Όλη η δραστηριότητα

@Pavlos33 Έχω μία παρόμοια περίπτωση και έχω απορία σε ποια κατηγορία κατατάσσεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή; Τμήμα κοινόχρηστης πυλωτής έχει κλειστεί και έχει γίνει κατοικία. Είναι κατηγορία 4 ή 5; Αν θεωρήσεις ότι δεν έχει χιλιοστά τότε όπως λες η ΥΔ τείνει στο άπειρο. Άρα κατηγορία 5; Το ίδιο προφανώς θα ισχύει για οποιαδήποτε δήλωση αφορά κοινόχρηστους χώρους και έχει έστω και 1 τ.μ. υπέρβαση που αποτελεί αυτοτελή χρήση ανεξάρτητη και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες κατ' αναλογία των χιλιοστών τους.

Υπουργική απόφαση, νόμος κτλ, δεν παίζει ρόλο. Το θέμα είναι ότι ήταν γνωστό, αναρτημένο σε ΦΕΚ. Τώρα τι να κάνεις? Προφανώς it is what it is και live with it. Όπως είπα, οι περισσότεροι μηχανικοί, ειδικότητες μη 100% συμβατές με τις Ενεργειακές Επιθεωρήσεις δεν ασχολούνται πλέον δυναμικά με το θέμα και δεν τους νοιάζει. Όποτε δεν θα υπάρχει συντονισμένη αντίδραση. Οι μηχανολόγοι την πληρώνουν στην ουσία. Αυτός που θέλει να ασχοληθεί και δεν μπορεί πλέον. Θα πηγαίνει ο μηχανολόγος και θα δανείζεται την σφραγίδα του Πολ.Μηχ. που κάποτε έκανε κάτι εξετάσεις ότι ναναι επειδή δεν είχε τίποτα άλλο να κάνει. .

Σαχλαμαρίτσες για να είχαμε να λέμε.... Ας πει κάποιος στον φίλτατο Παραδιά ότι, το συγκεκριμένο πρόβλημα λύνεται μια και καλή, αν κάποιος από τους κυβερνώντες αποφασίσει ότι, όλα τα εντός της ελληνικής επικράτειας οφείλουν να αποκτήσουν και να αναγράψουν, τόσο στο λογαριασμό του ρεύματος (διαφορετικά πάπαλα το ρεύμα κ.λπ.), όσο και στη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη (διαφορετικά δεν θα φεύγει προς το taxisnet) κ.λπ. το μοναδικό αριθμό του Πιστοποιητικού Πληρότητας ΗΤΑ κ.λπ., έως το τέλος του 2026!!! Εκεί να δεις τι είδους επανάσταση θα γίνει....

