Didonis

Μπερδεύτηκα λίγο συνάδελφε στο που είναι το πρόβλημα -Έκανες παραίτηση. Θα έκανε και αυτοψία η πολεοδομία για πιστοποίηση στάδιο εργασιών για να μπορέσεις να εισπράξεις κι εσύ την αναλογούσα σου επίβλεψη. Οκ? -Έγινε ανάκληση της οικοδομικής άδειας έως ότου οριστεί νέος επιβλέπων. Οκ μέχρι και εδώ και προσοχή διατύπωσα ανάκληση της άδειας όχι ακύρωσης -Με την άδεια σε ανάκληση ο ιδιοκτήτης δεν έκανε (δίκαια) κανένα έργο. Άρα δεν έκανε καμία παράβαση ούτε αυθαιρεσία. - Μετά από Χ χρόνια ορίζει νέο επιβλέποντα για να συνεχίζει το έργο Που το αυθαίρετο και το παράτυπο σε όλα αυτά για να πληρώσει πρόστιμο? υ.γ. Το άμεσα ορισμού επιβλέποντος δεν νομίζω να υπάρχει στην νομοθεσία. Απλά μέχρι να οριστεί η άδεια είναι σε αναστολή.

margaritta, πρέπει να πας να τους βρεις. Τηλεφωνικά αν δεν υπάρχει προσωπική γνωριμία δεν γίνεται. Για έγγραφη απάντηση είναι μεγάλοι οι χρόνοι.

εγώ προσωπικά το ζήτημα δεν το γνωρίζω καν και για αυτό δεν μπήκα στην ουσία. Βλέποντας όμως άλλους ειδικούς να αναρωτιούνται τόσο έντονα με το απόλυτο «είναι αυτονόητο» δικό σου θεωρώ ότι είναι απαξιώτικο και με τουπέ 10 καρδιναλίων προς τους συνομιλητές σου. Ειδικά αν προέρχεται αυτό το απαξιωτικο από κάποιον που δηλώνει ότι είναι στην Μοζαμβίκη. Στην τελική με τις πράξεις του ο καθένας αυτοπροσδιοριζεται. Την καληνύχτα μου στην Μοζαμβίκη λοιπόν και να περνάς καλά εκεί. Τα υπόλοιπα περιττεύουν.

ερώτηση κρίσεως. και η Μοζαμβίκη είναι αυτονόητο? **** Καλό είναι να μη παίζουμε με τις αγωνίες νέων ανθρώπων για την δουλειά τους.

Αυτό αγαπητέ είναι άλλη ερώτηση. Δηλαδή ρωτάς. Παρ ότι ιδιώτης πελάτης έχει έγγραφη ενημέρωση από πολεοδομία ότι δεν επιτρέπετε η χρήση τάδε στο οικόπεδο του αν γνωρίζει κάποιος πως μπορώ να αποκτήσω ή δημιουργήσω το επιτρεπτό της χρήσης, ή αν υπάρχει άλλος φορέας με μεγαλύτερη αρμοδιότητα σχετικά, ή αν άλλαξαν οι χρήσεις στην περιοχή κλπ κλπ Θα σε ρωταγαν φυσικά αν είχε καταθέσει τοπογραφικά και όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά οπότε ετοιμάσου ανάλογα αν θες κάποια χρήσιμη βοήθεια κι από εδώ.

δεν υπάρχει ακόμα καμία εγκύκλιο. Πας βάσει νόμου.

Δεν ξέρω φίλε μου. Λογικά θα πρέπει να βγει και μια εγκύκλιος (σιγά σιγά) που θα έχει έναν κατάλογο με τις μικροπαραβασεις πολεοδομικής νομοθεσίας που θα εξαιρούντο από την υποχρέωση νομιμοποίησης για την μεταβίβαση ακινήτων. Αυτό δεν θα άρει την όποια μικροπαραβαση αλλά θα την αποδεσμεύει από την αγοραπωλησία. Οπότε η βεβαίωση θα έχει και μια φράση δεν εμπίπτει στις μικροπαραβασεις Εγκύκλιου ή νόμου τάδε. Είναι δεδομένο ότι θα χρειαστούν πολλά μα πολλά ερμηνευτικά. Αυτή τη φορά όμως θα τους τρέχουν οι συμβολαιογράφοι να τα βγάλουν και όχι εμείς που συνήθως δεν έχουμε μεγάλη πέραση στα νομοπαρασκευαστικά. Αρκεί να μη αρχίσουν οι μηχανικοί αισθανόμενοι ως εργοδότες τους συμβολαιογράφους να είναι yes man σε ότι τους ζητούν.

