Όλη η δραστηριότητα

Σε σπίτι δύο ορόφων με φέρουσα λιθοδομή, επιλέχθηκε βάσει μελέτης ενίσχυση με μανδύα gunite, γύρω στα 6 εκατοστά, οπλισμός διπλό πλέγμα, φωλιές - χταπόδια κλπ. Στο μίγμα προστέθηκε επίσης υλικό ανάπτυξης κρυστάλλων. Ο μανδύας έπεσε πριν εφτά ημέρες και από το ίδιο βράδυ (κάποιες ώρες μετά την εφαρμογή) και έπειτα καθημερινά, κάθε πρωί και μεσημέρι ως σήμερα, τον κατέβρεχα ώστε να μην στεγνώσει κατά το δυνατόν. Τα προβληματικά σημεία που εντόπισα μέσα στις μέρες είναι τριών ειδών: α. Μερική μόνο κάλυψη του οπλισμού κατά τόπους, δηλαδή υπήρχαν σημεία όπου υπήρχε μια ιδέα από ακάλυπτο πλέγμα. Αυτά τα σημεία τα καλύφθηκαν με επισκευαστικό (δεν ξέρω αν κακώς έγινε). β. Ρωγμές, από μικρές (1 mm) μέχρι 2-3 mm και βάθους από 1mm μέχρι και λίγες (2 έχω μετρήσει ως τώρα) που φτάνουν ως τα 10-15mm. γ. "Σπηλαιώσεις" ή μικρές τρύπες στην επιφάνεια, οι οποίες έχω την αίσθηση ότι αυξάνονται με τις μέρες. Θα συγκρίνω με νεότερες φωτογραφίες ώστε να το διαπιστώσω σίγουρα. Διαστάσεις τις βλέπετε στη φωτογραφία, εκεί κυμαίνονται. Βάθος από 1-2 εκατοστά μέχρι μία που φτάνει και στα 4 εκ. Η μηχανικός από το τηλέφωνο συνέστησε ψυχραιμία και να περιμένουμε κάποιες μέρες ώσπου να στεγνώσει για να επαναξιολογηθεί η κατάσταση. Τον εργολάβο τον περιμένω από κοντά να τα δει. Υπάρχει κάποια άποψη; Είναι εικόνα που την έχετε δει; Τι μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 4.jfif 5.jfif 16.jfif 17.jfif 18.jfif 13.jfif

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν ένας μηχανικός που έχει κάνει έναρξη κι έχει αναλάβει ρόλο τεχνικού ασφαλείας σε άλλους πελάτες, αλλά ταυτόχρονα είναι και μέτοχος σε εταιρία Ε.Ε , αν μπορει να αναλάβει τεχνικός ασφαλείας σε έργο της εταιρίας προς άλλον πελάτη. Χρειάζεται σύμβαση? Αναγγελία?

Σε ευχαριστώ Άκη. Αυτό θα πάει κατηγορία 2 ή 3?

Έλεγχο με ΚΑΝΕΠΕ θέλει να κάνει (υπάρχοντος υποθέτω)

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν είναι το σωστό μέρος για να κάνω μια γενική ερώτηση, οπότε αν δεν είναι, διορθώστε με. Θα ήθελα να ρωτήσω τους πιο έμπειρους πάνω σε αυτά τα προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω», τι θα συμβούλευαν έναν νέο μηχανικό που ασχολείται για πρώτη φορά και, γενικά, από πού παίρνουν τις πληροφορίες τους. Επίσης, αν υπάρχει κάποιο παράδειγμα προς μελέτη.

Καλησπέρα σας, Έχω βρεθεί αντιμέτωπος με ένα θέμα που θεωρώ ταιριάζει στην ανάρτηση και θα ήθελα την γνώμη σας. Για οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και Γ.Π.Σ., έχει εκδοθεί Π.Δ. περί τροποποίησης του ρυμοτομικού για ανέγερη εργατικών κατοικιών στο οποίο έχει οριστεί η "κάλυψη" των προς ανέγερση κτιρίων με οικοδομικές γραμμές. Σήμερα το οικόπεδο αυτό παραμένει αδόμητο και διερευνάται αν μπορεί να εκμεταλλευτεί με χρήση διαφορετική από αυτή της εργατικής κατοικίας. Σημειώνεται ότι η χρήση της εργατικής κατοικίας έχει καταργηθεί με την κατάργηση του Ο.Ε.Κ. και επίσης το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου η εκπόνηση του ΤΠΣ είναι υπό εξέλιξη. Η σκέψη μου είναι ότι σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση, για την οποιαδήποτε διαφορετική αξιοποίηση του ακινήτου απαιτείται τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου για την απαλοιφή της χρήσης εργατικής κατοικίας και αναδιάρθρωσης των οικοδομικών γραμμών. Παραθέτω τα ερωτήματα μου: 1. Ισχύει το παραπάνω ή μήπως με δεδομένο ότι η εργατική κατοικία έχει καταργηθεί δύναται να ανεγερθεί "κατά παρέκκλιση" κάποιο κτίσμα διαφορετικής χρήσης σύμφωνα με το Γ.Π.Σ.? 2. Στην περίπτωση όπου το Τ.Π.Σ. αλλάξει την χρήση του οικοπέδου, θα απαιτείται ούτως ή άλλως η τροποποίηση του ρυμοτομικού για την επαναφορά των οικοδομικών γραμμών? Επισυνάπτω και απόσπασμα του ρυμοτομικού στο οικόπεδο ως προς το θέμα της οικοδομικής γραμμής. Σας ευχαριστώ πολύ

Συγνώμη που επεμβαίνω, αλλά θα γίνει εφαρμογή της σήμερα ???

Ο.Κ Ισχύει ότι έγραψα

Καλημέρα, Αναλύω μια υπόθεση πελάτη μου για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή ρύθμιση αυθαιρέτου έτους 2002. Καθώς είναι η πρώτη περίπτωση νομιμοποίησης που ασχολούμαι και θέλω να εξετάσω το οικονομικό κομμάτι, γνωρίζει κάποιος συνάδελφος πώς υπολογίζεται ενδεικτικά το πρόστιμο της ΥΔΟΜ στην άδεια νομιμοποίησης για να δω αν είναι μικρότερο ή μεγαλύτερο από του Ν4495; Βρήκα την απάντηση. Είναι το άρθ 94, παράγραφος 2α & 3β.

Στην πρώτη εικονα αν αυτές οι κολώνες που προεξέχουν ειναι στοιχεια του φέρων οργανισμου τοτε ειναι ημιπαίθριοι, αλλιως εξώστες. Στη δευτερη εικονα ειναι ξεκάθαρα εξώστης.

Μόνο αυτό.

Αν και έχουμε διαφορετικό αντικείμενο θα σου πω ότι για ΠΕΑ που τα πιάνουν όλοι οι μηχανικοί καλό είναι να δοκιμάσεις να κάνεις αρχιτεκτονική αποτύπωση ένα δυο σπίτια φίλων για αρχή. Πάρε το Φάκελο των αρχιτεκτονικών από την ΥΔΟΜ για να έχεις ένα μπούσουλα και πάνω σε αυτό ξεκινάς να αποτυπώνεις διαφορές και μετά τα περνάς σε CAD. Είναι το Α και το Ω. Όποιο πρόγραμμα και να δουλέψεις ή σεμινάριο να παρακολουθήσεις η κάτοψη είναι η αρχή. Αν και συνήθως τα αρχιτεκτονικά θα τα παίρνεις έτοιμα από ΠΜ ή Αρχιτέκτονα καλό είναι να τριφτείς στις αποτυπώσεις. Μπορείς να κινηθείς και στο κομμάτι ηλεκτρολογικού σχεδίου ΥΔΕ εκεί θα πρέπει να μελετήσεις τον ΕΛΟΤ απόσο γνωρίζω. Μπορείς να ξεκινήσεις συνεργασίες με ηλεκτρολόγους εγκαταστάτες. Επίσης πιστεύω θα έχει ψωμί η μελέτη θερμικών απωλειών και διαστασιολόγηση αντλιών θερμότητας.

του 1990 ειναι η μελετη

Καλημέρα Έγινε αυθαίρετος διαχωρισμός αποθήκης στην Ο.Α. σε δυο. Στη σύσταση περιγράφονται 2Ο.Ι. κατοικιών που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Έγινε αυθαίρετη διαμερισμάτωση και συγχρόνως αλλαγή χρήσης. Θα πρέπει να γίνει μια κοινή δήλωση . Αν ο ένας εξ αυτών δίνει συναίνεση αλλά δεν συμμετέχει στο οικονομικό σκέλος, πώς αντιμετωπίζεται;

Διαμερισμα που εφαπτεται κατα μηκος του οριου του οικοπεδου και στην πισω - προς τον ακαλυπτο (καθετη στο οριο) πλευρά του έχει επεκταθεί κατα 20εκ (σε ολο το μηκος της πισω πλευρας) εφαπτομενο του οριου, και επιπλεον υπάρχει μια επεκταση κατα 29εκ και με μηκος 2,80μ που ομως απεχει απο το οριο 45εκ. Και τα δυο τμηματα 0,20*L και το 0,29*2,80 χρεωνονται ως Υ.Δ.+ΥΚ+Δ>20% ή μονο το 0,29*2,80 θελει και Δ (δεδομενου οτι τα 20εκ συνεχιζουν να κολλανε στο οριο του οικοπεδου) ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Σωστά!

