Όλη η δραστηριότητα
Αυτή η ροή ανανεώνεται αυτόματα
- Χθες
-
iliasth joined the community -
αν δεν κάνω λάθος δεν έχει αλλάξει τίποτα στον γενικό κανόνα οχι μεταβίβαση αυθαιρέτου. Μοναδικά περάσματα έως τώρα.... να το αποκτήσει απο κληρονομιά ή από πλειστηριασμό -
Ευχαριστώ που το μήνυμά μου μεταφέρθηκε στη σωστή συζήτηση. Την διαδικασία για τακτοποίηση πλησίον ρέματος την έχω καταλάβει καθώς και προσυπογράφω στα ερωτήματα που θέτεις στο τέλος του αρχικού ποστ. Ωστόσο, η απορία μου παραμένει: μπορεί να γίνει η συγκεκριμένη μεταβίβαση, χωρίς τακτοποίηση, λόγω αυθαιρέτων προ 83 σε στάσιμο οικισμό, εξ αιτίας της εγγύτητας με το ρέμα; -
Δες λίγο τα αρχικά post στο παρόν θέμα και επανερχόμαστε. -
Τα θερμομονωτικά λιθοσώματα (ενεργειακά τούβλα) δεν προσμετρούν στη δόμηση, κάλυψη και όγκο σύμφωνα με τα αντίστοιχα άρθρα του ΝΟΚ. Επομένως, στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό του όγκου αφαιρώ τους τοίχους πλήρωσης με τα αντίστοιχα ενεργειακά κουφώματα. Θα πρέπει όμως να συνυπολογιστεί στον πραγματοποιούμενο όγκο, ο όγκος της αντίστοιχης δοκού και πλάκας πάνω από την ενεργειακή τοιχοποιία; -
Αληθεύει ότι αν νοικιάζω μία κατοικία μπορώ απλά να προσθέσω στην εφορία τα ΚΑΔ 55.20.11.06 και 55.20.11.07, και μετά συνεχίζω όπως τα ξέρω για την εργασία Μηχανικού χωρίς αλλαγή ΕΦΚΑ ή άλλες ριζικές υποχρεώσεων ή άλλα έξοδα; Εννοώ προφανώς με τους κατάλληλους χειρισμούς σε πάγια έξοδα ή αλλαγές στο χειρισμό της φορολογικής δήλωσης. Ρωτάω αν υπάρχει κάποια παγίδα που το κάνει ασύμφορο όπως για παράδειγμα επιπλέον τέλος επιτηδεύματος. -
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα Αυθαίρετη κατασκευή προ του 83 εντός στάσιμου οικισμού, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς υπαγωγή στον 4495 σε κατάσταση αναστολής κατεδάφισης. Αν όμως βρίσκεται σε απόσταση < 20μ από μη οριοθετημένο ρέμα, θεωρείτε ότι μπορεί να μεταβιβαστεί εφόσον δεν θα υπαχθεί στον 4495; Πρέπει να γίνει έτσι κι αλλιώς εύρεση της λεκάνης απορροής για τις προσωρινές οριογραμμές του ρέματος;
-
Ευχαριστούμε -
@Κώστας_τοπο Το θέμα είναι πιο σύνθετο. Αν πχ στη φάση της ανάρτησης είχες κάνει αίτηση διόρθωσης κτηματογραφικών στοιχείων τι θα ισχυριζόσουν προς απόδειξη εφαρμογής του τοπογραφικού; Για παράδειγμα, η αρχική δήλωση υποβλήθηκε με απόσπασμα ή με εξαρτημένο τοπογραφικό; Το ίδιο ισχύει και για τους όμορους; Υπάρχουν υλοποιημένα όρια που φάνηκαν μέσω υποβληθέντων τοπογραφικών από την ιδιοκτησία ή τις γειτονικές; Τι αναγράφεται στους τίτλους και ποια τοπογραφικά προσκομίστηκαν. Η ίδια συλλογιστική θα πρέπει να ακολουθηθεί και σε ενδεχόμενη αίτηση ΔΓΜ. Αν υπάρξουν θιγόμενοι όμοροι, αυτοί θα συμφωνήσουν ή θα έχουν ισχυρότερα στοιχεία στο πεδίο για να σου ακυρώσουν ουσιαστικά το αίτημα. Πάντως οι διαφοροποιήσεις σου (ειδικά αν μιλάμε για αγροτικό ακίνητο) δεν φαίνονται ιδιαίτερα μεγάλες. Να υποθέσω ότι βρίσκεται εντός ποσοστού 7% και απλώς σε προβληματίζουν τα σημεία που βγαίνουν εκτός της κορνίζας των 2 μέτρων;
-
κωνσταντινος σταθακης joined the community -
Σε ευχαριστώ πολύ. Μπερδεύτηκα με τους καλλικρατικούς δήμους. -
Ναι βρε συνάδελφοι, το θέμα δεν ήταν να επιλυθεί το πρόβλημα αλλά ο τρόπος προσομοίωσης ....
