Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω διαβάσει την ΤΟΤΕΕ, από εκεί πήρα την τιμή του U. Μια απλή επιβεβαίωση ήθελα για το συγκεκριμένο. Την ερώτηση την έκανα κυρίως για τους συντελεστές σκιασμού. Ξέρω ότι οι συντελεστές σκιασμού λαμβάνονται 1 για καθόλου σκίαση και 0 για πλήρη σκίαση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση το ερώτημα μου σχετικά με του συντελεστές σκιασμού είναι το εξής: Μπορώ να θεωρήσω ότι η πλάκα οροφής σκιάζεται πλήρως από τη στέγη από πάνω; και συνεπώς να βάλω συντ. σκιασμού=0. Διότι για το συγκεκριμένο ερώτημα δεν βρήκα ακριβή απάντηση στην ΤΟΤΕΕ. Το μόνο σχετικό που βρήκα είναι ότι σε οριζόντια στοιχεία για πλήρη σκίαση βάζουμε συντ.σκιασμού=0,3 αλλά έχω την εντύπωση ότι αυτό αναφέρεται σε οριζόντια δώματα που σκιάζονται πλήρως από εξωτερικά εμπόδια. Ποια είναι η γνώμη σας;

Δεν είναι απαραίτητο η συμμετοχή στη δόμηση να ταυτίζεται με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Μπορείς, π.χ να δώσεις 50% ποσοστό συνιδιοκτησίας και δόμηση 60-40 (ή ό,τι άλλο θέλει ο ιδιοκτήτης).

Σύμφωνα με το άρθρο 14, παράγραφος 2 και 3, του ΦΕΚ Α 63/2024: 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε πε- ριοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρε- πόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλ- λεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρό- τερη του Δ ή δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ Άρα πρέπει να αφήσω απόσταση 2,5μ το ελάχιστο ή μου επιτρέπει να πάω ακριβώς στο όριο του οικοπέδου και να μην αφήσω ούτε τα 2,5μ

Ως προς το 15%νομίζω πως μπορεί να γίνει Ως προς τα φωτιστικά, είναι σαφές ότι η περιγραφή αφορά στην πλήρη τοποθέτηση ενός τεμαχίου. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση (θα πρέπει να) είναι ξεχωριστό άρθρο. Επειδή υποψιάζομαι ότι έχουν κάνει "πατάτα" στη μελέτη, ίσως πάνε τώρα να το καλύψουν. Μην το δεχτείς με τίποτε και φτάσε το στα άκρα (και με δικαστήριο αν χρειαστεί). Θα είναι ενισχυτικό της θέσης σου αν όλες οι προσφερθείσες εκπτώσεις ήταν πολύ κοντά

Καλημέρα, Το ερώτημα μου είναι σχετικά με την απόσταση Δ ή δ που πρέπει να αφήσω σε ένα γωνιακό οικόπεδο από τα όρια του οικοπέδου. Από την μία πλευρά στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα και το άλλο όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο. Βρίσκεται στην επέκταση της Ασπροβάλτας Θεσσαλονίκης και έγινε η πράξη μετά το 1985. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης, μέγιστο ύψος 7,00μ + κεραμοσκεπή 1,5μ. Σύμφωνα με το άρθρο 14, παράγραφος 2 και 3, του ΦΕΚ Α 63/2024: 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε πε- ριοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρε- πόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλ- λεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρό- τερη του Δ ή δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ Άρα πρέπει να αφήσω απόσταση 2,5μ το ελάχιστο ή μου επιτρέπει να πάω ακριβώς στο όριο του οικοπέδου και να μην αφήσω ούτε τα 2,5μ; Ευχαριστώ.

Δεν υπάρχει δυνατότητα να κατεβάσουμε ΠΕΑ όπως κατεβάζουμε τα "πεντασέλιδα" των νόμων αυθαιρέτων; Μπορώ να επιβεβαιώσω τα στοιχεία στη σχετική σελίδα αλλά έως εκεί. Είναι για χρήση ΗΛΤΑ. Εκτός και αν θεωρείτε σωστό να δώσουμε την επιβεβαίωση ως ΠΕΑ, αλλά δε μου κάθεται καλά.

Καλή τύχη

Διαγραφή.......

