Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα σας Έχει προκύψει ένα πολύ μεγάλο θέμα με τον νέο ιδιοκτήτη με τον οποίον μοιραζόμαστε φωταγωγό, που μάλλον μηχανολογικό shaft λέγεται, μετά από το τόσο διάβασμα που έχω ρίξει σε αυτό το Site. Και επί της ευκαιρίας, ευχαριστώ για την προσπάθεια όλης της ομάδας των κλάδων σας. για την τόση ενημέρωση και βοήθεια που δίνεται. Λοιπον : Η πολυκατοικία ξεκίνησε το 1973. Ηταν των γονιών μου το οικόπεδο και ρίξανε το Ισόγειο. Μετά διαδοχικά πούλησαν αέρα και ριχτηκαν ο Α' και Β' όροφος. Σε συνέχεια, τον Μάρτιο του 1986 έβγαλε ο πάτερας μου Οικοδομική Άδεια για να αναγείρει Γ' και Δ' όροφο και έφτιαξε το σκελετό και εκεί τελείωσε η κάλυψη της πολυκατοικίας. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με της διατάξεις του Ν. 3741/1929 και δυστυχώς δεν υπάρχει καταστατικό "κανονισμός". Μετά μας βρηκε ο μεγάλος σεισμός τον Σεπτέμβρη. Ευτυχώς, δεν επάθε τίποτα η πολυκατοικία μας Το 1990 Σεπτέμβριο ήρθε στην ιδιοκτησία μου το 1 από τα 2 διαμερίσματα του Γ' ορόφου. Το αποπεράτωσα και κατοικώ σε αυτό μέχρι και σήμερα. Το διπλανό μου διαμέρισμα άνηκε στην αδερφή μου, το οποίο δεν το αποπεράτωσε και το πούλησε το 2021 ημιτελή "μονο με τον σκελετό". Έκτοτε έχουν ξεκινήσει εργασίες αποπεράτωσης και καλά κρατάνε. Η οικοδομική άδεια του 1986 και τα σχέδια κάτοψης της, δείχνουν WC σε κάθε ιδιοκτησία που γειτονεύει με τον "φωταγωγο". Η μια πλευρά του φωταγωγού συνορεύει με το κλιμακοστάσιο, αλλά δεν υπάρχει άνοιγμα εκεί. Στην δική μου μεριά υπάρχει παράθυρο συρόμενο και το ίδιο δείχνει στο απέναντι διαμέρισμα. Η άλλη πλευρά του φωταγωγού άνηκε 1/2 σε εμένα και 1/2 στην αδερφή μου. Παραχωρήθηκε όμως τότε 0.33 τ.μ. για να μην χτιστούν "γωνίες" στην μεσοτοιχία που χωρίζει τα 2 διαμερίσματα. (Ε2 όπως φαίνεται στην κάτοψη) Τα αυθαίρετα (απομείωση 0.33 τμ, του εν λόγου χώρου του φωταγωγού) τακτοποιήθηκαν το Δεκέμβριο του 2024. Ο νέος λοιπόν ιδιοκτήτης στον εν λόγω τοίχο άνοιξε παράθυρο σε αυτό το τοίχο. Παρά των προσπαθειών μας να το κλείσει, δείχνοντας τα σχέδια μας, επιμένει ότι το δικό μας παράθυρο είναι παράνομο. Ανοίγω το παράθυρο μου και βλέπω κυριολεκτικά μέσα στο σπίτι του το νέο δώματιο, όπως φαίνεται της φωτογραφίες (έχουμε πήξει στην σκόνη και στην λάσπη, δεν καθαρίζουν και δεν προσέχουν καθόλου). Ο αρχικός Αρχιτέκτων Πολιτικός Μηχανικός έχει φύγει από την ζωή. Ερώτηση: Μπορεί νέο σχέδιο να του επιτρέπει να ανοίξει εκεί παράθυρο; Και αν ναι, χρειάζεται συναίνεση από τους άλλους συνιδιοκτήτες και σε τι ποσοστό; Υ.Γ. Μεθαύριο έχω να παω στον δικηγόρο, όμως ενώ χρειάζομαι αυτοψία, 3 μηχανικούς που ζήτησα τα φώτα τους, δεν ανάλαβαν.

