Αναζήτηση στην κοινότητα

Συμφωνώ με την άποψη της ΥΔΟΜ. Έχει συζητηθεί το θέμα πολλά χρόνια πριν. Έχεις ακίνητο με δυο διαφορετικούς τομείς πολεοδομικού καθεστώτος. Το εντός οικισμού τμήμα (μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε δρόμο) και το εκτός οικισμού (μη άρτιο/μη οικοδομήσιμο καθώς δεν διαθέτει το εμβαδόν αρτιότητας και στερείται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο). Για το εντός οικισμού τμήμα η ισχύουσα νομοθεσία σου λέει για κύρωση κοινοχρήστων χώρων .

Η σχετικότητα του χρόνου βρίσκει εφαρμογή καί στη διαλεκτική. Κάποια θέματα είναι πάντοτε επίκαιρα. Όπως πχ. τα επαγγελματικά δικαιώματα των Μηχανικών. Αν πήγαινες πίσω στο χρόνο κατά 40 έτη με ένα τσουπ, θα έβρισκες ακριβώς το ίδιο προβληματικό πλαίσιο που βρίσκεις και σήμερα. Επομένως, ο σχολιασμός διαχρονικών θεμάτων δεν έχει ημερομηνία λήξης. Μήτε κι αυτό που έγραψα εδώ έχει αλλάξει από τότε που το ρώτησε το άλλο μέλος.

και θα ρυθμίσεις με οριστική εξαίρεση τις τοιχοποιίες, και θα αφήσεις για 40 χρόνια τον ημιυπαίθριο;

Μωρέ λειτουργεί, αλλά είσαι σίγουρος πως δεν έχει κάποιους περιορισμούς; Kάποια trial που είχα δοκιμάσει πριν κάποια χρόνια (όχι το Gstar) λειτουργούσαν και μετά τις 30 μέρες, αλλά δεν σε άφηναν π.χ. να σώσεις ή να εκτυπώσεις κλπ

Ok,είναι απλο το θέμα ,ενώ το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 81.70 μέτρα,το πραγματικό είναι μικρότερο,λόγω συμπερίληψης σημαντικού μέρους της βεράντας στα μέτρα αυτά.Οποτε ρώτησα σε τέτοια περίπτωση τι είναι το καλλίτερο να κάνω.Διοτι αντικειμενικά χρεώνονται για πολλά χρόνια παραπάνω ΕΝΦΙΑ,δημοτικό φόρο κλπ κλπ

Ακριβώς Δημήτρη Το κείμενο του άρθρου 40 πριν την τροποποίησή του είχε ως εξής: 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ) ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ)και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, "έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ.5 του Αρθ-35 του Ν-4495/17 (ΦΕΚ-167/Α/17) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπεριπτ.βα) της περιπτ.β) της παρ.2 του Αρθ-38 του Ν-4495/17, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Μαρτίου 2024, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: Όπου αναφέρεται "μεχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος" αφορά την ημερομηνία ισχύος Ν. 4759/20. Όσοι λοιπόν κατοχύρωσαν δικαίωμα είτε με προέγκριση Ο.Α είτε με έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης στην ορισθείσα ημερομηνία, είχαν χρόνο να εκδώσουν Ο.Α ή προέγκριση Ο.Α μέχρι 31.3.2024. Η ημερομηνία αυτή έληξε και δόθηκε παράταση μέχρι το τέλος του χρόνου για να εκδοθεί είτε η Ο.Α (γι αυτούς που είχαν προέγκριση) είτε προέγκριση Ο.Α (γι αυτούς που είχαν βεβαίωση όρων δόμησης) και στη συνέχεια να εκδώσουν την Ο.Α.

Πιστεύω ότι εννοεί και το ισόγειο. Διότι το ζητούμενο είναι μήκος της όδευσης διαφυγής το οποίο καθορίζει και τον χρόνο παραμονής του θεωρητικού πληθυσμού σε αυτήν. Το υπόγειο δεν επηρεάζει τον Δ.Π. του κλιμακοστασίου γιατί ο θεωρητικός πληθυσμός δεν περνάει από εκεί.

Απόφαση 1296/06 Αρείου Πάγου, και άρθρο 1192 παρ. 1 Αστικού Κώδικα .... Έτσι, αν πλείονα συνεχόμενα ακίνητα περιέλθουν στην κυριότητα ενός και του αυτού προσώπου (ή στη συγκυριότητα πολλών) θεωρούνται ως ενιαίο ακίνητο, χωρίς να ασκεί επιρροή το γεγονός ότι αυτά αποκτήθηκαν σε διαφορετικούς χρόνους και με διαφορετικούς τίτλους και χωρίς να απαιτείται προηγούμενη δήλωση του κυρίου για την ενοποίησή τους. Δεν συνάγεται δε το αντίθετο από το Αρθ-1192 αρ.1 ΑΚ, που ορίζει ότι ....

