Όλη η δραστηριότητα

Ευχαριστω...κάνετε υπόγεια στην περιοχή σου ? Η συγκεκριμένη είναι βίλλα η εκσκαφή είναι 300 τετραγωνικά όταν ακουσει τα κόστη ο πελάτης για εξυγίανση ίσως αλλάξει γνώμη για το υπόγειο.

Στις 30 πιο δημοφιλείς τοποθεσίες παγκοσμίως, του δείκτη Savills Executive Nomad Index 2025 συγκαταλέγεται η Ελλάδα με την Αθήνα να ανεβαίνει στην 27η θέση και την Κρήτη να λανσάρεται στις πρώτες 15 θέσεις. Πρόκειται για μια ξεχωριστή κατηγορία επιχειρηματιών η ανώτατων στελεχών επιχειρήσεων που εργάζονται από απόσταση οι οποίοι επιλέγουν τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο συνδεσιμότητα όσο ποιότητα ζωής. Οι executitve nomads συνήθως ταξιδεύουν με τις οικογένειές τους και σε αντίθεση με τους τυπικά νεότερους – digital nomads δίνουν προτεραιότητα και στην εκπαίδευση όπως και στην υγειονομική περίθαλψη Οι executive nomads συνήθως νοικιάζουν, με προτεραιότητα μεγάλες πολυτελείς κατοικίες που βρίσκονται σε κεντρικά σημεία των πόλεων. Τα ενοίκια σε αυτή την κατηγορία (prime rents) στις 30 τοποθεσίες που παρακολουθούνται σε αυτόν τον δείκτη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,9% φέτος, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση. Η νεοεισερχόμενη στην κατάταξη, Κρήτη προσφέρει τη δεύτερη υψηλότερη ποιότητα ζωής απ’ όλους τους προορισμούς του δείκτη, μαζί με ευνοϊκό μεσογειακό νησιωτικό κλίμα. Η Αθήνα, από την άλλη, προσφέρει πιο προσιτά prime ενοίκια και παραμένει σημαντικός περιφερειακός κόμβος πτήσεων προς την Ευρώπη και πέραν αυτής. Όπως ανέφερε η Δανάη Τσακίρη, Διευθύντρια Τομέα οικιστικών ακινήτων της Savills Ελλάδας, η αεροπορική συνδεσιμότητα, σε συνδυασμό με τον τρόπο ζωής και τη γεωγραφική θέση μεταξύ Ανατολής και Δύσης, έχουν βοηθήσει την Ελλάδα να καταστεί βασικός προορισμός για executive nomads. Σύμφωνα με την κυρία Τσακίρη «η γαστρονομία, η νυχτερινή ζωή, οι αγορές και, φυσικά, ο καιρός της Αθήνας επιτρέπουν να ανταγωνίζεται με άλλες πόλεις της Νότιας Ευρώπης, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει πιο προσιτό κόστος ζωής. Οι ξένοι επαγγελματίες έρχονται στην Ελλάδα για να συνδυάσουν έναν ζωντανό τρόπο ζωής, πολιτισμό, υψηλής ποιότητας ακίνητα και πρόσβαση σε καλές διεθνείς σχολές». Καθοριστικά τα προγράμματα visa για digital nomads Τα προγράμματα visa για digital nomads παραμένουν καθοριστικά για την προσέλκυση αυτών των επαγγελματιών. Σήμερα 67 χώρες προσφέρουν κάποια μορφή visa για απομακρυσμένη εργασία. Ωστόσο, ο ρυθμός δημιουργίας νέων προγραμμάτων έχει αρχίσει να επιβραδύνεται ενώ κάποιοι προορισμοί, όπως οι Βερμούδες, έχουν καταργήσει εντελώς τα προγράμματα τους. Η επιβράδυνση αυτή στην ανάπτυξη προγραμμάτων visa έχει αντισταθμιστεί από αγορές που έχουν αναπτύξει νέες στρατηγικές για να προσελκύσουν αυτούς τους χωρίς πατρίδα» (footloose workers) εργαζόμενους. Στην Ελλάδα από το 2021 υπάρχει θεσμικό πλαίσιο για digital nomads – δηλαδή για μη‐Ευρωπαίους πολίτες που εργάζονται απομακρυσμένα για εταιρείες ή πελάτες εκτός Ελλάδας. Συγκεκριμένα με τον Νόμο 4825/2021 θεσπίστηκε ειδική άδεια για πολίτες τρίτων χωρών (non‐EU) που εργάζονται εξ αποστάσεως μέσω τεχνολογίας (ICT), είτε ως εξαρτημένη εργασία, είτε ως ελεύθεροι επαγγελματίες ή αυτοαπασχολούμενοι, υπό την προϋπόθεση ότι ο εργοδότης/πελάτες δεν βρίσκονται στην Ελλάδα. Η αρχική θεώρηση (visa) εκδίδεται για 12 μήνες. Μετά την πρώτη χρονιά, υπάρχει δυνατότητα αίτησης για άδεια διαμονής (residence permit) με διάρκεια δύο ετών. Οι βασικές προϋποθέσεις για χορήγηση visa είναι το ελάχιστο εισόδημα το οποίο έχει οριστεί στα €3.500 μηνιαίως για τον αιτούντα το οποίο πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Αν έχεις σύζυγο ή παιδιά, το ποσό αυξάνεται: +20% για σύζυγο και +15% για κάθε παιδί. Επιπλέον πρέπει να διαθέτει ασφάλιση που να καλύπτει τη διάρκεια της παραμονής στην Ελλάδα για τον ίδιο και την οικογένεια του. Το πιο ενδιαφέρον κομμάτι είναι τα Φορολογικά κίνητρα που προβλέπονται για όσους διαμείνουν 183 ημέρες ή περισσότερο μέσα σε 12 μήνες. Για τους ψηφιακούς νομάδες που αποκτούν το σχετικό καθεστώς (Digital Nomad Visa), προβλέπεται μειωμένος φορολογικός συντελεστής, δηλαδή φορολογείται μόνο το 50% του εισοδήματος για τα πρώτα επτά (7) χρόνια διαμονής. Επιπλέον υπάρχουν συμφωνίες για αποφυγή διπλής φορολογίας με διάφορα κράτη, οι οποίες μπορεί να μειώσουν το βάρος της φορολογίας αν ήδη πληρώνεις φόρους στη χώρα κατοικίας ή προέλευσης. View full είδηση

