Όλη η δραστηριότητα

600

κάνω τον πίνακα ποσοστών για τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών νέας οικοδομής και αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να συμπεριληφθεί στα κοινόχρηστα τ.μ. προκειμένου να συμμετέχει στα μεικτά των διαμερισμάτων

Καλησπέρα. Αν θέλεις γίνε πιο συγκεκριμένος.

καλησπέρα σε όλους, στην περίπτωση ύπαρξης φωταγωγού 2x1,20 για φωτισμό-αερισμό του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, από την πλάκα οροφής του 1ου ορόφου εώς την πλάκα οροφής της οικοδομής, αυτός μετράει στα κοινόχρηστα της οικοδομής; ευχαριστώ

Το άρθρο του 39 του ν.4495 εννοείς που λέει για το 5%; Όχι ίσα ίσα οι πληροφορίες σου είναι εξαιρετικές .Δυστυχώς δεν είχα βρεί τίποτα εκεί στην περιοχή. Τον χάρτη τον γεωανάφερα και με το που το έβαλα από πάνω τις μετρήσεις μου έκατσε ακριβώς πάνω στο οικοπεδό μου με την μόνη διαφορά την ονομαστική (31.50 που λεω).Επειδή δεν βρήκα τίποτα.Με την γεωαναφορά τις μετρήσεις μου και κυκλικά μικρά τόξα που δημιούργησα βλέποντας ότι συμπίπτει με τις αναγραφόμενες διαστάσεις και τις μετρήσεις μου ετσί κάπως πλαισίωσα τον δρόμο. Κοιταξα και τα ομορα γεωτεμαχια γειτονικων τετραγώνων μαξ κάποιους πόντους και όχι 1.5 μέτρο .Ενώ ακόμη και το όμορο του από τη βόρεια μεριά που λέμε μήπως έχει θέμα,το βάζω σύμφωνα με τις δικές μου μετρήσεις βγαίνει ακριβώς όσο αναγράφει και η διανομή στη βόρεια μεριά(μέχρι να φτάσει στην ρυμοτομική γραμμή.)αν βάλω 31.5 κλωτσάει το πράγμα. Επειδή και απο πολεοδομία μου είπαν για το 5% ήθελα να το σιγουρέψω και με τους συναδέλφους εδώ ότι είμαι καλυμμένος. "Υ.γρ. Ούτως ή άλλως τα οικόπεδα αυτών των διανομών είναι άρτια και οικοδομήσιμα." παρόλο που το βγάζω κάποια τετραγωνικά λιγότερο έτσι;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Καινούρια εδώ. Μόλις πρόσφατα έκανα έναρξη ατομικής (υπηρεσίες συμβουλών μηχανικού) και δουλεύω με μπλοκάκι. Επειδή με τη λογίστριά μου δεν έχω ακόμα βγάλει άκρη, γνωρίζει κάποιος αν οι ΚΑΔ κατασκευαστικών εργασιών, εργασιών χρωματισμού και υπηρεσιών βαφής και χρωματισμού, δικαιολογούν επαγγελματικό αυτοκίνητο? Επιπλέον, αν δε δικαιολογείται, η αγορά αυτοκινήτου περνάει σαν έξοδο ή μόνο οι αποσβέσεις? Τέλος, αυτοκίνητο μέσω leasing περνάει σαν έξοδο? Ευχαριστώ προκαταβολικά. Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Didonis

Χ=492163.473 Ψ= 4193646.182

Ποίος νόμος λέει οτι άν ειμαι σε ΓΠΣ και εντός σχεδίου δεν επηρεάζει το natoura? Γιατί είμαι εντός σχεδίου και με ρυμοτομικό(διανομή υπ .Γεωργίας)και σε ΓΠΣ που μου γράφει αμιγης κατοικια αλλα εχω φεκ που εχω για τα natura εχει ενα πολυγωνο που γραφει οριο περιοχης natura 2000 στο οποιο η περιοχη μου και σε αλλες αστικες περιοχες (που τις περικλειει δεν φανερωνει καποια ζωνη προστασίας) Με έχει μπερδέψει.