Χρέωσε την κι εσύ και υπέγραψε. Το ακίνητο (γήπεδο οικόπεδο ότι είναι) με τα στοιχεία μπλα μπλα δεν εμπίπτει στις διαδικασίες του νόμου 4892 διότι κατά την ημέρα αυτοψίας ήταν αδόμητο. Η πιο όμορφες βεβαιώσεις είναι αυτές. Κράτα και μια φωτογραφία στο αρχείο σου με υπογραφή ιδιοκτήτη και ημερομηνία. Μην πάμε να πετάξουμε υλη ξεκούραστη για εμάς. Σημαντικό σαν δήλωση διότι επιτέλους κάποιος θα πιστοποιεί ότι δεν είναι κτισμένο (ο μηχανικός) εύκολο όμως σε σύγκριση με τον έλεγχο δομημένων αυθαιρεσιών. Το κράτος ήταν ανίκανο να το ελέγχει αυτό (κι ας είναι εύκολο για εμάς). Εμείς μπορούμε. Μη το απαξιώσουμε διότι θα το αναλάβουν με χαρά ακόμα και οι μεσίτες αν μπορούσαν να το υπογράψουν και να πληρωθούν για αυτό. Οπότε το αναλαμβάνουμε και δεν δίνουμε ποτέ πλαστή βεβαίωση για αδόμητα. Εμείς πρώτοι πρέπει να σεβαστούμε στον υπέρτατο βαθμό την υπογραφή μας για να γίνει και στον χρόνο σεβαστή από άπαντες.

Η μοναδική βεβαιότητα που μπορείς να έχεις εσύ ώστε να δεσμευτείς είναι να πάρεις χρήση γης (εγγράφως) από την πολεοδομία που υπάγεται το ακίνητο. Ακόμα κι αν εγώ ή άλλος σου λέγαμε ναι επιτρέπεται (και το έλεγα με γνώση πρόσφατη ένα μήνα πχ) αλλά είχε βγει κάποιο προεδρικό ή κάποια απόφαση περιφέρειας ή οτιδήποτε θα είχες σημαντικό πρόβλημα. Είναι πιο σωστό επαγγελματικά δηλαδή να κάνεις τον έλεγχο στην αρμόδια αρχή και φυσικά ακόμα πιο σωστό επαγγελματικά να χρεωθεί ανάλογα και ο εντολέας σου για αυτή την δουλειά.

Αύριο θα το εκτυπώσω, οπότε μια πεταχτή ματιά θα την ρίξω…. Αλλά ήταν μια φοιτήτρια που ρωτούσε να κάνει την διπλωματική της για αυτά… Να της ψήσουμε να διαβάσει πρώτη μπας και έχουμε μια περίληψη βρε αδελφέ Τα μάτια μας έξω έχουν πεταχτεί με όλα αυτά

Να το προσέξεις αυτό. Άλλο ανάκληση οικοδομικής άδειας κι άλλο ακύρωση οικοδομικής άδειας. Ανάκληση οικοδομικής άδεια είναι και όταν ένας από τους επιβλέποντες κάνει παραίτηση. Μέχρι να οριστεί άλλος επιβλέποντας η άδεια έχει ανακληθεί και ευκολότατα με τον ορισμό νέου επιβλέποντα επανέρχεται. Ακίνητο με ανάκληση οικοδομικής άδειας έχει άδεια **. Ακίνητο με ακύρωση οικοδομικής άδειας δεν έχει. Μάλιστα για να είναι σε ισχυρή βάση η ακύρωση χρειάζεται και τελεσίδικες αποφάσεις διοικητικού συμβουλίου επικρατείας. Οι πλέον αρμόδιοι να σου απαντήσουν για αυτά δεν είναι οι δικηγόροι αλλά οι νομικοτεχνικοί σε ΥΠΕΚΑ κλπ υ.γ. ** Κι ας έχει παρανομίες με βάση αυτή την άδεια τις οποίες πιθανά θα πρέπει να άρει για να αποκτήσει άρση της ανάκλησης. Οι παρανομίες που έχει είναι με σύγκριση της εν ισχύ αλλά σε ανάκληση οικοδομικής άδειας.