-
Καλη επιτυχια -
Όχι δεν μπορείς! -
Όχι δεν είναι!
-
Επανέρχομαι μετά από αρκετο καιρο αλλά εχω παρόμοια περίπτωση. Υπάρχει κατι νεότερο για την παράγραφο 3 αρθρου 8? ισχύει μόνο για γήπεδα εκτος με πρόσωπο σε ΒΙ.ΠΕ. ,(ισως και για ιδιωτική πολεοδόμηση)? στο ΝΟΚ αναφερει: 20. Εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο οικισμού ή σχέδιο πόλης ή πολεοδομικό σχέδιο ή εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη είναι το διάγραμμα με τον τυχόν ειδικό πολεοδομικό κανονισμό που έχει εγκριθεί σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις και καθορίζει τους ειδικούς όρους δόμησης, τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς και δομήσιμους χώρους και τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε κάθε τμήμα ή ζώνη τους. Ευχαριστω
-
Υπολειπόμενος Χρόνος: 1 μήνας and 29 days
- ΠΩΛΗΣΗ
- ΜΕΤΑΧΕΙΡΙΣΜΕΝΟ
Πωλείται ζευγάρι GPS Base-Rover Trimble R8s με χειριστήριο TSC3 με ελάχιστες ώρες λειτουργίας (τιμή Base 3.400 ευρώ, τιμή Rover 3.900 ευρώ) Χαρακτηριστικά rover: GPS + Glonass Ενσωματωμένο radio UHF modem RX Δυνατότητα χρήσης σαν Rover συμβατικού συστήματος ή Network Rover RTK Τι περιλαμβάνει: Δέκτης Trimble R8s x 1 Σκληρή βαλίτσα μεταφοράς x 1 Κεραία UHF x 1 Εσωτερικές μπαταρίες x 2 Φορτιστής και τροφοδοτικό x 1 Χειριστήριο TSC3 x 1 Bracket χειριστηρίου x 1 Φορτιστής χειριστηρίου x 1 Στυλαιός 2m από ανθρακονήματα x 1 Χαρακτηριστικά base: GPS + Glonass Ενσωματωμένο radio UHF modem TX Δυνατότητα χρήσης σαν Base συμβατικού συστήματος Τι περιλαμβάνει: Δέκτης Trimble R8s x 1 Σκληρή βαλίτσα μεταφοράς x 1 Κεραία UHF x 1 Εσωτερικές μπαταρίες x 2 Φορτιστής και τροφοδοτικό x 1 Τρικόχλιο x 1 Επέκταση για το τρικόχλιο x 1 Αντάπτορας επέκτασης+τρικόκλιου x 17.300 €
-
Ποιος δρόμος είναι κοινόχρηστος σε εκτός σχεδίου (ερώτηση ιδιώτη)
Didonis replied to ΜΑΡΙΟΣ78's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
είναι προφανές ότι έχετε μια αγωνία. Εκπροσωπείς ως τι?? Είσαι Δικηγόρος?? Όλα αυτά τα ίδια που ρωτάς σε ένα φόρουμ τα έχεις αναθέσει σε έμπειρο Τεχνικό Γραφείο με Τοπογράφους Μηχανικούς να το αναλύσουν και να σας δώσουν τις αναγκαίες κατευθύνσεις ή όχι ακόμα? (γράφω κατευθύνσεις διότι δεν είναι δεδομένο ότι θα υπάρχουν λύσεις) Έχε κατά νου ότι η απόφαση του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου, η μπάλα στην εξέδρα από το κράτος πως θα το λύσε, οι ΥΔΟΜ που έχουν χάσει την μπάλα τι ισχύει και τι δεν ισχύει, κάνουν ένα μίγμα τεράστιας νομικής αβεβαιότητας τι ισχύει και ακόμα πιο μεγάλη τι θα ισχύει αύριο. Με το πότε θα είναι το αύριο άγνωστο. Αλλά.... εσυ μόνος σου ΔΕΝ ΘΑ ΒΓΑΛΕΙΣ ΑΚΡΗ.... όσους νόμους και να σου παραθέσουν συνάδερφοι. -
Δεν βάζεις απολύτως τίποτα. Αναφορικά με τον αναλυτικό, βάσει νόμου δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τίποτα. Τον κρατάς στο προσωπικό σου αρχείο.