Θα απαξιωθούν τα περιουσιακά στοιχεία εκατομμυρίων ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα αν δεν συνεχιστεί η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγής χρήσεως στα κτίρια, η οποία λήγει σε εννέα μήνες, δηλαδή στις 31 Μαρτίου 2026. Αυτό υποστηρίζει μιλώντας στα « ΝΕΑ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος Στράτος Παραδιάς. Κι αυτό θα συμβεί επειδή, όπως εξηγεί, η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου έχει δείξει ότι δεν υπάρχει στην πράξη διαμέρισμα, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη κ.λπ. που να μην παρουσιάζει κάποια απόκλιση, μικρή ή μεγάλη, από τα σχέδια της οικοδομικής του άδειας, κατά κανόνα από τον χρόνο κατασκευής του, ή κάποια διαφοροποίηση στη χρήση του. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, οι περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης στις πολυκατοικίες δεν έχουν γίνει από τους σημερινούς ιδιοκτήτες και γι’ αυτό οι σημερινοί ιδιοκτήτες (κληρονόμοι ή αγοραστές) ούτε καν το γνωρίζουν. «Το μαθαίνουν έκπληκτοι από τους μηχανικούς όταν γίνεται επιθεώρηση και λεπτομερής επιμέτρηση για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, ενόψει σύνταξης κάποιου συμβολαίου, και αγανακτισμένοι όταν στη συνέχεια θα εμπλακούν στη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά και της διορθωτικής δήλωσης στο Ε9, στον δήμο τους αλλά και στα νέα Μητρώα Ακινήτων που έρχονται ολοταχώς» συμπληρώνει. Οι «τυχεροί» και οι «άτυχοι» Αλλά αυτοί είναι οι «τυχεροί», κατά τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ. Οι «άτυχοι», όπως επισημαίνει, θα είναι όλοι οι υπόλοιποι, που θα απαξιωθούν πλήρως οι περιουσίες τους αν σταματήσει να ισχύει η δυνατότητα τακτοποίησης και δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτε πλέον για αυτό. «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια του πολιτικού μηχανικού (ΕΜΠ) και τεχνικού συμβούλου της ΠΟΜΙΔΑ Κώστα Καράμπαμπα παρουσιάζουν τους 5+2 λόγους για τους οποίους οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να αποστερηθούν το δικαίωμα να τακτοποιούν τις αυθαίρετες κατασκευές και τις αλλαγές χρήσεις στα κτίρια τους και τις συνέπειες αν αυτό δεν πραγματοποιηθεί. Θα μπλοκαριστούν όλες οι μεταβιβάσεις Για να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση εν ζωή οποιουδήποτε ακινήτου είναι απαραίτητη η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας η οποία έχει ως προαπαιτούμενο να έχουν τακτοποιηθεί οι τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που έχουν πραγματοποιηθεί στο κτίριο ή στη συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι από την 1/4/2026 όσες ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί αυτομάτως αποκλείονται από τις εν ζωή μεταβιβάσεις με αποτέλεσμα να «παγώσει» και να απαξιωθεί η ακίνητη περιουσία εκατομμυρίων πολιτών, αλλά και το Δημόσιο να χάσει μια σημαντική πηγή εσόδων του. Θα απαξιωθούν τα κληρονομούμενα ακίνητα Θα απαξιωθούν και οι ιδιοκτησίες όσων κληρονόμησαν ακίνητα που εν αγνοία τους είχαν αυθαίρετες κατασκευές, αφού από την 1/4/2026 θα μπορούν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς, αλλά δεν θα έχουν το δικαίωμα να τις τακτοποιήσουν και κατ’ επέκταση να τις πουλήσουν ή να τις μεταβιβάσουν με γονική παροχή στα παιδιά τους. Εν μέσω κρίσης στέγης, δεν θα μπορούν να πραγματοποιηθούν σοβαρές αδειοδοτούμενες ανακαινίσεις κατοικιών Λόγω της πολύχρονης κρίσης που πέρασε ο κλάδος της οικοδομής στη χώρα μας, με αποτέλεσμα την περιορισμένη ανοικοδόμηση, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων αλλά και των ενοικίων, οι πολίτες έχουν στραφεί στην ανακαίνιση των υφιστάμενων κατοικιών για ιδιοκατοίκηση ή και εκμίσθωση. Στις περισσότερες περιπτώσεις ανακαινίσεων θα χρειαστεί να εκδοθεί άδεια «μικρής κλίμακας» για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Δεν θα μπορεί να γίνει υπαγωγή σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης Όλα τα κρατικά και ευρωπαϊκά προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών έχουν ως προαπαιτούμενο την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων στα υπαγόμενα κτίρια. Συνεπώς από 1/4/2026 όλες οι κατοικίες με ατακτοποίητες αυθαιρεσίες ή αλλαγή χρήσης δεν θα μπορούν να υπαχθούν σε κανένα τέτοιο πρόγραμμα με ευνόητα αποτελέσματα για τη λειτουργικότητα και εντέλει την αξία τους. Δεν θα μπορούν να διορθώνονται λανθασμένα συμβόλαια Τον Οκτώβριο του 2024 (σ.σ.: άρθρο 16 του Ν. 5142/2024) δόθηκε η ευκαιρία της μονομερούς διόρθωσης πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και διόρθωσης συμβολαίων που είχαν υπογραφεί μέχρι 1/5/2024, βασισμένων σε ελλιπείς και λανθασμένες τακτοποιήσεις και βεβαιώσεις μηχανικών. Ετσι, είναι απόλυτα αναγκαίο οι παραπάνω ευεργετικές διατάξεις να παραμείνουν σε εφαρμογή για πολύ χρόνο, και όχι μόνο μέχρι 31/3/2026, έτσι ώστε να μπορούν να διορθώνονται τα λανθασμένα συμβόλαια, οποτεδήποτε ανακαλυφθούν τα λάθη αυτά, και να μην «παγώσουν» στο μέλλον οι μεταβιβάσεις. Θα αρχίσει η επιβολή προστίμων Μέχρι να ολοκληρωθεί πλήρως η καταγραφή των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στο νέο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Εθνικού Κτηματολογίου και στην πλατφόρμα Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να παραμείνει ανοικτή η δυνατότητα πολεοδομικής τακτοποίησης, αλλά και η δυνατότητα διόρθωσης των εμβαδών των ιδιοκτησιών στο Ε9 και στους δήμους, τουλάχιστον χωρίς πρόστιμα. Θα γεμίζει η χώρα με χιλιάδες παρατημένες οικοδομές Στην αναγκαία γενική παράταση της προθεσμίας των τακτοποιήσεων θα πρέπει να συμπεριληφθεί και πάλι η δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5 (μεγάλες αυθαίρετες κατασκευές) η οποία έχει καταργηθεί από τον Σεπτέμβριο του 2020, με αποτέλεσμα ήδη να έχει γεμίσει η χώρα μας – και έπεται συνέχεια – με χιλιάδες παρατημένες και απαξιωμένες οικοδομές, πραγματικά «κουφάρια». View full είδηση

