Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας, για μεταβίβαση αποθήκης υπογείου σε πολυκατοικία με ΣΟΙ έχουμε τα εξής δεδομένα, στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνεται ενιαία με την όμορη αποθήκη, στην κάτοψη της σύστασης αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση μεταξύ των δύο οριζοντίων αποθηκών. Συνεπώς έχουμε διαμερισμάτωση, όμως στο άρθρο 100 ν.4495 αναφέρεται σε όλο τον όροφο, στον οποίο οι άλλες οριζόντιες έχουν διαφοροποιήσεις και κάποιες καταλαμβάνουν και κοινόχρηστο χώρο σε σχέση με την κάτοψη της σύστασης. Το ιδανικό θα ήταν να κάνουμε υπαγωγή της δικής μας ιδιοκτησίας με διαμερισμάτωση και να ανέβει η κάτοψη της σύστασης, όμως εφόσον αναφέρεται σε όλο τον όροφο, όπου έχουμε 10 οριζόντιες, πως θα αντιμετωπιστεί;

Θα πρέπει να γίνει διόρθωση, διότι αυτό που θέλουν να αποδεχτούν οι κληρονόμοι το κτηματολόγιο λέει ότι ανήκει σε άλλον.

Όχι συνάδελφε @sdtopo στην εν λόγω περιοχή που είμαι το κτηματολόγιο έχει εφαρμόσει κατά πλείστον το ρυμοτομικό σχέδιο. Αντιμετωπίζω ακόμα μια περίπτωση ιδιοκτησίας που πριν τη ρυμοτομία υπήρχε οικόπεδο Ε= 516,00τ.μ. και μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας το οικόπεδο μένει 72,00 τ.μ. . Για την εν λόγω περιοχή έχει γίνει πράξη τακτοποίησης αλλά δεν έχει τελεσιδικήσει γιατί η εν λόγω ιδιοκτησία δεν αποζημιώθηκε από κανέναν. Κι όμως το κτηματολόγιο εφάρμοσε τη ρυμοτομία παρόλο που η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν έχει τελεσιδικήσει και έχουν περάσει και 37 χρόνια από την εν λόγω πράξη. Τώρα στην περίπτωση μου, η συμβολαιογράφος θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς επικαλώντας χρησικτησία, εγώ αν κάνω τοπογραφικό με ΚΗΔ για όλη την ιδιοκτησία εμβαδού Ε=233,34τ.μ. θα το δεχτούν στο κτηματολόγιο ή πρέπει πρώτα να γίνει διόρθωση ?

Καλημέρα, συνάδελφοι. Στην κατηγορία 4 του 4495 περιλαμβάνονται δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Η διάταξη αυτή πιστεύετε ότι αφορά και σε οικισμούς;