Στείλε ΕΓΣΑ

Γενικά τα παράθυρα μπάζουν...... Σε περίπτωση που το υπόγειο που αναφέρεις έχει χρήση λειτουργικά ανεξάρτητη Οικίας και είχε χρήση κυρίας χρήσης και όχι αποθήκη ως Οικία προ 28/07/2011 και μπορεί να αποδειχθεί αυτό με δημόσια έγγραφα κλπ .... Τότε μπορείς να το υπαγάγεις με αλλαγή χρήσης στον 4495 και υπέρβαση στο σύνολο του στον συντελεστή δόμησης. (Φυσικά τσέκ βγαίνει κατ 5) Αν με το ημιτελή οικοδομή που αναγράφεις εννοείς ότι το κτήριο δεν έχει ολοκληρωθεί σε βαθμό να μπορούσε να κατοικηθεί το ξεχνάς το ανωτέρω ....

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης για έκτος σχεδίου Μαρκόπουλο Μεσογαίας.Τκ 194.41 γεωγραφικό πλάτος 37,892801 Γεωγραφικό μήκος 23,912916 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@Charlie Τα κτίρια με αυθαιρεσίες (ακόμη και αυτά για τα οποία δεν έχει εκδοθεί καμία Ο.Α) εφόσον υπάγονται στην κατηγορία 1,2 και 3 ή χαρακτηρίζονται από συντελεστή σπουδαιότητας βάσει ΝΕΑΚ, Σ1, απαλλάσσονται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, έχω την εξής απορία: Σε ημιτελή 2όροφη οικοδομή με υπόγειο (το οποίο έχει και αυτοτελή πρόσβαση και συνδέεται με το υπόλοιπο σπίτι με σκάλα), όπου έχουν εξαντληθεί τα τετραγωνικά δόμησης με τα σημερινά δεδομένα, δύναται να γίνει μετατροπή του υπογείου σε κύριας χρήσης, δλδ να φτιαχτεί WC και να μπορεί για παράδειγμα να ενοικιαστεί ως ξεχωριστή κατοικία? Είναι νομικά αδύνατο ή υπάρχει κάποιο "παραθυράκι" που δε γνωρίζω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ο μόνος λόγος που σκέφτομαι την αγορα και του αέρα είναι για μην εχω πάνω απο το κεφάλι μου άλλον. Είμαι σίγουρος οτι με το που εχει τα χρηματα θα χτισει.. (αν επιτρέπεται οπως λεει) Γενικά ειναι ιδιαίτερη περίπτωση... σαν αξια για διαμέρισμα του 2021 θεωρώ οτι ειναι καλη η τιμη που το πουλάει...αλλα δε μου δίνει ούτε αποθήκη ούτε υπογειο παρκινγκ και προσπαθώ να τον πείσω για κατι απο αυτά. Περιμένω απάντηση απο τη μηχαικο να δούμε πως προχωράμε.

Συνάδελφοι , σε περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο με τις διατάξεις του Ν.1337 , οικόπεδο είχε ρυμοτομούμενο τμήμα. Δεν υπάρχει εως σήμερα κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Για να εκδώσουν άδεια οικοδομής περί το 2002 έκαναν τα εξής : α. εξέδωσαν οικοδομησιμότητα και στη συνέχεια παραχώρησαν σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. β.συνέστησαν κάθετες ιδιοκτησίες επί οικοπέδου με εμβαδόν αυτό του καθαρού τμήματος. γ. έγιναν γονικές παροχές για τις 2 κάθετες δ. μετά τα παραπάνω , η Πολεοδομία εξέδωσε άδεια οικοδομής στην κάθετη Ι και το κτίριο υλοποιήθηκε Ερχεται μετα από 10 χρόνια το κτηματολόγιο , οι άνθρωποι δηλώνουν τις ιδιοκτησίες τους βάσει της σύστασης ( που δεν περιλαμβάνει το ρυμτοτομούμενο) Το κτηματολόγιο α. καταχωρεί τις ιδιοκτησίες βάσει της σύστασης β. αποδίδει στο ρυμοτομούμενο ξεχωριστό ΚΑΕΚ αγνώστου ιδιοκτήτη. Ο δικηγόρος λέει ότι η σύσταση καθέτων είναι λάθος και ότι η αυτή έπρεπε να γίνει επι του αρχικού ολικού εμβαδού καθώς η παραχώρηση σε κοινή χρήση είναι ενοχική πράξη και δεν μεταβάλει την ιδιοκτησία. Το εμβαδόν της ιδιοκτησίας θα μειωθεί μόνο με την κύρωση της πράξης εφαρμογής , όποτε αυτή γίνει. Ισχύει αυτό που λέει ο δικηγόρος ?

Ευχαριστώ, εκτιμώ ότι είναι πολύ χρήσιμο έγγραφο!