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας εάν κάποιος γνωρίζει. Είναι εφικτή η τοποθέτηση τροχήλατης καντινας σε χώρο με τα παρακάτω χαρακτηριστικά; 1. Σε παραθαλάσσια περιοχή,εκτός παραλίας εκτός οριοθετημενου αιγιαλου,σε ιδιόκτητο αγροτεμαχιο με ελιές σε απόσταση 50m από την παραλία. 2. Χωρίς σύνδεση με δίκτυα ηλεκτροδοτησης και υδροδότησης. Η τροφοδοσία θα γίνετε από αυτονομα φωτοβολταικα η γεννήτρια. 3. Στην περιοχή δεν δραστηριοποιείται άλλη επιχείρηση στασιμου η κινητού εμπορίου. 4. Για την περιοχή δεν υπάρχουν καθαρισμένες δραστηριότητες χρήσης γης. 5. Για την περιοχή δεν υπάρχει κάποια ηλεκτρονική δημοπρασια αξιοποίησης ώστε να μπορέσω να διεκδικήσω. Εν κατακλείδι, μπορώ να βάλω την καντινα στο αγροτεμάχιο Χωρίς άδεια χρήσης αιγιαλου (αφού έξαλλου δεν θα είναι εντός αιγιαλου) απλά με άδεια πλανόδιου η στασιμου εμπορίου; Χρειάζεται κάτι άλλο; Κάθε γνωμη ευπρόσδεκτη.

Η δικηγόρος δεν ξέρει τι της γίνεται....

Αναρτήθηκε εγκύκλιος 43282/2025 του Υπουργείου Ανάπτυξης με θέμα: «Οδηγίες σχετικά με την τήρηση του φακέλου δημόσιας σύμβασης προμηθειών/παροχής υπηρεσιών του άρθρου 45 του ν. 4412/2016» Αντικείμενο και σκοπός της εγκυκλίου είναι η κατεύθυνση στις αναθέτουσες αρχές, που διενεργούν ανοιχτές διαδικασίες ανάθεσης συμβάσεων προμηθειών και παροχής υπηρεσιών σχετικά με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στον φάκελο δημόσιας σύμβασης, ο οποίος υποχρεωτικά συγκροτείται και τηρείται από τις αναθέτουσες αρχές σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 45 του ν.4412/2016. Λεπτομέρειες εδώ: https://pesede.gr/wp-content/uploads/2025/06/2025_06_04-Εγκύκλιος-Υπουργείο-Ανάπτυξης.pdf View full είδηση

@liese γειά και πάλι, δεν υπάρχει κάτι σχετικό για Δήμο Θεσ/νίκης, δεν θα βρεις κάτι.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/42489/1824 10/05/2019: «Θέμα: Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Κτιρίων (π.δ. 41/2018, ΦΕΚ 80 Α'/7-5-2018)» Κεφάλαιο Α. Γενικές Διατάξεις Άρθρο 2: Πεδίο εφαρμογής Βέβαια, ο νέος κανονισμός μπορεί να εφαρμοστεί προαιρετικά σε υφιστάμενα κτίρια, εφ' όσον ο ιδιοκτήτης τους επιθυμεί την επικαιροποίηση της υπάρχουσας μελέτης πυροπροστασίας, με ταυτόχρονη ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής αδείας αντιστοίχως.

Για τον Δήμο Θεσσαλονίκης ενδιαφερόμουν, το άλλο όντως το εντόπισα στο διαδίκτυο...

Σημαντική μείωση στο ποσοστό παρακράτησης που επιβάλλεται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα, προβλέπει η νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, (Α.1072/2025). Με την παραπάνω απόφαση, το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, από 50% που ίσχυε μέχρι σήμερα για χρέη που τελούν σε αναστολή είσπραξης, εφόσον ο οφειλέτης προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο. Ειδικότερα, όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές με βασικό χρέος άνω των 50.000 ευρώ, που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, είτε βάσει δικαστικής απόφασης είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών και ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητό του, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5% εφόσον ο φορολογούμενος παρέχει είτε εγγύηση είτε πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του. Στην περίπτωση της υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση της παρακράτησης το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου. Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό. Υπενθυμίζεται ότι σε όλες τις άλλες περιπτώσεις το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, ορίζεται σε 70% και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών. Δεν υπολογίζονται οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση. Όταν ο αιτών το αποδεικτικό έχει συνολικές ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές πάνω από €50.000 σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, ανεξαρτήτως εάν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, το ποσοστό ορίζεται σε 50% επί του τιμήματος και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης συμπεριλαμβανομένων των επιβαρύνσεων αυτών, (προσαυξήσεων/τόκων και του προστίμου εκπρόθεσμης καταβολής). View full είδηση

Κατάλαβα... Σ' ευχαριστώ!

