Didonis

Υπάρχει κι άλλο πρόσφατο θέμα για κοτέτσι. Δες εκεί και για τον νεο πολεοδομικό κανονισμό (ΝΟΚ) που ζητάς υπάρχει όλος εδώ. Κοτέτσι σε εκτός σχεδίου ΝΟΚ - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (2012) Καλό είναι να προηγείται μια αναζήτηση για να μη ρωτάμε τα ίδια πράγματα.

Ανεξάρτητα του τι ίσχυε τότε αφού δεν το δείχνει στα σχέδια της άδειας όπως λες, είναι καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, άρα αυθαίρετο.

Ειλικρινά είμαι περίεργος τι θα γράψεις στα χαρακτηριστικά όταν το δηλώσεις με ρόδες. Αν δεν σε πειράζει κράτησε μας ενήμερους και το συνοδευτικό κείμενο της τεχνικής έκθεσης ακινήτου με ρόδες.

Δεν θα θελα να σε απογοητεύσω, αλλά και δυνατότητα να βρεις να κάνεις αίτηση αλλαγή χρήσης Γης όλης της περιοχής είναι απίθανο να γίνει στην παρουσία δεκαετία με αυτή την πρωτοβουλία. Στην επόμενη αν έχεις καταφέρει να εκλεγείς ο ίδιος Δήμαρχος μπορεί να υπάρχει κάποια αμυδρή ελπίδα.

Από την αρχή της απάντησης μου ο λόγος που συνέστησα να πάει σε τεχνικό γραφείο, είχε να κάνει με τον συνδυασμό ότι υπάρχουν ορισμένες συνθήκες που ο ΝΟΚ το επιτρέπει οι οποίες συνθήκες εξαρτώνται άμεσα με την υπάρχουσα οικοδομική άδεια που έχει το ακίνητο (καθοριστικό το Διάγραμμα κάλυψης). Ειδικά σε περιπτώσεις (που είναι και το σύνηθες στην Ελληνική πραγματικότητα) όπου υπάρχουν επιμέρους υπερβάσεις ή παραβάσεις που περνούσαν κατά κανόνα απαρατήρητες. (πχ υποχρεωτικοί ακάλυπτοι, πράσινο, αυθαίρετες αλλαγές κλπ) Όλα αυτά σε συνδυασμό ότι υπάρχει ήδη δεδομένη αντιδικία με γείτονα, αν τα κάνουν μπακάλικα θα χαλάσουν δεκαπλάσια ποσά σε δικηγόρους, δικαστήρια αλλά και σημαντικό κόστος κατασκευής της πέργολας, παρά μια μικρή ανάθεση εργασίας σε ένα τεχνικό γραφείο. Φυσικά περί ορέξεως ο καθένας επιλέγει ότι κρίνει πιο σωστό.... (φυσικά οι ορθές επισημάνσεις που έκανε και ο ΚΑΝΑ και ο armenopoulos αποδεικνύουν το γεγονός ότι, το απλό δεν είναι πάντα τόσο απλό ειδικά σε μια προϋφιστάμενη παραβατική νοοτροπία της πλειοψηφίας των κτιρίων)

Ναι υπό ορισμένες συνθήκες σήμερα με τον ΝΟΚ μπορείς. Ανέθεσε σε έμπειρο τεχνικό γραφείο να δει τον χώρο και τα σχέδια την οικοδομικής άδειας που έχει το ακίνητο και να σε κατευθύνει κατάλληλα. Δεν επαρκεί ο τεντάς που απλά πουλάει ότι έχει, ειδικά αφού έχετε κονταρομαχία για το ζήτημα με γείτονα και θα έχετε έλεγχο.

- Δύο παντρεμένες γυναίκες βγήκαν για έξοδο ένα Σαββατόβραδο χωρίς τους συζύγους τους. - Καθώς γύριζαν στο σπίτι με τα πόδια κατά τα ξημερώματα αισθάνθηκαν έντονη την ανάγκη για κατούρημα. Το μόνο μέρος που θα μπορούσαν να κρυφτούν για να ξαλαφρώσουν ήταν ένα νεκροταφείο. - Φοβισμένες αποφάσισαν να μπουν και να κατουρήσουν. - Η πρώτη δεν είχε τίποτα για να καθαριστεί, έτσι έβγαλε το κυλοτάκι της, σκουπίστηκε και το πέταξε. Η δεύτερη επίσης δεν είχε τίποτα, αλλά σκέφτηκε "Α εγώ δεν πρόκειται να πετάξω την κυλόττα μου" και χρησιμοποίησε την κορδέλα από ένα στεφάνι λουλουδιών για να καθαριστεί. Το επόμενο πρωί οι γυναίκες ήταν ξερές στον ύπνο, και οι δύο σύζυγοι ανήσυχοι μιλούσαν μεταξύ τους στο τηλέφωνο. Φίλε, φοβάμαι ότι έχουμε μπλέξει και πρέπει να ψαχνόμαστε. Αυτές κάτι άσχημο έκαναν χτες βράδυ. - Η δικιά μου γύρισε χωρίς κυλόττα. -Εσύ; τυχερός είσαι. Η δικιά μου γύρισε και είχε μια κάρτα κολλημένη στον κώλο της που έγραφε : "Δεν θα σε ξεχάσουμε ποτέ"