Εάν, στην άδεια του διαχωρισμού (ή σε άδεια προσθήκης), απαιτούνται θ.σ., θα δεσμευτούν συμβ/κά. Αν υπάρχει πρόβλημα δημιουργίας τους, εξαγοράζονται.

Ότι γράφτηκε παραπάνω είναι, νομίζω, σωστό. Σε συνέχεια όλων αυτών θέλω να αναφέρω κάποια πράγματα, λόγω των όσων γράφει ο sdtopo στην πρώτη του ανάρτηση, σχετικά με την αποτύπωση που θα πρέπει να γίνει και στον δρόμο βόρεια του εξεταζόμενου δρόμου. Αυτά τα σχέδια και οι εφαρμογές τους, έγιναν (μαζικά)από την τοπογραφική υπηρεσία του Υπ. Γεωργίας κυρίως την δεκαετία του 1930 (!) έως και την δεκαετία του 1960. Για την εποχή τους και όχι μόνο, τις θεωρώ πολύ καλές μελέτες. Η δική σου περίπτωση είναι, όπως την βλέπω, μία δύσκολη περίπτωση και ό λόγος είναι επειδή έχει δρόμο με κυκλικό τόξο. Βασικά η διαδικασία για την εφαρμογή -υλοποίηση αυτών των σχεδίων είναι: Παίρνουμε τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρώσεων (εδώ Τ35) + της άλλης δυτικά ) και η "ευθεία" που δημιουργείται από τον άξονα του δρόμου την μετακινούμε παράλληλα και σχεδιάζουμε έτσι τις πλευρές των Ο.Τ. και στις τομές αυτών των πλευρών του Ο.Τ. τοποθετούνταν τα ορόσημα στις γωνίες των Ο.Τ., όπως το κυκλάκι που φαίνεται πάνω από το Τ35). Εδώ όμως έχουμε να κάνουμε με τόξα κύκλων. Όταν στα μέσα του Προηγούμενου αιώνα σχεδίαζαν και εφάρμοζαν τα σχέδια από αυτούς του οικισμούς δε σκεφτόταν τότε πως το 2026 θα είχαμε .... "γεωαναφορές" κλπ. Εδώ λοιπόν για τον σχεδιασμό του τόξου χρειάζεσαι και άλλα στοιχεία. (Νομίζω και αν κάνω λάθος θέλω να το διαβάσω εδώ) Όπως : Ενα τρίτο σημείο. Την ακτίνα του (ή των ακτινών των κύκλων αν πάρεις και τις πλευρές των Ο.Τ.). Ή τα κέντρα των κύκλων κλπ, κλπ. Άν ΔΕΝ βρούμε επί τόπου μία καλή εξάρτηση τότε μετράμε ΌΛΑ τα στοιχεία που υπάρχουν του Ο.Τ. στο πεδίο (ότι υλοποιημένο υπάρχει εκεί έξω). Εσύ εδώ δεν μας λες πως σχεδίασες τα κυκλικά "τόξα" όλων των δρόμων του Ο.Τ.? Οι πλευρές των οικοπέδων που εξετάζεις ξεκινάν από αυτά τα τόξα? Υ.γρ. Ούτως ή άλλως τα οικόπεδα αυτών των διανομών είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Αν τα κάνεις όλα σωστά τότε θα επικαλεστείς τα ποσοστά των όποιων αποκλίσεων σου δίνουν οι νόμοι. Συγγνώμη αν σας κούρασα.

Δημόσιο κτήριο, Σ3,με αυθαιρεσίες κατηγορίας 2, προς του 1983, απαιτείται να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ sdtopo για την απάντηση ! Να σε ρωτήσω κάτι μιας και δεν έχω καταλάβει ; Όταν λες ''Στο ΔΓΜ το όριο του αρχικού ΚΑΕΚ και η γραμμή χωρισμού δεν πρέπει να ταυτίζονται με τα πραγματικά όρια. '' , τι εννοείς ; α) Το αρχικό ΚΑΕΚ δεν ταυτίζεται με τα πραγματικά όρια (όπως είπαμε έχουμε και περιμετρικές διορθώσεις να κάνουμε , δηλαδή με τους γείτονες) . Οπότε ως προς την πρώτη σύγκριση , εκ πραγμάτων αυτά δεν θα είναι ίδια . β) Όμως η γραμμή διαχωρισμού γιατί να μην ταυτίζεται με τα πραγματικά όρια ; Να δείξω , δηλαδή , διαφορετικό διαχωρισμό απ'ότι έχουν στο σχέδιο του συμβολαίου της κατατμήσεως ; ; ; ; ;