Στην περιοχή μου( που η κατάσταση αυτή είναι εκτεταμένη) σκάβουμε περίπου 2-2.5 μ εξυγιάνουμε με τουλάχιστον 1 μ αυτούσιο αμμοχάλικο (ή άλλο κατάλληλο υλικό) με τόσο υλικό ώστε να σταθεροποιηθεί η επιφάνεια έδρασης θεμελίου (χάνεται λόγω βύθισης αρκετό αμμοχάλικο ) και μετά θεμελιώνουμε είτε με γενική κοιτόστρωση είτε με πεδιλοδοκούς (βεβαία στο υπόγειο θα θεμελιώσεις με γενική κοιτόστρωση) .Το πρόβλημα που μπορει να έχεις είναι η υγρασία μέσα στο υπόγειο αφού τα νερά σου θα είναι μόνιμα.

Καλημέρα!!! Θα ήθελα Τιμή ζώνης για την οδό Νεφέλης 6 στο Παλαιο Φαληρο 473373,92 4198125,69 Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ!

@StelMex δεν εξετάζεις τμήμα κτηρίου για να μπορείς να αγνοήσεις μθχ, οπότε θα πρέπει να περιγραφεί κανονικά, δεν προκύπτει από κάπου ότι βοηθ. χώροι δεν περιγράφονται σε εκπόνηση ΠΕΑ.

https://m.helpe.gr/Human-Resources/Recruitment/career-opportunities/results

1 μ δε φτάνει , σκάψε βαθιά και μπάζωσε

καλησπέρα, το παρακάτω ερώτημα είναι για συνάδελφο Μηχανικό που δεν είναι μέλος του φόρουμ: ο συνάδελφος απασχολείται σήμερα σε ιδιωτική εταιρεία, σε καθημερινή βάση, με μπλοκάκι. Επιθυμεί να γίνει μισθωτός στην εταιρεία αυτή (με σύμβαση μισθωτής εργασίας), αλλά παράλληλα να διατηρήσει το μπλοκάκι για τις όποιες εξωτερικές δουλειές προκύψουν μελλοντικά. 1. είναι εφικτό αυτό? 2. με τον ΕΦΚΑ τι γίνεται? υποθέτω η εταιρεία θα καλύπτει τις εισφορές τις σχετιζόμενες με την εργασία σε αυτή, αλλά με τις εξωτερικές δουλειές τι ισχύει, απαιτούνται πρόσθετες εισφορές? ευχαριστώ (και ο συνάδελφος ευχαριστεί!)

Με Ράντιε είναι η μελέτη στο 1 μέτρο σκάψιμο δεν έχουμε πρόβλημα για να γίνει ισόγειο όπως βγήκε η άδεια. Ολα αυτά από παρότρυνση αλλου μηχανικού να κάνει υπόγειο...τι να πω

Σε ευχαριστώ Παύλο! Πέρα από το Συμβολαιογραφικό κομμάτι, η επιφάνεια της τρύπας της κλιμακας ανόδου στην στάθμη του παταριού ρυθμίζεται συνολικά μαζί με το πατάρι ως υπέρβαση δόμησης ή αφαιρείται η οπή και παίρνει μια λοιπή παράβαση η μεταλλική κλίμακα ανόδου?

δύσκολο να κάνεις υπόγειο, δεν θα σε αφησει το νερό. Σου προτείνω αυτό.... καλό πάτημα και μετά ραντιέ.

Αν ομως δηλώσω το τμήμα οροφής του δεύτερου ορόφου που έρχεται σε επαφή με το δώμα ως δομικό στοιχείο σε επαφη με ΜΘΧ και δεν τον αποτυπώσω ολόκληρο, τότε ωφέλιμη και συνολική επιφάνεια θα είναι το ίδιο και κάτω από 250τμ. Έτσι δεν μπορώ να προχωρήσω; Μιας και το δώμα είναι βοηθητικός χώρος στο συμβόλαιο.

