Όλη η δραστηριότητα
Αυτή η ροή ανανεώνεται αυτόματα
- Past hour
-
Αμοιβές σε αναθεώρηση άδειας δόμησης
elbioa replied to MOUGGOLIAS's θέμα in Αμοιβές-Φορολογικά Οικοδομικών Αδειών
Καλησπέρα σε όλους, παραθέτω εδώ 2 ερωτήσεις που αφορούν αμοιβές και φορολογικά αδείας. Επί παραδείγματος: Αν η εκδοθείσα ο.α. αναφέρεται σε 120 τμ κατοικία, 60 τμ υπόγειο και με την αναθεώρηση ο.α. πάμε σε 125 τμ κατοικία & 125 τμ υπόγειο, τότε ο υπολογισμός των επιπλέον κρατήσεων ιδιοκτήτη κοκ & τα επιπλέον ημερομίσθια του πιν 1Α, 1Β θα υπολογιστούν για > 5 τ.μ. κατοικίας, 65 τ.μ. υπογείου? Αν υποθέσουμε επίσης ότι δεν εχει ξεκινήσει η κατασκευή και ότι καποιες μελετες δεν τροποποιούνται (πχ. υδρευσης/ αποχετευσης/ θερμανσης) > ο υπολογισμός αμοιβών μηχανικού μελετών και επιβλέψεων θα γίνει για όλες τις μελέτες σαν να επρόκειτο για ένα νέο κτίριο > 125 τ.μ. κατοικίας και 125 τ.μ. υπογείου και απο εκεί κ πέρα θα δηλωθούν στην τεχνική έκθεση οι μελέτες που δεν τροποποιούνται άρα δεν συνοδεύονται και από αμοιβή μηχανικού ? Ευχαριστω εκ των προτέρων - Σήμερα
-
@giwrgos192 Αν λάβεις υπόψη τη συνολική επιφάνεια των ρυθμισμένων με Ν. 3843/10 κλεισμένων Η.Χ στο 20% αυτής και έστω ότι η τότε ρύθμιση του 3843 είναι σωστή και ότι δεν κάνεις συμψηφισμό (αποδέχεσαι δηλαδή την ρύθμιση των χώρων για 40 χρόνια από την περαίωση της τότε δήλωσης Ν. 3843), σου βγαίνει κατηγορία 4.
-
Είχες παράλληλη απασχόληση σαν μισθωτός για να έχεις εκκαθάριση;
-
Καλησπέρα συνάδεφλοι, Για τα αυθαίρετα μετά το 2011 και μόνο ύστερα από ''αυτοκαταγγελία'' μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης/κατεδάφισης (αν πληρεί τις προϋποθέσεις)? Γίνεται χωρίς αυτοκαταγγελία κάπως? Επίσης αν πρόκειται για οικόπεδο με δύο κτίρια χωρίς κάθετη ιδιοκτησία τα οποία στο καθένα υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, για την έκδοση άδειας κατεδάφισης (έγκριση εκτέλεσης εργασιών του άρθρου 29 παρ 4) για αυθαίρετα στον κοινόχρηστο χώρο, θέλει συναίνεση των υπολοίπων?
-
Ναι πρόκειται για οικοδομή με πυλωτή στο ισόγειο και μετα 3 όροφοι, όλοι τους οροφοδιαμερίσματα, με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δώμα. Έχει αυξηθεί το περίγραμμα του κτιρίου αλλα σε ένα μικρό σπάσιμο ειναι πανω από 5% οπότε δεν μπορώ να βάλω στην πυλωτή κατηγορία 3. Τακτοποιώ κοινόχρηστους χώρους για να βγάλω βεβαίωση σύνδεσης με δικτυα για ρολόι ΔΕΗ στο κλιμακοστάσιο.
-
Ακίνητο εντός σχεδίου (χωρίς σύσταση) που έχει περατωθεί η διαδικασία στον Ν.3843/2010 (για όσες αυθαιρεσίες μπορούσαν να τακτοποιηθούν τότε), θέλω να το εντάξω στο Ν.4495/17. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 250 τ.μ. και οι υπερβάσεις δόμησης οι οποίες όμως είχαν τακτοποιηθεί με το Ν.3843/2010 είναι συνολικά 165 τ.μ. (όλοι αυτοτελείς χώροι), άρα το ποσοστό υπέρβασης είναι πάνω από το 40%. Επιπλέον παραβάσεις αποτελούν οι διαφορές σε διαστάσεις και ανοίγματα τις οποίες θα ήθελα να τακτοποιήσω με το Ν.4495/17. Γνωρίζω το άρθρο 96 παρ. δ που αναφέρει ότι "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Συνεπώς είμαι ξεκάθαρα Κατ.5. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει; Nοουμένου ότι το είχαν τακτοποιήσει παλιότερα, το βρίσκω άδικο σήμερα να μη μπορούν να τακτοποιήσουν εκ νέου.
