Didonis

Απ όσο ξέρω ναι σε γράφουν στα μητρώα τους ως αρχιτέκτονα αν έχεις Lauera από Ιταλική αρχιτεκτονική σχολή. Μη νομίζεις όμως ότι είναι κάτι το αυτόματο. Θέλει εξετάσεις και δεν είναι τυπικές. Ειδικά αν εσύ θα έχεις ως γνωστική βάση τα έτη σπουδών στο ΤΕΙ εδώ και μόνο τα 2 τελευταία χρόνια στην ιταλική αρχιτεκτονική. Θα έλεγα ότι θα δύσκολο να τελειώσεις εκεί σε 2 χρόνια και με την διπλωματική, έως απίθανο θα έλεγα.

Shep Με μια λέξη. Απαράδεκτος. Και συνοπτικά persona non grata, με ποινή από εμένα. Όλα τα υπόλοιπα είναι χάσιμο χρόνου μαζί σου και δεν αξίζεις. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

Τα ερωτήματα που βάζεις είναι μεν τα βασικά αλλά πιάνουν το όλο σχεδόν φάσμα ενεργειών που πρέπει να κάνει ένας μηχανικός για την βέλτιστη διαδικασία που πρέπει να επιλέξει ώστε να την προτείνει στον πελάτη του για την αξιοποίηση του ακινήτου του. Εσύ όμως δηλώνεις αυτό. Οπότε προσωπική μου 1η συμβουλή. Βρες ένα τεχνικό γραφείο με εμπειρία στην περιοχή σου και συνεργάσου μαζί τους. Πλάν Β (στις μεγάλες ανάγκες πάμε στα Β) Βάλε ότι δεδομένα έχεις για το ακίνητο (υπάρχοντα σχέδια ή ακόμα και Φώτο), αρχικούς σχεδιασμούς αν έχεις για την νέα διαμόρφωση, οικονομικά όρια ιδιοκτήτη και ότι άλλο χρειαστεί. Έχε υπομονή και χρόνο και θα σου δώσουμε και από εδώ βοήθεια όταν και αν θα μπορούν οι συνάδελφοι. Πλαν Γ (αν πνίγεσαι) Στην διάθεση σου τα τηλεφωνά μου. Έχε τα προαπαιτούμενα που σου γράφω έτοιμα και έχεις μια - δυο ώρες από τον χρόνο μου στο τηλέφωνο. Φτάνει και περισσεύει για τα βασικά. Δεν θέλω τίποτα φυσικά αλλά κι εσύ να ψάχνεις τα πράγματα καλά πριν βάζεις χέρι σε άλλους όταν ρωτάς. (επικουρικά απόφυγε να ειρωνευτείς συνάδελφους που δεν απάντησαν όπως εσύ θα προσδοκούσες. Αποτρέπεις και όλους τους άλλους να βοηθήσουν)

Μίλησε με τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου. Αυτός είναι και ο μόνος αρμόδιος να αποφασίσει. Δεν μπορούμε να ασχολούμαστε με στιγμιαίες απορίες σας σε μόνιμη βάση.

Μπορείς να γράψεις και την πηγή για να έχει κάποια αξία.

Χρήσιμη ενημέρωση συνάδελφε.

Ναι αυτό. Όπως είπα τροποποίηση της σύστασης. Τα Α και το Β ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο. Αποκτούν άμεση εσωτερική επικοινωνία μεταξύ τους (πχ με άνοιγμα μιας πόρτας από στον κοινό μεσότοιχο του σαλονιού που έχουν). Καμία αλλαγή στο συνολικό περιτυπωμα των δύο διαμερισμάτων που γίνεται ένα και καμία αλλαγή σε κοινόχρηστα. (το PDF που ανέβασε ο Δημήτρης και αφορά περισσότερο συμβολαιογράφους με παρακίνησε για το ερώτημα σε συνδυασμό με υπόθεση που χειρίζομαι) ssuanis αντί για φάουλ μπας και είναι οφσάιτ ,,, αλλά δεν καταργεί κάτι από τα δύο. Εκ των δύο συστήνει ένα που είναι το άθροισμα των δύο χωρίς + ή - σε κάτι.

Kan62 Τροποποίηση σύστασης υπάρχουσας σύστασης. Παράδειγμα Α όροφος με 4 διηρημένες ιδιοκτησίες. Οι δυο απ αυτές που έχουν κοινό όριο και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη να συνενωθούν σε μία διηρημένη ιδιοκτησία αντί για τις 2 πού ήταν.

Δημήτρη αν μου επιτρέπεις να σε ρωτήσω κι εγώ κάτι. (φυσικά δεν αφορά μόνο τον Νομικό μας η ερώτηση) Εμπίπτει στις εμπράγματες διατάξεις όταν 2 διηρημένες ιδιοκτησίες του ιδίου ορόφου που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ενοποιηθούν σε μία διηρημένη ιδιοκτησία του ιδίου, χωρίς αλλαγές ιδιοκτησίας? Το ζητούμενο συνοπτικά είναι αν θα χρειαστεί για αυτά η Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρέτων ή όχι.

Δεν νομίζω πως η συγκεκριμένη τεχνική βοηθά την προώθηση πώλησης του ακινήτου, ισα ισα θα έλεγα…. Κανένας δεν αγοράζει σπίτι που περνά από μέσα του σαν σβούρα. Αντίθετα όμως βοηθά την μεσιτική εταιρεία σε υποψηφίους πωλητές να την προτιμήσουν διότι μπορεί να κάνει πρωτότυπες ενέργειες για το ακίνητο τους. Ή κάτι να διαφοροποιηθεί από τους ανταγωνιστές μεσίτες και να ξεχωρίσει. Απόδειξη ότι ξεχώρισε είναι ότι το έχουμε εδώ (σε ελληνικό φόρουμ) και το σχολιάζουμε. Δηλαδή πλασάρουν τον εαυτό τους κατά κύριο λόγο παρά το ακίνητο.

Λοιπόν αφού κατέβασα και εγώ μερικά καντήλια και καντηλανάφτες αλλάζοντας τον έναν μπρόουζερ με τον άλλον βρήκα την γιατρειά μου με τον Safari. Τα κάνει όλα και συμφέρει. Για τον γεωγραφικό προσδιορισμό μόνο να έχεις φροντίσει να επιτρέπει να ανοίγει νέα παράθυρα. Πας Edit/Block Po-Up Windows και το απενεργοποιείς.

Αν κατάλαβα καλά δεν έχει χαρακτηρισμό έως και σήμερα ότι είναι διατηρητέο. Να υποθέσω ότι δεν είχε ζητηθεί μέχρι τώρα κάποια πολεοδομική πράξη. Εντύπωση μου είναι (και χωρίς να γνωρίζω τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του ακινήτου) ότι όταν περάσει από έλεγχο θα πάρει κάποιο χαρακτηρισμό διατηρησιμότητας. Πέραν αυτού, ναι αφού είναι προ 55 είναι νόμιμα υφιστάμενο και επί νομίμου υφιστάμενου περιγράμματος μπορείς να κάνεις εργασίες που ανάλογα αν θα έχει ή όχι χαρακτηρισμό θα επιτραπούν. Επικουρικά μπορείς αν έχεις δικαίωμα προσθήκης καθ ύψος να είσαι στα όρια του προϋφισταμένου νόμιμου περιγράμματος αρκεί η προσθήκη σου να μη υπερβαίνει το όριο κάλυψης και φυσικά αν αφήσεις αποστάσεις από όρια τότε εκεί θα έχεις τους περιορισμούς του ΝΟΚ.

ναι. Στην άδεια που έχει βγει και είχε δηλωθεί ως απόληξη κλιμακοστασίου δεν προσμετρούσε στον Σ.Δ. Αν η ταράτσα (ή τμήμα της) είχε κάποιος χρηστικό χώρο πέραν της απόληξης τότε θα μετρούσε Σ.Δ. Οπότε τώρα με την αυθαιρεσία που ταχτοποιείς, έχει αλλάξει και ο χαρακτήρας της απόληξης. Δηλαδή εξυπηρετεί μεν ταράτσα αλλά και δομημένο χώρο, οπότε προσμετρά στην δόμηση.