200 και σελίδες... ουάου.... είναι πρόσφατο αυτό? εν ισχύ? δεσμευτικό?

Πληρωμή όλο το ποσό στην ανάθεση. Το κόστος υπάρχει για την όλη διαδικασία και όχι για το ευτυχές αποτέλεσμα. Σαν να πάει ο άλλος στον γιατρό επειδή έχει συνάχι, να του πει ο γιατρός ότι δεν έχει τίποτα και μπορεί με ένα τσαγάκι να κοιμηθεί και να μη τον πληρώσει. Μη τρελαθούμε δηλαδή

Μεθοδολογία και τυποποίηση διαδικασιών για ηλεκτρονική έκδοση οικοδομικών αδειών. Μεθόδους τυποποίηση ηλεκτρονικού αρχείου όλων των υπαρχόντων σχεδίων και εγγράφων. Τυποποίηση ηλεκτρονική όρων δόμησης και όλων των ειδικών διατάξεων για κάθε θέση γης. (σε ενιαίο ένα θέμα αυτά διότι είναι αλληλένδετα. Χωρίς το ένα δεν θα λειτουργεί το άλλο) Αν το αποφασίσεις καλή συνέχεια και να είσαι σίγουρη ότι θα είναι πρόθυμο το μισό φόρουμ εδώ να σε βοηθήσει.

Στον ΓΟΚ 85 το έχει. Το τόνιζε ο Τρίτσης μπας και σταματήσει η Ελλάδα να έχει εικόνα καραγιαπί. Έμεινε σχεδόν ανενεργό σαν άρθρο όπως και το άρθρο για ενοποίηση οικοπέδων σε ίδιο οικοδομικό τετράγωνο θα είχαν διάφορα μπόνους σε δόμηση και σε κάλυψη. Σχεδόν τίποτα… μικροοικοπεδακια παρέμειναν και το καραγιαπι ακόμα κυριαρχεί.

Όσοι συνάδελφοι υπογράφουν τώρα βεβαιώσεις χωρίς να γνωρίζουν τι υπογράφουν για να μη χάσουν δουλειά θα δώσουν τα επόμενα χρόνια τεράστια ποσότητα δουλειάς στους επομένους στα δικαστήρια που θα έχουν από αγοραστές που θα δηλώνουν ότι αγόρασαν με βάση παραπλανητική ή σκόπιμα λαθεμένη βεβαίωση μηχανικού. οπότε οπως σωστά λες... είδωμεν....

Συνάδελφε στην τελική δουλειά σου είναι να κάνεις όλες αυτές τις διαδικασίες. Δεν βλέπω τον λόγο δικής σου αγωνίας για αυτό. Θα έπρεπε να την έχει η ιδιοκτησία που άλλα σχέδια είχε άλλα έκανε και τα έχασε. Ως έχει η κατάσταση η μόνη βεβαίωση που μπορείς να υπογράψεις είναι ότι «έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες». Ας είχαν τα εγκεκριμένα σχεδία να είχαν μόνο την φάση νομιμοποίησης. Αφού δεν τα έχουν αυτό έχει ένα κόστος το οποίο θα το εισπράξεις εσύ. Υ.Γ. Η ανασύσταση φακέλου συχνά είναι μια επίπονη και με απαιτήσεις διαδικασία και σίγουρα είναι άλλου θέματος συζήτηση και όχι του παρόντος

Δυο φάσεις εργασίας. Ανασύσταση πολεοδομικού φακέλου (έχουν χαθεί τα σχεδία όπως είπες) Αν προκύψουν υπερβάσεις από τον ανασυνταχθέντα πολεοδομικό φάκελο που απαιτούν νομιμοποιήσεις, κάνεις την διαδικασία νομιμοποίησης. Με βάση τον ανασυνταχθέντα πολεοδομικό φάκελο και τις όποιες νομιμοποιήσεις γίνουν κάνεις την απαιτούμενη για την αγοραπωλησία βεβαίωση.