-
Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.
Latg replied to JTB's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Ισχύει από την Τ.Ο. του 2012 καθώς στο συγκεκριμένο θέμα ο νόμος ουσιαστικά λέει το ίδιο πράγμα αναδιατυπωμένο αλλά και η σημερινή διατύπωση είναι ξεκάθαρη. Ο χώρος του υποκέιμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά είναι σαφώς το συγκεκριμένο διαμέρισμα και όχι όλος ο όροφος. Στην συνέχεια απλά εξηγεί ότι βάζεις και τους τοίχους. Σε σημεία που ο νόμος έχει αλλάξει τελείως δεν ισχύει η Τ.Ο. (π.χ. για το ύψος 2,20μ). Το 2012 ο νόμος έγραφε το εξής: Από ότι ΥΔΟΜ ξέρω έτσι το αντιμετωπίζουν. Φυσικά είσαι ελεύθερος να το αντιμετωπίσεις όπως νομίζεις. Για τη Σοφίτα θεωρώ ότι η Τ.Ο. ισχύει σχεδόν στο σύνολό της και διαφωνώ με τον συνάδελφο -
Καλησπέρα Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, επιφάνειας 4.000 τ.μ., με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ., υφίστανται δύο κατοικίες (δίπλα-δίπλα), με εξώστες επιφάνειας 46 τ.μ., με άδεια οικοδομής του 1990. Πρόκειται να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας. Λόγω στατικών θεμάτων, θα τοποθετηθούν υποστηλώματα στους υφιστάμενους εξώστες. Αν προστεθούν υποστηλώματα κάτω από τους εξώστες, αυτά μετρούν στη γενική κάλυψη του ισογείου; Αν ο χώρος αυτός κλειστει τελειώς, απο την μια πλευρά, ανάμεσα στις δύο κατοικίες, θεωρείται ότι ο χώρος μετατρέπεται σε ημιυπαίθριος; Αν "κλείσουμε" την πλευρά δεξιά αλλά όχι τελείως αλλά με τοιχίο 1,5 μ. και από πάνω ξύλινο διαχωριστικό, ώστε να διαχωριστούν οι δύο κατοικίες, αλλά η αριστερή και η μπροστινη πλευρά παραμένει ανοιχτή, θεωρείται ότι δημιουργείται ημιυπαίθριος ή παραμένει ανοικτός χώρος; Τα κατακόρυφα διακοσμητικά τοιχία από τούβλο που τοποθετούνται πάνω στους εξώστες, για να διαχωρίζονται τα μπαλκόνια, μετρούν: στην κάλυψη; και/ή μετατρέπουν τα μπαλκόνια σε ημιυπαίθριους; (Δεδομένου ότι τα μπαλκόνια παραμένουν ανοικτά μόνο μπροστά.) και τέλος αν τοποθετηθεί πέργκολα μπροστά από τους εξώστες σε απόσταση χωρίς επαφή,δηλαδή δύο υποστηλώματα και ένα δοκάρι, τα οποία ενώνονται με ξύλινα στοιχεία και καλάμια με τον εξωστη, ώστε να δημιουργηθεί ενιαίος σκιασμένος χώρος (τύπου πέργκολα), θα ήθελα να ρωτήσω αν μετράνε στην κάλυψη ευχαριστώ πολύ
-
ΕΓΚ-9388_24_79 Εφαρμογή εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων στο έδαφος.pdfΕΓΚ-56262_1402_15_92 Σύνταξη και προδιαγραφές διαγραμμάτων εφαρμογής.pdfΕΓΚ-12979_2149_17_84 Εφαρμογή ρσ Εσφαλμένη τεχνική έκθεση.pdf Είπα να υποβάλλω εδώ τις εγκυκλίους που έχω βρει σχετικά με το θέμα: Εγκ.24/79, 17/84 και 15/92, μηπως βοηθηθει κάποιος συναδελφος
-
Σε αντλία θερμότητας ΜΟΝΟ ΖΝΧ όταν έχω energy label Στο θερμό κλίμα 540kwh/annum , nwh=95% στο θερμό κλίμα , COP = 2.9 , Μέγ. κατανάλωση ηλεκτρικής ισχύος = 750watt πώς να υπολογίσω τον SPF? Ο εποχιακός βαθμός απόδοσης (SPF) πρέπει να είναι μεγαλύτερος από (11,15x1/η), όπου "η" είναι ο λόγος της συνολικής ακαθάριστης παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας προς την κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, σύμφωνα με την κοινοτική οδηγία 2009/28/ΕΚ, και σε κάθε περίπτωση μεγαλύτερος από 3,3. MANUAL-3 (1).pdf