Εμένα μου είπε η συμβολαιογράφος και έτσι έκανα, απο τη στιγμή που μπήκαν κουφώματα θεωρείται ολοκληρωμένο και θέλει ΠΕΑ. Δεν χρειάζεται να πάρει ρεύμα.

@KOKARADI Στο ΠΔ 59/2018 (ΦΕΚ 114/Α/2018) οι επιτρεπόμενες χρήσεις για περιοχή αμιγούς κατοικίας αναφέρονται στο άρθρο 2. Όμως, στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 17 αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟΝ-17 (...) 3. Με την επιφύλαξη της παρ.5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του ΠΔ-81/80 (ΦΕΚ-27/Α/80) και ΠΔ/23-2-87 ( ΦΕΚ-166/Δ/87 ) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κλπ) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥΠΟΘΑ / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των Αρθ-5, Αρθ-6, Αρθ-7 και Αρθ-10 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα Αρθ-8, Αρθ-11, Αρθ-9 και Αρθ-6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. "Στις περιοχές του Αρθ-3 του ΠΔ/23-2-87 που καθορίζονται από ισχύοντα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) επιτρέπεται η χρήση δεκαπέντε (15) (**) του Αρθ-3, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί" (*).

Δεν υπάρχει περιορισμός για χρήσεις που επιτρέπονται.

σε περιοχές αμιγούς κατοικίας υπάρχει περιορισμός που να απαγορεύει την ανέγερση κτιρίου αποκλειστικά και μόνο για καταστήματα και επαγγελματικά εργαστήρια και τις σχετικές αποθήκες αυτών?χωρίς καθόλου χώρους κατοικίας .Η σκέψη είναι γι διώροφο κτίριο όπου στο ισογειο θα είναι καταστήματα κ επαγγελματικό εργαστήριο κ στον όροφο κ το υπόγειο αποθήκες κ ίσως γραφεία στον όροφο

Faethon11 Αν γίνει τριέρειστη ή 'τετραέρειστη', τι πάχος πλάκας θα δώσεις, αυτό είναι το πιο λεπτό θέμα και όχι η όπλιση.

Καλησπέρα! Λοιπόν το θέμα μας έχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον. Με στήριξε πολύ ο μηχανικός για να διατυπώσω την ένσταση. Αρχικά να σας πω ότι σαφώς έκανα επίκληση στο συναίσθημα, δλδ είπα ότι μέσα στο πενθος ήταν αδύνατο να ενημερώνονται οι διάφορες αρχές για τον θάνατο του ωφελουμενου . Στην συνέχεια είπα ότι είναι παράλογο από ένα τυχαίο γεγονός ( όχι τον θάνατο αλλά την ενημέρωση για τον θάνατο) να εξαρτάται η ένταξη ή η απενταξη μιας και όλες οι υπόλοιπες προϋποθέσεις δεν έχουν αλλάξει. Εκεί κάπου είπα ότι δημοσιεύθηκε η διαθήκη άρα μέχρι την δημοσίευση ο πελάτης μου ήταν προσωρινός κληρονόμος και για ακόμα 4 μήνες μετά την δημοσίευση ο πελάτης μου ήταν προσωρινός κληρονόμος ( εκεί έπαιξα λίγο με τις ημερομηνίες αποποίησης κ ευτυχώς η μία προθεσμία κάλυπτε την άλλη) . Κατόπιν ισχυριστηκα ότι ο πελάτης σαφώς και είχε πρόθεση να υπεισέλθει στις υποχρεώσεις του θανόντα έναντι του προγράμματος γι αυτό και προέβη αμέσως σε συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής ( καμία πρόθεση εξαπάτησης) . Επίσης ότι όλες οι εργασίες είχαν γίνει πριν τον θάνατο και τα τιμολόγια είχαν εκδοθεί επίσης πριν τον θάνατο. Τέλος ότι δεν γίνεται να επιστρέψει τα χρήματα εντοκα καθώς έχει μικρό εισόδημα. Δεν ξέρω το αποτέλεσμα αλλά κάναμε το καλύτερο που μπορούσαμε. Θα σας κρατάω ενήμερους!