Ατύχησες. Οι μαγαζάτορες εμπόρευμα πουλανε και έχουν μηδενική ευθύνη και σε ότι αφορά τα πολεοδομικά και σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά. Οπότε ότι διαβεβαίωση σου έδωσαν (σίγουρα προφορικά) έχει μηδενική αξία. Για να βρεθεί λύση επειδή συνειδητά έχεις κυνηγητό από συνιδιοκτήτη ή συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία σου, να απευθυνθείς σε δικηγόρο σε ότι αφορά τα δικαιώματα που είχες και πιθανά καταπάτησες που απορρέουν από την σύσταση κανονισμού της πολυκατοικίας σου. Και σε έναν μηχανικό σε ότι αφορά τις πολεοδομικές παραβάσεις που τυχών έκανες χωρίς να το γνωρίζεις όπως λες. Καλή ανάρρωση.

Μη ψαρώνεις, έχεις υποδομή στο κεφάλι σου από την σχολή σου, όσο και αν νομίζεις ότι είναι λίγη. Εμπειρία δεν έχεις, κανένας μας δεν είχε στην αρχή και ναι σήμερα με την κρίση είναι ακόμα πιο κρίσιμο ζήτημα αυτό. Στον τομέα σου φυσικά δεν είμαι εγώ ο ειδικός να σε συμβουλεύω το τι και το πώς, άλλοι είναι πιο κατάλληλοι για αυτό. Μόνο μια συμβουλή θα σου πω… βούτα και θα την βρεις την άκρη… Με τα διάφορα προγράμματα (Σχεδιαστικά και άλλα) κάνε σενάρια πραγματικά εργασίας σαν να πρέπει να τα υλοποιήσεις και θα μάθεις. Στο τομέα μας το βασικό είναι να μπορείς να προσδιορίσεις με καλή ακρίβεια (απόκλιση max+-10%) τον χρόνο και το χρήμα για να γίνει κάτι. Βρες έστω γραφείο σχετικό στην περιοχή σου και ζήτησε συνεργασία μαζί τους, ή πρόσφερε ότι μπορείς από τον χρόνο σου να αποκτήσεις εμπειρίες και γνώσεις της πιάτσας και διαδικασίες…

Με βάση τα λεγόμενα σου, δεν επαρκεί αυτό ως μοναδική παράβαση για το ακίνητο. Από εκεί και πέρα εσύ έχεις την ευθύνη και την αρμοδιότητα να διαπιστώσεις τι και που υπάρχει η παραβατικότητα σύμφωνα με του ισχύοντες Οικοδομικούς κανονισμούς την χρονική περίοδο που έγιναν. Φυσικά έχεις και την πλήρη εικόνα (σχέδια και πραγματικότητα) που εδώ στο φόρουμ δεν μπορούμε να έχουμε. Αν υπάρξουν σημαντικά λάθη σε αυτά, θα σε απασχολούν και άλλα πράγματα πέρα από το πώς θα το δηλώσεις στο σύστημα.

Συχνά οι παλιές άδειες χρησιμοποιούσαν το τοπογραφικό διάγραμμα και ως διάγραμμα κάλυψης αναγράφοντας τα επιτρεπτά και τα δομούμενα δεδομένα του ακινήτου. Με λίγη φαντασία μπορεί και να βγάλεις άκρη. Λοιπόν το θέμα είναι απλό Ότι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια που έχεις στα χέρια σου (διαστάσεις χρήσεις κλπ) είναι νόμιμο και δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Ότι δεν έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με αυτά χρίζει (ανάλογα και τις περιπτώσεις φυσικά) τακτοποίηση. Αν για το ακίνητο έχει συσταθεί πράξη συνιδιοκτησίας οπότε υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, (πχ κλιμακοστάσια) αυτά μπορείς να μη τα λάβεις υπόψη σου αφού δεν ανήκουν αποκλειστικά στην αυτοτελή ιδιοκτησία που ταχτοποιείς. Αν δεν υπάρχει σύσταση τότε είναι όλα ιδιοκτησία και τα ταχτοποιείς όλα. (χοντρά ψιλά όλα αυτά και φυσικά πρέπει να δεις και σχετικές ερωτήσεις και απαντήσεις που υπάρχουν αρκετές μέχρι τώρα για αυτά)

efoula, τα σχέδια της οικοδομικής άδειας για το ακίνητο που θέλεις να τακτοποιήσεις τα έχεις? (Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, Τομές?) Ή προσπαθείς να βγάλεις άκρη μόνο με το στέλεχος της οικοδομικής άδειας?

Ας πει ο ίδιος ο ερωτώμενος συνάδελφε, γιατί να πιθανολογούμε?

