Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα, για τη θερμομόνωση, μπορώ να δηλώσω στο σύστημα έναν προμηθευτή υλικών και δύο αναδόχους εργασίας αν θέλω? Επίσης, εγώ που έχω μόνο ΚΑΔ μηχανικού, αν θέλω να κόψω ΑΠΥ για την εργασία της μόνωσης, θα πρέπει αρχικά να βγάλω νέο ΚΑΔ σχετικό με κατασκευές, να δηλώσω τον εαυτό μου στο σύστημα στους αναδόχους και στο κλείσιμο του έργου να ανεβάσω αυτήν την ΑΠΥ που θα έχει εκδοθεί από εμένα? Εκτός του προγράμματος Εξοικονομώ και για να είμαι καλυμμένος ως προς την Εφορία, θα πρέπει ο εργάτης που θα κάνει πραγματικά την εργασία να κόψει Τιμολόγιο προς εμένα για το ίδιο χρηματικό ποσό?

Πως θα προσδιοριστεί ότι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία? Στο Λειτουργούν Κτηματολόγιο, αναγράφεται ως κύρια χρήση Εμπόριο. Εφόσον, λοιπόν: 1. Έχω στα χέρια μου τις επίσημες (υπογεγραμμένες από την Πολεοδομία) Κατόψεις και την στατική μελέτη με τους ξυλότυπους, και 2. Οι υλοποιημένες επιφάνειες των ιδιοκτησιών είναι σχεδόν ίσες με αυτές που φαίνονται στα επίσημα σχέδια της άδειας, Σκέφτομαι να εντάξω τις ιδιοκτησίες στην Κατηγορία 2 (προ του 1983), αναγράφοντας στις αυθαίρετες επιφάνειες "0 τ.μ." ή έστω 2-3 τ.μ. για να είμαι απόλυτα καλυμμένος. Ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση. α) Λυόμενο με άδεια του 1972, χτίστηκε πριν το 1983 όχι όμως ως ξύλινη κατασκευή που προβλέπονταν στην ΟΑ αλλά ως συμβατική κατασκευή από μπετόν, οπλισμό κτλ. Για το λόγο αυτό στο πεδίο της "Ύπαρξης ή όχι ΟΑ επιλέγω το ΟΧΙ" σύμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος και μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση ως κατηγορία 2 ως εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο. β) Μεταγενέστερα του 1983 έχουν κτιστεί μία αποθήκη από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 9τ.μ. ύψους 2.2μ., μία ξύλινη κατασκευή επιφάνειας 2,2μ., μία υπόγεια δεξαμενή λυμάτων τα οποία μπορώ να εντάξω στην κατηγορία 3. γ) Όμως εκτός των ανωτέρω μετά το 1983 (και πάντα πριν το 2011) έχουν κατασκευαστεί εντός του οικοπέδου δύο υπόστεγα, ένα πηγάδι καθώς και περιορισμένες τσιμεντοστρώσεις από τις εισόδους του οικοπέδου προς την κατοικία. Αυτές κανονικά θα δηλώνονταν ως λοιπή παράβαση και θα υπολογίζονταν με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 100). Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι από τι στιγμή που έχω επιλέξει το "Χωρίς ΟΑ" θα πρέπει για αυτές τις παραβάσεις της παρ. γ) να επιλέξω την κατηγορία 5 που είναι κλειδωμένη. Σκέφτεται κανείς κανένα άλλο τρόπο με τον οποίο θα μπορούσα να αντιμετωπίσω το πρόβλημα αυτό? Θα μπορούσα πιστεύετε να χρησιμοποιήσω την παράγραφο της εγκυκλίου 2 στη σελ 18 που λέει "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." ? Να σημειώσω επιπλέον ότι η ιδιοκτησία είναι εντός σχεδίου από το 1987. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Συνάδελφε, ευχαριστώ για την απάντηση. Ωστόσο, απαιτείται δήλωση θ.σ. δεδομένου ότι η οικοδομή είναι του 1977; Αν ναι, τί γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχουν προσβάσιμες και λειτουργικές θ.σ. ή δε συμφωνούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας;

