Αναζήτηση στην κοινότητα

Απο πολεοδομική άποψη έχει κάθε δικαίωμα να βάλει τέντες στον εξώστη τους εφ όσον είναι νόμιμα υφιστάμενο το κτίριο τους. Όπως κι εσείς έχετε κάθε δικαίωμα να βάλετε τέντες στο μπαλκόνι σας. Επικουρικά τον αέρα δεν σας τον κόβει καμία τέντα. Αν έχετε διάθεση, χρόνο και χρήμα μπορείς να ξεκινήσεις με δικηγόρους διαδικασίες ..... είχαν και υπάρχουν αρκετές υποθέσεις "θέας" στα δικαστήρια

Ναι, ως προς το χρόνο που αφορά η γνωμάτευση. Αναφορικά με την ΗΤΚ αυτή θα γίνει υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποίησης ΠΣΟΙ, καθώς θα αναγράφεται επιφάνεια διαμερίσματος η οποία διαφοροποιείται από αυτή του τίτλου αλλά και της άδειας. Μετά θα γίνει η τροποποίηση και εσύ θα προβείς σε τροποποιητική της ΗΤΚ βάζοντας τα στοιχεία της πράξης τροποποίησης Η.Τ. Όταν έρθει η ώρα θα τα συζητήσετε με την συμβολαιογράφο.

Ως νέος έχω κάποιες απορίες ( το αναφέρω γιατί ίσως θεωρηθούν χαζές) 1) Από τα 900 πως πήγε στα 540 ; 2) Το μπλοκάκι είναι σαν να ανοίγεις δικιά σου ατομική επιχείρηση ; ( γιατί θεωρείς δεν συμφέρει ; ) 3) Όταν λες με σύμβαση εννοείς ότι θα δουλεύεις εκεί για συγκεκριμένο διάστημα ; ( αορίστου χρόνου θεωρείται καλύτερο ; )

Με την ακρίβεια που έχουν φέρει στη χώρα παράταση ενός χρόνου δεν λέει απολύτως τίποτα. Τα κουφώματα μόνο έχουν ανέβει 100% στην τελευταία διετία. Παράταση τριετίας θα υποδείκνυε σοβαρότητα και επαφή με την πραγματικότητα.

Ευχαριστω πολυ ολους τους συναδελφους για το χρονο και τις απαντησεις σας.

Ποιές διατάξεις ΝΟΚ ισχύουν για την κατασκευή του άρθρου 29 παρ.2 περίπτ. λγ' του Ν.4495, ως προς χαρακτηρισμό-θέση-αποστάσεις-μεγέθη δόμησης κλπ ; Και, εφόσον κατασκευαστεί παράτυπα, αλλά μέσα στα χρονικά πλαίσια ισχύος οικοδομικής άδειας, πώς αντιμετωπίζεται από τον μηχανικό και πώς αξιολογείται από τον ελεγκτή δόμησης; .... Δεν βρήκα καμία σχετική αναφορά του ΝΟΚ, αν και η κατασκευή περιγράφεται στον Ν.4495 ήδη από το 2018 ....

Εφαρμόστηκε η ΕΕΔΜΚ εντός του χρόνου ισχύος της. Δεν υπάρχει πρόβλημα με την σύσταση γιατί εκεί φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Το ζήτημα είναι αν η έκδοση της ΕΕΔΜΚ εμποδίζει την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων με τη λογική της απαίτησης του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου για την έκδοση ΕΕΔΜΚ.

ΤΕΕ; Τι έπαθες; Σου θίξανε τα συμφέροντα επειδή οι άνθρωποι θέλουν να κάνουν κουμάντο στη γειτονιά τους και να την κρατήσουν καλαίσθητη; ΤΕΕ; Για αυτό σε πληρώνω κάθε χρόνο; Για να τα τρως σε εξώδικα και δικηγόρους; ΤΕΕ, δεν το περιμενα αυτό από σένα.

