε είναι ο παλιός ιδιοκτήτης, είτε είναι ο μηχανικός, είτε είναι ο νέος ιδιοκτήτης)!

Πολύ "αυστηρό" σε βρίσκω....

Πληρώστε, πληρώστε και γρήγορα, γιατί αν τα φάτε ......

Ζήτω!!! Θ' αναλάβουν δράση οι ειδικοί!

Ναι, αφού δεν είναι "κλειστός" χώρος.

Σωστά.

Η γνώμη μου είναι ότι, η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία (αποθήκη, κατάστημα) θα πρέπει ν' ακολουθήσει αφενός μεν τη δική της "κατηγοριοποίηση" (κατάταξη σε κατηγορία) στον 4178, αφετέρου δε τους δικούς της "συντελεστές υπερβάσεων" (που προκύπτουν από τις δικές της αυθαιρεσίες κ.λπ.).

Ναι, αλλά στην περίπτωση αυτή δεν θα υπήρχαν "νέες ιδιοκτησίες" αφού δεν υπάρχει σύσταση, απλώς θα είχαμε 1 ακίνητο 1 ιδιοκτησία.

Όχι, δεν έχει ακουστεί τίποτα! Κάποια στιγμή ο υπουργός είχε δηλώσει ότι, θα κάνει κάποιες αλλαγές - βελτιώσεις...... Το πιθανότερο σενάριο, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι με κάποια "διαδικασία" (πριν ή μετά τη λήξη, ο ίδιος ή με αλλαγές κ.ο.κ.) να ισχύσει επ' αόριστον, εφόσον βεβαίως γίνει ταυτοχρόνως και η έναρξη της λειτουργίας απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων, με την ταυτόχρονη κατάργηση των βεβαιώσεων 4178, μέσω του οποίου πρώτα θα ρυθμίζονται αυθαιρεσίες ακινήτων και στη συνέχεια θ' αποκτάται η ταυτότητα κ.λπ. Όλο αυτό το σενάριο προς το παρόν όμως είναι ....εικασίες!

Μπορείς να το κάνεις και με μια δήλωση.

H υπέρβαση ύψους Κατηγορία 1 (εκ κατασκευής - τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση) και η διαφορετική διαμερισμάτωση Κατηγορία 4 (μπορούν να συνυπάρχουν). Πρόσεχε διότι προφανώς υπέρβαση ύψους έχει και το έτερο διαμέρισμα (δεύτερη δηλαδή δήλωση). Επίσης πρόσεχε μήπως έχουν "φάει" κάποια τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο.

Ο ιδιοκτήτης πότε λέει ότι, το χώρισε;;; Το "πρώτο" ενοικιαστήριο τι χρονολογία έχει;;; Έχει ΟΑ το ακίνητο;;;; Εκτός από τη διαφορετική διαμερισμάτωση έχουν άλλες αυθαιρεσίες τα δύο πλέον διαμερίσματα;;;

Δίπλα σε αυτές τις δύο "γραμμές" του Ε9 τί συγκεκριμένα έτος κατασκευής αναφέρει;;; Aυτό θα σε οδηγήσει στο έτος που έγινε η αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης και ταυτοχρόνως στην Κατηγορία του ακινήτου. Ενημέρωσε όμως και τον πελάτη σου ότι, κατά πάσα πιθανότητα το θέμα των "τίτλων ιδιοκτησίας" των δύο πλέον διαμερισμάτων του, δεν πρέπει να το έχει αντιμετωπίσει. Δηλαδή, μάλλον χρειάζεται:

Όχι, διότι τις περισσότερες φορές (ή σχεδόν ποτέ) δεν αναφέρει τα σωστά τ.μ. του ακινήτου, όπως αυτό θα παρουσιαστεί στη δήλωση 4178.

Έχουμε, έχουμε, έχουμε.....

Για να γράφει "οριζόντια ιδιοκτησία" προϋποθέτει την ύπαρξη σύστασης..... στην οποία προφανώς θα φαίνεται ένα "οροφοδιαμέρισμα" (όπως γράφει)........, το οποίο για πρακτικούς λόγους χωρίστηκε σε δύο μικρότερα (μάλλον αυθαίρετα)........., το ένα εκ των οποίων (προφανώς με τις κατάλληλες μετατροπές κ.λπ. νοικιάστηκε (ή έστω λειτουργεί) ως ιατρείο...... Όταν με το καλό τα διαβάσει ο συνάδελφος θα μας λυθούν όλες οι απορίες..... P.S. Ούτε Πυθία να ήμουνα!!!!

Αφού ο συνάδελφος γράφει ότι, χωρίστηκε (αυθαίρετα) σε δύο διαμερίσματα;;;;; Εκ των οποίων το ένα νοικιάστηκε (ένας Θεός ξέρει τι ενοικιαστήριο προσκομίστηκε στην αρμόδια εφορία) κ.λπ. Μην το μπλέκεις με το "ιδιοκτησιακό". Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται και διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας, "συμπλήρωση - τροποποίηση" της σύστασης - πίνακα χιλιοστών, αλλαγή στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αλλαγή στο κτηματολόγιο, άλλο ρολόϊ ΔΕΗ κ.λπ.

Βεβαίωση παλαιότητας;;;;;; Δεν προσκομίζει μάλλον ουδείς τέτοιου είδους βεβαίωση. Απλώς ανεβάζουμε το αρχείο της αεροφωτογραφίας (συνήθως μικρό απόσπασμα αυτού) σε pdf. Γράφουμε "μια σειρά" στην τεχνική έκθεση του στυλ π.χ. ".......αεροφωτογραφία από το Google Earth, με ημερομηνία λήψης την 22.7.2011....." ή ".....υπ’ αριθμ. 143239 – 17/6/1982 αεροφωτογραφία του ΟΚΧΕ ως αποδεικτικά παλαιότητας των αυθαίρετων κατασκευών....".

Δεν δικαιούνται εξ αυτού του λόγου καμία μείωση στο πρόστιμο.