Καλησπέρα σας Γίνεται να συσταθούν κάθετες ιδιοκτησίες σε οικόπεδο με διαφορετικά ποσοστά εξ'αδιαιρέτου (άρα και διαφορετικά δικαιώματα δόμησης) αλλά ίδιο εμβαδόν; Για παράδειγμα σε οικόπεδο 1000 τ.μ να συσταθούν 2 κάθετες με 500 τ.μ η καθεμία αλλά 60%-40% εξ' αδιαιρέτου (άρα και στη δόμηση) στο οικόπεδο; Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Γραβιάς 37Β ,στο Δήμο Θεσσαλονίκης; Χ: 411448,266 Υ: 4494756,113 Ευχαριστώ πολύ

''Τα πρότυπα αυτά τα έχεις εσύ; Εννοώ συνάδελφε τα έχεις διαβάσει από τα πρωτότυπα; Είναι οι τελευταίες εκδόσεις;''

Στην πάνω εικόνα γράφεις "ΗΜΧ" τι είναι αυτό ημιϋπαίθριος χώρος; Στην 2η εικόνα αν ο εξώστης επεκτάθηκε επί του παρτεριού ή ζαρνιτνιέρας ή ότι διακοσμητικό είναι τότε βάλτο ως 1 ΛΠ. Από την 1η εικόνα προσωπικά δεν βγάζω άκρη... 😕

αν καταλαβαίνω καλά έχεις 8,16μ οπότε μπορείς να κάνεις χρήση του αρ. 14 παρ. 1.στ

Σε νέες πληρωμές δικαιούχων στο «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ» και «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ» προχώρησε το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών. Τη Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025 πιστώθηκε με την 7η απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 543 δικαιούχων του Προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ», το ποσό των 4.543.332,10 ευρώ. Από αυτά, το ποσό των 2.887.674,70 ευρώ αφορά 361 φυσικά πρόσωπα και το ποσό των 1.655.657,40 ευρώ αφορά 182 νομικά πρόσωπα. Συνολικά επιδοτήθηκαν 610 ηλεκτρικά οχήματα. Συνολικά, από την έναρξη του Προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ», τον Ιούνιο του 2024, έχουν καταβληθεί 22.720.926,10 ευρώ. Επιπλέον, την Παρασκευή 30 Μαΐου 2025 πιστώθηκε με την 28η απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 16 δικαιούχων του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ», το ποσό των 145.699,01 ευρώ. Από αυτά, το ποσό των 30.192,74 ευρώ αφορά 5 φυσικά πρόσωπα και το ποσό των 115.506,27 ευρώ αφορά 11 νομικά πρόσωπα. Συνολικά επιδοτήθηκαν 23 ηλεκτρικά οχήματα. Από τον Νοέμβριο του 2023, το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών έχει καταβάλει επιδοτήσεις συνολικού ποσού 55.203.959,53 ευρώ σε 14.065 δικαιούχους για αγορά ή μίσθωση ηλεκτρικού οχήματος. Συνολικά, από την έναρξη του Προγράμματος, τον Ιούλιο 2022, έχουν καταβληθεί 60.434.433,15 ευρώ. View full είδηση

Καλησπέρα! Σύμφωνα με το άρθρο 16, παράγραφος 11 του ΝΟΚ, εάν το κτίριο εφάπτεται με το όριο, μπορεί ο εξώστης να εφάπτεται και αυτός, στην επισυναπτόμενη φωτογραφία ο γωνιακός εξώστης όπως είναι διαμορφωμένος επιτρέπεται?

Καλησπέρα, η τιμή που έχει επιλεγεί είναι σωστή για οροφή κάτω από μ.θ. στέγη και χωρίς θερμομονωτική προστασία. Δες τον Πιν. 3.5β της 1ης ΤΟΤΕΕ. Γνώμη μου είναι να διαβάσεις καλά τις ΤΟΤΕΕ και να μην χρισιμοποιείς λογισμικά που συμπληρώσεις στα τυφλά το xml χωρίς να γνωρίζεις που υπάρχει αυτό στην ΤΟΤΕΕ και τι αφορά γενικότερα.