Τις θέσεις τις βρίσκω..... σωστές. Πάντως ο Στασινός μου θυμίζει και λίγο τον Παναγόπουλο της ΓΕΣΕΕ (χρόνια σιωπούσε γιατί ήταν .... "μπουκωμένος". Μαθαίνω θα καθίσει στο σκαμνί). Έχουν συμβεί πράματα και θάματα στους κόλπους των μηχανικών και αυτός?? Χαμένος! Αν έπαιρνε μία άλλη θέση θα ήταν μία κόντρα θέση από αυτή των συναδέλφων του, που τώρα, μετά από χρόνια, βλέπουν πως η κίνηση της οικοδομής να παίρνει κάπως τα πάνω της. Στο βάθος βάθος σκέφτεται τις εκλογές του ΤΕΕ! Σε ένα μήνα έχουμε εκλογές (19-5-24) και πρέπει να ο "πρόεδρος" κάνει κάποια εμφάνιση με ένα καλό θέμα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να σας κάνω την εξής ερώτηση Σε περίπτωση που έχω μια σοφίτα, επιτρέπεται να είναι συνεπίπεδη με ημιυπαίθριο χώρο και να μην μετρούν οι τοίχοι της στη δόμηση? (να μη μετρά σαν ξεχωριστός όροφος δηλαδή όπως στη περίπτωση που αν έχω πατάρι συνεπίπεδο με όροφο μετράνε οι τοίχοι του παταριού στη δόμηση). Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας

Την επέκταση κατά τρία χρόνια, των οικοδομικών αδειών που λήγουν το 2015, προβλέπει νομοτεχνική αλλαγή που επέφερε στο νομοσχέδιο για τα υδατορέματα, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νικόλαος Ταγαράς. Σημειώνεται πως η αρχική διάταξη του νομοσχεδίου, προέβλεπε την τριετή αυτή επέκταση, για τις οικοδομικές άδειες που έληγαν το 2014. Πηγή: http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/18279

Καλημέρα. Βγάζω πιστοποιητικό πυρ/σίας σε ένα γυμναστήριο που πάει με 41/2018. Στο site της πυροσβεστικής δεν βρήκα κάποιο υπόδειγμα σε word να χρησιμοποιήσω. Έχει δει κάποιος κάτι αντίστοιχο, ή να φτιάξω το δικό μου που δεν θα μου πάρει και ιδιαίτερο χρόνο? Ρωτάω γιατί σε κάποια γραφεία πυρασφάλειας τα θέλουν σύμφωνα με το πρότυπο που υπάρχει στο www.fireservice.gr

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας που διαθέσατε να με απαντήσετε Όσο για τον αέρα μάλλον δεν ζήσατε στον τελευταίο όροφο και καλοκαίρι. Τις τέντες μου τίς έχω τέρμα επάνω για περισσότερο ρεύμα. Έχει πολύ ζέστη. Όσο για τις υποθέσεις που λέτε για θέα, τί έκβαση είχαν; Είναι σοβαρή αιτία η απόκρυψη θέας; Βγαίνεις στο μπαλκόνι και βλέπεις τέντες. Τίποτε άλλο. Το δικό μου δίκαιο και δικαίωμα δεν μπαίνει πουθενά;

O δρόμος διαπλατύνθηκε και ασφαλτοστρώθηκε πριν από ενα-δυο χρόνια δεν τίθεται θέμα άρθρου 28. Το ερώτημα μου είναι αν δικαιούμαι στο ΔΓΜ που συντάσσω να συμπεριλάβω το επίμαχο τμήμα που ασφαλτοστρώθηκε αυθαίρετα και πως θα το χαρακτηρίσω στο σχέδιο.

ότι έχεις ρυθμίσει με Ν αυθαιρέτων τα βάζεις ως ρυθμισμένα και αν είναι κατηγορίας έως 4 ως νόμιμα πλέον. Τα υπόλοιπα που είναι μεν προ του 2011 αλλά δεν υπολογίστηκαν προς ρύθμιση θα τα βάλεις προς νομιμοποίηση ή με αναλυτικό ή με επιφάνεια. Της στέγης τον προϋπολογισμό (για τις αμοιβές και τις κρατήσεις) θα την υπολογίσεις όχι με αναλυτικό (όπως θα έκανες αν την ρύθμιζες ως προ του 2011 ) αλλά όπως αν πήγαινες σήμερα να εκδώσεις Ο.Α (τιμή 45 και 118) . Έτσι θα βγάλεις ένα συν. προϋπολογισμό βάσει του οποίου θα υπολογίσεις τα πρόστιμα και σ' αυτά θα καταβάλεις το 20% στο ανέγερσης και διατήρησης. Στο διατήρησης να τονίσω ότι σύμφωνα με το Ν 4495 άρθρο 94 ή 96 το διατήρησης υπολογίζεται από το χρόνο που έλαβε γνώση η ΥΔΟΜ και εκδίδει την έκθεση αυτοψίας (καθώς με την έκθ αυτοψίας χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετο) και όχι από το χρόνο ανέγερσης όπως ήταν παλιά (αυτό όμως δεν το τηρούν πολλές ΥΔΟΜ και συνεχίζουν να υπολογίζουν το διατήρησης από το χρόνο ανέγερσης)