Η πολεοδομική νομιμότητα ή μη είναι πάντοτε συνάρτηση του όλου οικόπεδου ή γηπέδου. Ιδιοκτησιακά η συμβολαιογράφος μπορεί να μη την ενδιαφέρει πολεοδομικά όμως είναι το Α και το Ω αυτό. Άρα ενδιαφέρει τον μηχανικό που βεβαιώνει την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου.

Ενόχλησε τον. Δουλειά του και θα χαρεί να σε αναλάβει.

όλα.... Υπάρχει κάποιο αντικειμενικό που δεν παίζει παιχνίδια? Θα χαρώ να μου το υποδείξεις να το βλέπω με χαρά.

Αυτό προϋποθέτει να μου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης την πιο πρόσφατη οικοδομική άδεια (ή επικυρωμένο γνήσιο αντίγραφο). Όπως προσκομίζει στον συμβολαιογράφο τα συμβόλαια του και τους τίτλους του. Επίσης προϋποθέτει να μου δίνει πιστοποίηση από την πολεοδομία ότι δεν έχει εκδοθεί νεότερη άδεια για το συγκεκριμένο ακίνητο. (Θα του έχω ετοιμάσει μόνος μου μέχρι να βγάλουν έντυπο το αίτημα προς την πολεοδομία) (π.χ. μη έχει βγει άδεια και μετα βγήκε και άδεια κατεδάφισης του ιδίου, ή αλλαγή χρήσης σε στεγασμένα γκαράζ για να πάρει ΣΔ σε άλλο όροφο και πολλά άλλα κολπάκια που τα ξέρεις) Αν επιθυμεί να αναθέσει αυτή την δουλειά να την κάνω εγώ ή το γραφείο πολύ ευχαρίστως. Φυσικά ανάλογα την πολεοδομία και την ειδική περίπτωση θα χρεωθεί ανάλογα. Το ανάλογα το λέω συνάδελφε διότι ειδικά στην Αθήνα υπάρχουν πολεοδομίες ή χρονιές που έχουν πνίγει (καταστραφεί) ολόκληρες άδειες. Για να πάρεις τα ανάλογα πιστοποιητικά μπορεί να πρέπει να πας 2 και 3 φορές αρχείο πολεοδομία Αιγάλεω, ανάλογα τι έχει συμβεί μπορείς μετά να αναζητήσεις από το παλιό αρχείο πολεοδομίας Αθήνας τα μικροφίλμ κλπ κλπ. Μέχρι και ανασύσταση φακέλου μπορεί να χρειαστεί. Άρα δεν είναι όλα γουρούνι στο σακί. Αν φυσικά ο αγοραστής δεν έχει πρόβλημα να αγοράσει γουρούνι στο σακί και άλλος συνάδελφος τα κάνει όλα με 100 και συμφέρει χαρά μου να το κάνει. Όταν τους βρω θα τους αναθέτω κι εγώ να κάνουν την σαβούρα και να υπογράφουν ότι βρουν μπροστά τους.

Για ελάτε μια βόλτα Αθήνα και εσείς να μας πείτε κι εμάς πώς να πάμε. Λεωφορεία γιοκ Μετρό γιοκ Ταξί γιοκ Παρκαρίσματα εκεί στα πέριξ γιοκ Μπλοκαρισμένοι οι δρόμοι στάνταρ. Αυτό το μικρό ανακάτεμα που είδατε στην έκθεση Θεσσαλονίκης για δυο μέρες, εδώ στο κέντρο της Αθήνας είναι καθημερινο φαινόμενο εδώ και πολλά χρόνια. Απλά τα κανάλια θα δείξουν μόνο αν βάλουν φωτιά σε ντενεκέ σκουπιδιών.

Πάντα μα πάντα σύμφωνα με την άδεια θα ελέγχουμε το νόμιμα υφιστάμενο κτίριο που θα βεβαιώνουμε και όχι σύμφωνα με όλους τους ΓΟΚ της Ελλάδος. Μπορούμε να συμπληρώνουμε και σύμφωνα με την άδεια τάδε που δεν έχει ανακληθεί. Τέλος

αν είναι όπως τα λες όλο. (μια αναρτηση φώτο πάντα βοηθάει)