Όλη η δραστηριότητα

@Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Ως προς τον έλεγχο υπέρβασης του 40% στης επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης όμως που έχω θέμα και οδηγούμε κατηγορία 5 θεωρώντας ως όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982 ,θα μπορούσα εναλλακτικά να τακτοποιήσω με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ 138/Δ/1981, με τους οποίους οδηγούμε σε κατηγορία 4 λόγω διπλάσιας επιτρεπόμενης δόμησης (400 την έναντι 200 τμ);

Διευκρινίσεις γύρω από το θέμα της πρότασης για την ανάπλαση της ΔΕΘ δίνει η Οργανωτική Επιτροπή Δημοψηφίσματος, με στόχο την καλύτερη ενημέρωση του κοινού. Μάλιστα δημοσιεύονται τα πρώτα φωτορεαλιστικά της πρότασης που διαμορφώθηκαν από την Επιτροπή «για μια Θεσσαλονίκη που σέβεται το παρελθόν και κοιτάει μπροστά. Για μια ΔΕΘ που ανήκει στην ιστορία, την πόλη και το μέλλον!», όπως λέει η σχετική ανάρτηση. Επισημαίνεται δε πως «η ΔΕΘ δεν είναι απλώς ένα σύνολο κτηρίων. Είναι ένα ιστορικό τοπόσημο, με μνήμη και πολιτισμική αξία, που σήμερα απειλείται από μια "ανάπλαση" που διαγράφει την ταυτότητά της». Η πρότασή προβλέπει: - Διατήρηση και αποκατάσταση 11 ιστορικών περιπτέρων (13% της έκτασης) - Δημιουργία μεγάλου μητροπολιτικού πάρκου (87% της έκτασης) - Μεταφορά των βαριών εκθεσιακών λειτουργιών στη Σίνδο Οι λόγοι που οδήγησαν στην πρόταση είναι: - Η προστασία της ιστορικής και αρχιτεκτονικής κληρονομιάς - Ο περιορισμός κόστους και περιβαλλοντικού αποτυπώματος - Να δοθούν στην πόλη ανοιχτοί, πράσινοι δημόσιοι χώροι Η διασφάλιση της αδιάλειπτης λειτουργίας της ΔΕΘ «Σε εποχή κλιματικής κρίσης, η επανάχρηση δεν είναι επιλογή – είναι αναγκαιότητα. Η Θεσσαλονίκη έχει ήδη αυτό που χρειάζεται: ιστορικό εκθεσιακό δυναμικό και χώρο για πραγματικό πράσινο στο κέντρο της», λέει η Οργανωτική Επιτροπή. Η πρόταση τονίζεται ότι είναι λειτουργική και ρεαλιστική, ενισχύει την εκθεσιακή δραστηριότητα και σέβεται το περιβάλλον και την πόλη. View full είδηση

Άνετα εφαρμόζεις το άρθρο 112. Μειωμένο πρόστιμο και οριστική εξαίρεση. Το προ 55 νομίμως υφιστάμενο δεν το υπάγεις. Αποτυπώνεται βεβαίως μαζί με τα υπόλοιπα.

Καλησπέρα συνάδελφοι!Σε οικοδομική άδεια που θα εντάξω σοφίτα στο επίπεδο σκεπής έχω ένα χώρο χαμηλό που έχει τα χαρακτηριστικά κλειστού εξώστη-αποθηκευτικού χώρου.Μπορώ να το προσθέσω στην άδεια ή έχει πλέον καταργηθεί και αυτό γιατί δε μπορώ εν τέλει να καταλάβω σίγουρα!

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπει το ΕΝ54 να συνδέσω πυρανιχνευτές με τον πίνακα συναγερμού και να μην έχω καθόλου πίνακα πυρανίχνευσης; Ήθελα να κάνω κάτι που να είναι απλούστερο από δύο χωριστά συστήματα, αλλά να είμαι εντός προτύπου. Δεν έχω βρει κάτι συγκεκριμένο στο πρότυπο, ούτε πχ σε κάποιο σύστημα συναγερμού της αγοράς.

