Αναζήτηση στην κοινότητα

Αυτό δεν το έχω καταλάβει και εγώ. Στην Υ.Α. γράφει: 1. Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε: (α) Περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ. (α) και (β), (δ) εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Επομένως, ποιοί είναι οι "οικοπεδικοί και λοιποί ακάλυπτοι χώροι"; Γιατί άραγε στα εκτός σχεδίου προσδιορίζει το αν έχουν κτίσμα, ενώ στις άλλες όχι; Είναι σαν να υπονοεί* ότι στα εντός δεν έχουν υποχρέωση οι ακάλυπτοι οικοπέδων που έχουν κτίσμα; Αλλά έχει λογική αυτό; Δηλαδή ακάλυπτοι χώροι με ξερόχορτα σε οικόπεδο με κτίσμα εντός σχεδίου δεν είναι επικίνδυνο; Νομίζω πως δεν έχουν υποχρέωση μόνο τα αδόμητα στις περιπτώσεις α, β, γ, αλλά δεν είναι πολύ σαφής η διάταξη αφού δεν χρησιμοποιεί τη λέξη αδόμητο. Και πιο κάτω πάντως το άρθρο τελειώνει ως εξής: 2. Από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας εξαιρούνται οι διαμορφωμένοι, συντηρημένοι κήποι ή φυτευμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων κτιρίων, πολυκατοικιών, κ.α. των περιοχών και εκτάσεων της παρ. 1. Τελικά, μόνο οι κήποι εξαιρούνται; Αν όχι, ποιες θεωρούνται "φυτεμένες επιφάνειες ακάλυπτων χώρων" που δεν οφείλουν καθαρισμό; Θέλει με αυτή την παράγραφο να εξαιρέσει όλους τους ακάλυπτους χώρους δομημένων ακινήτων ή να προσδιορίσει ποιοι ακάλυπτοι συγκεκριμένα εξαιρούνται, άσχετα αν υπάρχει κτίσμα η μη; Εξάλλου τα μέτρα αφορούν στον καθαρισμό χόρτων, κλαδιών κλπ, επομένως η λογική λέει ότι εάν ένα οικόπεδο χρειάζεται τέτοια φροντίδα συνεπάγεται ότι έχει την αντίστοιχη υποχρέωση τήρησης μέτρων και δήλωσης. * Edit: Βασικά μια άλλη ερμηνεία (ίσως πιο σωστή) που μπορώ να σκεφτώ για τη διευκρίνιση στη δ' περί κτίσματος και έμμεσα για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, είναι ότι προσδιορίζει ότι στα εκτός σχεδίου γήπεδα, υποχρέωση έχουν μόνο όσα εξ αυτών έχουν κτίσμα και όχι τα αδόμητα, δηλ. τα χωράφια, κλπ. Επαγωγικά η απουσία διευκρίνισης στις υπόλοιπες περιπτώσεις συνεπάγεται ότι, ανεξάρτητα αν έχουν ή όχι κτίσμα, οφείλουν δήλωση καθαρισμού εκτός αν έχουν μόνο "συντηρημένο κήπο" και ότι άλλο εννοεί η παράγραφος 2.

Καλησπέρα σας. Χριστός Ανέστη. Είμαι ιδιωκτήτης δύο όμορων οικοπέδων εκτός σχεδιού. Ενός άρτιου οικοπέδου, μέσα στο οποίο λειτουργεί τουριστικό κατάλυμα και ενός μη άρτιου. Μπορεί να γίνει κάποια συνένωση των δύο οικοπέδων, με σκοπό τη χρήση του μη άρτιου οικοπέδου ( π.χ. κατασκεύη πισίνας) για λογαριασμό του τουριστικού καταλύματος? Ευχαριστώ.

Όχι. Μονο αν έχουν μέσα οτιδήποτε είδους κτισμα . Προσοχή .Σαν ακίνητο για τις αποστάσεις των 300μ,για τα μέτρα και για τα πρόστιμα θεωρείται τόσο το κτίσμα όσο και το οικόπεδο- γήπεδο .