Καλησπέρα. Άρα, μιλάμε για ξενοδοχείο κλασσικού τύπου από την στιγμή που προβλέπεται να λάβει άδεια λειτουργίας 2 αστέρων. Η αλλαγή χρήσης καθώς και οι εργασίες που θα απαιτηθούν θα είναι στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας. Έχεις πολλά θέματα να ασχοληθείς. Εγκρίσεις εφορείας νεωτέρων μνημείων, επεμβάσεις στον φέρων οργανισμό της λιθοδομής (στατική μελέτη, επισκευής και ενίσχυσης). Όλα αυτά δεν θα πάνε σε καμία περίπτωση με ΕΕΔΜΚ. Ακόμη και αν υποθετικά το θεωρούσαμε, δεν θα σου έβγαινε σε προϋπολογισμό το όριο των 25.000 Ευρώ. Επιπροσθέτως δες και τι θα γίνει με τις θέσεις στάθμευσης. Εξαγορά πιθανότητα, αλλά για λειτουργικούς λόγους εξυπηρέτησης πελατών καλό θα ήταν, αν υπάρχει δυνατότητα να τεθεί στο project plan η δυνατότητα θέσεων σε κοντινό οικόπεδο (όμορο, απέναντι, κοντινό κλπ).

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μού ήρθε περίπτωση που μια πελάτης έχει ένα διατηρητέο 2 όροφο κτίσμα και θέλει να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο 2*, όταν λέω ξενοδοχείο 4 υπνοδωμάτια θα έχει ολα και ολα. ουσιαστικά οι εργασίες που θα γίνουν είναι : εσωτ. διαρυθμίσεις επισκευή όψεων και επισκευή στέγης, Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι αν θα πρεπει να γίνει αλλαγή χρήσης με Ο.Α. η με ΕΕΔΜΚ ? Επίσης θα κατασκευαστεί και πισίνα ( σύμφωνα με τις προυποθέσεις τησ ΕΕΔΜΚ ) , η πισίνα θεωρείται ότι μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο το δκ? και ως προς την στατική επάρκεια θα πρέπει να γίνει μελέτη? ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αυτή όμως είναι η γενική κατηγορία.... Σκέφτομαι είτε ζαχαροπλαστεία - καφενεία είτε αίθουσα πολλαπλών χρήσεων.