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατέθεσε τροπολογία στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα, τις Οργανώσεις της Κοινωνίας των Πολιτών, την ενίσχυση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς και λοιπές διατάξεις», με τις διατάξεις της οποίας εξασφαλίζονται σημαντικές παρατάσεις πολεοδομικών προθεσμιών και έργων αποθήκευσης ενέργειας. Πιο συγκεκριμένα, στο άρθρο 3 της τροπολογίας (παράγραφοι 2 έως 6), προβλέπονται επείγουσες πολεοδομικές παρατάσεις που έχουν στόχο την διευκόλυνση των πολιτών, ως εξής: Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 (Α` 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων των άρθρων 66 και 71 του ν. 5197/2025, καθώς και η προθεσμίας μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ν. 4495/2017. Η προθεσμία παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e–adeies». Με την παρ. 3 παρατείνεται η σύνταξη και υποβολή́ ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι έως και την 1η Φεβρουαρίου 2028. Με την παρ. 4 παρατείνεται η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011, έως και την 31η Μαρτίου 2028. Με την παρ. 5 παρατείνεται το επιτρεπτό των χερσαίων εγκαταστάσεων διαχείμανσης και μικροεπισκευών σκαφών έως και την 31η Μαρτίου 2027. Με την παρ. 6 παρατείνεται η διατήρηση της αρμοδιότητας εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάφισης από τα όργανα που την ασκούν κατά τον παρόντα χρόνο μέχρι και την 30η Ιουνίου 2026. Τέλος, στο άρθρο 4 προβλέπεται η παράταση ηλέκτρισης Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας που έχουν επιλεγεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών. Με την εν λόγω ρύθμιση αντιμετωπίζεται το ζήτημα ομαλής υλοποίησης των έργων ανάπτυξης των Σταθμών Αποθήκευσης Ηλεκτρικής Ενέργειας (Σ.Α.Η.Ε.), λόγω καθυστερήσεων που προέκυψαν. Έτσι, παρατείνεται έως την 30η Ιουνίου 2026 η υποχρέωση για ενεργοποίηση των Σ.Α.Η.Ε. που έχουν επιλεχθεί για ένταξη σε καθεστώς ενίσχυσης μέσω ανταγωνιστικών διαδικασιών της Γ’ ανταγωνιστικής διαδικασίας. Με τις συγκεκριμένες παρατάσεις, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει ουσιαστική ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, αποτρέποντας τη δημιουργία νέων αδιεξόδων στην αγορά ακινήτων και εξασφαλίζοντας ομαλή μετάβαση στο νέο πολεοδομικό πλαίσιο. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται η ασφάλεια δικαίου και η αξιοπιστία του πολεοδομικού πλαισίου, σε μια περίοδο αυξημένων απαιτήσεων για την ακίνητη περιουσία. View full είδηση

Του πότε ειναι η μελέτη; Γιατί εδώ και πολλά χρόνια δεν κάμπτονται οι οπλισμοί. Παλαιότερα καμπτόταν οι μισοί εφελκυόμενοι (ή μισοί +1 αν ήταν περιττός ο αριθμός τους) . Οι θλιβόμενοι ήταν πάντα ίσιοι. Εδώ μάλλον οι εφελκυόμενοι ειναι οι 2Φ16+2Φ18 (οι μισοί (ως προς το εμβαδόν τους πάντα) τότε καμπτόταν). Τους έκαμπταν δε για να παραλάβουν διατμηση (πράγμα που τώρα γινεται με τους πυκνούς συνδετήρες)

Σουπερ

Σε πολυκατοικία που έχει άδεια οικοδομής και σύσταση ο 1996, Κανω υπαγωγή διαμερισμάτωσης , μιας εκ των πολλών αποθηκών στο υπόγειο. Η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάοψη της συστασης Μπορεί να εισαχθεί στο σύστημα ως κάτοψη, η κάτοψη της σύστασης η πρέπει η αλλαγή να φανεί επί της κάτοψης της άδειας ?

Το πρόβλημα είναι οτι μειώνεται η δόμηση λόγω των νεων ΗΧ σε σχέση με την τακτοποίηση και ο υπάλληλος στην ΥΔΟΜ μου είπε για την νεα διαρρύθμιση να βάλω νεα αρχιτεκτονικά και να φτιάξω διάγραμμα κάλυψης ορόφου (δεν εχω κάνει ποτέ στο παρελθόν - συγκρινώ επιτρεπόμενα οικοπέδου με πραγματοποιούμενα ορόφου βάση χιλιοστών ιδιοκτησίας??)! Βασικά υπάρχουν και άλλα προβλήματα που πρέπει να λύσω και θα χρειαστεί να ανοίξει η δήλωση 4495 του συναδέλφου (ο οποίος δεν εχει αντίρρηση), αλλά πρέπει να αλλάξουν και τα συμβόλαια αγοράς και να γίνει και μονομερής τροποποίηση σύστασης; Σίγουρα θα χρειαστεί αλλαγή η ΗΤΚ. Επίσης δεν εχω ξεκαθαρίσει αν η αδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου εφαρμόζεται μόνο σε 100% αυθαίρετα χωρίς άδεια και αν απαιτείται ελεγκτής τελικού ελέγχου! Σκέφτηκα αφού ανοίξει η δήλωση να το βάλουμε μέσα ως ημιυπάιθριο αφού δεν υπάρχουν κουφώματα (αλλά δεν υπήρχε αυτός ο ορισμός σε ΓΟΚ 55 με τον οποίο εκδόθηκε η άδεια).

Ο Δεκέμβριος '25 έχει αναρτηθεί με ημ. λήξης 30/01/2026

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση και τις επισημάνσεις.