tetris

Νομίζω πως δεν μπορεί να κάνει κατάτμηση, με το σκεπτικό ότι θα πρέπει σε κάθε κομμάτι να τηρούνται οι ΟΔ που ισχύουν σήμερα. Πέραν όμως της αρτιότητας (Π-Ε), υπάρχει και το θέμα τήρησης των πλάγιων αποστάσεων από τα νέα όρια (>=Δ, ή 0,00). Για να πάρει όμως ο ιδιοκτήτης πιο σίγουρη απάντηση, καλό είναι να απευθυνθεί σε ειδικούς (π.χ. Ρωμαλιάδης). υ.γ. Κάτι που πρόσεξα τώρα, είναι ότι το οικόπεδο ανήκει σε ΓΠΣ, όπως λες. Προσοχή όμως. Άλλο το ΓΠΣ και άλλο το σχέδιο πόλης, διότι ένα (εγκεκριμένο) σχέδιο πόλης εμπεριέχεται σε ΓΠΣ,

Σαφώς και ΔΕΝ εννοούμε το ίδιο. Σύσταση καθέτων, κάνουμε όταν δεν μπορούμε (για διάφορους λόγους) να κάνουμε κατάτμηση, αλλά θέλουμε να δώσουμε δικαίωμα ανεξάρτητης δόμησης και σε άλλους, πλην ενός. Και για να το πώ νομικά, στην κατάτμηση δημιουργούνται αυτοτελή και ανεξάρτητα (πολεοδομικά & ιδιοκτησιακά) οικόπεδα, όπου ο κύριος ενός εκάστου έχει την ιδιοκτησία και τη χρήση αυτού. Στις κάθετες, δίνεται ΜΟΝΟ το δικαίωμα χρήσης (δόμηση, φύτευση κλπ) σε κάθε μία, αλλά η κυριότητα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο (συγκυριότητα). Για το λόγο αυτό, ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ο διαχωρισμός των καθέτων με περίφραξη, περιτοίχιση κλπ. Τα ποσοστά συγκυριότητας, δόμησης κλπ καθορίζονται με συμβολαιογραφική πράξη η οποία βασίζεται στον πίνακα που συντάσσει ο μηχανικός, μετά απο συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες. Η σύσταση καθέτων γίνεται άπαξ, και με βάση αυτήν μεταβιβάζεται η κάθε κάθετη στο διηνεκές. Τροποποίηση των στοιχείων της αρχικής σύστασης, μπορεί να γίνει με νέα (ή νέες), με την προϋπόθεση ότι θα συναινέσουν όλοι οι συγκύριοι. Συνεπώς, η δόμηση σε κάθε κάθετη είναι εκ των προτέρων δεδομένη (ως ποσοστό της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου ακινήτου), και όποιος την υπερβεί αντιμετωπίζει αστικές και πολεοδομικές κυρώσεις.

dimitri Ως προς την αποτύπωση, είναι ξεκάθαρο ότι αποτυπώνεις ό,τι υπάρχει. Ως προς τη χρήση, πάς σύμφωνα με την άδεια ή τις τακτοποιήσεις. Αν όμως διαπιστώσεις ότι υπάρχει χρήση μη νόμιμη (π.χ. αποθήκη υπογείου που έχει μετατραπεί σε κατοικία, δίχως τακτοποίηση) μπορείς να βάλεις τη χρήση που βλέπεις. Αυτό θα σε βοηθήσει ενδεχομένως στην υπερδιαστασιολόγηση του λέβητα. Πάντως, για να μην έχεις πρόβλημα σε πιθανό έλεγχο, κράτα φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης.

NEADERTAL Εάν δεν υπάρχουν ποσοστά (χιλιοστά) επι του οικοπέδου, νομίζω πως ο πίνακας (σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών) είναι σαν να μην υπάρχει, τα αναλογούντα μ² δεν είναι απαραίτητο να γράφονται εάν υπάρχουν τα παραπάνω ποσοστά. Καλό πάντως είναι να μας πεί τη γνώμη του ο νομικός του φόρουμ. Α. Δεν είναι παράνομο, το μπαλάκι πάει στο Συμβ/φο, γιατί σε σύσταση ή τροποποίησή της πρέπει να συμβληθούν όλοι οι ιδιοκτήτες. Για τον πίνακα έχεις έπιλογές: ή πάς με τα στοιχεία του παλιού και το αναφέρεις σε παρατήρηση επάνω στον πίνακα, ή (το σωστότερο) κάνεις καινούριο εξ αρχής. Ως προς την ποσόστωση επί του οικοπέδου, μια καλή λύση είναι να το πάς με βάση την αξία (αντικειμενική) κάθε διαμερίσματος, και το ποσοστό του καθενός επί του συνόλου, θα είναι και το ποσοστό του επί του οικοπέδου. Αυτό, επί την επιφ. του οικοπέδου, μας δίνει τα μ² του οικοπ΄δου που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα. Β. Η συνολική δόμηση (μ², όροφοι, ύψος κλπ) αφορούν στα ισχύοντα κατά το χρόνο σύνταξης του πίνακα. Σε περίπτωση μεταβολής τους, πρέπει να αλλάξει ο πίνακας (γράψε το κι αυτό στις παρατηρήσεις) Γ. Δεν υπάρχει πρόβλημα, το έγραψα στο α. Το μόνο που θα προσέξεις, είναι να κατανείμεις σωστά τα ποσοστά. Δ. Εξαρτάται από το σε ποιόν ανήκει ο αέρας, και αν είναι ιδανικός (=προσδοκώμενος) ή πραγματικός (υπόλοιπο Σ.Δ. και ύψους) και από το αν ανήκει σε ένα άτομο ή σε πολλούς εξ αδιαιρέτου. Με βάση αυτά, έχουμε τις εξής υποπεριπτώσεις: δ1 Αέρας προσδοκώμενος : Αφήνεις ένα ποσοστό για μελλοντικό όροφο (π.χ. 100 χιλιοστά ή λιγότερο - το αποφασίζουν οι συμβαλλόμενοι), του δίνεις ποσοστό στο οικόπεδο και τέλος. δ2 Υπόλοιπο δόμησης καθ ύψος : Ελέγχεις κατ αρχήν ποιός το δικαιούται και πώς, και το κατανέμεις ανάλογα (με μ² και ποσοστά επί οικοπέδου σύμφωνα με την ποσόστωση του Α). Αν δεν υπάρχει σαφής τρόπος διανομής του αέρα, αρχίζεις να εξαντλείς τη σημερινή δόμηση ανά όροφο, και ότι υπόλοιπο μείνει πάει στον τελευταίο. ΔΗΜΗΤΡΗ Νομίζω πως η σύσταση οριζοντίων μπορεί να προηγηθεί της ΟΑ, αρκεί η ΟΑ να τηρήσει τα σχέδια των οριζοντίων.

Οι εξωτερικές τοιχοποιίες κατασκευάζονταν μπατικές ("ψάθα" κατά την ορολογία των μαστόρων). Δηλ. δύο τούβλα οροθοδρομικά και κάποια κόντρα για να "δέσει". Γι αυτό και σε κάποιες παλιές τοιχοποιίες φαίνονται τα σημάδια των οπών πάνω από το επίχρισμα (απο την υγρασία). Αυτός ήταν ο κανόνας.

Μονοκατοικία με άλλην ιδιοκτησία πάνω της ΔΕΝ υπάρχει. Είτε έχεις διώροφη μονοκατοικία (μεζονέτα), είτε έχεις πολυκατοικία (=άνω του ενός διαμερίσματα). Ξεκαθάρισε (περιέγραψέ μας σαφέστερα) τι ακριβώς συμβαίνει, και τα λέμε. υ.γ. Βελτίωσε τη σύνταξη του κειμένου σου, διότι σε κάποια σημεία δεν βγαίνει νόημα

doulgerakish Αν τα κτίσματα είναι νόμιμα, δεν τίθεται θέμα υπέρβασης Σ.Δ. Αρκεί τα πραγματοποιημένα στοιχεία (κάλυψη, δόμηση, ύψος κλπ) να είναι σύμφωνα με τις άδειες, και να μην υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες. Ώς προς τη σύσταση καθέτων, η δόμηση αφορά σε όλο το οικόπεδο και όχι στις επι μέρους κάθετες. Το ποσοστό δόμησης (το οποίο μπορεί να είναι και ανεξάρτητο από το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο), ισούται με το λόγο της δόμησης κάθε κάθετης, προς το σύνολο της δόμησης του οικοπέδου. Διαφορετικά ποσοστά (εφόσον έχει εξαντληθεί η δόμηση) ΔΕΝ μπορεί να ορίσει. Υποψιάζομαι ότι, με το "χωρισμό" που αναφέρεις, ο ιδιοκτήτης επιδιώκει να δώσει επί πλέον δόμηση στο πωλούμενο τμήμα. Κάτι τέτοιο όμως είναι αδύνατο, αφού όπως λες έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. ο οποίος αφορά σε ΟΛΟ το οικόπεδο. Σε ότι αφορά στη σχετική νομοθεσία, αρμοδιότερος να απαντησει είναι ο νομικός του φόρουμ.

Αν υπάρχουν διαχωριστικά στοιχεία μεταξύ ΘΖ & ΜΘΧ (πόρτες, τοίχοι κλπ) θα θεωρήσεις το υπόγειο σαν ΜΘΧ (προφανώς). Αν κατάλαβα καλά, η οροφή του υπογείου είναι 0,80 μ πάνω από το έδαφος. Σ' αυτή την περίπτωση θα πας με το σχ. 3.2 σελ. 54

ΗΛΙΑ & tsx Έχω την εντύπωση ότι τα ποσά μπαίνουν με ΦΠΑ (διότι είναι κι αυτός επιλέξιμος) ΠΑΝΟ Κανονικά θα έπρεπε να έχει τα Uw στην προσφορά του, ώστε να είναι δεσμευμένος, και να τα χρησιμοποιήσεις και στις δύο επιθεωρήσεις (σενάριο της πρώτης και οριστικά της δεύτερης). Ανεξάρτητα του ότι δεν είναι απαραίτητη η προσκόμιση της προσφοράς στην τράπεζα, θα πρέπει να υπάρχει για πιθανό έλεγχο. Επίσης, είναι υποχρεωτική η αναγραφή των Uw στο ΔΑ ή στο Τιμολόγιο-ΔΑ σύμφωνα με το πρότυπο. Αν τα βγάλεις εσύ ή αυτός, μικρή σημασία έχει. Το βασικό είναι να υπάρχουν κάπου, ώστε να είναι κάποιος υπεύθυνος για τη σωστή εφαρμογή της πρότασης.

Αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση, και θεωρείς ότι έχει τόση εγκατετημένη ισχύ όση χρειάζεται για την απαιτούμενη στάθμη φωτισμού (=300 lx) για την περίπτωσή σου, δηλ. 13,50 W/m².

1. Δύσκολο έως αδύνατο να μπεί διπλό τζάμι σε προφίλ μονού 2. Βάλε πλήρη αντικατάσταση με ανοιγόμενο, και μη μπλέκεις με λεπτομέρεις. 3. Δεν είναι απαραίτητο (ακόμη και στο "εξοικονομώ") να βάλεις στο σενάριο το ακριβές κόστος. Πάντως μια χοντρική εκτίμηση είναι γύρω στα 280 €/μ² για επιφάνεια ανοίγματος στα 3,00 μ², με την τιμή να κινείται αντιστρόφως ανάλογα ως προς το εμβαδό. Η παραπάνω τιμή αφορά σε νέο κούφωμα ανοιγόμενο. 4. Αν, παρ' όλα αυτά, θέλεις να γνωρίζεις ακριβώς το κόστος, ρώτα κάποιον αλουμινά.

Επειδή στο επιθεωρούμενο κτίριο "προσομοιώνουμε" την πραγματικότητα, είναι προφανές ότι οι καμπύλες τοίχων και ανοιγμάτων (λόγω άπειρων προσανατολισμών) αντιμετωπίζονται ως πολύγωνα. Όσο πιο κοντά στην καμπύλη το πολύγωνο, τόσο πιο κοντά στην πραγματικότητα είμαστε. Αξίζει όμως τον κόπο η υπερβολή? Πάντως, πιστεύω πως το 16γωνο (για r > 3,00 μ) είναι η ακραία επιλογή (και με πολύ καλή προσέγγιση).

@ polimixanos 1. Ποτέ μη βασίζεσαι σε τοπογραφικά άλλων. Ακόμη και σε δικό σου, αν έχει γίνει πριν πολλά χρόνια. Κάνε μια νέα αποτύπωση για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. 2. Βάλε ακριβώς το όριο του οικισμού (σύμφωνα με την περιγραφή, και όχι τον 5ρη). 3. Στη θέση σου, κι επειδή οι απόψεις διίστανται, θα προτιμούσα να κάνω κατάτμηση σε 2 τεμάχια, το ένα εκ των οποίων να περιλαμβάνει και το "εκτός" τμήμα. 4. Αν όμως προτιμήσεις τη λύση των τριών, πρόσεξε να μη βγεί το "εκτός" κάτω από 1000 μ², (απαγόρευση κατάτμησης <1000 μ² εντός ζώνης)

Εφόσον στο ακίνητο δεν έχουν επέλθει σημαντικές γεωμετρικές μεταβολές από το χρόνο κτήσης του, τότε ως χρόνος δημιουργίας θεωρείται αυτός του τίτλου του ΑΑ. Όπως σωστά επισημαίνει ο Δημήτρης, θα πρέπει και η τελική αποδοχή να μην αποκλίνει σημαντικά από τα στοιχεία του τίτλου. Για να αποδείξεις όμως τη συνέχεια του ακινήτου μέσω της αλληλουχίας των εκάστοτε κυρίων, θα πρέπει (αν στο ζητήσει κάποια υπηρεσία) να έχεις πιστ/κά από Υποθ/κείο, εγύτερων συγγενών κλπ. Ως χρόνος δημιουργίας (σε περίπτωση διαθήκης) είναι ο χρόνος θανάτου του διαθέτη, μόνο όταν με τη διαθήκη γίνεται διανομή ακινήτου (κατάτμηση).

@KOKARADI Εφόσον προϋπάρχει αυτοτελώς της 31/12/2003, δεν είναι σε ΖΟΕ, και δεν υφίστανται άλλοι περιορισμοί, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ακόμη και αν ήταν "τυφλό" (ο κανόνας απαιτεί πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο δρόμο). Προσοχή όμως, γιατί εκκρεμεί στο ΣΤΕ απόφαση για απαίτηση προσώπου σε όλα, ανεξαρτήτως χρόνου δημιουργίας. @mitsaina Η μόνη παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν, που δεν απαιτεί πρόσωπο σε Εθνικό, Επαρχιακό, Κοινοτικό δρόμο ή σιδ. γραμμή, είναι αυτή της ζώνης των 500 μ. με ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ² & χρόνο δημιουργίας προ της 24-4-77.

@ anastaciak810 Δεν υπάρχει κάπου, και γι αυτό κάνω μια λογική εκτίμηση. @ poseidon Επειδή το ΠΕΑ του "εξοικονομώ" έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις, προφανώς θα εκδόσεις νέο, εκτός κι αν στο υπάρχον είχες προβλέψει τις επεμβάσεις. Βέβαια καλό θα ήταν να ρωτήσεις πρώτα τους αρμόδιους φορείς. Όσο για το οικονομικό μέρος, αφού η αμοιβή των ΠΕΑ του "εξοικονομώ" πληρώνεται από το πρόγραμμα γιατί να τα χάσεις, και μάλιστα χωρίς εκπτώσεις? Το πολύ-πολύ κάνε ένα τραπέζι στον ιδιοκτήτη για να "βγάλεις την υποχρέωση". Και μην ξεχνάς ότι το ΠΕΑ του "εξοικονομώ" έχει κάποιο παραπανίσιο τρέξιμο. Κάτι η χαρτούρα, κάτι ένα στουρνάρι κατασκευαστής που δεν ξέρει πώς να φτιάξει την προσφορά και τα τιμολόγια, θα χάσεις κάμποσες ωρίτσες.

Δεν έχω εμπειρία, αλλά ίσως εμποδίσει τη μεταφορά θερμότητας διότι το ξύλο λειτουργεί θερμομονωτικά. Το μόνο που μπορώ να σου πω για το συγκεκριμένο υλικό, είναι ότι θα πρέπει να προσέξεις αν το βάλεις σε μεγάλη ενιαία επιφάνεια, διότι επειδή είναι ευαίσθητο σε υγρασία, αν δεν δημιουργήσεις αρμούς, θα σου παρουσιάσει παραμορφώσεις.

Σωστά Αφού καλύπτεις την απαίτηση του κανόνα, δεν ελέγχεται ο χρόνος δημιουργίας (μόνο σε παρεκκλίσεις)

dimidomo σιδεροκέφαλος Για να μη χαθείς "στη μετάφραση" των επιμετρήσεων κάνε το εξής: Κάνε αναλυτική επιμέτρηση με τις πραγματικές ποσότητες, και ΠΠΑΕ με τις εγκεκριμένες. Υπόβαλέ τα στην υπηρεσία για έγκριση. Έτσι, θα έχεις κατοχυρώσει τις υπερσυμβατικές ποσότητες για να τις χρησιμοποιήσες σε επόμενο ΠΠΑΕ, όταν εγκριθούν με τον ΑΠΕ. Στους λογ/σμούς βάζεις ΜΟΝΟ τις εγκεκριμένες, κάθε φορά, ποσότητες. tip1 : καλό είναι να κλείνεις επιμετρήσεις κάθε μήνα, και ανά αναθεωρητικό τρίμηνο να κάνεις ΠΠΑΕ. Έτσι, θα ξέρεις τι σου γίνεται. tip2 : Η αναθεώρηση των εργασιών γίνεται με συντελεστές τριμήνου στο οποίο εκτελέστηκαν, ανεξαρτήτως του αν δεν είχαν εγκριθεί, με την προϋπόθεση ότι είναι εντός χρονοδιαγράμματος.

Αν κατάλαβα το σκαρίφημα, το οικόπεδο είναι κατωφερές προς το δρόμο, οπότε λογικά, τα όμβρια παροχετεύονται σ΄αυτόν. Με τη στάθμη των υπογείων υδάτων, το μόνο που μπορεί να γίνει, είναι να λειτουργήσει όλη η αυλή σαν στραγγιστήριο (= εκσκαφή, διαβαθμισμένο θραυστό, κλπ). Ο βόθρος δεν είναι στεγανός, και με τον τρόπο που έχει κατασκευαστεί αμφιβάλλω αν μπορεί να στεγανοποηθεί. Απευθύνσου σε κάποιον σοβαρό τεχνίτη στεγανοποιήσεων. Δεν ξέρω αν έχεις μανδρότοιχο περιμετρικά, αν όχι θα πρέπει να κατασκευάσεις, ώστε να μη δέχεσαι τα όμβρια των ομόρων. Πάντως επειδή το πρόβλημα είναι σοβαρό, καλό θα ήταν να συμβουλευθείς το μηχανικό σου ή κάποιον περισσότερο ειδικό μελετητή.

1. Σαφώς και το εντός οικισμού κομμάτι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (αλλιώς τι νόημα έχει η σύσταση?) 2. Το ερώτημά μου αφορά στο τι γίνεται με το εκτός οικισμού τμήμα και πώς αυτό αντιμετωπίζεται κατά τη σύσταση 3. Η επέκταση των καθέτων και στο εκτός οικισμού τμήμα, δεν αποτελεί δημιουργία μιας νέας κάθετης εκτός, αλλά αποφυγή δημιουργίας κατάτμησης (σε εντός - εκτός τμήματα). Μία πιθανή λύση θα ήταν αν αυτό το τμήμα (το εκτός) χαρακτηριζόταν ως κοινόχρηστο (και κοινόκτητο).

Πλήρης ανάλυση άρθρων δεν υπάρχει πλέον. Τα άρθρα έχουν μόνο περιγραφική ανάλυση και τιμή. Το άρθρο που ζητάς είναι το ΝΑΟΙΚ Α\78.96 ή ΝΑΟΙΚ Β\78.96 Επιστρώσεις δαπέδων με κυβολίθους από γρανίτη, διαστάσεων 10x10x5 cm, οποιουδήποτε σχεδίου, χρώματος και επεξεργασίας, σύμφωνα με τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες της μελέτης, επί τσιμεντοκονιάματος των 350 kg τσιμέντου, σε οποιαδήποτε υποδομή, σκυρόδεμα ή το φυσικό έδαφος, με την συμπύκνωση της τελικής επιφάνειας κατάλληλο δονητή και την αρμολόγηση με ψιλή άμμο ποταμού εν ξηρώ, ή με κονίαμα των 450 kg τσιμέντου. Πλήρης περαιωμένη εργασία κατασκευής και τοποθέτησης, υλικά και μικροϋλικά επί τόπου, σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη. Δεν συμπεριλαμβάνεται η αξία (εργασία και υλικά ) του τσιμεντοκονιάματος. Τιμή ενός μ² = 53,0 € (για την περίπτωση Α) & 46,00 € (για την περίπτωση Β)

Δεν ξέρω αν έχει ξανατεθεί το θέμα, γι αυτό θα ήθελα τις απόψεις σας. Επιτρέπεται ή όχι η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού, κι εν μέρει εκτός? Προφανώς όλες οι κατακόρυφες είναι στο εντός οικισμού τμήμα, κι ενδεχομένως επεκτείνονται και στο εκτός. Υπάρχει το Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03, αλλά επειδή δεν έχει κάποια νομική ισχύ δεν λαμβάνεται υπόψιν απο Συμβ/φους και Υποθηκοφύλακες.

Το μόνο που προσφέρουν τα εμπορικά προγράμματα, είναι η ταχύτητα ως προς τους συντελεστές σκιασμού. Επειδή όμως έχουν μιαν αχρείαστη πολυπλοκότητα, και μπορείς (ακόμη κι έμπειρος να είσαι) να κάνεις λάθος, το καλύτερο είναι αφού το λύσεις με το εμπορικό, να το ξαναδείς με το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ με το οποίο έχεις καλύτερη εποπτεία, και να φτιάξεις με αυτό τα σενάρια.

@AlexisPap Τυπικά θα έπρεπε να συνεχίζουν. Ουσιαστικά, δεν υπάρχει πρόβλημα (λόγω της μονολιθικότητας του υπογείου).