@loser Επικαλούμαστε για την εξαίρεση του άρθρου 82 και παρ. 3 άρ. 81 ότι για τις αυθαίρετες διαρρυθμίσεις μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ. Όμως, όπως έχω αναφέρει και παραπάνω, η ΕΕΔΜΚ αφορά εργασίες που θα γίνουν και όχι εργασίες που ήδη έχουν γίνει. Άρα, μήπως αυτό είναι που μας κάνει να κολλάμε όλοι και μήπως γι αυτό θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών (μετά το 2011) προ μεταβίβασης; Μηπως τελικά ισχύει η κόκκινη γραμμή της 28/7/2011 και στις εξαιρέσεις; Αυτός νομίζω είναι ο πιο έντονος προβληματισμός μας.

τα κλιμακοστάσια μπορεί να είναι βοηθητικοί χώροι αλλά στην ΗΤΚ μπαίνουν στους κύριους χώρους σύμφωνα με τις διευκρινήσεις. Επίσης προσωπικά την απόληξη δεν την αναφέρω στην ΗΤΚ....

Καλησπέρα σε όλους , και ευχαριστώ . Παύλο και η νομιμοποίηση άδεια είναι , και άρα μπορεί να εκδοθεί μετά την μεταβίβαση , απο τον επόμενο ιδιοκτήτη. Σχέδιο μεταβίβασης θα υφίσταται αλλά χωρίς τις αυθαίρετες εργασίες που εξαιρούνται, με υποσημείωση οτι για αυτές εκκρεμεί νομιμοποίηση Πρακτικά ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να κάνει αυτός την νομιμοποίηση και ενέχει ΜΕΓΑΛΟΣ ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ αφού ολα αυτά είναι σε δημόσια θέα και οποιοδήποτε μπορεί να καρφώσει τις αυθαίρετες εργασίες στην πολεοδομία με αποδεικτικά στοιχεία αυτά δημοσίων εγγράφων της ταυτότητας . Άρα ποιος τρελός υποψήφιος αγοραστής θα προβεί σε τέτοιά αγορά !! Γιαυτο άλλωστε έχουν αφήσει τις εξαιρέσεις αυτές , και υφίστανται μόνο για κάποιες οικογενειακές μεταβιβάσεις . Δεν έχουν ιδιαίτερη αξία και ενέχουν μεγάλους κινδύνους . ΚΑΝΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙΣ ΑΛΛΑ ......

Εγώ σε αντίστοιχο έβαλα ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο....

Αφού δεν το ανακάλυψε το ΣΤΕ..... ακόμα ....

LVD, ROHS, ηλεκτρομαγνητική συμβατότητα & αλλά πολλά είναι μέσα στο πακέτο. Έχω ρωτήσει & άλλη εταιρεία. Τα ίδια χρήματα είναι. Τώρα...ένα eshop χειροποίητων κατασκευών, μόνο, πόσα να πουλήσει; Δεν πάω για χονδρική. & είναι & 12v. Ακίνδυνο! Τι να πω; Φωτιά η πιστοποίηση!

Καλησπέρα. Μπορείς να συγκρίνεις με τους όρους δόμησης ενός αρτίου και οικοδομήσιμου οικοπέδου (το θεωρητικό των 4.000 τμ). άρθρο 100 παρ. 2 Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Συνάδελφοι καλησπέρα, συντάσσω την ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή. Είναι ακίνητο σε οικόπεδο εντός σχεδίου χωρίς ΣΟΙ. Αποτελείται από υπόγειο ισόγειο διαμέρισμα κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα α ορόφου. Το υπόγειο δεν συνδεέται με τα διαμερισμάτα παρα μόνο μέσω του κλιμακοστασίου. Όσον αφορά τα ΠΕΑ αρκούν τα ΠΕΑ των δυο διαμερισμάτων; ή χρειάζεται ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο απο την αρχή το οποίο θα περιλαμβάνει και υπόγειο και κλιμακοστάσιο;

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω κατάργηση των παρεκκλίσεων, εμβαδόν Ε= 2295τ.μ., είχε εκδοθεί το 1980 άδεια ανέγερσης ισόγειας οικίας. Καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατασκευάστηκε από την αρχή της οικοδομής υπόγειο βοηθητικής χρήσης. Για τον υπολογισμό του προστίμου μπορώ να συγκρίνω με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας ή λόγω του ότι είναι πλέον μη άρτιο και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο θα συγκρίνω με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή;

B2B -> Επαγγελματίας προς Επαγγελματία. Σήμερα δεν έχουμε υποχρέωση για ηλεκτρονικό τιμολόγιο? Είτε με πάροχο είτε μέσω της πλατφόρμας timologio? Έχουμε... Τι αλλαγή θα γίνει από 1/10 ???? Κατάλαβε κανένας ή πυροτέχνημα είναι ????