Όλη η δραστηριότητα

@gktpgeue Υπάρχει δυνατότητα για τον ιδιοκτήτη, να ζητήσει αντίγραφα από τον εκδότη του ΠΕΑ ή από το buildingcert

Ναί, φυσικά και γίνεται. Προφανώς η κάθετη με το μικρότερο ποσοστό δόμησης θα έχει και μικρότερη αξία, αφού θα έχει και μικρότερο δικαίωμα στη δόμηση. Φαντάζομαι το οικόπεδο είναι αδόμητο για να συζητάμε κάτι τέτοιο.

Καλημέρα, γνωρίζετε μήπως εάν υπάρχει για το Δήμο Θεσσαλονίκης διαπιστωτική πράξη που να προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης;

Δεν ξέρω εάν έχει απαντηθεί νωρίτερα, αλλά υπάρχει λόγος να καταχωρούμε οικόπεδα με κάθετες ως α) ένα οικόπεδο με ιδιοκτησίες τις κάθετες αντί για β) να πάμε κατευθείαν στην δημιουργία οικοπέδων ανά κάθετη? Και τα δύο είναι επιτρεπτά από το σύστημα, στη δεύτερη περίπτωση κερδίζεις το γεγονός ότι μπορείς μετά να κάνεις εύκολα οριζόντια επί καθέτου (άσε που μπορεί να μην ξέρεις εάν υπάρχει οριζόντια επί καθέτου στις άλλες κάθετες). ΆΡΑ και τα δύο επιτρέπονται. Εσείς πως το αντιμετωπίζετε? Μέχρι τώρα εάν έκανα κανένα αδόμητο το έβαζα ένα οικόπεδο, πολλές κάθετες. Σήμερα όμως το ξανασκέφτομαι και λέω γιατί....? Αδυναμία του συστήματος που επιτρέπει και τα δύο. Άσχετοι του ΤΕΕ, άλλα we got to live with it.

Τι διαστάσεις έχει?

Καλημέρα, ψάχνω τιμή ζώνης για το ακίνητο με συντεταγμένες χ=500384, y=4203348 στην Αρτέμιδα με πρόσωπο στην οδό Υπαπαντής. Ευχαριστώ πολύ! (αν θέλετε πείτε μου σε ποια ζώνη είναι για να μπορώ να επιβεβαιώσω το αποτέλεσμα...βλέπω στο χάρτη ζώνη ΙΣΤ ωστόσο στις τιμές του 2007 δεν υπάρχει κάτι...)

Καλημέρα. Στο διαβιβαστικό είχα αναφέρει κανονικά ότι υπάρχει Π.Ε.Α. από τον Οκτώβριο του 2016. Σε κάθε περίπτωση, θα γίνει τελικά χρήση του εκδοθέντος Π.Ε.Α. για το συμβόλαιο.

Για έναν οικίσκο πηγαδιού προ του 55 έχω δήλωση του Ε9 που γράφει έτος κατασκευής 1948 αλλά το γράφει με εμβαδόν 30 τ.μ ενώ στα συμβόλαια και στην πραγματικότητα είναι 35 τ.μ. Να το ανεβάσω το Ε9 σαν δικαιολογητικό παλαιότητας ή να το αποφύγω;

Κλασσική περίπτωση βλάβης. Αν ήταν ετσι γιατι υπάρχουν τα άρθρα καλωδιών, πίλλαρ, φρεατίων κτλ κτλ