Καλησπέρα! Σε ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου, έχω οριζόντια οροφή (πλάκα) κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη. Θεωρούμε ότι η πλάκα οροφής επίσης δεν είναι θερμομονωμένη. Για την ενεργειακή επιθεώρηση χρησιμοποιώ το λογισμικό EasyKENAK. Παραθέτω τον σχετικό πίνακα από το λογισμικό και θα ήθελα να μου επιβεβαιώσει κάποιος ότι οι τιμές που έχω συμπληρώσει είναι σωστές, διότι δεν βρίσκω ακριβή απάντηση (κυρίως για τους συντελεστές σκιασμού). Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Πληρούνται το α*β<20%Α*Β και προεξέχει 0.80μ, όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί μεγαλύτερο μήκος α, στη συνέχεια του νόμιμου έρκερ με πλάτος α και ύψος β (που είναι εκτός δόμησης), προσθέτει τμήμα που το υπολογίζει στη δόμηση. Αυτός ο σχεδιασμός λοιπόν είναι σωστός, δηλ. τεκμηριώνεται ως προς την νομιμότητά του;

Θα μπορούσε να έχει την εννοιας της παιδείας πχ , η τα ηθη , τα εθιμα , της πνευματικής αναζητησης μεσο θρησκείας κ πολλών άλλων εννοιών...κ στην τελική , και τα μπουζούκια , κουλτούρα μας είναι....

κι εγώ απλά θα ήθελα να ξέρω αν σου έγραφε ο ιδιώτης μη Μηχανικός εδώ... Ναι προχώρησε και το έκανε Του στοίχησε 30.000€ με το κλειδί στο χέρι και όλα κομπλέ με άδεια Του έδωσαν και δώρο μια τηλεόραση σούπερ ντουπερ..... εσύ τι θα έκανες?? θα προχωρούσες και θα ζητούσες ΠΜ ενημέρωση που και ποιος? θα περίμενες πότε θα γίνει ο επόμενος καλός σεισμός να μάθεις τι έγινε? (μη ξεχνάμε ότι στην Ελλάδα δεν υπάρχει το αν θα γίνει σεισμός αλλά το πότε θα γίνει) άλλο

Τι σύμπτωση που την Παρασκευή δίνω εξεταστική στην αντισεισμική μηχανική....

Συμμετοχή

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σύμφωνα με επισυναπτόμενο παρακάτω σας κάνω μία περιγραφή. -Κτήριο 1 με oik.adeia 2007_ΝΕΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΟ ΚΤΗΡΙΟ -Κτηριο 2 με oik.adeia.2009_ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΕ ΕΠΕΚΤΑΣΗ (το οποίο έχει ισόγειο και τμήμα ά ορόφου εσωτερικά) - προσθήκη εσωτερικού τμήματος ορόφου στο κτήριο 1 με praksi 2020_ΠΡΟΣΘΗΚΗ Ά ΟΡΟΦΟΥ στα σχέδια της οποίας έδειχνε μόνο το κτήριο 1. Και έχει κλείσει η άδεια με ελεγκτή δόμησης(που έλεγξε μόνο αυτή τη προσθήκη εσωτερικού ορόφου). Με διαγώνια μπλε hatch οι μελλοντικές προσθήκες που θέλουμε να κάνουμε. Κάτα την αυτοψία είδαμε κάποιες αλλαγές στα στατικά (για παράδειγμα ενώ για τη προσθήκη έπρεπε να μπουν διδυμες κολώνες, χρησιμοποιήθηκαν οι υφιστάμενες του κτηρίου 1), επίσης 1 στέγαστρο, ανοίγματα και στο τμήμα ά ορόφου εσωτερικά του κτηρίου 2 μία διαφορά -μεγαλύτερο κατά 40 εκ.) τα οποία φαίνονται και από τη κατασκευή τους ότι είναι προ του 2011. Μπορούμε να κάνουμε τακτοποίηση ή επειδή είναι κλεισμένη οικ. αδεια το 2020 ακυρώνει την άδεια? Αν τα παραπάνω δεν ανήκουν στο παρόν νήμα ας μεταφερθεί στο αντίστοιχο. Συγνώμη για την αναστάτωση. Ευχαριστώ.

αφού έχεις υπόλοιπο συντελεστή μπορείς να τον εξαντλήσεις. δηλαδη τα 15 εξτρα τ.μ θα μετρήσουν στην δομηση. Θεωρω ο νομοθέτης εννοει οτι δεν μπορεις να επεκτείνεις τα μπονους. Δηλαδή αν με την άδεια σου, πριν καταργήσει το παρανοϊκό ΣΤΕ αναδρομικά τα μπονους, δικαιουσουν π.χ 100τ, εξώστες και σχεδίασες στην άδεια τα 70, τωρα σου λεει δεν μπορεις να κανεις αναθεώρηση και να βάλεις και τα υπόλοιπα 30 ασχετα αν σου δινει το δικαιωμα να χτίσεις τα 70 αν η αδεια βγηκε πριν τις 12 Δεκεμβρίου(και τις 11 δηλαδή)