Καλησπέρα και πάλι. Στο άρτιο οικόπεδο (6 στρέμματα) υπάρχουν κτίρια -τουριστικό κατάλυμα, καθόλα νόμιμο, το οποίο λειτουργεί πάνω από 25 χρόνια. Στην πορεία αγοράστηκε το όμορο, μη άρτιο οικόπεδο (1 στρέμμα) χωρίς κτίσμα . Όχι δεν υπάρχει πρόσωπο πάνω από 25 μέτρα σε δρόμο. Μπορώ να εκμεταλλευτώ κάπως αυτό το οικόπεδο. Η είσοδος του είναι μέσα από το άρτιο. Σας ευχαριστώ όλους ...

Καλό είναι να προσέχουμε το περιβάλλον, αλλά από την άλλη μετρήσεις για το κλίμα, συνολικά μόλις 63 ετών, για τον γεωλογικό χρόνο, είναι κάτι δέκατα του δευτερολέπτου...

Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια Didonis. Το έχω αναθέσει σε έναν μηχανικό, οπότε έχει ήδη τα σχέδια - δεν υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης/κάλυψης. Ρωτάω περισσότερο για μια δεύτερη άποψη, γιατί προκρίνω το γκρέμισμα + χτίσιμο για να γλιτώσουμε χρόνο και να ολοκληρωθεί η πώληση. Τι χρειάζεται όταν δεν υπάρχει ύπερβαση ΣΔ/ΣΚ;

Χριστός Ανέστη, χρόνια πολλά. Ο υπολογισμός της αναγκαιότητας σε ΖΝΧ στα καινούρια κτίρια περνάει από τον ΚΕΝΑΚ (Τεύχος Β’ 4003/17.11.2017, σ. 48639, πίνακας 5.2). Η γνώμη μου είναι ακόμη και σε υφιστάμενα να πας πάλι με τον ίδιο πίνακα. Ο υπολογισμός των θερμαντήρων (είδη, συνδέσεις κλπ), του δικτύου, των μηχανισμών του και εκτίμηση των απωλειών πίεσης θα γίνει με την ΤΟΤΕΕ 2411_86 που είναι ακόμη σε ισχύ.

Καλημέρα και χρόνια πολλά 1.Εσκαψα με άνεση 10cm βάθος, δεν ξέρω αν έφτασα στην πλάκα... 2.παραθετω μερικές φωτογραφίες με το κάτω μέρος από τα πλακάκια. Μερικά πλακάκια βγήκαν καθαρά από υλικό. Εντελώς καθαρά. (δεν πήρα φωτογραφία) * Ενας τεχνίτης που έκανε αυτοψία μου ανέφερε ότι δεν θα χρειαστεί αφαιρέσει του υποστρώματος αλλά εφαρμογή αυτοεπιπεδούμενης. Ποια η γνώμη σας Ευχαριστώ για την βοήθεια

Ευχαριστώ πολύ αγαπητέ @alej για την απάντηση και για το χρόνο σου.

Κι εγώ μπερδεμένος είμαι… Πάντως πλήρωσα κι αυτό το χρόνο 400+ απευθείας στην Autodesk για το LT

@akis73 ευχαριστώ πολυ για το χρόνο σας ! είχα κάνει αναζήτηση στο πεδίο πανω δεξια στο site αλλα μου βγάζει διαφορετικά θέματα ακόμα και τώρα γράφοντας ακριβώς την ονομασία του θέματος. Με συγχωρείτε αλλα γίνεται κάπως αλλιώς η αναζήτηση πέρα απο αυτόν τον τρόπο που ανάφερα προηγουμένος για να περιορίζει το πλήθος των αποτελεσμάτων; Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα Συνάδελφοι και χρόνια πολλά Αποθήκη βοηθητική χρήση από panel (πρόχειρη κατασκευή επιφάνειας 3,71 τ.μ.) σε εξώστη του διαμερίσματος β’ ορόφου και ύψος 2,90 μ. α) Υ.Δ. + Υ.Κ. β) Υ.Δ. αλλά με κάποιο μειωτικό + Υ.Κ. γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Επίσης αν πάει με την (α) θα τακτοποιηθεί ως τ.μ. Κύριων Χώρων ενώ στην ΗΤΚ θα μπει ως χώρος βοηθητικής χρήσης? Ευχαριστώ

ΧΑΧΑ Σας ευχαριστώ έστω και καθυστερημένα για την απάντηση. Για κάποιο λόγο δεν έλαβα μεηλ και την είδα τώρα....4 χρόνια μετά και αφού πουλήσαμε το σπίτι και έχουμε νέα θέματα με το καινούριο......

Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει. Διαφήμιση κειμένων και μελλοντικών βιβλίων δεν είναι επιτρεπτή στο φόρουμ. Τα ίδια και τα ίδια από το ίδιο άτομο που έχει γεμίσει εκατοντάδες φόρουμ ακόμα και ασχέτων με το αντικείμενο λοιδορώντας συχνά τους Μηχανικούς. Αυτό γίνεται περισσότερο από 15 χρόνια.

Μάλλον δεν είναι σημερινό... Υποψιάζομαι πως είναι ασυμβατότητα με την αναβάθμιση του server σε php8 από πρόπερσι το καλοκαίρι! Για κάποιο λόγο τερματίζεται πρόωρα ο κώδικάς. Ούτε τα κάτω κουμπιά βγάζει. Έπεσες και σε εποχή που ανοίγουν οι δουλιές. Αν θα έχω χρόνο για αποσφαλμάτωση μπορεί να το δω.

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά Σε κτίριο με άδεια του 1982, υπάρχει μέσα στον φάκελο "τοπογραφικό παράτασης άδειας" του 1990. Στο τοπογραφικό αυτό οι εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου είναι διαφορετικές από ότι στο αρχικό τοπογραφικό και στα λοιπά σχέδια. Δεν υπάρχει κανένα άλλο σχέδιο μεταγενέστερο του 1982. Έλεγχο θα κάνω βάσει των διαστάσεων του αρχικού τοπογραφικού και της κάτοψης ή βάσει του τοπογραφικού παράτασης της άδειας; Με επηρεάζει στην επιλογή της κατηγορίας;;

Άρα σε αυτήν την περίπτωση έχουμε επαφη των τοίχων με το σκυρόδεμα. Το ξεκαθαρίζω γιατί σε προηγούμενο μήνυμα λέτε ότι είναι ένα από τα λάθη που παρατηρουνται συχνά (η επαφή των 2). edit: Ενδεχομένως να καταλαβαίνω κάτι λανθασμένα, παρακαλώ πολύ την κατανόηση σας. Ευχαριστώ για το χρόνο καθώς και την προδιαγραφή από τον ΕΛΟΤ.

Μην χάνεις το χρόνο σου και τη φαιά σου ουσία, ασχολούμενος με τα κουτάκια.... Ακολούθησε τη λογική και την εμπειρία σου και τίποτα περισσότερο!!! Το ό,τι φτιάχθηκε μια μπούρδα με την οποία καλούμαστε να δουλέψουμε, δεν σημαίνει παραλλήλως ότι, αυτή η μπούρδα αποτελεί και νόμο, που είμαστε υποχρεωμένοι ν' ακολουθήσουμε. Αν είσαι τυχερός κι ελεγχθείς, συμπληρώνεις τότε ό,τι κουτάκι σου αποδείξουν νόμιμα ότι, πρέπει να είναι συμπληρωμένο!

Η σωστή οριοθέτηση και η απομάκρυνση των αυθαίρετων κατασκευών είναι το ιδανικό, το θέμα είναι τι γίνεται αν δεν συμβούν, που δεν νομίζω να συμβούν καθότι τα πράγματα είναι έτσι διαμορφωμένα τα τελευταία 20 περίπου χρόνια και αυτή η κατάσταση βολεύει όλους ή δεν την θεωρούν σημαντική για να ασχοληθούν. Με τη λογική λοιπόν ότι όταν γίνονται καταγγελίες υπάρχουν υπάλληλοι σε ΥΔΟΜ που δυστυχώς ασχολούνται ακόμα και με τις ζαρτινιέρες, θα είχα το κεφάλι μου πιο ήσυχο αν αυτό το θέμα λυνόταν κάπως, αλλά δεν ξέρω πως.

Ως χρόνος δημιουργίας του ενιαίου, θεωρείται ο χρόνος απόκτησης του τελευταίου γηπέδου. Επισημαίνω ότι (σύμφωνα με την ανωτέρω απόφ. ΑΠ), για να θεωρηθούν αυτοδίκαια συνενωμένα, θα πρέπει να ήταν όλα μη άρτια. Όμως, αν κατάλαβα καλά, ο σημερινός ιδιοκτήτης κατασκεύασε οικοδομές στα άρτια? Αν είναι έτσι, τί έδειξε στις άδειες? Αν τα έχει δείξει ξεχωριστά, δεν υπάρχει συνένωση από τότε.