Μαζόχες θα είναι αφού θέλουν και σ αυτόν να δίνουν κοκό ….

Ότι κάποια πρόστιμα αυθαιρεσιών σε «δασικές» περιοχές θα ανασταλούν. (Κατεδαφίσεις δεν θα γινόταν έτσι κι αλλιώς αφού έχει και έξοδα το κράτος να τις κάνει.) Κλασική κίνηση σε προεκλογική περίοδο.

Μιας και έκανες την δουλειά του αρχιτέκτονα και, του μηχανικού δεν νομίζω ότι χρειάζεσαι να ρωτήσεις κάτι τους μηχανικούς σ αυτό το φόρουμ. Πιθανά να έχεις ενδόμυχη επιθυμία να τους διδάξεις. Δυστυχώς όμως αυτό είναι το φόρουμ των μηχανικών στην Ελλάδα, για να ανταλλάσουν εμπειρίες και γνώσεις και για αναζήτηση βέλτιστων λύσεων στον πολεοδομικό κυκεώνα και τα χιλιάδες προβλήματα που έχουμε και με τα υλικά και με τα συνεργεία. Επικουρικά υπάρχει η ενότητα για τους μη μηχανικούς (ιδιώτες) αν επιθυμούν κάτι να ρωτήσουν κι αν αυτό είναι εφικτό να απαντηθεί από το φόρουμ. Ενότητα για δάσκαλους ή καθηγητές ιδιώτες προς μηχανικούς δεν έχουμε προβλέψει οπότε θα πρέπει να βρεις άλλο φόρουμ ή κάποιο κυτίο παραπόνων. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Καλό είναι να αποφεύγουμε τα «λογικά» στα πολεοδομικά… Όχι τίποτα άλλο αλλά ίσχυε και το αντίστροφο.

Λες να το εννοούσε κατά γράμμα αυτό? Δηλαδή το τελευταίο χωριό να έχει αλλά η υπόλοιπη Ελλάδα (>80%) στο πηγάδι¨?

Άρα μάθαμε από πού προσδοκούν να πάρουν ψήφο οι κυβερνόντες και που δημοσκοπήσεις τους λένε μη δίνεις τίποτα εκεί …

Η μισή ελλάδα δηλαδή .....

Και τα 4 πολλά είναι… 2 φτάνουν και περισσεύουν Τα χωρίζουμε σε εξάμηνα ή ακόμα καλύτερα σε μήνες και κάθε μήνα χωρούν 2 με 4 μαθήματα. Εμείς είμαστε έλληνες και έχουμε γονίδια εξυπνάδας και DNA επιστήμονα εδώ και 3000 χρόνια….

Κωνσταντίνε καλώς όρισες στον δρόμο της πιάτσας. Βρίσκεσαι ακόμα στο (προ) Α…. Πρώτη και πιο καλή συμβουλή βρες στην περιοχή σου συνεργάτη πιο έμπειρο από εσένα για αυτά. Διότι για να μπορείς να κοστολογήσεις μια δουλειά (άδεια δόμησης) έχει ως αναγκαία προϋπόθεση να γνωρίζεις να την κάνεις. Παράλληλα ή εναλλακτικά για την νομοθεσία που αναζητάς ξεκίνα με τον 4030 για τις απαιτούμενες διαδικασίες άδειας. (θα βρεις και μόνος σου στο φόρουμ αρκετά σχετικά) Μετά ανάλογα το έργο την νομοθεσία για τις ελάχιστες απαιτούμενες μελέτες ανά έργο (κι σ αυτό θα βρεις άμα ψάξεις) Μετά υπαρχει η νομοθεσία για τον υπολογισμό των ελαχίστων αμοιβών. Επί της ουσίας μεν δεν είναι υποχρεωτική αλλά με βάση αυτό θα υπολογίσεις τις μελέτες και επιβλέψεις. (και σ αυτό θα βρεις αρκετά στο φόρουμ) Άμεσα μπορείς να πάρεις έναν πλήρη υπολογισμό των αμοιβών και των κρατήσεων ΙΚΑ κλπ αν χρησιμοποιήσεις την δωρεάν εφαρμογή που έχει στην διάθεση όλων των μηχανικών ο συνάδερφος Gousgounis εδώ…(θα σε καθοδηγήσει αρκετά για να δεις τι θα χρειαστείς) Θα πρέπει όμως να μάθεις πρώτα τι και ποιες από τις μελέτες θα χρειαστείς και βασικά να γνωρίζεις να τις κάνεις ή να έχεις τις ανάλογες ειδικότητες συνεργατών για να γίνουν. Καλό ξεκίνημα – μη ψαρώνεις όλοι μας λίγο πολύ πελαγώσαμε στην αρχή. Αν δεν ψάξεις όμως και μόνος σου με λύσεις όλες στο πιάτο έτοιμες δεν θα τις βρεις πουθενά.