Καλησπέρα συνάδελφοι .Θα ήθελα τη βοήθεια σας, διότι δεν έχω εμπειρία σε πολεοδομικές διαδικασίες. Θα ήθελα να τοποθετήσω ένα yurt σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου.Το yurt είναι μια σκηνή (μογγολική) η οπόια έρχεται από Αμερικής http://www.yurts.com . Το εμβαδό του είναι 66m2 , είναι λυόμενη κατασκευή , ο εξωτερικός του τοίχος είναι από ξύλινη πέργκολα και εξωτερικά έχει αδιάβροχο μουσαμά, η σκεπή του είναι απο ξύλινα δοκάρια 4Χ8cm και εξωτερικά αδιάβροχος μουσαμάς. Η σκηνή αυτή τοποθετήται σε ξύλινη στογγυλή πλατφόρμα η οποία εδράζεται στο έδαφος, δέν χρειάζεται τσιμεντένια βάση. Θα μπορούσατε να μου πείτε τι άδεια χρειάζεται και αν χρειάζεται άδεια για να το τοποθετήσω? Σας ευχαριστώ.

Η πλατφόρμα πάντως για το Ν. 5075/2023 Άρθρο 31 Μητρώο Τήρησης Μέτρων Προληπτικής Πυροπροστασίας Ιδιοκτησιών και καθαρισμοί οικοπεδικών και ακάλυπτων χώρων -Προσθήκη άρθρου 53Α στον ν. 4662/2020 άνοιξε. https://akatharista.apps.gov.gr/citizen Να υποθέσω ότι αφορά μόνο ακάλυπτους χώρους; Αν δηλαδή έχει και κτίσμα δεν υπάγεται;

Συναδέλφοi να το κάνουμε λιανά : 1. ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ / ΟΙΚΙΣΜΩΝ : (Αυτό ισχύει εδώ και λίγα χρόνια αλλά εως πέρυσι τα έλεγχαν μόνο κατόπιν καταγγελίας ) ΟΛΑ τα οικόπεδα έχουν υποχρέωση καθαρισμού είτε έχουν είτε δεν έχουν κτίσμα. 2. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ & ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ : (Αυτά ισχύουν από εφέτος καθώς έως πέρυσι τα εκτός σχεδίου εξαιρούνταν ) α. ΟΛΑ τα γήπεδα που απέχουν έως 100μ από το όριο πόλεων και οικισμών έχουν υποχρέωση καθαρισμού είτε έχουν είτε δεν έχουν κτίσμα β. ΟΛΑ τα γήπεδα ασχέτως γειτνίασης με πόλεις / οικισμούς, εφόσον έχουν κτίσμα έχουν υποχρέωση καθαρισμού. TΕΛΙΚΑ : Τα μόνα που δεν έχουν υποχρέωση καθαρισμού είναι τα γήπεδα που βρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 100 μ από πόλη / οικισμό και ταυτόχρονα δεν έχουν κτίσμα. Η πλατφόρμα που ενεργοποιήθηκε και η προθεσμία της 31ης Μαίου αφορά τον καθαρισμό των ακινήτων των παραπάνω περιπτώσεων. ΠΡΟΣΟΧΗ : Για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός ή σε απόσταση 300μ από δασικές εκτάσεις και έχουν κτίσμα , ισχύουν επιπλέον οι δυσμενέστερες διατάξεις της άλλης πυροσβεστικής διάταξης που απαιτεί μελέτη μηχανικού με κατηγορίες επικινδυνότητας , ζώνες προστασίας μέτρα πυροπροστασίας κλπ. Για αυτά δεν εχει στηθεί ακόμη η ειδική πλατφόρμα και οι μελέτες υποβάλλονται στους Δημους.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Υποθέτω πως είναι απλό το ερώτημα μου. Έχω ένα οικόπεδο σε ένα χωριό, μέσα σε αυτό το οικόπεδο υφίσταται ένα διώρο κτίσμα με ημιυπόγειο. Στο κτίσμα υπάρχουν: 2 ισόγεια καταστήματα 1 διαμέρισμα 1ου ορόφου 1 διώροφη κατοικία 1 ισόγεια εξωτερική αποθήκη Είναι κατασκευής προ του '55 και στο κτηματολόγιο αυτή τη στιγμή υπάρχει το οικόπεδο όπου φάινονται σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες το διαμέρισμα του 1ου ορόφου και τα 2 καταστήματα. Για αυτές τις ιδιοκτησίες που υπάρχει η σύσταση θα συντάξω ξεχωριστές ΗΤΚ, για τα υπόλοιπα κτίσματα ήτοι η διώροφη κατοικία και η ισόγεια εξωτερική αποθήκη πως πρέπει να κινηθω; Ευχαριστω εκ των προτέρων.

