Όλη η δραστηριότητα

αέρα 🙂

@nik Kαλημέρα. Ήμουν απολύτως ξεκάθαρος σε ό,τι έγραψα προηγουμένως! Είναι ο μοναδικός τρόπος για να αντιμετωπιστεί και επιλυθεί το συγκεκριμένο θέμα που σε απασχολεί! Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο...

Το πράσινο φως στην οικογένεια Κατσέλη προκειμένου να βάλει σε τροχιά υλοποίησης τα δύο mega αντλησιοταμιευτικά έργα 450 MW και 594 MW στα Γρεβενά, έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πρόκειται για τα έργα «Φλάμπουρο» μέγιστης ισχύος έγχυσης 450 MW και μέγιστης ισχύος απορρόφησης 450 MW και «Τρανή Ράχη» μέγιστης ισχύος έγχυσης 594 MW και μέγιστης ισχύος απορρόφησης 600 MW, των οποίων η δημόσια διαβούλευση της ΜΠΕ ολοκληρώθηκε πριν από περίπου τρεις μήνες και συγκεκριμένα στις 30 Οκτωβρίου. Η παράδοση του έργου αναμένεται να φέρει πολλαπλά οφέλη, μεταξύ αυτών και για την εθνική οικονομία καθώς σχετίζονται με την αποφυγή καύσης ορυκτών καυσίμων για την παραγωγή της ενέργειας που θα αποδίδεται από το έργο, η οποία ανέρχεται ετησίως σε 1.343,8 GWh (580,8GWh το έργο «Φλάμπουρο» και 763 GWh το έργο «Τρανή Ράχη»). Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά τους, το πρώτο αντλησιοταμιευτικό, το έργο δηλαδή «Φλάμπουρο» χωροθετείται στις Δημοτικές Ενότητες Βέντζιου, Δεσκάτης και Καμβουνίων των Δήμων Γρεβενών, Δεσκάτης και Σερβίων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης, της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και περιλαμβάνει τα εξής επιμέρους έργα: -Κάτω δεξαμενή περίπου 500 μέτρα δυτικά του ταμιευτήρα Ιλαρίωνα (ποταμός Αλιάκμονας). -Άνω δεξαμενή σε υψόμετρο φυσικού εδάφους ~1.065 μέτρα, σε απόσταση ~ 4 χλμ. από την κάτω δεξαμενή. -Σταθμός παραγωγής – άντλησης (υπόγειος) και σύνδεσή του με τις δύο δεξαμενές μέσω σηράγγων. -Σήραγγα πρόσβασης στον σταθμό παραγωγής – άντλησης από περιοχή σε απόσταση ~ 500 μέτρα βόρεια της κάτω δεξαμενής, όπου προβλέπεται η εγκατάσταση μετασχηματιστών και υποσταθμού. Η ηλεκτρική διασύνδεση του έργου περιλαμβάνει το Κέντρο Υπερυψηλής Τάσης ΜΤ/400kV «Φλάμπουρο», το οποίο θα εξυπηρετεί τη διασύνδεση του αντλησιοταμιευτικού έργου με το Ελληνικό Σύστημα Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας, αποτελούμενο από δύο μετασχηματιστές και υποσταθμό. Το ΚΥΤ συνδέεται στη γραμμή μεταφοράς 400 kV διπλού κυκλώματος τύπου 2Β’Β’ ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ μέσω νέας εναέριας γραμμής μεταφοράς 400kV 2Β’Β’ 400 KV διπλού κυκλώματος μήκους 3,07 χλμ. αποτελούμενη από 10 πυλώνες. Το συνολικό μήκος των δρόμων ανέρχεται σε 6.695 μέτρα εκ των οποίων τα 1.993 μέτρα αφορούν βελτίωση υφιστάμενου και τα 4.702 μέτρα αφορούν διάνοιξη νέων δρόμων. Σε σχέση με το έτερο έργο, το αντλησιοταμιευτικό «Τρανή Ράχη», χωροθετείται στις Δημοτικές Ενότητες, Δεσκάτης και Καμβουνίων,των Δήμων Δεσκάτης και Σερβίων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης, της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και περιλαμβάνει: -Κάτω δεξαμενή περίπου 500 μέτρα νοτίως του ταμιευτήρα Ιλαρίωνα (ποταμός Αλιάκμονας). – Άνω δεξαμενή πλησίον του αυχένα του δρόμου Ελάτης – Δεσκάτης, σε υψόμετρο φυσικού εδάφους ~1.380 μέτρα σε απόσταση ~3 χλμ. από την κάτω δεξαμενή. – Σταθμός παραγωγής – άντλησης (υπόγειος) και σύνδεσή του με τις δύο νέες δεξαμενές με σήραγγες. – Σήραγγα πρόσβασης στον σταθμό παραγωγής – άντλησης από την περιοχή νοτίως της κάτω δεξαμενής, όπου προβλέπεται η εγκατάσταση μετασχηματιστών και υποσταθμού. Η ηλεκτρική διασύνδεση περιλαμβάνει το νέο Κέντρο Υπερυψηλής Τάσης (ΚΥΤ) ΜΤ/400 kV «Τρανή Ράχη», το οποίο θα εξυπηρετεί τη διασύνδεση του Αντλησιοταμιευτικού έργου «Τρανή Ράχη» με το ΕΣΜΗΕ, αποτελούμενο από δύο Μετασχηματιστές και Υποσταθμό. Το ΚΥΤ συνδέεται μέσω δύο νέων Εναέριων Γραμμών Μεταφοράς με την υφιστάμενη Γ.Μ. 2Β’Β’ 400 kV ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ. Η Γ.Μ. «ΣΥΣΤΗΜΑ (ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ) – ΚΥΤ ΤΡΑΝΗ ΡΑΧΗ (ΕΙΣΟΔΟΣ)» έχει μήκος 5,94 χλμ. και αποτελείται από 20 νέους πυλώνες και η Γ.Μ. «ΣΥΣΤΗΜΑ (ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ) – ΚΥΤ ΤΡΑΝΗ ΡΑΧΗ (ΕΞΟΔΟΣ)» έχει μήκος 5,83 χλμ. και αποτελείται από 20 νέους πυλώνες. Όπως επισημαίνεται, το συνολικό μήκος των δρόμων πρόσβασης στο έργο ανέρχεται σε 1.678 μέτρα εκ των οποίων τα 407 μέτρα αφορούν βελτίωση υφιστάμενου και τα 1.271 μέτρα αφορούν διάνοιξη νέων δρόμων. View full είδηση