Η αρτιότητα ενός οικοπέδου (οπουδήποτε είναι αυτό) ΔΕΝ ορίζεται μόνο από το εμβαδό. εισέρχονται, στους "όρους δόμησης" και άλλοι παράμετροι όπως το πρόσωπο σε δρόμο, βάθος οικοπέδου κλπ. Ερώτηση: Αυτός που θα πάρει το κομμάτι των 200τμ τι θα το κάνει? Θα φυτεύει κρεμμυδάκια που αρέσουν και στον Δημήτρη?

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, Παραθέτω το παρακάτω κείμενο, που αφορά το Άρθρο 18 του Ν. 5270/2026: "Στο άρθρο 48 του ν. 4795/2021 (Α' 62), περί του δικαιώματος υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών, προστίθεται δεύτερο εδάφιο και το άρθρο 48 διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 48 Δικαίωμα υπογραφής ή συνυπογραφής εγγράφων προσωπικού ειδικότητας Μηχανικών Στο προσωπικό των φορέων του Δημοσίου και των Ο.Τ.Α. α' και β' βαθμού, ειδικότητας Μηχανικών κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που απασχολείται με σύμβαση εργασίας Ιδιωτικού Δικαίου Ορισμένου Χρόνου, έως οκτώ (8) μήνες, καθώς και στο ως άνω προσωπικό που απασχολείται στον σχεδιασμό, τη διοικητική υποστήριξη, την εκτέλεση και την παρακολούθηση αναπτυξιακών προγραμμάτων ή έργων που χρηματοδοτούνται ή συγχρηματοδοτούνται ή επιδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους ή διεθνείς οργανισμούς ή απασχολείται σε ερευνητικά προγράμματα και προγράμματα τεχνικής βοήθειας του Εταιρικού Συμφώνου για το Πλαίσιο Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ), χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις. Ομοίως χορηγείται δικαίωμα προσυπογραφής εγγράφων αρμοδιότητάς τους, καθώς και υπογραφής αυτών κατά τις κείμενες διατάξεις στους Μηχανικούς κατηγορίας ΠΕ και ΤΕ που διατίθενται στους Ο .Τ.Α. α' και β' βαθμού, στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων δυνάμει του άρθρου 100 του ν. 3852/2010 (Α' 87), περί προγραμματικών συμβάσεων.»" Θα ήθελα να ρωτήσω την άποψή σας για το εξής: Α. Εάν οι μηχανικοί, ελεύθεροι επαγγελματίες, που απασχολούνται σε ΟΤΑ Α' και Β΄ Βαθμού στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων, θα υπογράφουν δημόσια έγγραφα και μελέτες μέσω του συστήματος "Ίριδας" που χρησιμοποιούν αποκλειστικά οι μόνιμοι δημόσιοι υπάλληλοι. Β. Εάν οι μηχανικοί, ελεύθεροι επαγγελματίες, που απασχολούνται σε ΟΤΑ Α' και Β΄ Βαθμού στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων για διοικητική υποστήριξη, μπορούν να καλύψουν και να υποκαταστήσουν εργασίες μόνιμων συναδέλφων μηχανικών και να πραγματοποιήσουν ουσιαστικά διοικητική στελέχωση. Γ. Εάν οι μηχανικοί, ελεύθεροι επαγγελματίες, που απασχολούνται σε ΟΤΑ Α' και Β΄ Βαθμού στο πλαίσιο προγραμματικών συμβάσεων για διοικητική υποστήριξη με αρμοδιότητες, βάσει της σύμβασής τους, συμβουλευτικού χαρακτήρα, πλέον δύνανται να υπογράφουν και να προσυπογράφουν έγγραφα αρμοδιότητας τους (που αφορούν μόνο συμβουλευτικές υπηρεσίες) ή να υπογράφουν και να προσυπογράφουν έγγραφα αρμοδιότητας τους βάσει της ιδιότητας του μηχανικού (δηλ. οι αρχιτέκτονες αρχιτεκτονικά, οι τοπογράφοι τοπογραφικά κτλ) . Παρακαλώ συνάδελφοι την άποψή σας, Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα με σύσταση οριζοντίου και είσοδο από εξωτερική σκάλα σε διώροφη οικοδομή. Βρισκόμαστε εντός οριοθετημένου οικισμού, που κατά την άδεια οι όροι δόμησης ήταν βάσει του ΦΕΚ 181Δ. Στα χέρια μου έχω την οικοδομική άδεια του ορόφου, η οποία είναι του '83. Συνεπώς χαιρετούμε την κατηγορία 2. Στο τοπογραφικό της άδειας, το οικόπεδο είναι μεγάλο εμβαδού 3490 τ.