Τι εννοείς λέγοντας ότι υφίσταται νόμιμα? Το 90% της κατασκευασμένης δόμησης του είναι μέσα στο Δ Η Αδεία γράφει για κτίριο 66 τμ και έχουν κατασκευαστεί 52 Μοιάζει τουλάχιστον το σχεδιασμένο με το κατασκευασμένο?

Ότι έχει αριθμό κυκλοφορίας κλπ αφορά το υπουργείο μεταφορών. Ότι μένει στην θέση του και δεν κάνει βόλτες όπως και να βαπτιστεί αφορά την πολεοδομία. Τα τεκμήρια κλπ αφορούν την εφορεία και τις ορέξεις του υπουργείου οικονομικών….

Τα εκτός σχεδίου και τα κοτέτσια δεν είναι το φόρτε μου φίλε οπότε κάποιος πιο έμπειρος με τα αγροτικά. (Δεν κατάλαβα για την στατική μελέτη… οι κότες δεν έχουν δικαιώματα )

Άρα δεν ζητούσαν «Άδεια Μηχανικού» αλλά «Άδεια Οικοδομής» .. κρίμα χάσαμε την ευκαιρία να δίνουμε άδειες έστω για τις κότες. Πέρα από την πλάκα απ όσα λες μάλλον δεν έχει εκδώσει οικοδομική άδεια. Άρα αυθαίρετος. Άρα να τον εντάξεις στις διαδικασίες του 4014/11 αν υπάγεται και πιθανά σε συνδυασμό με το άρθρο 22 του ΓΟΚ85. Διάβασε τα αν δεν το έχεις κάνει μέχρι τώρα.

Κτίσμα υπάρχει στο εκτός σχεδίου γήπεδο ή μόνο σύρμα, κότες και αλεπούδες?

Αν δεν το έχει κάνεις και μιας και είχες καλή ιδέα, δεν το ξεκινάς εσύ σιγά σιγά και να το συμπληρώνουν εμπλουτίζοντάς όσοι ασχοληθούν? Αναρτάς το αρχικό ακόμα και με ελλείψεις και μπορεί να γίνει μια καλή προσπάθεια συλλογική. Είναι πολλές οι σελίδες μα πολλές …

Φαίνονται οι καλά προπονημένοι παίχτες ...

Για δοκίμασε να κάνεις zip το εξελάκι.

Συγγνώμη βρε συνάδελφοι αλλά εσωτερική σκάλα ειδικά αν είναι η μοναδική επικοινωνία σε δυο ορόφους μεζονέτας δεν είναι φέτα τυρί να κόψεις τόσα κιλά και φτάνει για τους καλεσμένους που θα έχουμε στο τραπέζι. Ο συνάδελφος στην αρχή λέει για σκάλα φάρδος 60εκ, και μάλιστα περιστρεφόμενη. Πως στο διατανο θα περάσουν έστω ένα έπιπλο όταν χρειαστεί. Ας κάνει μια μελέτη, ας σχεδιάσει τον χώρο και την αναγκαία σκάλα για αυτό. Αυτή είναι η δουλειά μας όταν σχεδιάζουμε ένα σπίτι στην τελική. Άσε που άμα γεράσει ή (ελπίζω όχι) κάποιος από την οικογένεια γίνει άτομο με κινησιακα προβλήματα, να δω πως θα πηγαίνει από την ένα χώρο στον άλλο. Τα κτίρια όταν τα μελετάμε τα μελετάμε και στις αναγκαίες ανάγκες στον χρόνο και όχι μόνο στο σήμερα. Αν όχι ας πάει σε έναν έμπορο σκάλας να του πει τι να κάνει.

Την πρώτη Πανελλαδικά, εγγράφως και δημόσια την έδωσες εσύ εδω Σκέπτομαι σοβαρά να τους ενημερώνουμε σε ταχτική βάση για να κερδίζουμε χρόνο.

Σωστά σου λέει ο Μανώλης, αν φυσικά κατά την τακτοποίηση της πρασιάς με τον 4014 είχαν φροντίσει να ταχτοποιήσουν και την αλλαγή χρήσης σε κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (με ένα 500αρικάκι διαφορά στο πρόστιμο) θα ήταν όλα έτοιμα τώρα για να καταθέσει τα χαρτιά του για την άδεια λειτουργίας.

Με τον ΓΟΚ που ήταν εν ισχύ για την κάθε άδεια που έχει εκδοθεί για το ακίνητο. Έχεις ιδιαίτερα δύσκολο έργο συνάδελφε να φέρεις σε πέρας, έχε το υπόψη σου να ενημερώσεις ανάλογα και τον πελάτη για τον όγκο δουλειάς και πιθανά για τα αβέβαια εκ των πρότερων θετικά για αυτόν αποτελέσματα σε ότι αφορά την ανασύσταση. Αν έχεις αντίγραφα σχεδίων από τον ιδιοκτήτη ακόμα και ανεπικύρωτα διευκολύνεις αρκετά την εργασία σου και δυνητικά μπορούν να τα λάβουν υπόψη και από την αρμόδια αρχή.