[δεν λες ποιο "αρθρο" εννοεις] Υπαρχει αυτη η αποφαση. https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Καλησπέρα. Βρήκα το συγκεκριμένο άρθρο και αν κατάλαβα σωστά η απόφαση του Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίνει αντισυνταγματική την τακτοποίηση αυθαιρέτων στους κοινόχρηστους, υποχρεωτικώς ακάλυπτους χώρους κτιρίων στις περιπτώσεις που υπερβαίνουν τους όρους δόμησης, την επιτρεπόμενη κάλυψη και την προβλεπόμενη από την πολεοδομική νομοθεσία ρυμοτομική γραμμή της περιοχής τους. Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω; Ευχαριστώ πολύ. Με εκτίμηση, Άννα Σιδέρη

@Pavlos33 Στο οικόπεδο είναι κατασκευασμένα 2 κτίρια, το ένα είναι προ '55 και το άλλο είναι κατασκευασμένο με άδεια του 1985 η οποία όμως δεν προέβλεπε υπόγειο ενώ στην πραγματικότητα υπάρχει. Οι υπόλοιπες προδιαγραφές του άρθρου 112 τηρούνται, οπότε θεωρώ ότι πρέπει να πάω με το Άρθρο 112 (για την υπαγωγή του υπογείου και κάποιων Η-Χ και στεγάστρων του κτιρίου με την οικοδομική άδεια του 1985).

@cvck Καλησπέρα. Διευκρίνισε αν θα πας με τις διατάξεις του άρθρου 112 ή έχεις αυθαιρεσίες προ 83 που θέλει ο ιδιοκτήτης να ρυθμίσει και θα πας με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού. Προ 83, κατηγορία 2 ή και 1, οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Ένταξη στο Α 112, σύμφωνα με το νόμο, οδηγεί σε οριστική εξαίρεση. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Σε όλη την ακτίνα των 800 μέτρων από το κέντρο στάσιμου οικισμού και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω πελάτη με οικόπεδο εντός προ 23 στάσιμου οικισμού κάτω από 2000 κατοίκους με σκαρίφημα ορίων με κτίριο κατοικίας με οικοδομική άδεια. Θέλει να προβεί σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας του. Στο τοπογραφικό που μου έφερε, αναφέρει σαν όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982. Σύμφωνα με αυτό, και με δεδομένο ότι το οικόπεδο έχει επιφάνεια 799 τ.μ., τόσο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση όσο και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη έιναι ίση με 200 τ.μ. Σε αυτή τη περίπτωση, η τακτοποίηση βγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Με δεδομένο ότι το οικόπεδο είναι εντός ορίων του οικισμού, θα μπορούσα να θεωρήσω ως όρους δόμησης αυτούς του ΦΕΚ 138/Δ/1981, κατά τους οποίους η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση προκύπτει 400 τ.μ; Σε αυτή τη περίπτωση η τακτοποιήση θα γίνει με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4. Ευχαριστώ πολύ.

Θεωρώ πως καλό θα ήταν να γίνει μια συνεννόηση με την εκάστοτε πολεοδομία, ώστε να ξεκαθαριστεί πώς αντιμετωπίζουν την έννοια της "μη άρτιας και μη οικοδομήσιμης" γης ειδικά σε σχέση με την έκδοση ΕΕΔΜΚ. Στην πράξη έχουμε δει ότι τέτοια θέματα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την ερμηνεία του επιβλέποντα μηχανικού της υπηρεσίας. Καλό είναι να μην βασιζόμαστε μόνο σε γενικές οδηγίες ή εγκυκλίους, γιατί κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της και πολλές φορές η στάση της αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να κάνει τη διαφορά.

Αν ο χώρος είναι ανοιχτός από τις τρεις πλευρές και δεν δημιουργεί κλειστό όγκο, τότε πιθανόν να προσεγγίζει περισσότερο σε χρήση εξώστη παρά σε ημιυπαίθριο. Ωστόσο, το πώς θα εκληφθεί σε μελλοντικό έλεγχο ΒΚΕ ή σε ενδεχόμενη μεταβίβαση είναι άλλο ζήτημα και καλό είναι να υπάρξει συνεννόηση με τον τοπικό μηχανικό που γνωρίζει την κατάσταση και τα σχέδια από κοντά.

Τμήμα Δασολογίας & Διαχείρισης Φυσικού Περιβάλλοντος ΓΠΑ ΦΕΚ 3555Β-2025.pdf

Πολύ ενδιαφέρον το ερώτημα για τη "σιωπηρή συναίνεση". Από προσωπική εμπειρία, αν έχεις λάβει ειδοποίηση ως θιγόμενος και δεν απαντήσεις εντός της προθεσμίας, θεωρείται συνήθως ότι συμφωνείς με τη διόρθωση ή την αλλαγή που προτείνεται.Ακόμα και αν νομίζεις ότι δεν χάνεις κάτι – ή και ότι ωφελείσαι – καλό είναι να απαντήσεις επίσημα ή να καταθέσεις παρατηρήσεις. Πολλές φορές προκύπτουν αλλαγές που δεν φαίνονται εκ πρώτης όψεως και είναι δύσκολο να ανατραπούν εκ των υστέρων.Καλύτερα να μην το αφήνεις εντελώς στο "δεν πειράζει, δε με αφορά" – ειδικά όταν πρόκειται για αγροτεμάχια ή περιοχές που δεν παρακολουθείς στενά.