Καλημέρα σε όλους, Γνωρίζει κανείς τι κάνουμε σε περίπτωση προσθήκης σε <'55, όταν υπάρχει Η.Τ.Κ. για το οικόπεδο και υφιστάμενο κτίριο <'55; Στα έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω μου ζητάει: -"Στοιχεία Νομιμότητας Υφισταμένων Κτισμάτων (στελέχη αδειών, εγκεκριμένα σχέδια, κτίσμα προ 1955 κλπ)" και -"Στοιχεία υπαγωγής σε ρύθμιση αυθαιρέτου (ν.3775/09,ν.3843/10, ν.4014/11,ν.4178/13,ν.4495/17). Θα ανεβάζατε απλώς και στα δύο πεδία την Η.Τ.Κ. στην οποία αναφέρεται το κτίσμα <'55 ; ή θα δηλώνατε πρώτα το υφιστάμενο κτίριο στον 4495 πριν προχωρήσετε σε έκδοση ο.α. για προσθήκη;

Εφόσον και ο όμορος κτίσει επί του ίδιου ορίου -και με μήκος και ύψος κτιρίου όσο και του όμορου-φυσικά και δεν θα μετρήσει! (μπορεί να την επικαλεσθεί ως και δική του) Αν όμως δεν κολλήσει τότε ναι μεν η θερμομόνωση δεν θα προσμετρήσει αλλά μόνο αυτή που μονώνει το κτίσμα που θα ανεγείρει ο ίδιος και όχι και αυτή του όμορου. Δηλαδή στην β' περίπτωση δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την δόμηση και κάλυψη αλλά μόνο από το εμβαδό του οικοπέδου ή και του προσώπου του όμορου

Ευχαριστώ για την πληροφορία! Σε οικισμό προ '23, οριοθετημένο το 1978, έχω οικόπεδο με κτίσμα, το οποίο περιγράφεται σε συμβόλαιο του 1934 και του 1968. Στο παλιό συμβόλαιο αναφέρεται ότι συνορεύει με δρόμο (σε λάθος πλευρά - λάθος προσανατολισμός), στο μεταγενέστερο όχι. Ο δρομίσκος που οδηγεί σήμερα στο ακίνητο είναι πλάτους 3-3,5 τ.μ., άρχεται από κεντρική οδό του οικισμού και επι της ουσίας δίνει πρόσωπο στην ιδιοκτησία μου και σε άλλη μια ιδιοκτησία (χωρίς αυτήν θα είμασταν και οι δυο τυφλοί).Τον δρομίσκο αυτό τον εντοπίζω ξεκάθαρα σε Αεροφωτογραφία του 1970, ενώ δεν φαίνεται να έχουν γίνει έργα από την κοινότητα, μόνο ένα απλό τσιμέντωμα. Διαισθητικά φαίνεται σαν πρωήν ιδιόκτητος χώρος που αφέθηκε σε κοινή χρήση. Επίσης το κτίσμα μου είναι πάνω στο πρόσωπο του οικοπέδου, άρα αν υπήρχε απαίτηση, δεν θα μπορούσα να παραχωρήσω λωρίδα. Ο προβληματισμός μου ήταν στο κατά πόσο είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, αν και βάσει όρων δόμησης, δεν υπάρχει καν απαίτηση προσώπου.