Για να εφαρμόσει το Κτηματολόγιο το Ρυμοτομικό σημαίνει ότι η Διοίκηση προσκόμισε Πράξη (αναλογισμού, εφαρμογής, απαλλοτρίωσης κ.λπ.) με την οποία τα ρυμοτομούμενα έχουν ήδη αποδοθεί και οι ιδιοκτήτες την αγνοούν. Αν τώρα είσαι σε μοναδική περίπτωση που το Κτηματολόγιο κάνει τοπογραφικό αντί βάση δεδομένων ιδιοκτησιών, τότε στο Τοπογραφικό σου θα γράψεις και τα 3 ΚΑΕΚ (ΟΤ1, ΟΤ2, δρόμος) και θα μνημονεύεις ότι δεν είναι συμβατό με το Κτηματολόγιο και απαιτείται διόρθωση. Τα παραπάνω δεν έχουν σχέση με Πράξη Τακτοποίησης αν απαιτείται.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις . Να δώσω περίσσότερες λεπτομέρειες. Το εν λόγω οικόπεδο δεν είναι κτισμένο ούτε και τα όμορα . Από το εν λόγω οικόπεδο εμβαδού Ε=233,34, με την εφαρμογή της ρυμοτομίας που όπως ανάφερα είναι με τις διατάξεις του Ν.Δ. 1923 μένει ένα οικόπεδο εμβαδού Ε=112,18 στο ένα Ο.Τ. , ένα οικόπεδο εμβαδού Ε=40,32τ.μ. στο απέναντι Ο.Τ. , το οποίο πρέπει να προσκυρώσει και τμήμα κοινόχρηστου χώρου Ε=2,09τ.μ. και ένα τμήμα εμβαδού Ε=80,84τ.μ. το παίρνει ο δρόμος ο οποίος δεν είναι διανοιγμένος . Το συγκεκριμένο οικόπεδο που έχω δεν έκανε δήλωση κτηματολογίου. Όμως τα όμορα, τα οποία και αυτά η ρυμοτομία τα κόβει σε 2 οικόπεδα και θα μπουν και αυτά στην πράξη, έκαναν δήλωση κτηματολογίου για όλο το οικόπεδο , όμως και σε αυτά το κτηματολόγιο εφάρμοσε τη ρυμοτομία παρά τα συμβόλαια που προσκόμισαν μνημονεύοντας όλο το οικόπεδο. Στην πράξη τακτοποίησης, η οποία πρέπει να γίνει θα μπουν και οι όμορες ιδιοκτησίες διότι έχουν το ίδιο θέμα. Το πρόβλημα το δικό μου είναι στο ότι στη σύνταξη του τοπογραφικού, που θα αφορά το ενιαίο οικόπεδο διότι θα πρέπει να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης , τι ΚΑΕΚ θα δηλώσω. Εκεί κολλάω.

μπρε σύνάδερφε.... τι περνάει απ το μυαλό σου.... Δες τίτλο, οικόπεδο, τι έχουν..... Το ΔΚ δείχνει το οικόπεδο ΑΒΓΔΑ..... μη μας βγάζεις τμήματα και γενικά. Δες μπας και συνεργαστείς με συνάδερφο στην περιοχή σου με εμπειρία σε οικοδομικές άδειες κτηρίων.....

Χαίρετε, Ξέρει κάποιος τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε στο "Αίτηση Καταχωρητή Έργου". Για μελέτες αρκεί να ανεβάσω σύμβαση με εταιρεία; Ή τιμολόγια θέλει; Ευχαριστώ.

@giwrgos192Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί καμία ρύθμιση, καμία βεβαίωση, καμία ΗΤΚ και κανένα ΠΠΗΤΚ. Αποδέχεται ό,τι κληρονόμησε. Όμως, εμείς ως μηχανικοί έχουμε φροντίσει να του αποτυπώσουμε σωστά τα ακίνητά του, ώστε αφενός να διορθώσει το ΕΝΦΙΑ του κληρονομούμενου και να εκδοθούν τα πιστοποιητικά πενταετίας με τα σωστά στοιχεία, αφετέρου, όταν μεταγραφεί η αποδοχή κληρονομιάς και έχουμε ιδιοκτήτη, να πάμε να τακτοποιήσουμε και να μην χρειαστεί να έχουν αλλαγές. Στην περίπτωση αυτή, όταν γίνει η αποδοχή και τότε σου δοθεί εντολή για υπαγωγή θα ξέρεις ότι, η υπαγωγή μπορεί να γίνει χωρίς συναίνεση με Υ.Δ του ιδιοκτήτη, την οποία μνημονεύεις στην Τ.Ε της δήλωσης. Η έννοια του νόμιμου κτιριακού όγκου που αναφέρεται στο άρθρο 98 δεν αφορά απόλυτα την σχέση του όγκου με τον προσμετρηθέντα όγκο κατά την έκδοση της άδειας. Το περίγραμμα -περιτύπωμα της οικοδομής δημιουργεί όγκο και μέσα σε αυτό είναι και η πυλωτή. Επομένως, κατά την γνώμη μου έτσι όπως τα περιγράφεις, μοιάζει να πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 7 άρ. 98 για μονομερή τροποποίηση.