Τέλεια, σας ευχαριστώ

Καλημέρα, αφού πάνω από την οροφή υπάρχει η στέγη βάζεις πλήρη σκίαση όπως είπες άρα =0. Οι άλλοι συντελεστές δηλ. 0,3-0,6 κλπ είναι για τις περιπτώσεις που έχεις οροφή σε εξωτερικό αέρα. Εσύ δεν εμπίπτεις σε τέτοια περίπτωση άρα σωστά έλαβες σκίαση =0.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω διαβάσει την ΤΟΤΕΕ, από εκεί πήρα την τιμή του U. Μια απλή επιβεβαίωση ήθελα για το συγκεκριμένο. Την ερώτηση την έκανα κυρίως για τους συντελεστές σκιασμού. Ξέρω ότι οι συντελεστές σκιασμού λαμβάνονται 1 για καθόλου σκίαση και 0 για πλήρη σκίαση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση το ερώτημα μου σχετικά με του συντελεστές σκιασμού είναι το εξής: Μπορώ να θεωρήσω ότι η πλάκα οροφής σκιάζεται πλήρως από τη στέγη από πάνω; και συνεπώς να βάλω συντ. σκιασμού=0. Διότι για το συγκεκριμένο ερώτημα δεν βρήκα ακριβή απάντηση στην ΤΟΤΕΕ. Το μόνο σχετικό που βρήκα είναι ότι σε οριζόντια στοιχεία για πλήρη σκίαση βάζουμε συντ.σκιασμού=0,3 αλλά έχω την εντύπωση ότι αυτό αναφέρεται σε οριζόντια δώματα που σκιάζονται πλήρως από εξωτερικά εμπόδια. Ποια είναι η γνώμη σας;

Δεν είναι απαραίτητο η συμμετοχή στη δόμηση να ταυτίζεται με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Μπορείς, π.χ να δώσεις 50% ποσοστό συνιδιοκτησίας και δόμηση 60-40 (ή ό,τι άλλο θέλει ο ιδιοκτήτης).

Σύμφωνα με το άρθρο 14, παράγραφος 2 και 3, του ΦΕΚ Α 63/2024: 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε πε- ριοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρε- πόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλ- λεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρό- τερη του Δ ή δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ Άρα πρέπει να αφήσω απόσταση 2,5μ το ελάχιστο ή μου επιτρέπει να πάω ακριβώς στο όριο του οικοπέδου και να μην αφήσω ούτε τα 2,5μ

Ως προς το 15%νομίζω πως μπορεί να γίνει Ως προς τα φωτιστικά, είναι σαφές ότι η περιγραφή αφορά στην πλήρη τοποθέτηση ενός τεμαχίου. Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση (θα πρέπει να) είναι ξεχωριστό άρθρο. Επειδή υποψιάζομαι ότι έχουν κάνει "πατάτα" στη μελέτη, ίσως πάνε τώρα να το καλύψουν. Μην το δεχτείς με τίποτε και φτάσε το στα άκρα (και με δικαστήριο αν χρειαστεί). Θα είναι ενισχυτικό της θέσης σου αν όλες οι προσφερθείσες εκπτώσεις ήταν πολύ κοντά

Καλημέρα, Το ερώτημα μου είναι σχετικά με την απόσταση Δ ή δ που πρέπει να αφήσω σε ένα γωνιακό οικόπεδο από τα όρια του οικοπέδου. Από την μία πλευρά στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα και το άλλο όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο. Βρίσκεται στην επέκταση της Ασπροβάλτας Θεσσαλονίκης και έγινε η πράξη μετά το 1985. Σύμφωνα με τους όρους δόμησης, μέγιστο ύψος 7,00μ + κεραμοσκεπή 1,5μ. Σύμφωνα με το άρθρο 14, παράγραφος 2 και 3, του ΦΕΚ Α 63/2024: 2. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στο οικόπεδο σε πε- ριοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση Δ και οπού δεν εφάπτεται με τα πλάγια όρια του οικοπέδου αφήνεται απόσταση δ. Στην παρούσα εφαρμόζονται οι περ. στ), θ), ι) της παρ. 1 του παρόντος. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρε- πόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλ- λεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρό- τερη του Δ ή δ της παρ. 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ Άρα πρέπει να αφήσω απόσταση 2,5μ το ελάχιστο ή μου επιτρέπει να πάω ακριβώς στο όριο του οικοπέδου και να μην αφήσω ούτε τα 2,5μ; Ευχαριστώ.