-
@Alejandro_92 Θα συντάξεις δυο ξεχωριστά Φ.Κ. Ένα μόνο με Υ.Δ για το αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος κάλυψης και ένα δεύτερο με ΥΔ+ΥΚ +(έλεγχος για παραβίαση Δ). Θα εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου 0,50. Για την εφαρμογή του συνολικού ποσοστού Υ.Δ στο ακίνητο θα αθροίσεις όλες τις Υ.Δ . Αν οι μόνες υπερβάσεις αφορούν το αυθαίρετο υπόγειο τότε θα βάλεις τη συνολική του επιφάνεια (τμήμα εντός και τμήμα εκτός περιγράμματος). Στην κατηγορία προσμετρά το αυθαίρετο υπόγειο καθώς δεν πληροί τις δυο προϋποθέσεις (μη αυτοτελής χώρος και εντός σχεδίου).
-
Ποιος δρόμος είναι κοινόχρηστος σε εκτός σχεδίου (ερώτηση ιδιώτη)
tetris replied to ΜΑΡΙΟΣ78's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Αν έχεις πρόσβαση στη νομοθεσία : Εγκύκλιος 4490/29-1-04 (Εγκ-5/04), Εγγραφο 1256/1-3-05, Εγγραφο 49045/20-12-05 (ΔΟΚΚ), Εγγραφο 15205/26-5-03 Βασική προϋπόθεση: Η διαδικασία απαλλοτρίωσης να έχει τηρήσει τα εκ του νόμου προβλεπόμενα. -
Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο εξής: Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια (εκτός σχεδίου), έχει κατασκευαστεί υπόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκες/πλυσταριό) που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Το συγκεκριμένο υπόγειο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση και αποτελείται από: ένα τμήμα του βρίσκεται κάτω από το νομίμως υφιστάμενο ισόγειο, ενώ ένα άλλο τμήμα προεκτείνεται εκτός του περιγράμματος του ισογείου. Έχει δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή 0,50 στη δήλωση αυθαιρέτων. Υπολογίζεται ολόκληρος ο υπόγειος χώρος στον έλεγχο υπέρβασης δόμησης για την επιλογή κατηγορίας (άρθρο 96 ν. 4495/2017); Ή μόνο το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος; Γνωρίζετε αν υπάρχει σαφής ερμηνεία ή σχετική εγκύκλιος/απάντηση ΤΕΕ που να το ξεκαθαρίζει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! -
Καλησπέρα με αυτό το ‘’συνολικά’’ τι έκανες ; Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση. Μήπως εννοεί την συνολική διάσταση (χωρίς τα επιμέρους σπασίματα που λόγω μικρού μήκους υπερβαίνουν το 2%) ; -
Επίσης μία ακόμη ερώτηση (μετά από παραπάνω από μία 10ετία με νόμους αυθαιρέτων) : στα δικαιολογητικά που αναφέρει στο άρθρο 99 (ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Βάζουμε ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού του προστίμου(από κάποιο υποστηρικτικό σε αυθαίρετα πρόγραμμα) ή ουσιαστικά είναι ο υπολογισμός που προκύπτει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ και δε βάζουμε τίποτα άλλο? Δεν αναφέρομαι για αυτά που είναι με αναλυτικό που θα πρέπει να μπει έντυπο υπολογισμού τους. Ευχαριστώ. -
Μπορείς να αναφέρεις ότι δεν απαιτείται η σύνταξη Τ.Ε η/μ λόγω κατηγορίας 2.
-
Υπολειπόμενος Χρόνος: 1 μήνας and 29 days
- ΠΩΛΗΣΗ
- ΚΑΙΝΟΥΡΙΟ
Πωλείται μόνιμη άδεια χρήσης του λογισμικού ArchlineXP 2022 Professional , λόγω του ότι δεν μου χρειάστηκε τελικά. Το ARCHLine.XP είναι είναι λογισμικό αρχιτεκτονικού σχεδιασμού 3D CAD/BIM που περιέχει εξειδικευμένα εργαλεία τόσο για την αρχιτεκτονική σχεδίαση, όσο και για την εσωτερική διακόσμηση. Αγοράστηκε 2.635,00 € (με ΦΠΑ) από την ACE-Hellas στις 28/06/2022 και πωλείται στα 1.900,00 € (με ΦΠΑ). Διαθέτω τα παραστατικά αγοράς του. Σήμερα η νεότερη έκδοση του 2025 πωλείται στα 3.658,00 € αλλά δεν έχει ουσιαστικές διαφορές με την έκδοση του 2022.1.900 €
-
Καλησπέρα, τα 850 προκύπτουν ως ελάχιστα του Καλλικρατικού Δήμου δηλ. της Άνδρου. Πχ. αν πάς στο Γαύριο εκεί έχει ελάχιστη 900...άρα με την μείωση του 2016 πας στα 850.