-
Καταρχάς να σου ευχηθώ Θεόφραστε να χαρείς τη σύνταξή σου και αυτή την περίοδο ζωής σου όσο μπορείς καλύτερα. Έστω και ως μερικώς απασχολούμενος. Δυστυχώς σε όσα αναφέρεις έχεις απόλυτο δίκιο. Βύθισαν τη χώρα μας στη φτώχεια και την απελπισία λεηλατώντας ότι είχε μείνει όρθιο μέχρι σήμερα και το πλιάτσικο που συντελείται δεν έχει τελειωμό. Αν η δική σου σύνταξη είναι σε αυτό το επίπεδο η δική μας γενιά (μια γενιά πριν) δεν προβλέπεται να πάρει καν σύνταξη και αν θα την λάβει ποτέ καταρρίπτοντας τους νόμους της βιολογίας και του προσδόκιμου ζωής (αφού κάθε λίγο αυξάνουν το ηλικιακό όριο), δεν θα φτάνει ούτε για έναν καφέ. Ό,τι χρειάζεσαι να μπαίνεις εδώ στο φόρουμ. Χαρά μας να τα λέμε και να σε βοηθάμε σε ό,τι μπορούμε. Καλό καλοκαίρι και καλά μπάνια φίλε.
-
Γερνάω Φίλε.......... Ίσως να φταίει και η σύνταξη που μου έβγαλαν απο το εφκα... μετα απο 40 χρονια εργάσιμα. 1.084 Ε...Δυστυχως..... Αναγκαστικά συνεχίζω να δουλεύω καταβάλλοντας στο εφκα 375.60 Ε τον μηνα.... Πατάω τα 70 Παύλο μου τον Σεπτέμβρη. ήλπιζα ότι θα ξεκουραζόμουν τα τελευταία χρονια με την σύνταξη ...... αλλά απ οτι καταλαβαίνεις..δεν προβλέπεται. Σε ευχαριστώ πολυ!!!!
-
Επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης
spapako replied to tallspiro's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
στο 211 είσαι από ΦΕΚ και λόγω ισχύων που αναφέρεις εξαιρείται περιβαλλοντικής αδειοδότησης ως επαγγελματικό εργαστήριο (χαμηλή όχληση) -
Θεόφραστε, διαιρείς τα συνολικά αυθαίρετα προς την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση (αυτή που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης Ο.Α ή την σημερινη κατά το συμφερότερον). Αντίστοιχα και για την κάλυψη. "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : δα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δβ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).
-
Επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης
LeonardodaVinci1 replied to tallspiro's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να εκδώσω μια βεβαίωση χρήσης γης από την Πολεοδομία και μου ζήτησαν να κατάταξη σύμφωνα με την Υπ. Αριθμ. οικ. 92108/1045/Φ.15 (ΦΕΚ 3833Β/09.09.2020) αλλά έχω μπερδευτεί. Ενημερωτικά: Η χρήση του χώρου θα είναι εργαστήριο αργυροχρυσοχοΐας (ΣΤΑΚΟΔ 362.2), για την κατασκευή κοσμημάτων και συναφών ειδών με τους παρακάτω ΚΑΔ - 32121000 - ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΩΝ ΕΙΔΩΝ (ΚΥΡΙΑ) - 46481000 - ΧΟΝΔΡΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΡΟΛΟΓΙΩΝ ΚΑΙ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ) - 47778200 - ΛΙΑΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΡΟΛΟΓΙΩΝ ΚΑΙ ΚΟΣΜΗΜΑΤΩΝ (ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ) Επιπρόσθετα θα ήθελα να αναφέρω οτι η συνολική κινητήρια ισχύς του εργαστηρίου θα είναι: 2,70ΗΡ και η συνολική θερμική ισχύς θα είναι 6KW. Και ότι η προηγούμενη αδειοδότηση του σε διαφορετικό χώρο ήταν επαγγελματικό εργαστήριο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την πολύτιμη σας βοήθεια! -