Δεν υπάρχει δυνατότητα να κατεβάσουμε ΠΕΑ όπως κατεβάζουμε τα "πεντασέλιδα" των νόμων αυθαιρέτων; Μπορώ να επιβεβαιώσω τα στοιχεία στη σχετική σελίδα αλλά έως εκεί. Είναι για χρήση ΗΛΤΑ. Εκτός και αν θεωρείτε σωστό να δώσουμε την επιβεβαίωση ως ΠΕΑ, αλλά δε μου κάθεται καλά.

Καλή τύχη

Διαγραφή.......

Καλησπέρα σας Γίνεται να συσταθούν κάθετες ιδιοκτησίες σε οικόπεδο με διαφορετικά ποσοστά εξ'αδιαιρέτου (άρα και διαφορετικά δικαιώματα δόμησης) αλλά ίδιο εμβαδόν; Για παράδειγμα σε οικόπεδο 1000 τ.μ να συσταθούν 2 κάθετες με 500 τ.μ η καθεμία αλλά 60%-40% εξ' αδιαιρέτου (άρα και στη δόμηση) στο οικόπεδο; Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για ακίνητο στην οδό Γραβιάς 37Β ,στο Δήμο Θεσσαλονίκης; Χ: 411448,266 Υ: 4494756,113 Ευχαριστώ πολύ

''Τα πρότυπα αυτά τα έχεις εσύ; Εννοώ συνάδελφε τα έχεις διαβάσει από τα πρωτότυπα; Είναι οι τελευταίες εκδόσεις;''

Στην πάνω εικόνα γράφεις "ΗΜΧ" τι είναι αυτό ημιϋπαίθριος χώρος; Στην 2η εικόνα αν ο εξώστης επεκτάθηκε επί του παρτεριού ή ζαρνιτνιέρας ή ότι διακοσμητικό είναι τότε βάλτο ως 1 ΛΠ. Από την 1η εικόνα προσωπικά δεν βγάζω άκρη... 😕

αν καταλαβαίνω καλά έχεις 8,16μ οπότε μπορείς να κάνεις χρήση του αρ. 14 παρ. 1.στ

Σε νέες πληρωμές δικαιούχων στο «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ» και «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ» προχώρησε το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών. Τη Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025 πιστώθηκε με την 7η απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 543 δικαιούχων του Προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ», το ποσό των 4.543.332,10 ευρώ. Από αυτά, το ποσό των 2.887.674,70 ευρώ αφορά 361 φυσικά πρόσωπα και το ποσό των 1.655.657,40 ευρώ αφορά 182 νομικά πρόσωπα. Συνολικά επιδοτήθηκαν 610 ηλεκτρικά οχήματα. Συνολικά, από την έναρξη του Προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ», τον Ιούνιο του 2024, έχουν καταβληθεί 22.720.926,10 ευρώ. Επιπλέον, την Παρασκευή 30 Μαΐου 2025 πιστώθηκε με την 28η απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 16 δικαιούχων του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ», το ποσό των 145.699,01 ευρώ. Από αυτά, το ποσό των 30.192,74 ευρώ αφορά 5 φυσικά πρόσωπα και το ποσό των 115.506,27 ευρώ αφορά 11 νομικά πρόσωπα. Συνολικά επιδοτήθηκαν 23 ηλεκτρικά οχήματα. Από τον Νοέμβριο του 2023, το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών έχει καταβάλει επιδοτήσεις συνολικού ποσού 55.203.959,53 ευρώ σε 14.065 δικαιούχους για αγορά ή μίσθωση ηλεκτρικού οχήματος. Συνολικά, από την έναρξη του Προγράμματος, τον Ιούλιο 2022, έχουν καταβληθεί 60.434.433,15 ευρώ. View full είδηση