Απορία δική μου..... Αφού αν κατάλαβα καλά τώρα πρόσφατα καλέσατε 2ο ελεγκτή.... γιατί δεν είχες κάνει την αναθεώρηση πριν το κάλεσμα, να την έφτιαχνες και να μη ξαναπληρώνεις ελεγκτές διαδικασίες χρόνοι και χρήμα κλπ? η "βάση" όπως το ονομάζεις, αν λειτουργεί ως θεμέλιο έχει ελεγχθεί για αυτό? Υ.Γ. Και ο Μηχανικός σας Μελετητής και Επιβλέποντας της άδειας τι σας πρότεινε να γίνει? Ο ίδιος είναι ο μοναδικός που έχει την πλήρη εικόνα και δεδομένα για να σας απαντήσει επίσημα.

Σε ποιόν να είναι γνωστό; Στους ιδιοκτήτες γενικά όχι δεν είναι υποχρεωμένοι να το γνωρίζουν. Σε έμενα γενικα είναι αν ρωτάς. Ανέφερα μια άλλη περίπτωση και οι ερωτήσεις ήταν ρητορικές ... Δεν έγινε κατανοητο....αν σε ταλαιπώρησα πολυ να με συγχωρείς... Ευχαριστω για τον χρόνο σου και την απάντηση

Έχουμε : Α. ο Ν 3843 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτόν για 40 χρόνια Β. ο Ν 4495 εξαιρεί τα δηλωμένα σ' αυτό κατηγ 1-2-3-4 οριστικά, αλλά για τα της κατηγορία 5 μόνο 30 χρόνια Γ. το άρθρο 88 /4495 β) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και: αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ και Δ. η κατηγορία 5 - σήμερα είναι "παγωμένη"- δηλαδή δεν μπορείς να συντάξεις τέτοια δήλωση Συμπέρασμα: Αν σήμερα ο πελάτης σου ή έχει κάνει κάποια υπαγωγή στο ν 3843 μπορεί να μπει στο Ν 4495 (επιλέγοντας να τη δηλώσει (καταβάλλοντας 100€) ώστε να εξαιρεθεί δια παντός (αντί των μόνο 40 ετών) ή αν πέραν αυτής (της δήλωσης 3843) έχει και άλλα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4 (που δεν μπορούσε τότε να υπαγάγει στον 3843) και θέλει να τα εντάξει στον 4495, μπορεί σήμερα να τα δηλώσει σε άλλο Φ.Κ με την ίδια επιλογή αρκεί σ' αυτή την ' περίπτωση να μην ξεπερνά μαζί με το εμβ Η/Χ το 40-40-20 της κατηγ 4

Η νομοθεσια ειναι σαφης, και οριζει, για τον ομορο, οτι υποχρεουται να ανεχθει τις εργασιες σου, μετα απο δικαστικη αποφαση, που θα οριζει τους ορους, την χρονικη διαρκεια και της προυποθεσεις των εργασιων, που θα κανεις, Ετσι λειτουργει αυτο το αρθρο εδω και δεκαδες χρονια. [παρομοιο ειναι το θεμα δουλειας διελευσης, οπου ο ομορος αρνειται, αλλα ο "αποκλεισμενος" δικαιουται να ζητησει λωριδα διελευσης με δικαστικη αποφαση ή άλλα "θεματα" που αφορουν το " Γειτονικο δικαιο"] Δεν βλεπω κανενα προβλημα.

Μου θύμισε περίπτωση πριν 25 χρόνια που ένας πολίτης έστειλε επιστολή στην τότε Νομαρχία . Αφού σε δυο σελίδες απαριθμούσε όλα τα ψηφίσματα του ΟΗΕ , Σύνταγμα Ελλάδος , Νόμους,Υπουργικές Αποφάσεις κ.λ.π για τα δικαιώματα των πολιτών στο τέλος κατέληγε. "Μετά τα παραπάνω, παρακαλώ να βάλετε μια βρύση στην πλατεία του χωριού" .