Οι καθυστερήσεις στην εγγραφή πράξεων μετά την κατάργηση περιφερειακών υποθηκοφυλακείων και συγχώνευση σε κεντρικά κτηματολογικά γραφεία είναι τεράστια. Δεν γνωρίζω αν συμβαίνει παντού, αλλά όπου τυγχάνει να έχω πληροφόρηση, προκύπτει ότι υπάρχει σοβαρό ζήτημα.

Σωστά ο @ilias αναλύει την πλευρά του πρακτικού σχεδιασμού υπέρ της ασφάλειας. Επί της ουσίας όμως του ερωτήματος του μηχανικού, "χωρίς δοκό με φορτίο ή με δοκό" η αναλυτική κατάσταση έχει όπως φαίνεται στα παρακάτω διαγράμματα. (Αριστερά χωρίς δοκό στο άκρο, Κέντρο με γραμμικό φορτίο στο άκρο, Δεξιά με δοκό στο άκρο) Πάντα σε πρόβολο... Η κεντρική προσομείωση με το γραμμικό φορτίο φαίνεται κατευθείαν ότι δεν είναι σωστή μοντελοποίηση και μπορεί να μη ληφθεί υπόψη στην εξέταση της τελικής επιλογής μεταξύ των δύο ακραίων σεναρίων.

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Το θέμα το άνοιξα επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί η άρση της προσημείωσης εδώ και δύο χρόνια και θεώρησα ότι υπήρχε εκκρεμότητα επειδή στο έγγραφο του κτηματολογίου ανέφερε ότι δεν είχε συσταθεί οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία για τους πρόσθετους χώρους. Απο την εμπειρία σας είναι αναμενόμενη αυτή η καθυστέρηση; Το κτηματολογικό γραφείο είναι αυτό του Πειραιά.

Καλησπέρα. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε δικηγόρο διότι προξενούνται βλάβες στο δικό σου ακίνητο, εξαιτίας ενεργειών του όμορου.

Καλησπέρα σας, Ο γείτονας έχεις στηρίξει μια σιδερένια ελικοειδή σκάλα στον εξωτερικό τοίχο του κτιρίου μας καθώς και το δώμα της ταράτσας του όπου καταλήγει η σκάλα. Έχει καρφώσει μεταλλικές βέργες στον τοίχο και έχουν δημιουργηθεί ρωγμές και αποσαθρώσεις. Από τα βήματα της χρήσης δημιουργείται ηχορύπανση και δόνηση στα σπίτια μας. Είναι νόμιμο αυτό που έχει κάνει; Να του κάνω καταγγελία στην Πολεοδομία η σε δικηγόρο; Δεν είναι άνθρωπος που παίρνει απο λόγια και μόνο καυγά θα κάνουμε αν του κάνω παρατήρηση. Πρόσφατα δε η γυναίκα του έβρισε χυδαία τη μάνα μου επειδή έβρεξε το πεζοδρόμιο στο πότισμα. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Μήπως αναφέρεσαι στην διαδικασία γνωστοποίησης σε θιγόμενους, για αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών στη φάση της ανάρτησης;

@Takwor Καλημέρα. Μετά τα νέα στοιχεία που προσκόμισες φαίνονται όλα φυσιολογικά. Έχεις το διαμέρισμά (Ο.Ι) με παρακολούθημα υπόγεια αποθήκη (χωρίς ποσοστό) και υπαίθρια Θ.Σ (προφανώς χωρίς ποσοστό και αυτή). Άρα, το πρόβλημα για το οποίο άνοιξες θέμα είναι η εσφαλμένη άποψη που είχες ότι τα παρακολουθήματα θα ήταν Ο.Ι;