Ξέρω συναδέλφους Α΄ τάξης που ξέρουν απέξω τις ΤΟΤΕΕ για τα ΠΕΑ. Αντίστοιχα ξέρω συναδέλφους πρώην Γ' τάξης που το μόνο που ξέρουν από το ΠΕΑ που εκδίδουν οι ίδιοι, είναι να βάζουν νούμερα στο περίπου σε ένα λογισμικό, για να τους βγάλει ένα χαρτί στα γρήγορα. Και αντί να βρεθεί ένας αξιοκρατικός τρόπος κατάταξης, πάμε με την λογική το μεγάλο ψάρι τρώει το μικρό. Ζήτω η "τεχνοκρατία" τους

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΣΦΑ για το α’ εξάμηνο του 2025, η εγχώρια κατανάλωση φυσικού αερίου καταγράφεται αυξημένη κατά 12,38% στις 34,59 TWh, έναντι 30,78 TWh την ίδια περίοδο του 2024, συμβάλλοντας στην σταθερότητα του ελληνικού ενεργειακού συστήματος και την περαιτέρω ασφαλή ενσωμάτωση των ΑΠΕ. Ειδικότερα, κατά το διάστημα Ιανουάριος – Ιούνιος 2025, η συνολική ζήτηση φυσικού αερίου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβάνοντας και τις εξαγωγές, ανήλθε σε 37,45 TWh, αυξημένη κατά 19.96 % σε σχέση με 31,22 TWh στο α’ εξάμηνο του 2024. Αξιοσημείωτη ήταν η αύξηση των εξαγωγών φυσικού αερίου, μέσω των σημείων διασύνδεσης Σιδηροκάστρου και Νέας Μεσημβρίας, οι οποίες ανήλθαν σε 2,86 TWh, από 0,44 TWh την προηγούμενη χρονιά — αύξηση που ξεπερνά το +550%. Ως προς τις κατηγορίες καταναλωτών φυσικού αερίου, οι ηλεκτροπαραγωγοί κάλυψαν το 67% της εγχώριας ζήτησης, με 23,25 TWh, σημειώνοντας αύξηση κατά 18,08% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024 (19,69 TWh). Η κατανάλωση από τα δίκτυα διανομής αυξήθηκε κατά 18,67%, φτάνοντας τις 7,69 TWh, ενώ μείωση κατά 20,82% κατέγραψε η κατανάλωση από βιομηχανίες και σταθμούς ανεφοδιασμού οχημάτων με CNG, απευθείας συνδεδεμένους στο ΕΣΜΦΑ, στις 3,65 TWh. Στο α’ εξάμηνο του 2025, Σιδηρόκαστρο και Ρεβυθούσα αποτέλεσαν τις κύριες πύλες εισόδου φυσικού αερίου στη χώρα μας. Το Σιδηρόκαστρο κατέγραψε εισαγωγές 16,40 TWh, αύξηση κατά 4,46% σε σχέση με το 2024 ενώ ο Τερματικός Σταθμός LNG της Ρεβυθούσας (σημείο εισόδου Αγίας Τριάδας), ενίσχυσε τον κομβικό του ρόλο με συνολική ποσότητα 14,62 TWh και αύξηση κατά 58,91% σε σχέση με πέρυσι, πάρα το γεγονός ότι παρέμεινε εκτός λειτουργίας κατά το διάστημα 22/4-11/5 λόγω προγραμματισμένων εργασιών αναβάθμισης. Ειδικότερα, στον Σταθμό εκφορτώθηκαν 27 δεξαμενόπλοια LNG έναντι 12 φορτίων το ίδιο διάστημα του 2024, μεταφέροντας συνολική ποσότητα LNG 14,66 TWh, αυξημένη κατά 63,62% σε σχέση με τις 8,96 TWh του 2024. Κύριος προμηθευτής LNG ήταν και φέτος οι ΗΠΑ, με ποσότητες που εκφορτώθηκαν να φτάνουν τις 11,87 TWh, έναντι 6,09 TWh το α’ εξάμηνο του 2024. Ακολούθησαν η Νιγηρία με 1,37 TWh, η Νορβηγία με 0,93 TWh και η Αλγερία με 0,49 TWh. Ως προς τα υπόλοιπα σημεία εισόδου, από τη Νέα Μεσημβρία (σημείο διασύνδεσης με τον αγωγό TAP) εισήχθησαν 5,47 TWh, ποσότητα μειωμένη κατά 9,29% συγκριτικά με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ μέσω της Αμφιτρίτης (FSRU Αλεξανδρούπολης) εισήχθησαν 1,03 TWh LNG έως τις 22/1 όταν οι υπηρεσίες αεριοποίησης στον Σταθμό κατέστησαν προσωρινά μη διαθέσιμες. Τέλος, η υπηρεσία LNG Truck Loading του ΔΕΣΦΑ στον Τερματικό Σταθμό της Ρεβυθούσας καταγράφει ισχυρή ανάπτυξη, με τη φόρτωση 273 φορτηγών LNG στο α’ εξάμηνο του έτους έναντι 104 φορτηγών πέρυσι και τη μεταφορά 81,72 GWh ισοδύναμης ενέργειας σε σύγκριση με 30,72 GWh την ίδια περίοδο του 2024 — αύξηση της τάξης του +166%. Η δυναμική αύξηση των φορτίων επιβεβαιώνει πως η υπηρεσία αναγνωρίζεται σταδιακά ως μια αποτελεσματική και ευέλικτη λύση για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών απομακρυσμένων δικτύων διανομής και βιομηχανικών καταναλωτών τόσο στην Ελλάδα όσο και στην ευρύτερη περιοχή. View full είδηση