Καλημέρα, για τη θερμομόνωση, μπορώ να δηλώσω στο σύστημα έναν προμηθευτή υλικών και δύο αναδόχους εργασίας αν θέλω? Επίσης, εγώ που έχω μόνο ΚΑΔ μηχανικού, αν θέλω να κόψω ΑΠΥ για την εργασία της μόνωσης, θα πρέπει αρχικά να βγάλω νέο ΚΑΔ σχετικό με κατασκευές, να δηλώσω τον εαυτό μου στο σύστημα στους αναδόχους και στο κλείσιμο του έργου να ανεβάσω αυτήν την ΑΠΥ που θα έχει εκδοθεί από εμένα? Εκτός του προγράμματος Εξοικονομώ και για να είμαι καλυμμένος ως προς την Εφορία, θα πρέπει ο εργάτης που θα κάνει πραγματικά την εργασία να κόψει Τιμολόγιο προς εμένα για το ίδιο χρηματικό ποσό?

Πως θα προσδιοριστεί ότι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία? Στο Λειτουργούν Κτηματολόγιο, αναγράφεται ως κύρια χρήση Εμπόριο. Εφόσον, λοιπόν: 1. Έχω στα χέρια μου τις επίσημες (υπογεγραμμένες από την Πολεοδομία) Κατόψεις και την στατική μελέτη με τους ξυλότυπους, και 2. Οι υλοποιημένες επιφάνειες των ιδιοκτησιών είναι σχεδόν ίσες με αυτές που φαίνονται στα επίσημα σχέδια της άδειας, Σκέφτομαι να εντάξω τις ιδιοκτησίες στην Κατηγορία 2 (προ του 1983), αναγράφοντας στις αυθαίρετες επιφάνειες "0 τ.μ." ή έστω 2-3 τ.μ. για να είμαι απόλυτα καλυμμένος. Ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση. α) Λυόμενο με άδεια του 1972, χτίστηκε πριν το 1983 όχι όμως ως ξύλινη κατασκευή που προβλέπονταν στην ΟΑ αλλά ως συμβατική κατασκευή από μπετόν, οπλισμό κτλ. Για το λόγο αυτό στο πεδίο της "Ύπαρξης ή όχι ΟΑ επιλέγω το ΟΧΙ" σύμφωνα με τις οδηγίες του παραρτήματος και μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση ως κατηγορία 2 ως εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο. β) Μεταγενέστερα του 1983 έχουν κτιστεί μία αποθήκη από τσιμεντόλιθους επιφάνειας 9τ.μ. ύψους 2.2μ., μία ξύλινη κατασκευή επιφάνειας 2,2μ., μία υπόγεια δεξαμενή λυμάτων τα οποία μπορώ να εντάξω στην κατηγορία 3. γ) Όμως εκτός των ανωτέρω μετά το 1983 (και πάντα πριν το 2011) έχουν κατασκευαστεί εντός του οικοπέδου δύο υπόστεγα, ένα πηγάδι καθώς και περιορισμένες τσιμεντοστρώσεις από τις εισόδους του οικοπέδου προς την κατοικία. Αυτές κανονικά θα δηλώνονταν ως λοιπή παράβαση και θα υπολογίζονταν με αναλυτικό (παρ. 5 του άρθρου 100). Το πρόβλημα που αντιμετωπίζω είναι ότι από τι στιγμή που έχω επιλέξει το "Χωρίς ΟΑ" θα πρέπει για αυτές τις παραβάσεις της παρ. γ) να επιλέξω την κατηγορία 5 που είναι κλειδωμένη. Σκέφτεται κανείς κανένα άλλο τρόπο με τον οποίο θα μπορούσα να αντιμετωπίσω το πρόβλημα αυτό? Θα μπορούσα πιστεύετε να χρησιμοποιήσω την παράγραφο της εγκυκλίου 2 στη σελ 18 που λέει "Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο." ? Να σημειώσω επιπλέον ότι η ιδιοκτησία είναι εντός σχεδίου από το 1987. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Συνάδελφε, ευχαριστώ για την απάντηση. Ωστόσο, απαιτείται δήλωση θ.σ. δεδομένου ότι η οικοδομή είναι του 1977; Αν ναι, τί γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχουν προσβάσιμες και λειτουργικές θ.σ. ή δε συμφωνούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας;