Αναζήτηση στην κοινότητα

Εγώ θεωρώ ότι οι (...σαφείς) Τεχνικές Οδηγίες μπέρδεψαν ξανά το θέμα: Το έγγραφο 1668/09.08.2012 του ΥΠΕΚΑ δεν λέι ότι ισχύει γενικά η ΑΜΚ(ΦΕΚ114Δ/2004). Λέει ότι ισχύει "γιά τις περιπτώσεις που εκκρεμεί η έκδοση των προβλεπόμενων από το νόμο κανονιστικών πράξεων κλπ". Γιά ποιές περιπτώσεις δηλαδή? Μα μόνο γι αυτές που περιοριστικά αναφέρει ο ΝΟΚ σην παρ. 2 του αρθρου 4. Αλλώστε η νέα ΥΑ θα αφορά μόνο την διαδικασία. Νέες εργασίες μπορούν να προστεθούν μόνο με ΠΔ (τελευταίο εδάφιο παρ. 3). Ερχεται τώρα το ΥΠΕΚΑ με τις Τεχνικές Οδηγίες και λέει ότι " διευκρινίζεται ότι ...κλπ" δηλαδή ότι τι? Οτι ισχύει το ΦΕΚ114Δ/2004 και με ΑΜΚ εξακολουθούν να μπορούν να γίνουν "Επισκευές όψεων... εξωτερικών επιχρισμάτων" ή να τοποθετηθούν κλασικοί ηλιακοί θερμοσίφωνες με το δοχείο νερού επάνω? (οι οποίοι στην 48ωρη ενημέρωση δεν επιτρέπονται αφού γίνονται δεκτοί μόνο ΗΘ με το "δοχείο σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλέκτη πάνω από αυτό" άρθρο 19 παρ. 2β)

Καλησπέρα και πάλι Συνάδελφοι, αγαπητέ KANA σ' ευχαριστώ για την απάντηση. α) Η βεβαίωση νομίζω πρέπει να είναι πάνω σε υπεύθυνη δήλωση. Έχεις καταθέσει σε λευκό χαρτί Α4 τέτοια βεβαίωση για Ε.Ε.Μ.Κ. ; β) Το έντυπο Ε.Ε.Μ.Κ. στο οποίο αναφέρεσαι στον τίτλο για την περίπτωση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δε θίγουν το φέροντα οργανισμό (Νο 19) της ΥΑ ΟΙΚ 55174 πρέπει να μπει στο πρώτο κελί του εντύπου "εσωτερικές διαρρυθμίσεις" και στο δεύτερο κελί, το μικρότερο, ο αριθμός 19 σύμφωνα με το υπόδειγμα που επισυνάπτω.ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ.pdf Αυτός θα είναι και ο τίτλος έργου στο σχέδιο που υποβάλλεται ;

τίτλος: αν δεις το έντυπο Ε.Ε.Μ.Κ ο τίτλος πρέπει να είναι "εργασίες παρ 19" (υ.γ αυτόν βάλε-τώρα πρόσεξα ότι το έντυπο είναι συνημμένο στην ΥΑ) αλλά λογικά θα έπρεπε να είναι "εσωτερικές διαρρυθμίσεις παρ ΙΘ/ΥΑ 55174/ΥΠΕΚΑ" (λόγω των απανωτών αλλαγών ΥΑ-ΚΥΑ- ΝΟΚ που επήλθαν με τον 4178) 1) βεβαίωση του μηχανικού και oxi Y.Δ 2) κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50 (με τη νέα διαρρύθμιση) αλλά για καλού και για κακού επισύναψε στην ίδια κάτοψη και την παλιά κάτοψη 3) Τ.Δ -και στέλεχος Ο. αδείας (ακριβή αντίγραφα) 4) Τεχνική έκθεση (μια γενική περιγραφή με το σκοπό και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν) 5)κάτι ΒΑΣΙΚΟ που πρέπει να σε προβληματίσει είναι σε ποιό ΟΝΟΜΑ θα εκδοθεί (μάλλον στον κύριο αφού ζητάνε συμβόλαια και λοιπά στοιχεία Υποθηκοφυκείου) 6) τον πίνακα 3 για το ΙΚΑ είναι δύσκολο να στον μεταφέρω εδώ -πάντως προαπαιτεί αναλυτική επιμέτρηση νέων εργασιών και εργασιών καθαιρέσεων (Υπάρχει πάντως μέσα στην απόφαση για το ΙΚΑ του 1993 και στις μετέπειτα τροπ/σεις του) 7) στο ΙΚΑ βλέπω να πηγαίνει ο ιδιοκτήτης ελάφρυνση δεν θα έχει ( εκ του λόγου του ενοικιαστή-μάστορα)

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Διατάγματος: Ελάχιστον εμβαδόν: τριακόσια (300) μ2 και β) κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). Αν έχεις το β (βλέπεις την αλληλουχία τίτλων) στο εντός οικισμού τμήμα, τότε μπορείς να το θεωρήσεις άρτιο κατά παρέκκλιση έχοντας τη δόμηση που δίνουν τα 150 τμ στο εντός οικισμού τμήμα. -Για τον ΣΔ βλέπεις το άρθρο 7 ΦΕΚ 138/Δ/81 - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου".

ΑΤΟΕ 23.03 Ικριώματα σιδηρά σωληνωτά Κωδικός Αναθεώρησης ΟΙΚ-2303 Ικριώματα σιδηρά σωληνωτά συμβατικού τύπου, με δάπεδο εργασίας από μαδέρια, σύμφωνα με την μελέτη και την ΕΤΕΠ 01-03-00-00 "Ικριώματα". Στην τιμή μονάδας συμπεριλαμβάνεται το ενοίκιο των μεταλλικών πλαισίων και στηριγμάτων, η μεταφορά των πάσης φύσεως υλικών επί τόπου του έργου, η εργασία συναρμολόγησης και αποσυναρμολόγησης των ικριωμάτων και η φθορά της ξυλείας και των μεταλλικών μερών. Τα ικριώματα θα είναι επαρκώς στερεωμένα επί της επιφανείας του κτιρίου, δε θα παρουσιάζουν κινητότητα και μεγάλα βέλη κάμψεως και θα φέρουν κιγκλιδώματα ασφαλείας και κλίμακες ανόδου. Το παρόν άρθρο έχει εφαρμογή μόνον στις περιπτώσεις που προβλέπεται από την μελέτη του έργου η κατασκευή ιδιαιτέρων ικριωμάτων (πέραν αυτών που θεωρούνται ανηγμένα στις επί μέρους τιμές μονάδος των εργασιών) ή κατόπιν ειδικής εγκρίσεως της Υπηρεσίας. Ως επιφάνεια προς επιμέτρηση λαμβάνεται η επιφάνεια του κτιρίου επί της οποίας εκτελούνται οι εργασίες, προσαυξανόμενη κατά τις παράπλευρες προεξοχές του ικριώματος, εφ' όσον έχουν βάθος μεγαλύτερο από 0,20 m. Δεν περιλαμβάνονται ενδεχόμενες κoρωνίδες, κορνίζες κλπ, Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο (m2 ). ΕΥΡΩ 5,60 (Πέντε ευρώ και εξήντα λεπτά)

Σχετικά με την προηγούμενη απάντησή μου για τους χρόνους της e-Πολεοδομίας ... Αίτηση μου για χορήγηση βεβαίωσης ( επισκευή κατηγορίας 3 ) στις 14/1/19 , χρεώθηκε στις 21/1/19 , ο αρμόδιος υπάλληλος την έβαλε σε...''διαδικασία έλεγχου'' και ακόμα περιμένω ....

Η απόληξη συνολικά δε μετράει στη δόμηση. Γενικά σε κάθε περίπτωση να έχετε μπροστά σας το κωδικοποιημένο άρθρο 11 του ΝΟΚ. (Το συγκεκριμένο παραθυράκι, που με μισή γραμμή περιλαμβάνει μπόλικες κατασκευές, είναι το ιστ "Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19" . Η απόληξη είναι κατασκευή του άρθρου 19). @Faethon11 Σωστά το σκέφτεσαι. Και εγώ το ίδιο θα έκανα

Συμφωνα με το σχημα της τεχνικης οδηγιας αρθρο 2 παραγραφος 91 (ενσωματωση χωρου στεγης στο κτιριο και δημιουργια παταριου στον τελευταιο οροφο) ο χωρος του παταριου αναπτυσεται εν μερει κατω από το μεγιστο επιτρεπομενο υψος και εν μερει πανω από το μεγιστο επιτρεπομενο υψος (εντος του χωρου της στεγης). Το ερωτημα είναι το εξης : Οι στεγες από το αρθρο 19 οκ επιτρεπονται πανω από το μεγιστο επιτρεπομενο υψος.Απο ποια διαταξη όμως προκυπτει ότι ο χωρος της στεγης πανω από το μεγιστο επιτρεπομενο υψος μπορει να χρησιμοποιειται σαν παταρι? Πως τεκμηριωνω δηλαδη ότι ο χωρος του παταριου μπορει εν μερει να αναπτυσεται κατω από το μεγιστο υψος της περιοχης και εν μερει πανω από το μεγιστο επιτρεπομενο υψος της περιοχης?

Προς το παρόν και στο πνεύμα της παραπάνω τοποθέτησής μου, υπάρχουν ήδη αποφάσεις του ΣτΕ και η πλειοψηφία 26/19 στο ΝσΚ (163/2015) και με βάση αυτές συμμορφώθηκε ο νομοθέτης στο ν.4495 (ομολογουμένως λίγο άτσαλα) : IV. Με βάση τα προλεχθέντα, η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι στα τιθέμενα ερωτήματα προσήκουν οι ακόλουθες απαντήσεις : γ) Η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στις διατάξεις των ν.4014/2011 και 4178/2013, όταν πρόκειται για κτίρια που βρίσκονται σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους ή πλησίον μνημείων, δεν είναι δυνατή και νόμιμη και δεν δεσμεύει το Υπουργείο Πολιτισμού, καθόσον στους εν λόγω χώρους η οικοδομική δραστηριότητα επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία των διατάξεων του αρχαιολογικού νόμου και συγκεκριμένα μετά από προηγούμενη άδεια του Υπουργού Πολιτισμού, ο οποίος έχει αποκλειστικά, κατά το Σύνταγμα, αρμοδιότητα για την εφαρμογή της αρχαιολογικής νομοθεσίας.

Νέα απόφαση: Ποιοι ασκούν τις αρμοδιότητες των επιτροπών αυθαιρέτων, ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. κλπ https://diavgeia.gov.gr/doc/60%CE%9B%CE%A04653%CE%A08-%CE%A14%CE%92?inline=true Σε συνέχεια της δημοσίευσης του νόμου 4685/2020 και με νέα απόφαση, ο Υφυπουργός ΥΠΕΝ κ. Οικονόμου όρισε τα όργανα που θα ασκήσουν μεταβατικά τις αρμοδιότητες των ανωτέρω επιτροπών. Δείτε παρακάτω το περιεχόμενο της νέας απόφασης: Άρθρο 1 Μέχρι τη συγκρότηση των Επιτροπών Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτές με την παρ. 4 του ιδίου άρθρου, τις παρ. 2 και 3 του άρθρου 93, του τελευταίου εδαφίου του άρθρου 99 και την παρ. 10 του άρθρου 108 του ιδίου νόμου, ασκούνται από τα ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β’ του άρθρου 20 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. Άρθρο 2 Μέχρι τη συγκρότηση των Περιφερειακών Επιτροπών Προσβασιμότητας του άρθρου 18 του ν. 4495/2017, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτές, ασκούνται από την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. Άρθρο 3 Μέχρι τη συγκρότηση των ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. του άρθρου 22 του ν. 4495/2017: α) τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτά με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 23 και την παράγραφο 3 του άρθρου 110 του ιδίου νόμου, όπως ισχύει, ασκούν τα ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Α΄ του άρθρου 20 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. β) τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτά με τις παραγράφους 3 του άρθρου 23, όπως ισχύει και την παράγραφο 10 του άρθρου 107 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, ασκούν τα ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Β΄ του άρθρου 20 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. Άρθρο 4 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 3 του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν, ασκεί το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) του άρθρου 7 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017. Άρθρο 6 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 10 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν, ασκεί το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017. Άρθρο 7 Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους! Έχω προβληματιστεί λίγο και θα ήθελα τη γνώμη σας : Σε ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία, με εγκεκριμένο εσωτερικό ελεύθερο ύψος 5,80 μ., κατασκευάστηκε αυθαίρετα πατάρι (ιδίου εμβαδού με την υποκείμενη επιφάνεια της ισόγειας Ο.Ι.) και η εσωτερική τους επικοινωνία γίνεται μέσω ενός ανελκυστήρα (οχι κλιμακοστασίο). Επίσης το πατάρι (που ουσιαστικά εκτείνεται στον α' όροφο της οικοδομής) έχει πρόσβαση και από έξω, μέσω μιας κοινόχρηστης βεράντας του α' ορόφου. Έχει γίνει τακτοποίηση με το Ν. 3843/10, όπου τακτοποιήθηκε το πατάρι. Ο ιδιοκτήτης πάει τώρα για συμβόλαιο μεταβίβασης, οπότε ελέγχω εξ αρχής την Ο.Ι. του και θα κάνω συμψηφισμό για τα ρπόστιμα του Ν.3843/10. Ερωτήματα : α) ο εσωτερικός ανελκυστήρας τακτοποιείται με αναλυτικό προυπολογισμό? β) ο ιδιοκτήτης θέλει το πατάρι να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, μιας και έχει πρόσβαση από κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Δε βλέπω πως μπορώ να το υποστηρίξω αυτό... γ) αν τη άνω στάθμη αυτη που δημιουργήθηκε, θεωρήσω οτι είναι παράρτημα της υποκείμενης στάθμης ισογείου, μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,30. Ο ορισμός όμως του παταριού λέει οτι το συνολικό εμβαδό μαζί με τη σκάλα ανόδου, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους, πρέπει να είναι <70% της μεικτής υποκείμενης επιφάνειας. Πρόβλημα. Εμένα φτάνει το 90 %. Η εγκύκλιος 2/19 όμως, λέει οτι για να τακτοποιηθεί ένα πατάρι πρέπει να πληρούνται οι προυποθέσεις του άρθρου 28 ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Μήπως λύνεται το πρόβλημα? δ) αν τακτοποιηθεί ως πατάρι, επειδή θα είναι όλο ένας κλειστός χώρος > 10% της δόμησης της Ο.Ι., θα μετράει κανονικά σαν δόμηση (και στο Ε9, φορολογικά, εννοώ).

Αυτό στις τεχνικές οδηγίες μου είχε διαφύγει. Θυμίζω τις Τ.Ο. "παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Βέβαια τα περισσότερα από αυτά που γράφονται στις Τ.Ο. έχουν τροποποιηθεί και γενικότερα δεν ξέρω αν πρέπει να τις λαμβάνουμε τόσο σοβαρά υπόψιν όταν δεν επεξηγούν τον νόμο αλλά προσθέτουν εντελώς νέα στοιχεία. Επίσης, το γεγονός ότι γράφει "σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε" μπερδεύει λίγο την κατάσταση, γιατί το άρθρο 11 αναφέρει τι μετράει στη δόμηση, ενώ πλέον έχουν διαχωριστεί σαν έννοιες το τι είναι σοφίτα και το ποια τμήματα της σοφίτας μετράνε στη δόμηση.

Nikolaras και Pipakos Βλέποντας ρεαλιστικά την υφιστάμενη πρακτική μέσα στο διαμορφωμένο νομικό πλαίσιο, διαπιστώνεται ότι: Απόλυτος περιορισμός ύψους στέγης δεν υπάρχει από τους κανονισμούς. Απλά λοιπόν, όσο ύψος λείπει από τα 2μ άνω του maxH κτιρίου, π.χ για μία στέγη των 3μ (3-2=1μ) αυτό λαμβάνεται μέσα από το επιτρεπόμενο ύψος maxH του κτιρίου που στις περισσότερες των περιπτώσεων περισσεύει με όντας εξαντλημένο τον Σ.Δ. Έτσι εκ των υστέρων βρίσκεται ύψος για μία αυθαίρετη σοφίτα εντός του αδειοδοτημένου ύψους του κτιρίου και είναι πολλές αυτές οι περιπτώσεις. Σχετικά τώρα με το "νόμιμη στέγη" που έχω αναφέρει ως προϋπόθεση για την εφαρμογή του 0,3, επειδή βλέπω ότι αθέλητα άφησα να εννοηθεί μία μεγαλύτερη γενικότητα για απαίτηση νόμιμης στέγης, θεωρώ απαραίτητο να διευκρινίσω ότι : Αυτό που εννοώ είναι ότι για να θεωρηθεί ένας αυθαίρετος χώρος ως "σοφίτα" (δηλ. μέσα στο ύψος στέγης κατά ΝΟΚ) θα πρέπει τα πλαϊνά στοιχεία στήριξης της περίπτωσης που αναφέρθηκε ύψους 1,50μ, να έχουν εγκριθεί ως στοιχεία στήριξης της στέγης (άρα νόμιμη στέγη), αλλιώς η "σοφίτα" ΔΕΝ είναι εντός στέγης και δεν παίρνει τον συντ. 0,3 Αν δε, σε άλλη περίπτωση όπως αναφέρεις Nikolaras, η στέγη έχει κατασκευαστεί με μεγαλύτερο ύψος κορφιά (αυθαίρετη στέγη) και δάπεδο αυθ. σοφίτας στη περιμετρική της δοκό (σχήμα) τότε συμφωνώ ότι έχουμε την σοφίτα κατά τον ορισμό ΝΟΚ (μέσα στο ύψος στέγης) ώστε να λάβει τον συντ. 0,3 και προσθέτουμε μία παράβαση αναλυτικού για τη αυθαίρετη στέγη. Επαναλαμβάνω λοιπόν ότι το "νόμιμη στέγη" το αναφέρω σαν προϋπόθεση για την αποδοχή πλαϊνών στοιχείων με ύψος που δεν παραπέμπουν στο δοκάρι της Αποφ-63234/19-12-12 βλ.συνημ. Εξ΄άλλου ακόμη και μία απόλυτα νόμιμη στέγη δεν θα νομιμοποιούσε τον ορισμό "σοφίτα" στην περίπτωση που το δάπεδο της αυθαίρετης σοφίτας έγινε π.χ 1μ χαμηλότερα από την άκρη της όποιας νόμιμης δοκού της στέγης..... Σχετικά με το ερώτημα του Pipakos για το εμβαδόν της σοφίτας που λαμβάνεται και επειδή κατά τον ορισμό του ΝΟΚ η έννοια "σοφίτα" ΔΕΝ περιορίζεται στον λειτουργικά εκμεταλλεύσιμο χώρο, θεωρώ ότι λαμβάνεται ολόκληρος.

Ξεκάθαρη απάντηση μην ψάχνεις γιατί δεν θα βρεις. Για το πρώτο κομμάτι της ερώτησης σου και από την στιγμή που δεν ανέφεραν κάτι διαφορετικό για τον Ν4495 ,το αντιμετωπίζω με την λογική της "συνέχειας των νόμων" . Όπου στον Ν4178 και στην εγκύκλιο 4 είχαμε: 36) Παρ. 6 :...... .... Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Βλέπεις ότι αναφέρεται σε νόμιμες υπόγειες στάθμες ( το κίτρινο δικό σου κομμάτι δεν είναι , γιατί δεν βρισκόταν σε κάποια ΟΑ) Όπως επίσης μιλάει και για την μη μεταβολή της στάθμης του υπογείου. Σε αυτά λοιπόν στήριξα την προηγούμενη απάντηση μου.

ΕΓΚΎΚΛΙΟΣ 1. ΆΝΤΕ ΑΡΧΊΖΟΥΜΕ. Για αποθήκες Β.Χ. κλπ ΚΟΥΒΈΝΤΑ! Α ρε Σταθάκη!!! ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ : 1 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Αθήνα, 16-11-2017 ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝΙΚΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΩΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΠΡΟΣ : Αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κώδικας: 115 23 Πληροφορίες: Ζωή Βισβάρδη (Δικηγόρος) Τηλέφωνο: 213 1515724 Fax: 213 1515713 e-mail: [email protected] ΘΕΜΑ: Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή μεταβατικών διατάξεων του ν.4495/2017 Με τον ν.4495/2017, προβλέπονται νέες δομές ελέγχου και προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος καθώς επίσης δημιουργούνται νέα συλλογικά όργανα για την αποσυμφόρηση των υφισταμένων και την αντιμετώπιση δυσλειτουργιών στην εξέλιξη διοικητικών διαδικασιών, για την αποφυγή ταλαιπωρίας του πολίτη και την αποτελεσματικότερη προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Συνεπεία τούτου είναι επιτακτική, ενόψει και της καθιέρωσης της εφαρμογής των ηλεκτρονικών συστημάτων, η μέριμνα για την ομαλή μετάβαση υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων, από το προϋφιστάμενο νομικό καθεστώς, στο προβλεπόμενο με τον ν.4495/2017 χωρίς χάσματα και κενό δικαίου που θα προξενούν ανασφάλεια δικαίου στους πολίτες και τις υπηρεσίες . Στο πλαίσιο αυτό, στον ν.4495/2017 έχουν τεθεί μεταβατικές διατάξεις ως προς το εφαρμοστέο δίκαιο, για τη διευκόλυνση των υπηρεσιών και των οργάνων που επιλαμβάνονται της εφαρμογής αυτών. Ειδικότερα : ΑΡΘΡΟ 26 Με το άρθρο 26 παρ.1, διευκρινίζεται, ότι μέχρι τη συγκρότηση των Υπηρεσιών των Παρατηρητηρίων, τις αρμοδιότητες αυτών όπως ορίζονται στον νόμο, συνεχίζουν να τις ασκούν οι υπηρεσίες που τις είχαν πριν τη δημοσίευση του νόμου. Κατά συνέπεια τα τμήματα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ, εξακολουθούν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Επίσης, ενδεικτικά σημειώνεται, ότι τα τμήματα επιθεώρησης Δόμησης και κατεδαφίσεων των Σωμάτων Επιθεώρησης Βορείου και Νοτίου Ελλάδος της Ειδικής Γραμματείας Σώματος Επιθεωρητών–Ελεγκτών του Υ.Π.ΕΝ., συνεχίζουν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν και ασκούσαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Με τη παρ. 2 του ιδίου άρθρου διευκρινίζεται ότι, αρμοδιότητες που ορίζονται στον νόμο και αποδόθηκαν σε νέα ή υφιστάμενα συλλογικά όργανα και επιτροπές, όπως προβλέπονται στα άρθρα 7, 13, 17, 18, 19, 20, 22 και 24, μέχρι τη συγκρότηση αυτών, τις αρμοδιότητες αυτές εξακολουθούν να τις ασκούν τα υφιστάμενα όργανα και οι επιτροπές με τη σύνθεση που έχουν, όπως τις είχαν και τις ασκούσαν πριν την δημοσίευση του νόμου. Στο πλαίσιο αυτό, ενδεικτικά αναφέρουμε, ότι μέχρι τη συγκρότηση της επιτροπής εξέτασης προσφυγών αυθαιρέτων, τις προσφυγές κατά των εκθέσεων αυτοψίας των αυθαιρέτων και τις εκκρεμείς ενστάσεις σύμφωνα με το άρθρο 4 του π.δ 267/1998, καθώς και τις εκκρεμείς προσφυγές κατά εκθέσεων αυτοψίας, θα συνεχίσει να τις εξετάζει το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. Τα ΣΑ εξακολουθούν να λειτουργούν μέχρι τη νέα συγκρότηση τους, με τις αρμοδιότητες που τους αποδίδονται στον ν.4495/2017. ΑΡΘΡΟ 50 Για την εφαρμογή του άρθρου αυτού, διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση της Υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των κατά περίπτωση δικαιολογητικών και τη ρύθμιση γενικώς των ζητημάτων του πληροφοριακού συστήματος και των ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των μηχανικών και των ενδιαφερομένων, εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής. Επομένως, μέχρι τη λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος, η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας θα γίνεται με τη διαδικασία που προβλεπόταν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, δηλαδή την Υ.Α 55174/2013. ΑΡΘΡΟ 125 Λαμβάνοντας υπ’ όψιν την παρ. 2 του άρθρου 125 του ν.4495/17 σύμφωνα με την οποία «Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος εξακολουθούν να υφίστανται οι υπάρχουσες διοικητικές δομές με τις αρμοδιότητές τους σε σχέση με την εφαρμογή των προβλέψεων του παρόντος.», διευκρινίζεται ότι τις αρμοδιότητες του άρθρου 92 του ν.4495/17 ήτοι τη διαπίστωση, τον χαρακτηρισμό, τη σύνταξη έκθεσης αυτοψίας και την επιβολή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, διενεργούν οι κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης. Το υπάρχον έντυπο της έκθεσης αυτοψίας θα εξακολουθήσει να χρησιμοποιείται με ρητή μνεία στις διατάξεις του ν 4495/2017. Για τα αυθαίρετα που διαπιστώνονται μετά την ισχύ του ν.4495/17, ο υπολογισμός των προστίμων γίνεται σύμφωνα με το άρθρο 94 του νόμου. Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων, για τα οποία έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας και υπολογισμός προστίμων με τις προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 26 του ν.4178/13 και η έκθεση αυτοψίας έχει αριθμό πρωτοκόλλου και ημερομηνία τοιχοκόλλησης προ της ισχύος του ν.4495/17 , αναπροσαρμόζονται από τις 3 Νοεμβρίου 2017, με τις διατάξεις του άρθρου 94 του νόμου. Ο τρόπος απόδοσης των προστίμων όπως ορίζεται στην παρ. 5 του άρθρου 95 του ν.4495/17 θα ξεκινήσει μετά την έναρξη λειτουργίας του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος. Έως τότε εφαρμόζονται οι διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΕΙΡΗΝΗ ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