Πολύ ενδιαφέροντα αυτά Άκη. Δοκιμάστε ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ το PdfGear Απολύτως δωρεάν, χωρίς ΚΑΜΙΑ διαφίμηση με πάρα πολλές δυνατότητες! Αντικατέστησα το Acrobat Pro με αυτό και με καλύπτει σε ποσοστό 95%
-
Καλημέρα Θεόφραστε. Το προβληματικό σημείο σε τέτοιες άδειες είναι ότι 99/100 περιπτώσεις δεν έχουμε στην διάθεσή μας εγκεκριμένα σχέδια προκειμένου να τεκμηριώσουμε την νομιμότητα του υπάρχοντος και εν συνεχεία να συγκρίνουμε αυθαιρεσίες. Αν υποθέσουμε ότι έχεις τεκμηριώσει το νόμιμο τμήμα, τα πράγματα για σένα είναι απλά. Δηλώνεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α Αθροίζεις το εμβαδόν των δυο αυθαίρετων επεκτάσεων και το συγκρίνεις με την σημερινή ή την τότε (αν συμφέρει) μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. Αν σου βγαίνει <40% είσαι ΟΚ. Αν κατάλαβα καλά έχεις ΣΔ=1 στο οικόπεδο με μέγιστη δόμηση 298,93 τμ οπότε συνολική ΥΔ=62,95/289,93=21,71 %<<40% και κάλυψη <40%. Οπότε μια χαρά βγαίνει κατηγορία 4.
-
@Gschoinas αν έχεις το Fepla, μην το σκέφτεσαι, εκεί θα γίνει η σωστή μοντελοποίηση και επίλυση, που μπορείς να εισάγεις ότι φορτίο θες σε οποιοδήποτε σημείο
-
Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.
adadim replied to JTB's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Πού αναφέρει για 50% σε σχέση με το εμβαδόν της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας ο ΝΟΚ; Για "Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν". Γιατί να μην λάβουμε υπόψη όλη την επιφάνεια του ορόφου συμπεριλαμβανομένου και του κεντρικού κλιμακοστασίου, ακόμα και αν έχουμε και άλλες οριζόντιες; -
Καλησπέρα αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Ισόγεια παλαιά κατοικία η οποία εχει κατασκευαστεί σε τρία στάδια. 1ο Στάδιο με αδεια της Χωροφυλακής για Εμβ. = 32.00 μ2, 2ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση Εμβ. = 39,08 μ2 και 3ο Στάδιο αυθαίρετη επέκταση επίσης το 1993 Εμβ. = 23.87 μ2. Για τον έλεγχο για την Κατηγορία υπολογίζω μόνο το τμήμα που εχει κατασκευαστεί το 1993 με την προσπάθεια να πάει Κατηγορία 4. Κάνοντας όμως τον υπολογισμό των Νόμιμων : 32.00 μ2 / Αυθαιρέτων μετά το 1975 : 23.87 μ2 = 0.75% > 40% ----> Κατηγορία 5. Το ερώτημα μου τωρα αφορά στον Ν. 4759/2020 που επιτρέπει αυθαίρετο μέχρι 50 μ2 ότι μπορεί να μπει Κατηγορία 4. Άρθρο 80 περίπτωση δ υποπερίπτωση δγ του Ν. 4759/2020. Μπορεί να μπει το Εμβαδόν 23.87 μ2 που εχει κατασκευαστεί μετα το 1983, η συνυπολογίζεται στα μ2 και το Εμβαδόν του προ του 1975 Εμβ. = 39.08 μ2? Ευχαριστω!!! Για ΤΣΕΚ-Model.pdf
-
Θα ακολουθούσα το DIN 1072 - οδογέφυρες διαφόρων κατηγοριών (παλαιό Brton-Kalender 1970 τόμος ιβ σελ.62 ..63 .. 64). Υπάρχει επιλογή για φορτηγό αυτοκίνητο - LKW - κατηγορία κλάσης γέφυρας 12 (12 t) με ισοδύναμο επιφανειακό φορτίο 0.67 t/m2. στη περίπτωσή σου (5 t) με ισοδύναμο επιφανειακό φορτίο 5 t / Ε κλαρκ . Επίσης λαμβάνεις συντελεστή ταλάντωσης φ= 1.40 - 0.008*L και κάνεις και γραμμές επιρροής για Ρτροχού=12/4 =3 t ή στη περίπτωσή σου για Ρτροχού=5/4 =1.25 t.