Όλη η δραστηριότητα

Τι εννοεί: Άρθρο 83, παρ.2: Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. Άρθρο 82, παρ 2: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Άρθρο 81, παρ.3: Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Δεν νομιμοποιείς αυθαίρετα με τη δημιουργία της ΗΤ. Αποτυπώνεις το ακίνητο και τη συμπληρώνεις όταν: Άρθρο 52, παρ. 2: 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων (...) για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82. Δεν το έχω εφαρμόσει (ακόμα), αλλά λόγω της σύνδεσης των παραπάνω εδαφίων (συν τις διατάξεις στις οποίες αναφέρονται) θεωρώ ότι κάποιες διαδικασίες (πχ συμπλήρωση ΗΤ) με σκοπό τη μεταβίβαση επιτρέπεται να γίνουν, γι' αυτό ρωτάω και τον συνάδελφο @loser πιο πάνω τι εννοεί. Απλά συμφωνώ ότι (πολύ) καλύτερη πρακτική είναι πρώτα η τακτοποίηση.

Ακόμα και αν το ίδιο λάθος είχε γίνει σε περισσότερα τιμολόγια η εγγραφή θα ήταν μία με τη συνολική καθαρή αξία, γι' αυτό δεν χρειάζεται ο ΜΑΡΚ. Τα γενικά στοιχεία παραστατικού δεν χρειάζεται να είναι ίδια με αυτά του τιμολογίου. Σειρά: 0 ή οτιδήποτε άλλο. ΑΑ: 1 ή οτιδήποτε άλλο. Ημερομηνία: Οποιαδήποτε εντός του 2023 (μεταγενέστερη, προφανώς, της ημερομηνίας έκδοσης του τιμολογίου). Συνήθως χρησιμοποιείται η τελευταία ημερομηνία του φορολογικού έτους που αφορά η εγγραφή. Καθαρή αξία: το ποσό που θα αλλάξει χαρακτηρισμό. Στην προκειμένη περίπτωση συμπληρώνεται η καθαρή αξία του τιμολογίου. Ο ΦΠΑ δεν εμπλέκεται γιατί δεν αλλάζει κάτι σχετικά με αυτόν.

Ευκλείδη ναι λαμβάνεται η κάτοψη του υποκείμενου ορόφου υπόψη, υπολογίζεται το 50% αυτηνής, χωρίς να μετρήσει ο μηχανικός το εμβαδόν των εξωτερικών τοιχοποιίων της ιδιοκτησίας. Κατόπιν και αυστηρά πάνω στο πλαίσιο που ορίζουν οι εξωτερικοί τοίχοι της ιδιοκτησίας, να συμπληρώσω σε αυτό το σημείο ότι σαν εξωτερικούς τοίχους δεν λέμε μόνο τις εξωτερικές τοιχοποιίες της ιδιοκτησίας αλλά και τις μεσοτοιχίες που την χωρίζουν με άλλη, με άλλες ιδιοκτησίες στον ίδιο όροφο και την μεσοτοιχεία που έχει με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή ακόμα και με αίθριο στον ίδιο όροφο! Ή ακόμα και με φωταγωγό/ ους. Οταν βρεθεί αυτό που λέμε το καθαρό εμβαδόν, μέχρι το 50% αυτού μπορεί να γίνει η σοφίτα, στο εμβαδόν αυτό θα μετράει και το εμβαδόν της σκάλας να ανέβεις από τον πιο κάτω όροφο, και η σοφίτα αυτή δεν μπορεί να βγαίνει έξω από το πλαίσιο που ορίζουν οι τοίχοι της πιο κάτω ιδιοκτησίας. Βέβαια ο Zig Zag εδώ έχει πέσει σε μια λάθος δυατύπωση γιατί λέει ότι αν "λαμβάνουμε υπόψη την στέγη της σοφίτας", να τον διορθώσω ότι αρχιτεκτονικά, πολεοδομικά αν θέλετε πείτε το, το περίγραμμα της στέγης δύναται να εξέχει των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας ( η στέγη μπορεί να εξέχει του περιγράμματος της σοφίτας όταν κανονισμοί εκεί δεν το απαγορεύουν).. Λαμβάνουμε υπόψη λοιπόν το καθαρό εμβαδόν της σοφίτας (χωρίς τις εξωτερικές της τοιχοποιίες ή μεσοτοιχίες αν έχει. Το εμβαδόν των τοίχων που την χωρίζουν με τον αέρα πάνω από την υποκείμενη ιδιοκτησία στην οποία βρίσκεται εγώ νομίζω πως πρέπει να το βάλουμε στον υπολογισμό του εμβαδούν της*1. Και στις περιπτώσεις τις πιο πολλές το αποτύπωμα των εξω τοίχων, και των μεσοτοιχείων της σοφίτας αν έχει, συμπίπτει με τις επιφάνειες στις οποίες βρίσκονται οι τοίχοι όρια της ιδιοκτησίας από κάτω. Ευχαριστώ Σημ. *1: αναφέρομαι μέσα στο εσωτερικό χωρό της υποκείμενης ιδιοκτησίας, στον τοίχο που έχει στην σοφίτα πάνω για να μην πέσει κάποιος στο πιο κάτω επίπεδο από την σοφίτα αυτήν. Στην συνέχεια θα ήθελα και εγώ παρακαλώ την βοήθεια σας, Πρόκειται να αγοραστεί κατάστημα ισογείου σε παλιά πολυκατοικία στον Δήμο Αθήνας. Μέσα στο κατάστημα υπάρχει μικρό πατάρι. Μπορεί ο ιδιοκτήτης με ανάθεση και πληρωμή σε μηχανικό με την τιμή που θα συμφωνήσουν, να επεκτείνει το πατάρι μέχρι το 70% της κάτοψης του καταστήματος του (εσωτερικός εξώστης) και να μην ζητούνται οι συνεναίσεις των άλλων συνιδιοκτητών στην ίδια πολ/κια? Η άδεια έχει εκδοθεί το 71.

Ενδιαφέρον και "διαφορετικό" δώρο.

νομίζω πως αφού οι όροι δόμησης της περιοχής του οικοπέδου σου σου ορίζουν ότι σήμερα στο ακίνητο αυτό επιτρέπεται να δημιουργηθεί κτίριο με ύψος ως 11μ, δεν μπορείς να υπερβεις αυτό το ύψος αν φτιάξεις pilotis.

δεν καταλαβαινω καν τι λες. Εδωσες βεβαιωση εννοεις οτι ενώ είχε κλεισμένα παράθυρα, εσύ έδωσες βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα η ιδιοκτησία που να χρήζουν νομιμοποίησης; Και Β) Την διαδικασία πως νομιμοποιεις αυθαιρετα και με την δημιουργια της Η.Τ. δεν το ξερω

@Ευκλείδης αναγράφω κάπου το ΜΑΡΚ του παραστατικού που θέλω να αλλάξω ή συμπληρώνω το στοιχεία του παραστατικού αυτού στις θέσεις σειρά,ΑΑ, ημερ.εκδοσης, καθαρή αξία? ευχαριστώ

Ενδιαφέρομαι

@loser, γιατί; (Διατάξεις, σκεπτικό, συνδυαστική λογική, κλπ)

επιπρόσθετα να σας πω ότι όταν φτάσει η ώρα για να επιλέξετε το χρώμα των στεγάστρων, επιλέξετε λευκό ή πολύ ανοιχτό χρώμα. Πιστεύω ότι η επικάλυψη αυτών δεν θα είναι και δεν πρέπει να είναι η γαλβανισμένη λαμαρίνα το τελικό "χρώμα" αυτών των υλικών. Να επιλέξετε βαμμένα ει δυνατόν με λευκό χρώμα γιατί το πρόβλημα μας σε αυτήν την χώρα είναι οι ψηλές θερμοκρασίες, φαινόμενο που πρόκειται να αυξηθεί τα επόμενα χρόνια, οπότε αποφύγετε τα σκούρα και τα χρώματα που αντανακλούν στο περιβάλλον (όπως γαλβανισμένη λαμαρίνα, μεγάλα υαλοστάσια σε όψεις με νότιο και δυτικό προσανατολισμό κυρίως χωρίς τα κατάλληλα σκίαστρα (αναφέρομαι σε άλλες κατασκευές όταν μιλάω για τα υαλοστάσια στις όψεις) να επιλέξετε το λευκό χρώμα αν γίνεται ή ανοιχτούς τόνους κοντά σε αυτό ώστε οι κάτοικοι κάτω από τα στέγαστρα και οι γείτονες και εμείς μακροπρόθεσμα να μην ζεσταινόμαστε πάρα πολύ το καλοκαίρι.

Καλή σου μέρα Ακη μας!!

θα βρεθει παντα ενας απαραδεκτος, δεν ειναι αγνωστο αλωστε οτι οι δικηγοροι πληρωνονται προκειμενου να λενε ψεματα και να προσπαθουν να αποδειξουν αυτο που καποιοι τους αναθετουν να πετυχουν. Ο νεος Δημαρχος ομως τι κοπτεται να μην αυξηθει το υψος των οικοδομων, για ποιες οικοδομες μιλαει στο κεντρο της Αθηνας? Και οταν λεει να αυξηθει το υψος μιλαει για τον ενα οροφο και μια σοφιτα που μπορει να δημιουργησει η μειωση της καλυψης του ακινητου? Αυτο θα σωσει την Αθηνα, την πολη, τα προβληματα των κατοικων, των Μηχανικων και των εργαζομενων στις οικοδομες, στους εργαζομενους δεν θα βαλουμε μονο οσους δουλευουν εργατες στις οικοδομες, θα βαλουμε τις επιχειρησεις που πουλανε πλακακια και τους εργαζομενους υπαλληλους σε αυτες, θα βαλουμε τις εταιρειες που πουλανε δαπεδα και τους εργαζομενους τους, θα βαλουμε οσους πουλανε ηλεκτρολογικο υλικο. Υδραυλικα και πολλους αλλους, δεν ειναι τυχαιο οτι η οικοδομη απασχολει αμεσα ή εμεσα πολλους στην ελλαδα. Και μην ξεχασουμε τους ανθρωπους που νοικιαζουν ακινητα, καταστηματα, σπιτια στους εργαζομενους ολους αυτους και σε ανθρωπους που δουλευουν σε αυτες τις εταιρειες. Δηλαδή ο νεος μας ο Δημαρχος και ο κ. Αλεβιζάτος θεωρούν ότι αν σταματήσουν πάλι 15 χρόνια την οικοδομή θα λύσουν τα προβλήματα των ανθρώπων, αν δημιουργήσουν πάλι τόσους άνεργους ανθρώπους?

Το ερώτημα μου είναι για τους βιομηχανικούς τριφασικούς ρευματολήπτες. Ποια η διαφορά 4P και 5P; Στους 5P αντιλαμβάνομαι L1, L2, L3, PE, N. Στους 4P τί λείπει; Η γείωση ή ο ουδέτερος και γιατί;

@Eleni St η απαίτηση έγκρισης ΣΑ παραμένει είτε εκδοθεί ΕΕΔΜΚ είτε όχι. Η ρυθμισμένη κατασκευή είναι ένα δωμάτιο στον εξώστη; Η τακτοποίηση μιας κατασκευής δεν σημαίνει ότι μπορεί να καθαιρεθεί και να αντικατασταθεί με άλλη.

@ekaterini δεν έχει ούτε πρόστιμο ούτε παράβολο, γιατί δεν κάνεις υπαγωγή; Όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορεί να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα. Για τη βεβαίωση του πιστοποιητικού πληρότητας επιλέγεται ο τύπος 2 με τις εξαιρέσεις. Επιπρόσθετα, περιγράφονται οι αυθαιρεσίες αυτές στην τεχνική έκθεση.

@Yorgi ναι, μπορείς.

@muaddib δεν γράφει «πρέπει», αλλά «δύναται». Προς το παρόν, δεν γίνεται.

Δεν καταλαβαίνω που κολλάμε... Πριν βάλω το έρκερ προϋποθέτω οτι σε εκείνο το σημείο έχει τοίχο μέσα από τον οποίο αρχίζει το περίγραμμα του ορόφου. Κολλάω το έρκερ και αυτομάτως ενοποιείται ο πρώην κλειστός χώρος με το έρκερ.

Πολύ ενδιαφέρον! Καλή επιτυχία!

@castor_troy δεν μπορείς να αλλάξεις τον χαρακτηρισμό του εκδοθέντος παραστατικού. Η διευθέτηση του ζητήματος γίνεται με δύο τακτοποιητικές εγγραφές. Η διαβίβαση γίνεται πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης. Πρώτη εγγραφή για ακύρωση του εσφαλμένου χαρακτηρισμού. Είδος παραστατικού: 17. Εγγραφές Οντότητας Τύπος παραστατικού: 17.3 Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εσόδων – Λογιστική βάση Σύνοψη – Χαρακτηρισμοί παραστατικού Κατηγορία γραμμής: Αρνητικό πρόσημο αξιών Προσθήκη χαρακτηρισμών γραμμής Κατηγορία: 1.10 Λοιπές εγγραφές τακτοποίησης εσόδων Είδος: Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Λοιπά (E3_561_007) Δεύτερη εγγραφή με τον σωστό χαρακτηρισμό. Ίδιες επιλογές με την πρώτη εγγραφή εκτός από: Σύνοψη – Χαρακτηρισμοί παραστατικού Κατηγορία γραμμής: Κανονική γραμμή Προσθήκη χαρακτηρισμών γραμμής Είδος: Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Χονδρικές - Επιτηδευματιών (E3_561_001)

Το θέμα είναι πως ορίζεται το περίγραμμα των κλειστών χώρων αφού λόγω του έρκερ δεν υπάρχουν κλειστοί χώροι σε συνέχεια του έρκερ...

@albert Σωστό ως προς την εγγραφή στις κλειστές θέσεις. Αναφέρεται άλλωστε και στην σχετική ερωτοαπάντηση. Αυτό που δεν κατάλαβα στον προβληματισμό σου είναι το σχετικό με το σφάλμα που αναφέρεις. Άνοιξες δυο ιδιοκτησίες (προφανώς οριζόντιες) τις οποίες τις "πατάς" στο ίδιο οικόπεδο με δενδρική μορφή όπως προβλέπεται. Το μήνυμα με τις επιφάνειας πότε εμφανίζεται; Αν δεν σου κάνει κόπο ανέβασε screen shot τον πίνακα επιφανειών από το απόσπασμα, τις χρήσεις και το μήνυμα σφάλματος.

Αν το μη εγκεκριμένο-από την άδεια-υπόγειο εξέχει του περιγράμματος τότε θα βάλεις ΥΔ (με μειωτικό), ΥΚ και ελέγχεις για παραβίαση Δ.

Για ποιό λόγο δεν είναι όταν είναι φέρουσα;