Καλύτερα να περιγράψεις αναλυτικά με πλήρη στοιχεία την υπόθεση που σε απασχολεί.

Στους οικισμούς δεν υπάρχει περιορισμός του 690/48 για μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση. Μπορείς να το κάνεις όπως το λες. Για τα προκύπτοντα οικόπεδα που πληρούν την αρτιότητα των 300 τμ δες αν έχεις και το απαιτούμενο μήκος προσώπου (ελάχιστο 10 μ για κάθε ένα οικόπεδο) σε δρόμο του οικισμού. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό με βάση το ΠΔ του 85 (ΦΕΚ 181/Δ)

Καλησπέρα σας, στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο με μεταγενέστερη κατάτμηση, οπότε σύμφωνα με το Παράρτημα Α βάζω «ΟΧΙ» στην ύπαρξη οικ. άδειας και θεωρείται ότι δεν έχω άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και θέσης. Το ερώτημα είναι το αν μπορεί να συνδυαστεί το παραπάνω απόσπασμα του Παραρτήματος Α με την περίπτωση δ της Κατηγορίας 4 του αρ. 96: «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση». Στέκομαι στην έκφραση «σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια», διότι το ακίνητό μου ΈΧΕΙ οικ. άδεια, την οποία δεν την υπολογίζω μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Άρα, εάν οι αυθαιρεσίες μου είναι έως 50 τ.μ. μπορώ να τις βάλω Κατ. 4. Συστημικά, δεν με αφήνει να βάλω κατ. 4, άσχετα που και σε παλιότερες συζητήσεις στο φόρουμ οι περιπτώσεις α και β της Κατ. 4 του αρ. 96 δεν σε υποχρεώνουν να έχεις οικ. άδεια.