Ευχαριστώ! Μέσα σε όλα σκέφτηκα πως το γεγονός μεμονωμένων δηλώσεων έχει συν τοις άλλοις το εξής πλεονέκτημα: Αν κάποιος θέλει να πληρώσει εφάπαξ για να εκμεταλλευτεί το 20% της έκπτωσης του προστίμου μπορεί! Ούτε καν δεσμεύεται χρονικά (ιδίως αν θέλει να προβεί σε συμβόλαια) για την αποπληρωμή του προστίμου από το σύνολο των συνιδιοκτητών!

Επιλογή τροποποίησης υπάρχει αλλά σε τι αφορά, μόνο εάν θέλει κανείς να συμπληρώσει φόρο ή και σε άλλες περίπτώσεις? Τόσα χρόνια, πρώτη φορά μου συμβαίνει.. Αν το αφήσω όπως είναι και κάνω εκ νέου την σωστή υποβολή για την επίβλεψη, τότε πειράζει που η πρώτη δεν θα έχει πραγματική αντιστοίχιση? (το ΦΕΜ της μελέτης έχει πληρωθεί ήδη παλιότερα).

Σημερα ολοκληρωσα εναν δεκάμηνο κύκλο επιβλέψεων σε εργα μιας τεχνικής εταιρειας. Και στα δύο εργα, απασχολήθηκε ο ίδιος σιδερας, που κατα δήλωσή του, ασχολούταν 20 χρονια με τα σιδερα. Βεβαια εγω εκει τον γνωρισα σαν...βοηθο υδραυλικου. Ο αφελής εργοδότης μου, εχοντας στειλει τον προηγούμενο σιδερα, ο οποίος με ραμμα τεντωμενο και παλι ευθεια δεν τα εδενε τα σίδερα, του εδωσε την δουλεια, και μεσω αυτης ανελαβε και τα σιδερα σε μια ιδιωτική κατοικια. Απο την πρώτη μερα φανηκε το ή ποσο ασχετος ειναι, ή ποσο λάθος εκανε τη δουλεια για 20 χρόνια. Αστεια δεσίματα, λαθος δεσίματα, αναποδες σχαρες κτλ. Εννοειτε μαλωσα μαζι του, ζητησα την απομακρυνση του, αλλα δεν εισακουσθην απο την εργοδοσία Στη δε μονοκατοικια απο τα αστεια δεσιματα, με την σκυροδετηση εσπασαν τα συρματα και μετακινηθηκαν τα κολωνοσιδερα, και μετα απλα πατουσε σίδερα πανω στη πλάκα, χωρις φυσικα μάτιση...... Σημερα τυπικα απολύθηκα, αλλα απλα με πρόλαβε η εργοδοσία, μιας και θα παραιτουμουν. Με ολα αυτα θελω να πω πως πραγματικά τρομαζω με το τι εχει να γινει σε δυνατο σεισμο, σε εργα που ασχολήθηκαν τετοιοι τυποι με "20 χρονια δενω σιδερα". Και τρομαζω περισσότερο οταν αντιλαμβανομαι οτι ειναι πολλοι αυτοι, ειναι η πλειοψηφία.

Κάποιος πρέπει να τους ενημερώσει ότι Δήμος Ερεσού-Αντίσης δεν υπάρχει εδώ και αρκετά χρόνια. Αρχικά συγχωνεύθηκε στον μοναδικό δήμο του νησιού (Δήμο Λέσβου) και όταν αργότερα το νησί χωρίστηκε σε δύο δήμους (Ανατολικής και Δυτικής Λέσβου), συγχωνεύθηκε στον δήμο Δυτικής Λέσβου.

Καλημέρα Παύλε, και λοιποί συνάδελφοι Η άποψη που εκφράζω έχει παγιωθεί, κι εφαρμόζεται, στην εδώ Υ.ΔΟΜ., πολλά χρόνια τώρα. Αν θυμάμαι καλά, προέρχεται από τεκμηριωμένη απάντηση ανώτερης Υπηρεσίας. Κατά τα λοιπά: - Σε περιπτώσεις αλληλοσυγκρουόμενης νομοθεσίας, υπερισχύει (ως γνωστόν) η δυσμενέστερη - Δεν ξέρω από που προέρχεται το κείμενο (Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση...). Άλλωστε, το θέμα της κάλυψης έχει λυθεί με την εγκ. 46355/9/ 2001