ΙΑΣΟΝΑΣ

Έστειλες ξανά τη δήλωση σε επόμενο στάδιο, αφού είχες αποθηκεύσει τις αλλαγές;;;;;

Εγώ πάντως ξεφεύγω αρκετά του ...."μέσου όρου"!!!

Κι εγώ δεν θεωρώ απαραίτητο οι υπολογισμοί αυτοί ν' αναφέρονται στην τεχνική έκθεση του μηχανικού. Εξάλλου τα μόνα απαραίτητα στοιχεία μιας τέτοιας τεχνικής έκθεσης αναφέρονται στα χαρακτηριστικά αποσπάσματα του νόμου (τα οποία εγώ τα εμφανίζω πάντα ως "προμετωπίδα" της τεχνικής έκθεσης που υποβάλλω: "Ν.4178/2013 – Άρθρο 11 § 4: “Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος”. Ν.4178/2013 – Άρθρο 7 § 2: “……Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 01.01.2004”.". Τους υπολογισμούς αυτούς τους κρατώ σε ένα λευκό χαρτί μέσα στο φάκελλο της κάθε δήλωσης, που κρατώ για το αρχείο μου. Δεν ασχολείσαι με κάτι τέτοιο!!!

Κι όμως έτσι είναι, όσον αφορά στον συντελεστή της υπέρβασης δόμησης, για τον υπολογισμό του προστίμου στον 4178! Αλλάζουν όμως ριζικά τα πράγματα στην εύρεση της Κατηγορίας για το ακίνητο, εκεί όπου προσμετρώνται και αυτά τα τ.μ. και στα καλά καθούμενα σε εκτινάσσουν σε κατηγορία 5!!!

Βρίσκεις τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης για το ακίνητο (τ.μ. κύριων χώρων προς συνολικά σήμερα επιτρεπόμενα γι΄αυτό, στη δική σου περίπτωση 30 τ.μ. διά επιτρεπόμενα), τον οποίον μεταφέρεις σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης.

Όχι δεν προσμετρώνται!!!

Έκανα διορθώσεις!!! Ξαναδέστα από την αρχή της συζήτησης. Έχεις δίκιο. Eίχα κάνει λάθος κι αναφερόμουν στην επιλογή της Κατηγορίας για το ακίνητο.

Η γνώμη μου είναι ότι, αθροίζονται τα τ.μ. των αυθαιρεσιών (κύριοι χώροι), για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων. Όχι τα 100 της αλλαγής χρήσης κι όχι τα 40 των βοηθητικών χώρων. Δηλαδή, μόνο τα 30 τ.μ. κι αυτά συγκρίνονται με τα σήμερα επιτρεπόμενα στο εν λόγω ακίνητο - ιδιοκτησία.

Σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ είναι ορθό να υποβληθούν 2 ή περισσότερες δηλώσεις 4178 για το ίδιο ακίνητο - ιδιοκτησία!

......και το υπουργείο, ως συνήθως, θα τις λάβει υπόψην του!!!!! Επισυνάπτεται σχετικό.....

Παρακαλώ την προσοχή σας στην παρακάτω γνώμη - άποψη ενός ..."αφελούς" φίλου και συναδέλφου σας: Αναφέρει το τροποποιημένο παράρτημα: "......γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι, δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια ....μπλα, μπλα, μπλα, ....... Θεωρείται ότι, δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια". Δηλαδή, είναι σαν να λέει: Μην ασχολείσαι με το "νόμιμο" κτίριο (έχει ΟΑ), μην ασχολείσαι με τη μη ανακληθείσα οικοδομική άδεια (δεν είναι δουλειά σου αυτό και δεν μπορείς εσύ μηχανικέ να επιβάλεις "ποινές"), μην ασχολείσαι με το "μικρότερο οικόπεδο" (μαγκιά του ιδιοκτήτη), αλλά για να σε τιμωρήσουμε (φίλε ιδιοκτήτη για το μπαλαμούτι που έκανες), βάλε ΜΟΝΟ τα τ.μ. της αυθαιρεσίας που έφτιαξες "χωρίς ΟΑ" για να πληρώσεις το αυξημένο πρόστιμο και να καθαρίσεις.

Βεβαίως μπορείς και πρέπει να το κάνεις!

Όχι δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο. Πρέπει να μεταφερθούν οι δηλώσεις του 4014 στον 4178 κι εκεί να διορθωθούν κ.λπ.

Δίνουμε Βεβαίωση (όχι προφανώς αδόμητου) αφού πρωτίστως ρυθμιστεί ο οικίσκος με τον 4178.

Ναι το έχω κάνει αρκετές φορές. Προχώρα ...άφοβα!

Και τα λεφτά δεν τα έχετε "φάει" μέχρι σήμερα;;;;;;

Όχι, δεν θα χρειαστεί να πληρωθεί συμπληρωματικό παράβολο (καλύπτεται από τα ήδη καταβληθέντα).

Δεν είναι Κατηγορία 5!!! Δεν το γλυτώνει όμως το μεγαλύτερο παράβολο. Είναι από τα "παράδοξα" του συστήματος που έφτιαξε το ΤΕΕ. Σε αυτούς αξίζουν τα συγχαρητήρια!!!!

Δεν λες που γλυτώνει και την Κατηγορία 5.... (ορθή διόρθωση).

Και μην ξεχνάς ότι, το πιθανότερο είναι να βγει Κατηγορία 5, με ό,τι αυτό συνεπάγεται (ξέρει ο συνταξιούχος)!!!!

Ο μόνος ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ που είχε επιτυχία ήταν αυτός.......

Έτσι είναι! Από τη στιγμή όμως που καλείται να υποβάλλει στο σύστημα, τόσο το "διάγραμμα κάλυψης", το "τοπογραφικό", όσο και την "κάτοψη ισογείου" κι αυτά να τα σφραγίσει και να το υπογράψει, ΔΕΝ μπορεί να κάνει τα "στραβά μάτια" και να μην εμφανίσει σε αυτά την αποθήκη. Βεβαίως δεν έχει κανένα πρόβλημα η δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου.

Θα μπορούσε να το κάνει έτσι, αν δεν χρειάζονταν να υποβάλλει στο σύστημα την κάτοψη ισογείου σφραγισμένη και υπογεγραμμένη!