Καλησπέρα. Καταρχάς, δεν μπορεί να προκύψει καμία μεταβίβαση "θεωρούμενης" Ο.Ι χωρίς πρώτα να γίνει πράξη σύστασης Ο.Ι. Αυτή τη στιγμή, έχεις ένα ενιαίο κτίριο λειτουργικά (όχι συμβολαιογραφικά) ανεξάρτητων διαμερισμάτων, τα οποία ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε όλους. Οι προφορικές συμφωνίες των συνιδιοκτητών δεν έχουν καμία σημασία. Συνεπώς, στο τεχνικό σκέλος, ελέγχεις ολόκληρο το ακίνητο, κτίριο και οικόπεδο και τακτοποιείς τα πάντα, έχοντας πριν από όλα αυτά λάβει από το αρχείο της Πολεοδομίας πλήρη φάκελο της οικοδομικής άδειας και από το συμβολαιογράφο (ή τον ιδιοκτήτη) τον τίτλο του ακινήτου. Tα αποσπάσματα κτηματολογίου τα κατεβάζεις μόνος σου από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες κτηματολογίου για μηχανικούς.

Γεια σας συνάδελφοι, σε τριώροφη οικοδομή καλούμαι να εκδώσω ΗΤΚ για το ισόγειο διαμέρισμα λόγω μεταβίβασης. Η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζοντίου αλλά κάθε όροφος θεωρείται οριζόντια ιδιοκτησία καθώς πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία. Το διαμέρισμα πρόκειται να περιέλθει στα χέρια εκείνων που μένουν στους από πάνω ορόφους κατά το ήμισυ έκαστος. Ύστερα από έλεγχο διαπίστωσα ότι το ισόγειο είναι καθ'όλα νόμιμο. Ωστόσο υπάρχει ένας μικρός υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση (20τ.μ.) που υπάρχει ο λέβητας πετρελαίου και ο οποίος περιγράφεται στις άδειες. Επίσης υπάρχει ένα μικρό στέγαστρο 2 τ.μ. στο προαύλιο του οικοπέδου ξύλινο με κεραμίδι. Κατά τη γνώμη σας χρειάζονται Κατά τη γνώμη σας χρειάζονται τακτοποίηση (κατ. 3) το υπόγειο και το στέγαστρο για την μεταβίβαση του ισογείου ; Ή μπορώ να εκδώσω κανονικά την βεβαίωση για την ισόγεια κατοικία ; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ξεκινάμε με ένα εξώδικο...αν δεν συμμορφωθούν (γκρέμισμα και αποκατάσταση των βλαβών που υπέστη η ταράτσα) θα πάμε και παρακάτω. Είμαστε Θεσ/νίκη. Γνωρίζετε κάποιον δικηγόρο έμπειρο σε τέτοιου είδους θέματα;