Άδεια θα χρειαστείς. Θα πρέπει να προβλέψεις και δωμάτιο για τα μηχανήματα προβολή και τις εγκαταστάσεις. Φυσικά και τουαλέτες αφού θα έχεις συνάθροιση κοινού. Τα πρόσθετα κινητά φορτία από την συνάθροιση κοινού θα πρέπει να ελέγξεις με προσοχή αν έχει επάρκεια το κτίριο σου. Κλιμακοστάσιο ή και ανελκυστήρας. Τσέκαρε με προσοχή και τις ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις για την παθητική πυροπροστασία. Λογικά ξεκίνα με τον φορέα που δίνει την άδεια λειτουργία κινηματογράφου και θα δεις τι κτιριακές, πολεοδομικές και ασφαλείας απαιτήσεις έχουν για την χρήση.

1ον μη βάζεις το ίδιο θέμα σε πολλά σημεία. Κινδυνεύεις να διαγραφούν όλα. (θα το φροντίσει ο αρμόδιος συντονιστής) 2ον -Το χειρότερο σενάριο δεν είναι να ακυρωθεί από την πολεοδομία η δήλωση σου, αλλά να κάνει την ακύρωση ο μηχανικός σου ΟΤΑΝ καταλάβει ότι η παρατυπία που έκανε δηλώνοντας με πλαστά στοιχεία ότι το ακίνητο σου είχε κατασκευαστεί προ Ιούλη 2011 κινδυνεύει ο ίδιος με πρόστιμα σημαντικά και πειθαρχικά κλπ. Έχε δεδομένο ότι οι πολεοδομίες ελέγχουν πια και τις φωτογραφίες από την Google. Λες να σου τα επιστρέψουν πίσω με τόκο? Να θεωρείς ότι θα είσαι τυχερός αν δεν σε κυνηγήσουν και με άλλες νομικές επιπλοκές (περί απάτης, πλαστογραφία, εξαπάτησης δημοσίου κλπ)…. Ρώτησε κάποιον δικηγόρο, είναι ένα νέο πεδίο λαμπρό για τα δικαστήρια τα επόμενα χρόνια. Φυσικά δεν είναι θέμα γκαντεμιάς σου όπως λες… ήξερες ότι απαγορευόταν και επένδυσες χρήματα για να το κάνεις (προκάτ, μηχανικούς κλπ)

Στέλεχος της οικοδομικής άδειας υπάρχει? Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας? (πάντα έβγαιναν εις διπλούν, ένα στο αρχείο της πολεοδομίας και ένα στον ιδιοκτήτη από τον μηχανικό του) Αν δεν έχει ή δεν παρέλαβε ποτέ ο ιδιοκτήτης τα σχέδια με την σφραγίδα, τον μηχανικό μπορείς να τον βρεις μπας και τα έχει αυτός αρχείο. Αν όλα αυτά είναι όχι και έχεις το στέλεχος της οικοδομικής άδειας ή η πολεοδομία αναγνωρίζει ότι για το ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια τότε ξεκινάς διαδικασία ανασύσταση φακέλου πολεοδομίας. (αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις απαιτούμενα και διαδικασίες) Προ αυτών των συνδιασμων φυσικά δεν δίνεις βεβαίωση