Εχω περίπτωση που προσπαθώ να βγάλω άδεια εντός οικισμού και πρέπει να βάλω δύο δέντρα. Τώρα όμως με την καινούργια διάταξη δεν έχω που να τα βάλω τα δέντρα γιατί είναι μικρό το οικόπεδο και δεν έχω τις κατάλληλες αποστάσεις. Τί κάνω? Να αναφέρω την διάταξη και να πω ότι σύμφωνα με τον τάδε νόμο δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις για να τοποθετήσω τα δέντρα εντός του οικοπέδου?

ειμαι πολυ χαρούμενη γιατι πιστευω οτι με το φορουμ σας ,θα μπορέσω επιτέλους να βρω απαντήσεις στο προβλημά μου.σημειώστε ότι δεν ειμαι μηχανικός παρα ένας απλος πολίτης ,απεγνωσμένος και κάτοχος ενός οικοπεδου το οποίο βρισκεται εντος ζώνης εκτος σχεδιου .ο Α κατοχος αγόρασε 2 οικόπεδα 825 τμ το 1965 και 1245 το 1966.πεθανε το 1988,και το 1989 εκαναν αποδοχη κληρονομιάς η γυναικα του και το παιδι του.Το 1991 πουληθηκαν σαν ένα οικόπεδο στον Χ και το 2007 το αγόρασα εγω .Ζητώ να εκδοθεί οικοδομική άδεια γιατί θελω να κτισω και δεν την εκδιδουν .Αλλοι μου λενε οτι επρεπε να ειχε γινει απο τον Α κάτοχο πριν το 1977 συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ,αλλοι λένε οτι εφ΄οσον συνεχόμενες εκτάσεις περιέλθουν στο ίδιο ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία αρα δεν υπάρχει πρόβλημα και εκδίδεται η άδει .Τι τέλος πάννων ισχύει και γιατί δεν καλύπτομαι απο τους νομους και τις εγκυκλίους(εγκ-31828/1340/90 ,Ν-1577/85,εγκ 73080/4645/39/95 γνωμ.414/95)Ευχαριστω για το χρόνο σας

Η συγκεκριμένη πλατφόρμα αφορά την τελευταία διάταξη για καθαρισμό των οικοπέδων ακόμα και μέσα σε σχέδια πόλεων. Δεν έχει σχέση με τις αποφάσεις περί 300μ κ.λ.π. ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. 21837 οικ. Φ.700.20/2024 Έγκριση της υπ’ αρ. 20/2024 Πυροσβεστικής Διά- ταξης «Καθορισμός προληπτικών μέτρων πυρο- προστασίας οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκε- κριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, εντός ορίων οι- κισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περιοχών, καθώς και σε εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα».

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Θα ήθελα την άποψή σας σε θέμα που εχει προκύψει. Σε οικόπεδο κάθετης ιδιοκτησίας κτίζει ο γείτονας μου. Το οικόπεδο εχει κλίση και αυτός είναι πίσω μου. Στο όριο μας τοποθετεί το υπόγειο του. Όπως βλέπω στα σχέδια του το υπόγειο τοποθετείται εξολοκλήρου εκτός γραμμής φυσικού εδάφους. Μπορεί να το κάνει? Δεν υπάρχει το όριο του 1,2 m από το φυσικό έδαφος που διαβάζω? Επι πλέον τα θεμέλια βρίσκονται περίπου ένα μέτρο πάνω από το κανονικό. Οπότε η πραγματικότητα θα με βρεί με ένα τοιχίο πίσω μου όταν κτίσω 4 μέτρα. Τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ skr1-1.tif

Καλημερα και ευχαριστω το φορουμ για την φιλοξενια. Υπάρχει στην Πάρο ενα οικόπεδο 2 στρέμματα το οποιο ειναι εντος οικισμου αλλα εκτος σχεδιου. Μεχρι τωρα το οικοπεδο αυτο απλα το εσκαβαν συγγενικα μου μελοι, και φυτευαν ντοματες,σταφυλια κτλ. Δεν εχει καποιο κτίσμα μέσα. Ξέρετε αν δικαιουμαι να χτίσω έστω και λίγα τετραγωνικά? Δυστυχως δεν ειμαι στο νησί, μένω εξωτερικό. Έχω επικοινωνήσει με μηχανικό να παει να ρίξει μια ματιά όταν μπορέσει, αλλά θέλω να έχω μια εικόνα αν μπορεί να χτιστεί κάτι εκεί.

Kαλημέρα! Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με κτίσμα (με Ο.Α) του οποίου οι αυθαιρεσίες έχουν ρυθμιστεί μπορούν να γίνουν εργασίες αντικατάστασης ή ενίσχυσης της οροφής από ΟΣ?

Άνοιξε η ΑΑΔΕ την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έτους 2024 και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους στην πραγματική κατάσταση και χρήση. Έτσι, οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που είδαν στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, για να γλιτώσουν από έξτρα χρεώσεις μελλοντικά. Με βάση τις διορθώσεις στο Ε9, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη συνέχεια σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Γι΄ αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν αν όλα τα στοιχεία είναι δηλωμένα σωστά στο Ε9 και συμφωνούν με αυτά που προκύπτουν από τα απαιτούμενα νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως : συμβόλαια, Οικοδομικές Άδειες, τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και νέα τοπογραφικά διάγραμμα που συντάχθηκαν για την δήλωση στο κτηματολόγιο. Ποια είναι τα πιο συχνά λάθη στο Ε9; Συνήθως, υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, αφού δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες βάση συμβολαίων στο περίπου και χωρίς την ακριβή τοπογραφική αποτύπωση τους. Eπίσης, ακίνητα που δηλώθηκαν με χρησικτησία στο Κτηματολόγιο, δεν αναγράφονται στην αντίστοιχη στήλη στο Ε9. Δεν δηλώθηκαν τα «έξτρα τετραγωνικά» κτιρίου που τακτοποιήθηκαν με έναν από τους νόμους περί αυθαιρέτων. Κυρίως αυτό αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν, τα υπόγεια που μετατράπηκαν σε κατοικίες και γενικά οι αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεων των ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως πρέπει να δηλώσουν τα κενά διαμερίσματα, τις αγροτικές αποθήκες, την κάθετη ιδιοκτησία κλπ. με αποτέλεσμα να πληρώνει πρόσθετους φόρους. Πως δηλώνουμε τα αυθαίρετα κτίσματα; Αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αναγράφονται με την μικτή τους επιφάνεια, δηλαδή μαζί με την επιφάνεια των κλιμακοστασίων, πλατύσκαλων κλπ. Σε κτίσμα, το οποίο έχει υπαχθεί σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αναγράψουμε την καθαρή επιφάνεια των κύριων ή των βοηθητικών χώρων. Ποια ημερομηνία συμπληρώνουμε στο έτος κατασκευής; Ως έτος κατασκευής του ακίνητου θεωρείται η ημερομηνία έκδοσης της αδείας ή ημερομηνία τελευταίας αναθεώρησής της. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ποιο έτος συμπληρώνουμε; Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια π.χ. κτίσμα προ του έτους 1955, θα γράψουμε εκείνο το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, γονική παροχή, δωρεά κλπ.). Όταν το σπίτι κτίστηκε με δύο και περισσότερες οικοδομικές άδειες; Όταν για το ίδιο κτίσμα υπάρχουν περισσότερες από μία οικοδομικές άδειες στο έτος κατασκευής γράφεται το έτος της νεότερης άδειας. Όταν υπάρχει διεκδίκηση ενός ακινήτου και είναι επίδικο, πως δηλώνεται; Αυτός που νέμεται το επίδικο ακίνητο είναι υποχρεωμένος να το δηλώσει στο Ε9. Πότε ένα ακίνητο θεωρείται «τυφλό»; Ένα κτίσμα θεωρείται «τυφλό» όταν έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο, σε αίθριο ή στοά. Ένα οικόπεδο θεωρείται τυφλό όταν δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία. Αν ένα κτίσμα δεν είναι τυφλό, θα πρέπει να αναγράψουμε στην ίδια σειρά και τα στοιχεία του οικοπέδου. Στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι τυφλό θα πρέπει να γραφτεί σε χωριστεί γραμμή, αναφέροντας και την συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτό. Πως δηλώνουμε το ακίνητο που βρίσκεται σε κάθετη ιδιοκτησία; Όταν έχουμε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου, ως επιφάνεια οικοπέδου θα αναγράψουμε το σύνολο των τετραγωνικών αυτού και ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία. Πώς δηλώνονται οι βοηθητικοί χώροι; Στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο κλπ.), αν δεν έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφονται στην ίδια γραμμή με τον κύριο χώρο του ακινήτου. Σε περίπτωση όμως που έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε γράφονται σε χωριστή σειρά του εντύπου Ε9. Πότε δηλώνουμε τη θέση στάθμευσης; Ως θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Τι ισχύει με το χώρο στάθμευσης στην πυλωτή; Όταν ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στην πυλωτή αποτελεί παρακολούθημα ενός ακινήτου ή αποτελεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, τότε γράφεται στην ίδια γραμμή στη στήλη των βοηθητικών χώρων. Το ίδιο ισχύει και για τις αποθήκες που δεν είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό στο οικόπεδο. Πότε δηλώνεται ο «αέρας»; Το δικαίωμα υψούν, γνωστό ως «αέρας» του κτηρίου, γράφεται σε ξεχωριστή γραμμή εφόσον αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, σε εκατοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Όταν έχω μεζονέτα πώς την δηλώνω; Η μονοκατοικία που εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γνωστή ως μεζονέτα, αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα και γράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια γράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και στη στήλη του ορόφου γράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου. Ποιο κτίσμα θεωρείται ημιτελές; Το ακίνητο θεωρείται ημιτελές όταν έχει κατασκευασθεί ο φέρον οργανισμός του, δηλαδή ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του. Πως δηλώνεται κτίσμα χωρίς στέγη; Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές. Πως δηλώνουμε τις αποθήκες; Αποθήκη ορίζεται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Γεωργική\κτηνοτροφική αποθήκη ορίζεται το κτίσμα στο οποίο φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι, γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή τα κτήρια που στεγάζουν ζώα και στα οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων Ποιο ακίνητο δηλώνουμε με «ειδικές συνθήκες»; Οι ειδικές συνθήκες αφορούν ακίνητα, που δεν είναι εκμεταλλεύσιμα λόγω πολεοδομικών δεσμεύσεων, όπως: βρίσκονται σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, υπάρχει άδεια κατεδάφισης, πρόκειται για διατηρητέο κτίσμα, έγινε αναστολή οικοδομικών εργασιών, είναι δεσμευμένο λόγω αρχαιολογικής έρευνας, δεν είναι οικοδομήσιμο ή πρόκειται για κτίσμα υπό ανέγερση. Δηλώνω το καθαρό εμβαδό του κτίσματος ή το συνολικό με τοίχους και μπαλκόνια; Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.). Έκλεισα τον Ημιυπαίθριο Χώρο. Πως τον δηλώνω; Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» πώς δηλώνονται; Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν», θα πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα τους να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω πως καταχωρείται κτίσμα προ 1955 το οποίο μεν φέρει στέγη αλλά δεν έχει κουφώματα. Πώς θα το καταχωρούσατε στην ηλεκτρονική ταυτότητα? Σε περίπτωση που είναι ασκεπές ξέρω ότι καταχωρείται ως λοιπή παράβαση και το οικόπεδο θεωρείται αδόμητο. Σε περίπτωση που δεν είναι ασκεπές αλλά δεν έχει κουφώματα τι γίνεται? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, σε παλιό κτίσμα πέριξ του 1930 το οποίο είναι διατηρητέο, έχει πέσει το ένα από τα δύο στηρίγματα ενός μπαλκονιού με αποτέλεσμα να στηρίζεται στο ένα και στο υπολειπόμενο από το δεύτερο στήριγμα. Υπάρχει κάποιος τρόπος να παρακάμψω την αρχαιολογία για να επισπεύσω τις διαδικασίες καθώς είναι επικίνδυνο? Το άρθρο 30 θεωρείτε με καλύπτει? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1) Διαφωνώ για το τμήμα. Η προηγούμενη διατύπωση ήταν η παρακάτω, αν θέλανε να αφορά σε όλο το κοινό πλάγιο όριο με το εκάστοτε όμορο οικόπεδο δεν χρειαζόταν η προσθήκη "μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου." που μπήκε με τον Ν.4759/20, έβγαινε μια χαρά το νόημα, με την προηγούμενη διατύπωση, ότι αφορά στο συγκεκριμένο πλάγιο όριο, καθώς αυτό είναι το κοινό πλάγιο όριο, αν υπάρχουν και άλλα όμορα. Άρα εφόσον προστέθηκε η πρόταση για τμήμα συμφωνώ με τον @atheologitis Διατύπωση πριν το Ν.4759/20: "β) Οταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ` ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο." 2) Είναι το δικό σου δ, με το προσαυξημένο Η αν πάρεις έχτρα ύψος, ή όπως είπε ο Kan62 σε περίπτωση που δεν εξαντλείς τον ΣΔ αν κάνεις Υ.Δ. και δεσμευτείς για το ύψος Η. Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ:

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. όχι το έχω ελέγξει δεν είναι παραδοσιακός ο οικισμός , άρα θα αναφερθεί στο Τοπογραφικό ως άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση τμήματος ώστε να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον δύο μέτρα από το πρόσωπο του εναπομείναντος τμήματος του οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου.

Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο γίνεται ρύθμιση κτισμάτων με χρήση κατοικίας με τον Ν.4495/17. Το θέμα είναι ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ΖΟΕ και στην περιοχή στην οποία βρίσκεται, επιτρέπεται μεν η χρήση κατοικίας (που αφορά στο βασικό κτίσμα), αλλά απαγορέυει την ύπαρξη δεύτερου κτίσματος στο αγροτεμάχιο (υπάρχει αποθήκη σαν ανεξάρτητο κτίσμα). Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση? Η αποθήκη δεν μπορεί να υπαχθεί? Και αν γίνει αυτό και ρυθμίσω μόνο το βασικό κτίσμα, εφόσον μου ζητείται να δώσω βεβαίωση μηχανικού, τί κάνω? Προφανώς δεν θα έχω να κάνω με νομίμως υφιστάμενο αλλά ούτε με ρυθμισμένο, καθ' ότι θα εκκρεμεί η αποθήκη.

Το οικόπεδο που μελετώ είναι μη άρτιο. Ωστόσο, μπορεί να δομηθεί βάσει άρθρου 25. Για το ένα εκ των 3 όμορων, ισχύει το ίδιο, δηλαδή μη άρτιο βάσει εμβαδού αλλά δομείται με το άρθρο 25 και υπάρχει ήδη οικοδομή (θα ψάξω για την Ο.Α. αυτής). Και τα δύο οικόπεδα υπολοίπονται του εμβαδού αρτιότητας κατά <10%. Αν η πολεοδομία εκδόσει βεβαίωση όρων δόμησης, σημαίνει ότι έχει ελέγξει τη δυνατότητα τακτοποίησης; Σημειώνω ότι στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του όμορου (εν έτη 1998) γράφει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με ΥΔ μηχανικού. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.