@Didonis ολόκληρη γιγαντοαφίσα σου έβαλα, δεν την εμφανίζει? Με ενδιαφέρει εάν πρέπει να το εκλάβω τώρα σαν Η/Χ και να το τακτοποιήσω ή επειδή δεν νοείτο ο όρος Η/Χ το '80 το αγνοώ εντελώς? Εγώ τείνω να το αγνοήσω, διότι δεν γίνεται κάποιος να πληρώσει σαν αυθαιρεσία κάτι που κατά την κατασκευή δεν υπήρχε καν σαν έννοια... αν όμως το αγνοήσω, τότε ποιός ο λόγος να το συγκρίνω με Σ.Κ. και Σ.Ο.? τα στέγαστρα κλπ τα έχω βάλει με αναλυτικό.

Υπάρχει κάποιος που να μπορέσει να με βοηθήσει με το παραπάνω παρακαλώ?

Όχι Άκη. Το 50τμ αφορά την υποχρέωση σε ΚΕΝΑΚ σε γραφεία κλπ σε βιομηχανίες. Όχι στην έκδοση ΠΕΑ. Εκεί δεν υπάρχει όριο. Πρέπει να βγει όσα και να είναι.

Εν έτη 2025 γνωρίζει κάποιος αν γίνεται μεταβίβαση φούρνου και αν έχουν περάσει στο open bussines;