Σε συνέχεια της από 2 Ιουλίου 2025 Απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου του Πράσινου Ταμείου με αρ. 314.4.4/2025 για την σχετική έγκριση δημοσιεύουμε την: Πρόσκληση υποβολής προτάσεων για τα έτη 2025 -2026 στον Αξονα Προτεραιότητας 1 (Α.Π.1) «Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» του χρηματοδοτικού Προγράμματος: «Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» Η υποβολή των προτάσεων γίνεται αποκλειστικά και μόνο ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Πράσινου Ταμείου (www.prasinotameio.gr ) από την Τετάρτη 30 Ιουλίου 2025. Η πρόσκληση θα παραμείνει ανοιχτή έως και την Παρασκευή 29 Μαΐου 2026, που είναι καταληκτική ημερομηνία υποβολής των προτάσεων. Προσοχή κατά τη σύνταξη των προτάσεων να λαμβάνεται υπόψιν η ισχύουσα έκδοση του Οδηγού v.1 Δείτε εδώ το σχετικό αρχείο της Πρόσκλησης : Πρόσκληση_ΠΙ_2025-2026 Πρόσθετα αρχεία: Οδηγός Διαχείρισης για τη χρηματοδότηση δράσεων στο πλαίσιο της πρόσκλησης με κωδικό «ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟ ΙΣΟΖΥΓΙΟ 2025-2026 (Π.Ι. 2025-2026)» : ΟΔΗΓΟΣ ΠΙ 2025-2026_v1 View full είδηση

Άμεσα να στραφείτε νομικά εναντίον αυτού που το έφτιαξε, με αγωγή και ασφαλιστικά μέτρα! Ταυτοχρόνως να κάνετε επώνυμη καταγγελία στην οικεία πολεοδομία! Χρειάζεστε έναν έμπειρο σε τέτοιου είδους θέματα δικηγόρο κι έναν επίσης έμπειρο μηχανικό ως σύμβουλό του. Εύκολα θα τα καταφέρετε! Υπάρχει ήδη νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας! Οτιδήποτε άλλο δεν θα σας προσφέρει κάτι... Καλή τύχη!

Καλημέρα, σε κατοικία του 1988 έχουμε αυθαίρετη κατασκευή μεσοπατώματος από μπετόν το οποίο: 1) Έχει καθαρό ύψος 1.70μ. (άρα δεν είναι κύριο χώρος) και καθαρό ύψος υποκείμενου χώρου 2,05μ. (άρα δεν λογίζεται ως πατάρι?) 2) Δεν ξεπερνά το 70% της υποκείμενης κάτοψης αλλά ξεπερνά το 10% της δόμησης του κτηρίου. Η δόμηση του κτηρίου έχει εξαντληθεί, είμαστε στο όριο. Πώς θα το δηλώσουμε, τι κατηγορία? Μετράει στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης? (δεν υπερβαίνει το 20% της δόμησης)

Ακριβώς ρωτάω αν επιτρέπεται νομικά αυτή η διαδικασία

Καλημέρα. Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Το εν λόγω άρθρο είναι αυτό....https://ecopress.gr/afthaireta-vomva-ste-se-taktopoiiseis/ Διάβασα αυτό που στείλατε, αλλά είναι γραμμένο στα "δικηγορίστικα" και με μπερδεύει. Αν κατάλαβα σωστά το θέμα θα παραπεμφθεί στην Ολομέλεια του Δικαστηρίου για οριστική απόφαση. Το παρακολουθώ γιατί αντιμετωπίζω παρόμοιο θέμα με αυθαίρετο κτίσμα στην ταράτσα της πολυκατοικίας, και μάλιστα για να το φτιάξουν καταπάτησαν κοινόχρηστο χώρο χωρίς την άδεια κανενός από τους υπόλοιπους συγκατοίκους της πολυκατοικίας.

Καλημέρα Θεόφραστε. Ορθώς, είχες τις επιφυλάξεις σου, διότι στην κατηγορία 3 εντάσσεται μόνο πέργκολα και όχι στέγαστρο. Επομένως, αν οι αυθαίρετες κατασκευές έλαβαν χώρα μετά το 1983, δεν μπορούν να υπαχθούν λόγω κατηγορίας 5.