Κάτι ακούγεται για 80.000τμ ακατέβατα...😆

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

Περνάει από το μυαλό ότι ψεύδονται, όμως από την άλλη, φαίνεται σε πιο παλιά της οικοδομικής άδειας α/φ ότι το κτίσμα είναι διώροφο (το λέω αυτό γιατί το όμορο είναι ισόγειο) και η ξερολιθιά είναι εμφανής στο ισόγειο και συνεχόμενη...δεν έχει μπαλώματα στον τοίχο να φαίνεται ότι υπήρχε άνοιγμα σε κάποιο μέρος. Είναι και πολύ στενό για να ήταν ξεχωριστό κτίριο... δεν νομίζω να ήταν του γείτονα. Πιο πολύ μου φαίνεται ότι αποκρύφθηκε για να χωρέσει η προσθήκη στα τ.μ. που ήθελε ο πελάτης. Ανεβάζω και φωτογραφία από τους υπολογισμούς του, τα βγάζει τσίμα τσίμα. Αμα έβαζε και το "κρυμμένο" δεν θα έβγαινε κτίριο.

Καλημέρα σας, Εχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κλειστή θέση στάθμευσης ισογείου η οποία είχε μετρήσει σε δόμηση και όγκο) με οικ. άδεια του 2004. Κατά την κατασκευή (και αφού είχε ήδη γίνει η σύσταση) ο κατασκευαστής άλλαξε το σχήμα της θέσης στάθμευσης και βασικά επεκτάθηκε στον κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή στη πιλοτή, κατά 1 μέτρο. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς όμως από ότι καταλαβαίνω αυτό δεν μπορεί να γίνει με μονομερή τροποποίηση καθώς δεν συντρέχουν όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 98 αφού η επέκταση δεν είναι εντός νομίμου όγκου (στον όγκο του ισογείου είχε μετρήσει ο όγκος του κλιμ/σιου και ο όγκος της θέσης στάθμευσης, με το εμβαδόν της αδείας). Εχω δίκιο στα παραπάνω; Από ότι καταλαβαίνω απαιτείται συναίνεση άνω του 50%.

αφου αυτό είναι το Διάγ. Κάλυψης δείχνει τα όρια του Οικοπέδου της Άδειας... σωστά? Δηλαδή τα όρια του Οικοπέδου είναι το ΑΒΓΑΔ (που έχει και τις στάθμες εδάφους.....) Οπότε σωστά δεν δείχνει το μπλε περίγραμμα κτιρίου που εσύ δείχνεις αφού αφορά το όμορο Οικόπεδο της Άδειας ..... Για δες ποιο είναι το Οικόπεδο που είχε όταν βγήκε η άδεια.... και ενδεχόμενα να έκανε εξαγορά και του όμορου οικοπέδου αλλά τότε ήταν δύο ή δεν γνώριζαν καν τι κάνουν .... Υ.Γ. σε ποιο Δήμο είναι?

Απ'το διάγραμμα κάλυψης είναι η εικόνα. Εκεί που γράφω προσθ, ήταν να γίνει μια ισόγεια προσθήκη στο υφιστάμενο. Με μπλε περίγραμμα είναι άλλα 2Χ4,40 μέτρα του διώροφου υφιστάμενου τα οποία ο μηχανικός που έκδωσε την άδεια, δεν τα συμπεριέλαβε στο σχέδιο, τα εξαφάνισε ενώ είναι μέρος του υφισταμένου κτιρίου. Αυθαιρεσία υπάρχει στην περιοχή της προσθήκης που από ισόγεια της άδειας είναι διώροφη. Αλλά έχω πρόβλημα με το περίγραμμα του υφιστάμενου όπου στην άδεια έχει σχεδιαστεί μικρότερο, γιατί μέσα στα σχέδια της άδειας λείπει το κομμάτι που έχω την μπλε γραμμή. Όπως προανέφερα το υφιστάμενο κτίριο μπορεί να αποδειχθεί ότι ανέκαθεν ήταν μέχρι τα όρια της μπλε γραμμής και δεν είναι κατασκευή μεταγενέστερη της οικοδομικής άδειας. Τον έλεγχο των παραβάσεων θα τον κάνω βάση των μεγεθών της οικοδομικής άδειας ή βάση της υφιστάμενης κατάστασης; Αν πάω σύμφωνα με την άδεια δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, μόνο υπέρβαση δόμησης λόγω της παράνομης προσθήκης καθ ύψος. Αν τα υπολογίσω σύμφωνα με την πραγματικότητα, υπάρχει και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Να γράψω στην τεχνική έκθεση ότι δεν εμφανίστηκαν όλα τα τ.μ. του υφιστάμενου σπιτιού και το σχέδιο του υφισταμένου στην άδεια είναι πλασματικό και να κάνω τον έλεγχο των υπερβάσεων βάση της πραγματικής κατάστασης;

Καλημέρα, Εγώ σε περιπτώσεις αγωγών, αν είμαι εκτός σχεδίου, με μη σαφή-υλοποιημένα όρια και δεν εντοπίσω μεγάλες διαφορές, προσαρμόζω το TOPO_PROP στο PST_KAEK για να προχωρήσουμε χωρίς δυσκολίες. Αν οι διαφορές είναι μεγάλες ή έχω πολύ σαφή όρια κρατάω το TOPO_PROP μου όπως ακριβώς το μέτρησα και δίνω δύο επιλογές στον/στην δικηγόρο: Ή θα τον βοηθήσω να συντάξει μια παράγραφο που να εξηγει το αυτονόητο (ότι δεν χρειάζονται να ταυτίζονται τα όρια αποτύπωσης-Κτηματολογίου) ή θα διεκδικήσω τμήματα από όλες τις όμορες ιδιοκτησίες που επηρεάζω, οπότε η δουλειά του/της θα δυσκολέψει! Συνήθως επιλέγουν την 2η λύση!

Έχω κάτι πελάτες φωστήρες στους οποίους έβγαλα ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό διαμερισμάτων. Χωρίς να μου πουν τίποτα, πήγαν στην απόληξη του κλιμακοστασίου, ξήλωσαν τη σκεπή από ΕΛΕΝΙΤ και τους μαγκώσανε. Αυτόφωρα, ΣΕΠΕ κτλ κτλ. Δεν φέρω ευθύνη πουθενά προφανώς και δεν με απασχολεί αυτό. Με τα πολλά και με τα λίγα, μπήκα στη διαδικασία να τους ξεμπλέξω. Πρέπει να τους βγάλω κάποια άδεια; Έχω πάρει τηλέφωνο 4 εταιρείες που δραστηριοποιούνται στο χώρο αλλά κανείς δεν μπορεί μέχρι τον Οκτώβριο.

Τώρα είδα αυτο https://apdattikis.gov.gr/odigos-dilosis-energou-ydrosimeiou/ Αν καταλαβαίνω μπορώ και τώρα να κάνω εγγραφή στο μητρώο ΕΜΣΥ? Εγω είχα υποβάλλει αίτηση για ΕΜΣΥ στο Δημο 25/9/2014 και τότε είχαμε υποχρέωση ως 30/5/2015 να καταθέσουμε αίτηση για αδεια χρήσης νερού που το εκανα και αυτο τελευταία ημέρα 30/5/2015 και έκτοτε τίποτα. Δεν είχα καμία ενημέρωση Σε ποιές από τις υποπεριπτώσεις που λέει το link ανήκω, αν ανήκω? Η Εύβοια που κάνει αιτήσεις? Που υπάρχει αντίστοιχά οδηγός δήλωσης ενεργού υδροσημειου για Εύβοια? Μπορεί και στης Αττικής? " Υποπεριπτώσεις Εφόσον έχει υποβληθεί αίτηση – δήλωση εγγραφής του υδροσημείου (Ε.Μ.Σ.Υ) στον αρμόδιο Δήμο με ημερομηνία κατάθεσης αίτησης από 1/1/2015 μέχρι και την 17/3/2017 (με πληρωμή προστίμου 100€) τότε ακολουθείτε το Βήμα 4. Εφόσον έχει υποβληθεί αίτηση-δήλωση εγγραφής του υδροσημείου (Ε.Μ.Σ.Υ) στον αρμόδιο Δήμο με ημερομηνία κατάθεσης αίτησης από 1/1/2015 μέχρι και την 17/3/2017 χωρίς να έχει πληρωθεί το πρόστιμο 100€, τότε ακολουθείτε το Βήμα 2 (πληρωμή προστίμου 100€) και το Βήμα 4. Εφόσον έχει υποβληθεί αίτηση για Άδεια Χρήσης Νερού πρίν την 16/1/2014 (Ημερομηνία Δημοσίευσης Κ.Υ.Α Ε.Μ.Σ.Υ) τότε ακολουθείται το Βήμα 4 υποβάλλοντας συνημμένα αντίγραφο της αίτησης άδειας χρήσης νερού με το αντίστοιχο αποδεικτικό κατάθεσης της αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία. Εφόσον έχει εκδοθεί Άδεια Χρήσης Νερού στην οποία αναγράφεται ο κωδικός Ε.Μ.Σ.Υ (13 ψηφία όπου τα 4 πρώτα ξεκινούν από 06 ή 03) τότε δεν απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ (εγκύκλιος υπ’ αριθμ 88507/1206/23-9-2021 του Υ.ΠΕ.ΚΑ). Εφόσον η πρόσφατη Άδεια Χρήσης Νερού έχει εκδοθεί πρίν την 20/12/2005 τότε ακολουθείτε όλα τα ανωτέρω βήματα. Εφόσον η πρόσφατη Άδεια Χρήσης Νερού έχει εκδοθεί στο χρονικό διάστημα από 20-12-2005 μέχρι και την 21-11-2016 (ημερομηνία Διαπιστωτικής Πράξης Λειτουργίας ΕΜΣΥ) τότε ακολουθείτε το Βήμα 4. Προσοχή να αναγράφονται στην αίτηση οι συντεταγμένες του υδροσημείου σε περίπτωση που δεν αναγράφονται στην Άδεια Χρήσης Νερού."

Γαμώτο, από τότε το 2014-2015 δεν κάναμε τίποτα. Δηλώσαμε τα πηγάδια και κάναμε αίτηση άδειας χρήσης στον Δήμο, ο Δήμος τα έστειλε στην Περιφέρεια και περίμενες κατι να σε ειδοποιήσουν για αυτή. Δεν ειδοποιηθήκαμε ποτέ. Τωρα?!!!

Παρεμφερής ερώτηση για να μην ανοίγω νέο θέμα. Στα τιμολόγια αγοράς προϊόντων με το voucher ψηφιακά μέσα έχει τιμολογηθεί ολόκληρο το ποσό και αναφέρεται το ποσό που αφορά στο κουπόνι. Πώς αντιμετωπίζονται αυτά τα τιμολόγια; Καταχωρούνται κανονικά στα βιβλία σαν να έκανα ολόκληρη τη δαπάνη; Το ποσό του voucher πώς θα αποτυπωθεί ως "έσοδο" ;

Καλησπέρα! Αν ΔΕΝ είναι ολοκληρωμένα όλα αυτά θα έχετε θέμα. Διότι ΚΑΙ οι Ελεγκτές Δόμησης ελέγχονται.