Ενα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε οικισμό οριοθετημένο πριν το 1923 ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες. Η αρτιότητα των οικοπέδων είναι 300 τετραγωνικά μέτρα. Μπορεί ένα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα στον οικισμό εμβαδού 800 τετραγωνικών μέτρων να κοπεί σε 3 νέα ακίνητα εμβαδού 300, 300 και 200 τετραγωνικών μέτρων. Με το ένα δηλαδη να μην είναι οικοδομήσιμο;

Ενα διαμερισμα εχει επεκταθει στον ακαλυπτο Ειναι εκτος νομιμου ογκου. Μπορεις να πας με το 98 παρ. 9, αλλα η ολη διαδικασια τελει υπο δικαστικη κριση Δες και την 1616/2025 της Ολομελειας του ΣτΕ και εδω https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

450

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία για να έχεις κατηγορία 1; Αναγράφεις "όχι" στο πεδίο της Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει δηλώνοντας υπεύθυνα το ίδιο και τα πας χωρίς άδεια (π.χ κατ 1) μια δήλωση ανά Ο.Ι υποχρεωτικά. Στα ΦΚ βάζεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων.

Καλησπέρα! Σε πολυκατοικία του 1963, με 9 οριζόντιες ιδιοκτησίες (2 γραφεία, 3 καταστήματα και 4 κατοικίες), έχει απολεσθεί η οικοδομική άδεια με βεβαίωση της πολεοδομίας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του την στατική μελέτη με τους ξυλότπους, και όλες τις κατόψεις, όλα υπογεγραμμένα, και από τον έλεγχο της πολεοδομίας, αλλά και ως συνημμένα στα αντίστοιχα συμβόλαια σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, γονικών παροχών κλπ. Η πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% σε τέσσερις από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες, δύο διαμερίσματα και δύο καταστήματα. Έχω δύο επιλογές: α. Να κάνω υπαγωγή ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), οπότε θα κάνω 4 ξεχωριστές υπαγωγές και β. Να κάνω Υπαγωγή ως Κατηγορία 2 (πρό του 1983), ώστε να κάνω μία Υπαγωγή με 4 Φ.Κ. Το ερώτημά μου, και για τις δύο περιπτώσεις, είναι: Στο πεδίο καταγραφής επιφανειών αυθαίρετης δόμησης στα Φ.Κ. θα αναγράψω: - μηδενική επιφάνεια, - το σύνολο της επιφάνειας ή - την αυθαίρετη επιφάνεια (την υπερβάλλουσα σχετικά με όση αναγράφεται στο συμβόλαιο, ή το Ε9? Ή, εν τέλει, ειδικά για την κατηγορία 1, δεν θα καταχωρήσω καθόλου Φ.Κ.? Ευχαριστώ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο από την αρχή της κατασκευής και προσάρτηση στο ισόγειο διαμέρισμα μπορεί να γίνει με πλειοψηφία συνιδιοκτητών ή χρειάζεται 100% συναίνεση.