μ. με πολλές οικοδομές μέσα, για τις οποίες υπολογίζει την κάλυψη και την εκμετάλλευση. Κάνει προσθήκη του ορόφου της δικής μας οικοδομής μόνο. Η σύσταση οριζοντίου έγινε το 2004, στην οποία ο μηχανικός δείχνει το περίγραμμα του μεγάλου οικοπέδου, αλλά η σύσταση γίνεται στο δικό μας τμήμα (οριοθετεί μόνο αυτό με σημεία), το οποίο είναι ανεξάρτητη κτηματολογική μερίδα (Κτηματολόγιο Ρόδου) και άρα ανεξάρτητο οικόπεδο. Η μερίδα αυτή δημιουργήθηκε το 2002 μετά από απόφαση χρησικτησίας του 2000. Η παλαιότητα πιθανότατα να πηγαίνει πολλά χρόνια πίσω, αλλά δεν έχω την απόφαση στα χέρια μου. Η οικοδομή μας, λοιπόν, έχει μετακινηθεί έχοντας κοινά σημεία με αυτή της οικ. άδειας. Όμως, λόγω της κατάτμησης πρέπει να βάλουμε «ΟΧΙ» στην ύπαρξη της οικ. άδειας. Οι αυθαιρεσίες είναι στον σκελετό της οικοδομής με μικρές υπερβάσεις του περιγράμματος, άρα από κατασκευής, εκτός από ένα εξώστη που έκλεισε μεταγενέστερα. Ως προς τις λοιπές παραβάσεις / παραβάσεις κατηγορίας 3, έχουμε επέκταση του εξώστη, μικροαλλαγές σε ανοίγματα και εσωτερική διαρρύθμιση. Σημαντικό, να σημειώσουμε ότι χωρίς οικ. άδεια όποια υπέρβαση έχουμε, μπαίνει στην υπέρβαση δόμησης χωρίς τους συντελεστές κάλυψης, απόστασης δ κλπ. Εάν συγκρίνουμε με τους όρους της άδειας, δεν έχουμε καμία παραβίαση πλάγιας/οπίσθιας απόστασης. Με τα νέα όρια της κατάτμησης όμως, έχουμε παραβίαση των δύο πλάγιων αποστάσεων. Οι συγκρίσεις για τον υπολογισμό των συντελεστών των τετραγωνιδίων του Παραρτήματος Α γίνονται βάσει των σημερινών όρων δόμησης, ΑΛΛΑ με την εγκύκλιο 2 προσέθεσαν και τη σύγκριση με τους όρους της άδειας. Προσωπικά, συνέκρινα βάσει των σημερινών για να είμαι καλυμμένος, μιας και έχουμε κατάτμηση. Έβαλα, λοιπόν μαζί με τις παραπάνω υπερβάσεις και την υπέρβαση δόμησης που προήλθε από την παραβίαση της πλάγιας απόστασης. Το σύνολο όλων των μέτρων είναι 23,70 τ.μ. Οι υπερβάσεις αυτές δεν έχουν οικ. άδεια βάσει του Παραρτήματος Α. Τα τμήματα χωρίς παραβάσεις όμως, έχουν οικ. άδεια και άρα το ακίνητό μας διαθέτει οικ. άδεια (η έκφραση που ανέφερα στην πρώτη μου δημοσίευση, για την περ. γ της Κατ. 4). Το σύνολο των υπερβάσεών μου είναι κάτω από 50 τ.μ. και άρα υπέθεσα ότι μπορώ να γλιτώσω την κατ. 5. Το σύστημα όμως δεν με αφήνει να το προχωρήσω. Να αναφέρω ότι και για τη λοιπή παράβαση της παρ. 5 του αρ. 100 που θα έβαζα όλα τα υπόλοιπα, οι εξώστες δεν είναι υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους, αλλά και ούτε θέσης και άρα έχουν οικ. άδεια (ώστε να βάλω κατ. 4). Δεν είναι υπέρβαση θέσης, διότι στο Παράρτημα Α γράφει για υπερβάσεις από τα προβλεπόμενα να κατασκευαστούν στην οικ. άδεια. Οι πλάγιες αποστάσεις τότε δεν υπήρχαν. Σήμερα μόνο υπάρχουν με τα νέα όρια της κατάτμησης. Μπορώ να καταλάβω ότι ο σκοπός του νομοθέτη για την περίπτωση γ της Κατ. 4 ήταν όχι το ακίνητο να διαθέτει οικ. άδεια, αλλά η αυθαίρετη κατασκευή. Και εμείς, βάσει Παραρτήματος Α δεν έχουμε οικ. άδεια στις αυθαίρετες κατασκευές. Όμως, από άλλους συναδέλφους είδα ότι υπάρχει ζήτημα και στις περιπτώσεις α και β της Κατ. 4 αφού οι συγκρίσεις γίνονται και βάσει των σημερινών δεδομένων και άρα δεν είναι υποχρεωτική η «αληθινή» ύπαρξη άδειας.

Παρακαλώ χρησιμοποιείτε την αναζήτηση πριν ανοίξετε νέο θέμα. Η συζήτηση για το συγκεκριμένο λογισμικό, μπορεί να συνεχιστεί εδώ, όπως ανέφερε και ο τότε συνάδερφος (then) Το παρών θα διαγραφεί

Σε περίπτωση που δεν θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα για τοπόθετηση θερμοπρόσοψης δεν απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ? Εαν είναι εύκολο , μπορείτε να ανεβάσετε ένα υπόδειγμα ΣΑΥ-ΦΑΥ για τοποθέτηση θερμοπρόσοψης με ικριώματα?

αέρα 🙂

@nik Kαλημέρα. Ήμουν απολύτως ξεκάθαρος σε ό,τι έγραψα προηγουμένως! Είναι ο μοναδικός τρόπος για να αντιμετωπιστεί και επιλυθεί το συγκεκριμένο θέμα που σε απασχολεί! Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο...

Το πράσινο φως στην οικογένεια Κατσέλη προκειμένου να βάλει σε τροχιά υλοποίησης τα δύο mega αντλησιοταμιευτικά έργα 450 MW και 594 MW στα Γρεβενά, έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Πρόκειται για τα έργα «Φλάμπουρο» μέγιστης ισχύος έγχυσης 450 MW και μέγιστης ισχύος απορρόφησης 450 MW και «Τρανή Ράχη» μέγιστης ισχύος έγχυσης 594 MW και μέγιστης ισχύος απορρόφησης 600 MW, των οποίων η δημόσια διαβούλευση της ΜΠΕ ολοκληρώθηκε πριν από περίπου τρεις μήνες και συγκεκριμένα στις 30 Οκτωβρίου. Η παράδοση του έργου αναμένεται να φέρει πολλαπλά οφέλη, μεταξύ αυτών και για την εθνική οικονομία καθώς σχετίζονται με την αποφυγή καύσης ορυκτών καυσίμων για την παραγωγή της ενέργειας που θα αποδίδεται από το έργο, η οποία ανέρχεται ετησίως σε 1.343,8 GWh (580,8GWh το έργο «Φλάμπουρο» και 763 GWh το έργο «Τρανή Ράχη»). Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά τους, το πρώτο αντλησιοταμιευτικό, το έργο δηλαδή «Φλάμπουρο» χωροθετείται στις Δημοτικές Ενότητες Βέντζιου, Δεσκάτης και Καμβουνίων των Δήμων Γρεβενών, Δεσκάτης και Σερβίων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης, της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και περιλαμβάνει τα εξής επιμέρους έργα: -Κάτω δεξαμενή περίπου 500 μέτρα δυτικά του ταμιευτήρα Ιλαρίωνα (ποταμός Αλιάκμονας). -Άνω δεξαμενή σε υψόμετρο φυσικού εδάφους ~1.065 μέτρα, σε απόσταση ~ 4 χλμ. από την κάτω δεξαμενή. -Σταθμός παραγωγής – άντλησης (υπόγειος) και σύνδεσή του με τις δύο δεξαμενές μέσω σηράγγων. -Σήραγγα πρόσβασης στον σταθμό παραγωγής – άντλησης από περιοχή σε απόσταση ~ 500 μέτρα βόρεια της κάτω δεξαμενής, όπου προβλέπεται η εγκατάσταση μετασχηματιστών και υποσταθμού. Η ηλεκτρική διασύνδεση του έργου περιλαμβάνει το Κέντρο Υπερυψηλής Τάσης ΜΤ/400kV «Φλάμπουρο», το οποίο θα εξυπηρετεί τη διασύνδεση του αντλησιοταμιευτικού έργου με το Ελληνικό Σύστημα Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας, αποτελούμενο από δύο μετασχηματιστές και υποσταθμό. Το ΚΥΤ συνδέεται στη γραμμή μεταφοράς 400 kV διπλού κυκλώματος τύπου 2Β’Β’ ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ μέσω νέας εναέριας γραμμής μεταφοράς 400kV 2Β’Β’ 400 KV διπλού κυκλώματος μήκους 3,07 χλμ. αποτελούμενη από 10 πυλώνες. Το συνολικό μήκος των δρόμων ανέρχεται σε 6.695 μέτρα εκ των οποίων τα 1.993 μέτρα αφορούν βελτίωση υφιστάμενου και τα 4.702 μέτρα αφορούν διάνοιξη νέων δρόμων. Σε σχέση με το έτερο έργο, το αντλησιοταμιευτικό «Τρανή Ράχη», χωροθετείται στις Δημοτικές Ενότητες, Δεσκάτης και Καμβουνίων,των Δήμων Δεσκάτης και Σερβίων, των Περιφερειακών Ενοτήτων Γρεβενών και Κοζάνης, της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας και περιλαμβάνει: -Κάτω δεξαμενή περίπου 500 μέτρα νοτίως του ταμιευτήρα Ιλαρίωνα (ποταμός Αλιάκμονας). – Άνω δεξαμενή πλησίον του αυχένα του δρόμου Ελάτης – Δεσκάτης, σε υψόμετρο φυσικού εδάφους ~1.380 μέτρα σε απόσταση ~3 χλμ. από την κάτω δεξαμενή. – Σταθμός παραγωγής – άντλησης (υπόγειος) και σύνδεσή του με τις δύο νέες δεξαμενές με σήραγγες. – Σήραγγα πρόσβασης στον σταθμό παραγωγής – άντλησης από την περιοχή νοτίως της κάτω δεξαμενής, όπου προβλέπεται η εγκατάσταση μετασχηματιστών και υποσταθμού. Η ηλεκτρική διασύνδεση περιλαμβάνει το νέο Κέντρο Υπερυψηλής Τάσης (ΚΥΤ) ΜΤ/400 kV «Τρανή Ράχη», το οποίο θα εξυπηρετεί τη διασύνδεση του Αντλησιοταμιευτικού έργου «Τρανή Ράχη» με το ΕΣΜΗΕ, αποτελούμενο από δύο Μετασχηματιστές και Υποσταθμό. Το ΚΥΤ συνδέεται μέσω δύο νέων Εναέριων Γραμμών Μεταφοράς με την υφιστάμενη Γ.Μ. 2Β’Β’ 400 kV ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ. Η Γ.Μ. «ΣΥΣΤΗΜΑ (ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ) – ΚΥΤ ΤΡΑΝΗ ΡΑΧΗ (ΕΙΣΟΔΟΣ)» έχει μήκος 5,94 χλμ. και αποτελείται από 20 νέους πυλώνες και η Γ.Μ. «ΣΥΣΤΗΜΑ (ΑΧΑΡΝΕΣ – ΠΤΟΛΕΜΑΪΔΑ) – ΚΥΤ ΤΡΑΝΗ ΡΑΧΗ (ΕΞΟΔΟΣ)» έχει μήκος 5,83 χλμ. και αποτελείται από 20 νέους πυλώνες. Όπως επισημαίνεται, το συνολικό μήκος των δρόμων πρόσβασης στο έργο ανέρχεται σε 1.678 μέτρα εκ των οποίων τα 407 μέτρα αφορούν βελτίωση υφιστάμενου και τα 1.271 μέτρα αφορούν διάνοιξη νέων δρόμων. View full είδηση

Καλύτερα να περιγράψεις αναλυτικά με πλήρη στοιχεία την υπόθεση που σε απασχολεί.

Στους οικισμούς δεν υπάρχει περιορισμός του 690/48 για μη άρτια οικόπεδα κατά την μεταβίβαση. Μπορείς να το κάνεις όπως το λες. Για τα προκύπτοντα οικόπεδα που πληρούν την αρτιότητα των 300 τμ δες αν έχεις και το απαιτούμενο μήκος προσώπου (ελάχιστο 10 μ για κάθε ένα οικόπεδο) σε δρόμο του οικισμού. Υποθέτω ότι αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό με βάση το ΠΔ του 85 (ΦΕΚ 181/Δ)

Καλησπέρα σας, στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο με μεταγενέστερη κατάτμηση, οπότε σύμφωνα με το Παράρτημα Α βάζω «ΟΧΙ» στην ύπαρξη οικ. άδειας και θεωρείται ότι δεν έχω άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους και θέσης. Το ερώτημα είναι το αν μπορεί να συνδυαστεί το παραπάνω απόσπασμα του Παραρτήματος Α με την περίπτωση δ της Κατηγορίας 4 του αρ. 96: «αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση». Στέκομαι στην έκφραση «σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια», διότι το ακίνητό μου ΈΧΕΙ οικ. άδεια, την οποία δεν την υπολογίζω μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές. Άρα, εάν οι αυθαιρεσίες μου είναι έως 50 τ.μ. μπορώ να τις βάλω Κατ. 4. Συστημικά, δεν με αφήνει να βάλω κατ. 4, άσχετα που και σε παλιότερες συζητήσεις στο φόρουμ οι περιπτώσεις α και β της Κατ. 4 του αρ. 96 δεν σε υποχρεώνουν να έχεις οικ. άδεια.

Ενα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε οικισμό οριοθετημένο πριν το 1923 ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες. Η αρτιότητα των οικοπέδων είναι 300 τετραγωνικά μέτρα. Μπορεί ένα οικόπεδο που βρίσκεται μέσα στον οικισμό εμβαδού 800 τετραγωνικών μέτρων να κοπεί σε 3 νέα ακίνητα εμβαδού 300, 300 και 200 τετραγωνικών μέτρων. Με το ένα δηλαδη να μην είναι οικοδομήσιμο;

Ενα διαμερισμα εχει επεκταθει στον ακαλυπτο Ειναι εκτος νομιμου ογκου. Μπορεις να πας με το 98 παρ. 9, αλλα η ολη διαδικασια τελει υπο δικαστικη κριση Δες και την 1616/2025 της Ολομελειας του ΣτΕ και εδω https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

450

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία για να έχεις κατηγορία 1; Αναγράφεις "όχι" στο πεδίο της Ο.Α. Ο ιδιοκτήτης υπογράφει δηλώνοντας υπεύθυνα το ίδιο και τα πας χωρίς άδεια (π.χ κατ 1) μια δήλωση ανά Ο.Ι υποχρεωτικά. Στα ΦΚ βάζεις τις επιφάνειες των διαμερισμάτων, καταστημάτων και γραφείων.

Καλησπέρα! Σε πολυκατοικία του 1963, με 9 οριζόντιες ιδιοκτησίες (2 γραφεία, 3 καταστήματα και 4 κατοικίες), έχει απολεσθεί η οικοδομική άδεια με βεβαίωση της πολεοδομίας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του την στατική μελέτη με τους ξυλότπους, και όλες τις κατόψεις, όλα υπογεγραμμένα, και από τον έλεγχο της πολεοδομίας, αλλά και ως συνημμένα στα αντίστοιχα συμβόλαια σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, γονικών παροχών κλπ. Η πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης με πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% σε τέσσερις από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες, δύο διαμερίσματα και δύο καταστήματα. Έχω δύο επιλογές: α. Να κάνω υπαγωγή ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), οπότε θα κάνω 4 ξεχωριστές υπαγωγές και β. Να κάνω Υπαγωγή ως Κατηγορία 2 (πρό του 1983), ώστε να κάνω μία Υπαγωγή με 4 Φ.Κ. Το ερώτημά μου, και για τις δύο περιπτώσεις, είναι: Στο πεδίο καταγραφής επιφανειών αυθαίρετης δόμησης στα Φ.Κ. θα αναγράψω: - μηδενική επιφάνεια, - το σύνολο της επιφάνειας ή - την αυθαίρετη επιφάνεια (την υπερβάλλουσα σχετικά με όση αναγράφεται στο συμβόλαιο, ή το Ε9? Ή, εν τέλει, ειδικά για την κατηγορία 1, δεν θα καταχωρήσω καθόλου Φ.Κ.? Ευχαριστώ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η υπέρβαση δόμησης στον ακάλυπτο από την αρχή της κατασκευής και προσάρτηση στο ισόγειο διαμέρισμα μπορεί να γίνει με πλειοψηφία συνιδιοκτητών ή χρειάζεται 100% συναίνεση.

Μπορείτε να μου πείτε για αυτές τις συντεταγμένες 387437.21, 4076509.85 εκτός σχεδίου. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας. Σε τακτοποιημένο με το 4014 και περασμένο - περαιωμένο στο 4178 (κατηγορία 5) αυτοτελές ακίνητο διπλοκατοικίας με απόληξη, εντός σχεδίου πόλεως, μου ζητήθηκε να εκδόσω ΗΤΚ. Κατά την αυτοψία μου πριν από λίγους μήνες, διαπίστωσα οτι έχουν γίνει μικρές αλλάγές και συγκεκριμένα : Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, αντικατάσταση κεραμοσκεπής πέργκολας στον ακάλυπτο με πλέξιγκλας, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων Α ορόφου, εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, καθαίρεση μη φέροντα τοίχου εσωτερικά στον Α' όροφο. Όλα χωρίς χρήση ικριωμάτων όπως μου είπαν (το επιτρέπει η κλίση του εδάφους, καθότι μεγάλο τμήμα του οικοπέδου είναι κάτω από τη στάθμη του δρόμου), αλλά και χωρίς να έχει εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30. Σε αυτή την περίπτωση τι με συμβουλεύετε? Σημείωση η τακτοποίηση του ακινήτου είναι ακόμη σε κατάσταση που μπορούν να εισαχθούν αρχεία (οριστική υπαγωγή) καθότι εκκρεμεί η μελέτη στατικής επάρκειας. Να ενημερώσω τη δήλωση του 4178, να περαιώσω, και να προχωρήσω σε ΗΤΚ? Ή να κλείσω ως έχει την τακτοποίηση, και έπειτα να εκδώσω μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να φτιάξω μια νέα κάτοψη για την ΗΤΚ? Ευχαριστώ