η εγκύκλιος με συνημμένα τα σχετικά έγγραφα στα οποία απαντά εγκ 59716 19-10-89 απαντήσεις σε ερωτήματα κτιριοδομικού.docx

Θα ήθελα μια βοήθεια σχετικά με το έγγραφο που αναφέρετε ( ΕΓΚ-59716/19-10-89 ) γιατί απευθύνηκα στον ΔΟΚΚ και δεν το είχαν, δεν μπόρεσαν να το βρούν. Η δομική θέλει ετήσια συνδρομή για να έχει κάποιος πρόσβαση στο αρχείο της και εγώ έχω μπλέξει με την τοπική πολεοδομία που δεν δέχεται τις αναφερθείσες διατάξεις του ΓΟΚ και επιμένει πως "αρκεί καταγγελία για όχληση ώστε να συνταχθεί έκθεση επικινδύνου από άποψη υγειινής κτλ.." Ευχαριστώ

Η παλαιότητα είναι 01/01/1993 έως 31/12/2003 οποτε ΚΑΤ4. Νομίζω θα μπορούσε να κάνει μία τεχν. περιγραφή - Υπ. Δήλωση που να διαβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει μεταβολή.

καλησπέρα, έπεσε στην κατοχή μου η συνημμένη πρόσφατη (31-05-19) εγκύκλιος του ΥΠΕΝ. Στη σελίδα 9 Παρ. 7 αναφέρει: "7. Στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος και για τις οποίες βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης η απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι δυνατή η προσάρτηση αντί των αντιγράφων των σχεδίων του φακέλου της άδειας, αντιγράφων των σχεδίων της διακεκριμένης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, εφ' όσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης. Εφόσον δεν υπάρχουν ούτε τα παραπάνω και βεβαιώνεται η απώλεια του φακέλου από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ τότε πρέπει να γίνεται, ανασύσταση του φακέλου, κατ άρθρο 99 και στη περίπτωση αυτή, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη του ορόφου που βρίσκεται η συγκεκριμένη οριζόντιος ή κάθετος ίδιοκτησία στην οποία αφορά η ως άνω συμβολαιογραφική πράξη και φωτογραφίες του κτιρίου." Αυτό σημαίνει ότι για προ 83 και όταν έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας μπορούμε να ελέγχουμε νομιμότητα βάσει σύστασης? Γιατί αν δεν εννοεί αυτό, δεν καταλαβαίνω τι εννοεί? ευχαριστώ egyklios_YPEN_pro_83_sel_9.pdf