Μπορείτε να μου πείτε για αυτές τις συντεταγμένες 387437.21, 4076509.85 εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας. Σε τακτοποιημένο με το 4014 και περασμένο - περαιωμένο στο 4178 (κατηγορία 5) αυτοτελές ακίνητο διπλοκατοικίας με απόληξη, εντός σχεδίου πόλεως, μου ζητήθηκε να εκδόσω ΗΤΚ. Κατά την αυτοψία μου πριν από λίγους μήνες, διαπίστωσα οτι έχουν γίνει μικρές αλλάγές και συγκεκριμένα : Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, αντικατάσταση κεραμοσκεπής πέργκολας στον ακάλυπτο με πλέξιγκλας, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων Α ορόφου, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, καθαίρεση μη φέροντα τοίχου εσωτερικά στον Α' όροφο. Όλα χωρίς χρήση ικριωμάτων όπως μου είπαν (το επιτρέπει η κλίση του εδάφους, καθότι μεγάλο τμήμα του οικοπέδου είναι κάτω από τη στάθμη του δρόμου), αλλά και χωρίς να έχει εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30. Σε αυτή την περίπτωση τι με συμβουλεύετε? Σημείωση η τακτοποίηση του ακινήτου είναι ακόμη σε κατάσταση που μπορούν να εισαχθούν αρχεία (οριστική υπαγωγή) καθότι εκκρεμεί η μελέτη στατικής επάρκειας. Να ενημερώσω τη δήλωση του 4178, να περαιώσω, και να προχωρήσω σε ΗΤΚ? Ή να κλείσω ως έχει την τακτοποίηση, και έπειτα να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να φτιάξω μια νέα κάτοψη για την ΗΤΚ? Ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ ΚΑΙ @dimitris GM καλησπέρα. Λέτε ότι θέλει 100% συναίνεση και η ρύθμιση και η τροποποίηση σύστασης. Ο λόγος φαντάζομαι είναι ότι στην πυλωτή δεν υπάρχει κάποια Ο.Ι. ή παρακολούθημα της που να επεκτείνεται και να καταλαμβάνει χώρο ή να αλλάζει χρήση. Συμφωνούμε ? Γιατί το άρθρο 98 μιλάει για επέκταση Ο.Ι.....όχι γέννηση από το μηδέν ? Πάντως επικρατεί μία άποψη στους μηχανικούς ότι αν είναι από αρχική κατασκευή και εντός όγκου κάνεις μονομερώς ότι θες....

Γεια σας ! Έχω μπερδευτεί λίγο με την διαδικασία Σε άδεια εντυπη που είναι σε ισχύ λόγω των παρατάσεων έχουν γίνει οι τοιχοποιίες και τα ανοιγματα και έχουν μπει λιθοσώματα. Οι ιδιοκτήτες θέλουν πλεόν αυτα τα 3 τμ που προκύπτουν να τα αξιοποίησουν με ενα επιπλεον μπάνιο... πως το κάνω ? Γνωστοποίηση προσθετων εργασιών και μετά σε αυτό τον ΑΑ δηλωσης θα βαλω αναθεωρηση ?

Μιλάμε για κάτι λιγότερα απο 400 τμ όπως και όλα τα όμορα στη διανομή. Επίσης στην περιοχή έχουν γίνει τοπογραφικά αδείας κανονικά και έχουν περάσει απο πολεοδομία αλλά δεν γράφουν στον 651 ότι είναι εντος natura Παραθέτω την περιοχή που με αφορά μέσα από την βάση του ΥΠΕΚΑ για τις χρήσεις γης. Φαίνεται ότι η περιοχή που έχω και εγώ τη δουλειά μελέτης είναι αμιγής κατοικία.(πλην των οσον έχω αναφέρει). Επηρεάζει την οικοδομησιμότητα;

@kosvas Αν έχεις γήπεδο που εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 το εξετάζεις βάσει και του ν.3937/11. Ελάχιστη αρτιότητα κατά κανόνα 10.000 τμ και κατά παρέκκλιση, 4.000 τμ για όσα γήπεδα προϋφίστανται της 31.3.2011 με ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τμ και ήταν οικοδομήσιμα. Όμως, λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ το θέμα της οικοδομησιμότητας είναι "θολό" αν δεν υπάρχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο 25 τουλάχιστον μέτρα μήκος. Αν το γήπεδο, έχει πρόσωπο σε δρόμο διανομής, βάσει παλαιότερων εγγράφων, αυτοί οι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι διότι σχεδιάστηκαν και χαράχτηκαν με βούληση της πολιτείας. Όμως, μέσα σε αυτό τον χαμό έκδοσης, νόμων, εγκυκλίων, αποφάσεων ΣτΕ, ακόμη και αυτό το στοιχείο κοινοχρησίας χρειάζεται να αποδειχτεί και κανείς δεν θα μπορέσει να στο "υπογράψει" (αναφέρομαι σε Υπηρεσία).

@kotor9 Πολύ σωστή η επισήμανση που κάνεις. Έτσι ακριβώς είναι. Έχεις το δικαίωμα της ανοικοδόμησης (εφόσον είναι πολεοδομικά και τεχνικά επιτρεπτό). Όμως ακόμη και αν το έχεις θα χρειαστεί τροποποίηση της ΠΣΟΙ καθώς το υφιστάμενο δώμα (κοινόχρηστη ταράτσα) θα πρέπει να "αποδοθεί' (εφόσον συμφωνηθεί) μετά την ανοικοδόμηση του δικαιώματος υψούν, εκ νέου .