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε την προκήρυξη της Δράσης «Εξωστρέφεια Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων», η οποία στοχεύει στην ενίσχυση και υποστήριξη του εξαγωγικού προσανατολισμού των μικρομεσαίων επιχειρήσεων της χώρας και αφορά στη στήριξη επενδυτικών σχεδίων που στοχεύουν στην αξιοποίηση και ανάπτυξη σύγχρονων τεχνολογιών και στην αναβάθμιση των παραγόμενων προϊόντων, των παρεχόμενων υπηρεσιών και εν γένει δραστηριοτήτων τους. Σκοπός της Δράσης είναι η βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και εξωστρέφειας των επιχειρήσεων, η ένταξή τους σε διεθνείς αλυσίδες αξίας και η ενίσχυση της διεθνούς παρουσίας των παραγόμενων προϊόντων τους, μέσω και της συμμετοχής τους σε εμπορικές εκθέσεις που διοργανώνονται εκτός ελληνικής επικράτειας στην Ευρωπαϊκή Ένωση και σε τρίτες χώρες. Ο προϋπολογισμός της Δράσης ανέρχεται σε 200.000.000€ Η Δράση συγχρηματοδοτείται από το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) της Ευρωπαϊκής Ένωσης και από Εθνική Συμμετοχή. Για λόγους μεγαλύτερης συμπληρωματικότητας η χρηματοδότηση γίνεται με χρήση της Κοινής Στήριξης (άρθρο 25 Κ (ΕΕ) 2021/1060) για τη χρηματοδότηση παρεμβάσεων που εμπίπτουν στο πεδίο ενισχύσεων του ΕΚΤ+. Προϋπολογισμός επενδυτικών σχεδίων Ελάχιστος προϋπολογισμός επενδυτικών σχεδίων: 80.000€ Ο συνολικός επιχορηγούμενος προϋπολογισμός του επενδυτικού σχεδίου δεν δύναται να υπερβαίνει το διπλάσιο του υψηλότερου κύκλου εργασιών, που επετεύχθη σε μία από τις τρεις πλήρεις (ή λιγότερες εφόσον η επιχείρηση δεν διαθέτει τρεις) κλεισμένες διαχειριστικές περιόδους του έτους που προηγείται της υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης, με ανώτατο όριο ενίσχυσης το ποσό των 200.000€. Τα ποσοστά ενίσχυσης των αιτήσεων χρηματοδότησης είναι ενιαία για όλες τις επιλέξιμες δαπάνες των επενδυτικών σχεδίων και κυμαίνονται από 40% έως 50% επί του επιχορηγούμενου προϋπολογισμού κάθε αίτησης χρηματοδότησης, ανάλογα με την Κατηγορία Περιφέρειας υλοποίησής της. Δικαιούχοι της Δράσης είναι: Υφιστάμενες Μικρές, Πολύ Μικρές και Μεσαίες Επιχειρήσεις, οι οποίες πριν την ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης: έχουν τουλάχιστον μία (1) πλήρη (δηλαδή συνεχόμενη δωδεκάμηνη λειτουργία) κλεισμένη διαχειριστική χρήση δραστηριοποιούνται ουσιωδώς (Κύριος Κωδικός Δραστηριότητας ή Κωδικός Δραστηριότητας με τα μεγαλύτερα έσοδα) κατά την ημερομηνία ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης σε έναν (1) επιλέξιμο ΚΑΔ δραστηριότητας διαθέτουν τον/τους επιλέξιμους ΚΑΔ επένδυσης του Παραρτήματος II έχουν μία (1) τουλάχιστον ΕΜΕ εξαρτημένης εργασίας κατά το ημερολογιακό έτος που προηγείται της υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης. Τούτο θα επιβεβαιώνεται βάσει των δηλωθέντων στοιχείων που τηρούνται για την επιχείρηση αυτή στο πληροφοριακό σύστημα ΕΡΓΑΝΗ. Κατά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης θα πρέπει να αποδεικνύεται ότι τουλάχιστον το είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της Ιδιωτικής Συμμετοχής του προτεινόμενου προϋπολογισμού εξασφαλίζεται με ίδια κεφάλαια. Σημαντικό! Είναι υποχρεωτική η επίτευξη αύξησης των εξαγωγών της ενισχυόμενης επιχείρησης [(σε σχέση με το ποσό των εξαγωγών της κατά το έτος βάσης (φορολογικό έτος 2024)] σε ύψος τουλάχιστον ίσο με το 70% της δημόσιας δαπάνης ολοκλήρωσης, η οποία θα πρέπει να επιτευχθεί το αργότερο εντός τριετίας από την ολοκλήρωση της πράξης. Ημερομηνία Έναρξης Ηλεκτρονικής Υποβολής: Πέμπτη 17.07.2025 και ώρα 13:00 Ημερομηνία Λήξης Ηλεκτρονικής Υποβολής: Πέμπτη 09.10.2025 και ώρα 15:00 Η αίτηση χρηματοδότησης υποβάλλεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Διαχείρισης Κρατικών Ενισχύσεων (ΟΠΣΚΕ). Αιτήσεις χρηματοδότησης στις οποίες δεν έχουν συμπληρωθεί όλα τα υποχρεωτικά προς συμπλήρωση πεδία του ΟΠΣΚΕ, δεν θα είναι δυνατό να υποβληθούν. Για την αξιολόγηση των αιτήσεων χρηματοδότησης θα εφαρμοστεί η συγκριτική αξιολόγηση. Επικοινωνία – Πληροφορίες Γραφείο Πληροφόρησης Κοινού: Δραγατσανίου 8, πλατεία Κλαυθμώνος, Αθήνα. Ώρες λειτουργίας: Δευτέρα έως και Παρασκευή από 10:00 πµ έως 2:00 µµ Τηλεφωνική ενημέρωση: στο 801 11 36 300 από σταθερό τηλέφωνο με αστική χρέωση από 9:00 πμ έως 4:30 μμ Εmail: [email protected] Ιστοσελίδες: www.antagonistikotita.gr www.espa.gr Σημεία Πληροφόρησης ΕΦΕΠΑΕ & των Περιφερειακών Μονάδων τους: www.efepae.gr View full είδηση

@John Dynex αν οι τζαμαρίες που φαίνονται κάτω και αριστερά είναι ανοιχτές και μπαίνει ο κόσμος και ψωνίζει, τότε έχει δίκιο ο συν/φος ότι ο χώρος φαίνεται τελικά να είναι λειτουργικά ανεξάρτητος, αν θες διευκρίνισε αν ισχύει κάτι τέτοιο. Εξακολουθεί όμως να μην υπάρχει υποχρέωση εφόσον μιλάμε για επιφάνεια <50τμ πιστεύω.

Από μέρα σε μέρα Όροι Δόμησης και Αρτιότητες κλπ έχουν την δυνατότητα να αλλάξουν .....

Καλησπέρα. Η Βεβαίωση Όρων Δόμησης είναι υποχρεωτική σε κάθε αναθεώρηση άδειας για αλλαγή μεγεθών?