Τώρα είναι οι δηλώσεις, μέχρι και 16/01(πήραν παράταση). Το κόστος είναι στα 650euro.

για να μην μπερδευομαστε Εγω διαβασα και απαντησα σε αυτο "1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα? 2. αν υπάρχει σύσταση σε παλιό κτίριο με κατοικίες και κατάστημα ,4 ιδιοκτήτες σύνολο. ,Ενας ιδιοκτητης είχε τακτοποιήσει κάτι με 4178, αλλοι με 3843. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο, για τα πάντα? Ποιός την κάνει?" δεν ειδα πότε αλλαξε η ερωτηση και την απαντηση της κατερινας [με τις καλησπερες μου] εδιτ Ως προς τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα ισχυει το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019)

Kαλησπέρα σας!Καταρχάς συγχαρητήρια για ττο forum και τις πολύτιμες πληροφορίες που μας παρέχετε. Στο δια ταύτα : Έχω ένα κτίριο με δύο άδειες του 51' Ισόγειο και του 52΄ ο Όροφος. Πιστοποιώ με αεροφωτογραφία ότι πριν το 59' έχει γίνει υπέρβαση δόμησης 19 τμ στον όροφο. Η Πολεοδομία είχε μόνο τα έντυπα των Αδειών και όχι σχέδια Ερωτήματα: 1) Βάσει Άρθρου 96 το εντάσσω στην Κατηγορία 1, δηλ κανονικά πληρώνει ο πελάτης μόνο το παράβολο "ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου". Το σύστημα όμως βγάζει +200ε πρόστιμο. Τί γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?Είναι λάθος του συστήματος ή μήπως έχω κάνει κάτι εγώ λάθος? 2) Απ'ότι καταλαβαίνω από τα δικαιολογητικά δεν θέλει Τοπογραφικό εξαρτημένο, Οι κατόψεις και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά αρκούν. Σωστά? Ευχαριστώ, Ηρώ Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Επαναλαμβάνω ότι αναφέροντας το αρ. 96/ιειε για "αλλαγές" .... εννοεί προφανώς ο νόμος αλλαγές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια ... που σημαίνει αναγκαστικά να υπάρχει άδεια που εδώ όμως ΔΕΝ υπάρχει. Άρα δεν βλέπω να μπορεί να γίνει εφαρμογή του 96/ιειε... Όσον αφορά στον ν.3127/03 ασφαλώς:.. και καλή πίστη πρέπει να αποδείξει ... και εμβαδόν διεκδικούμενο <2000μ2 ..., και εντός σχεδίου-οικισμου..., και αδιατάρακτη νομή του ακινήτου μέχρι την 19-03-2003 για τακτική δεκαετή με τίτλο... ή 30ετή έκτακτη άνευ τίτλου... κ.λπ... κ.λ.π, όοοοολα αυτά δηλαδή που αναφέρονται στο αρ.4 και που εννοώ λέγοντας στο #115...: "να διερευνήσει και αν καλύπτει τις προυποθέσεις ...." ... θέλει βεβαίως λίγο ψάξιμο, όμως αν δει ότι βαλτώνει με τον Δήμο και τα Δημ.συμβούλια ...(σκοτεινές προοπτικές) για την τροποπ. του ρυμοτομικού,...ε! τότε.... ίσως έχει και τον 3127.....καβάτζα....

Από 01/06/2021 όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κατηγορίας Α τουλάχιστον !

Βεβαίωση εξαίρεσης από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ Παρ. 7 αρ. 12 Ν.4122/2013, παρ. 6ε εγκ. ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705 / 19-11-2020