Καλησπέρα συνάδελφοι Στο ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής με υπόγειο, που έχει 2 studio, έχει εσωτερικό ύψος 4,35 και η άδεια του 2002 στην αρχιτεκτονική κάτοψη-τομή δείχνει πάνω από 2 χώρους κάτι σαν πατάρια με χαρακτηρισμό αποθηκευτικό χώρο (χωρίς εσωτερική κλίμακα), είναι μεταλλικά και δεν φαίνονται στα σχέδια ξυλοτύπων, επίσης δεν έχουν εμβαδομετρηθεί(έστω και ότι δε μετρούν σε δόμηση) σε σχέδιο κάτοψη, ΔΔ κλπ και το ύψος κάτω από πατάρι το δείχνει 2,40 και μεταξύ παταριού πλάκας 1,80. Στην πραγματικότητα έχουν προστεθεί κλίμακες ανόδου και το ΄ύψος κάτω από πατάρι είναι 2,10 (ενώ σχέδιο 2,40) και μεταξύ παταριού πλάκας 2,05 (ενώ σχέδιο 1,80) και χρησιμοποιούνται σαν υπνοδωμάτια, χωρίς όμως να υπάρχει τοιχοποιία στην άκρη του παταριού.(κάτι σαν loft δηλαδή). Παραθέτω σχέδιο τομής. α) Θα το καταχωρούσατε ως παράβαση ΚΑΤ3 - παράβαση κτιριοδομικού για το διαφορετικό ύψος και 1 Λ.Π. για τη κλίμακα ή ως Υ.Δ. το καθαρό εσωτερικό εμβαδόν με μειωτικό συντελεστή (0,30) + 1 Λ.Π. για τη κλίμακα? β) Το οικόπεδο έχει υπολειπόμενη δόμηση. Κατά την γνώμη σας αφαιρείτε το καθαρό εμβαδό των τακτοποιημένων αυτών χώρων? γ) και τέλος κατά τη σύνταξη πίνακα αναλογισμού οι χώροι αυτοί καταχωρούνται στη γραμμή της στάθμης και αθροιζόμενοι με τη κύρια χρήση του υπερκείμενης επιφάνειας ή μνημονεύονται κάπως αλλιώς? Ευχαριστώ.

Ναι σωστά .Θα πάω να πάρω και απο εκεί το έντυπο. Αν που κατα 99 τις εκατό είμαι στο 5% είναι εντάξει σωστά; Νομίζω έτσι εχώ καταλάβει.Στη δήλωση μηχανικού βάζω άρτιο και οικοδομήσιμο ως παραχωρήθησαν η σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. Επισύναψα και το φεκ ρυμοτομιας της περιοχής. Από την γεωαναφορά πάντως με διαστάσεις διανομής (αναγραφόμενες) το οικόπεδο μου βγαίνει στα 400.91 τμ και εγω το βγαζω 390 τμ.

Πάντως να ξέρεις (που μπορεί να το ξέρεις ήδη) ότι αν αγοράσεις τον αέρα δεν σημαίνει ότι αυτόματα αγοράζεις και την αποκλειστική χρήση του δωματος (δηλ της ταράτσας). Όσο δεν το χτίζεις παραμένει κοινόχρηστος χωρος . Στο γράφω γιατί από κληρονομιά είχα πάρει μια αέρινη στήλη και νόμιζα ότι μου ανήκει η ταράτσα αλλά τελικά δεν μου ανήκε , αυτό που που μου ανήκε ήταν το δικαίωμα να χτίσω αλλά να χτίσω δεν μπορούσα γιατί δεν είχα υπόλοιπο.... Ακόμη δεν κατάλαβα τι κληρονόμησα ..

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προέγκρισης, μπορεί να γίνει αλλαγή μηχανικού; Είμαστε σε φάση όπου από όλα τα έγγραφα απαιτούνται μικροδιορθώσεις στο τοπογραφικό. Αν ναι, ποια είναι η διαδικασία;