Εντός Δ/δ όπως το εντόπισες δεν αναφέρεται η πέργκολα στο αρ. 17 παρ. 4. Στα σταθερά συστήματα σκίασης που αναφέρει στην παρ. 4.στ του άρθρου 17, θεωρώ ότι παραπέμπει στην παρ. 1 του άρθρου 16, άρα να είναι επί της όψης (να στηρίζονται στην όψη) αλλά και πέργκολα να θεωρήσουμε ότι μπορείς να κάνεις με βάση τον όρο σταθερά συστήματα σκίασης, μπορεί να εισέχει μόνο μέχρι 1/4Δ ή 1/4δ στα Δ και δ (όπως και το στέγαστρο). Από πάνω ελπίζω είναι ΑΗΧ. Στο κάτω σχήμα έχεις 3 προστεγάσματα επί της όψης και ένα κατακόρυφο μη φέρων αρχιτεκτονικό στοιχείο επί της όψης άρα αρ. 16 παρ. 1

Δεν είναι ότι δεν μπορούν. Είναι ότι δεν θέλουν. Κι αυτό τους κάνει συνένοχους. Αλλιώς, υπάρχει τρόπος για όλα τα αυθαίρετα.

Να το δεχτώ για χάρη της συζήτησης. Αφού λοιπόν δεν υπάρχει περίπτωση να μην έχει κάνει αυθαιρεσία τα τελευταία 70 χρόνια, πως ξέρετε ποια αυθαιρεσία έχει κάνει, για να το εντάξετε σε κάποια κατηγορία ? Θα το πάτε ως πρό του 1975 ? Ως πρό του 1983 ? Η ακόμα νεότερο ? Η θα βάλουμε κάτι στην τύχη σαν κατηγορία 3, αλλαγή κουφώματος κλπ ? Ξαναθυμίζω ότι πριν τους αυθαιρετονόμους, τα πρό του 1955 θεωρούνταν νόμιμα ως ήταν και ευρίσκοντο με βεβαίωση δημάρχου, ή και παπά αν θυμάμαι καλά σε κάτι χωριά....😀 Βρέθηκα σε μια εκδήλωση στο εξοχικό το περασμένο Σάββατο και ανάμεσα στους θεατές ήταν φίλος συμβολαιογράφος που βρήκε άλλη συμβολαιογράφο και μας στόλιζαν όλους τους μηχανικούς καταλλήλως... Στο τέλος θα είμαστε και κερατάδες και δαρμένοι...

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να με διευκολύνεται σε θέματα που έχω αντιμετωπίσει διότι είμαι νέος στο χώρο (Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός). Σύμφωνα πάντα με τον ΝΟΚ όσον αφορά τις πέργκολες (πχ. ξύλινες, μεταλλικές, μπετένιες) με διαδοκίδοση (ασκεπής) διατάσονται χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και θέσης εντός πρασιάς και ως το όριο ρυμοτομικής (αρθ.17 παρ.8 Β-α). Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 επί του ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται Πέργκολες. Ωστόσο τι συμβαίνει όταν μπαίνουμε μέσα στους υποχρεωτικούς ακάλυπτους (στο δ ή Δ) γιατί εκεί δεν αναφέρεται κάτι για τις πέργκολες συγκεκριμένα παρά μόνο για τα αρχιτεκτονικά στοιχεία κλπ. (άρθρο 17 παρ. 4-στ). Επίσης τι εννοείται ως σταθερό σύστημα σκίασης, μπορεί η πέργκολα να θεωρηθεί ως σταθερό σύστημα σκίασης; (τι είναι τα σταθερά η κινητά συστήματα σκίασης) Διαφορετικά μπαίνουμε σε άλλους παραγράφους με τα αρχιτεκτονικά στοιχεία και προεξοχές άρθρο 16 1Α,Β & 2. Σε μία φωτογραφία που στέλνω είναι η ερώτηση για τη πέργκολα, στην άλλη φωτογραφία με τα βελάκια τι θα τα δηλώνατε αυτά τα αρχιτεκτονικά στοιχεία και αν έχουν κάποιο περιορισμό. (Άρθρο 16 ?) Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.