Πίνακας Κορυφαίων

Το θέμα ξεκλειδώνει μετά το σχετικό καθάρισμα των off topic. Παρακαλώ παραμείνετε εντός θέματος στις δημοσιεύσεις σας.

Στα αυθαίρετα στην ανάθεση του πελάτη εχω προσθέσει μια σειρά που λεει οτι δεχεται να γίνει χρήση απο το μηχανικό προσωπικών του δεδομένων. Γενικά στις ιδιωτικές εταιρείες εχει γίνει αρκετός ντόρος σχετικά με αυτή την ιστορία άλλα προσωπικά εξακολουθούν να με καλούν από εταιρείες για προσφορές ή να μου στέλνoυν μειλ απο καταστήματα ηλεκτρονικών ειδών κλπ. Μονο στα αυθαίρετα το κάνω και σε άδειες. Τωρα που το σκέφτομαι ισως το προσθέσω γενικά στις συμβάσεις που κάνω με πελάτες...

θα τους πας το αρθρο 107 παρ. 2 και να δουμε τι θα σου απαντησουν. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

[εφ΄ όσον δεν δηλωθουν απο κανεναν, θα παρουν χαρακτηρισμό "άγνωστος"] Ομως, εάν μερικοι, μετα απο την αποδοχη που θα κανουν, δηλωσουν τα δικα τους ποσοστά, , τοτε το ονομα του πελατη σου θα εμφανισθει στις δηλωσεις φορου κληρονομιας στην ΔΟΥ, μεσω των πιστοποιητικων που θα καταθεσουν οι δηλουντες, και αυτη θα σου επιβαλει φορους και προστιμα... πότε ειναι ο θανατος του παππου?

Απλοποιώντας τη σωστή μέθοδο που περιγράφει ο συνάδελφος, όσες φορές μου χρειάστηκε παρόμοιος υπολογισμός, έκανα το εξής : Θεώρησα δύο στρώσεις μόνο. 1η στρώση : Ο υπάρχων τοίχος με το U που καταχωρήθηκε στο 1ο ΠΕΑ και 2η στρώση : Η μόνωση που προστέθηκε, με το πάχος και U (λ από πιστοποιητικό).

Νομίζω το έχουμε ξανασυζητήσει το θέμα, οπότε την άποψη μου την ξέρετε, όποιος έχει κάνει 2 εξάμηνα γεωδαισία μέχρι χωράφι εκτός σχεδίου και πολύ του είναι, κατά τα άλλα ας μείνει στα υψόμετρα στο εργοτάξιο ή να συνεργαστεί με ΑΤΜ. Οπότε για τη συγκεκριμένη περίπτωση, που θα είναι και αρκετά συχνή, προτείνετε να προτείνουμε κανονικό τοπογραφικό (με το τσιγκέλι σας τα βγάζω :P)

Δεν το ξέρω αυτό, αλλά με ξενίζει. Βέβαια παλιότερα θυμάμαι ότι για να πάρω τραπεζική επιταγή (όχι μετρητά) από κανονική επιταγή, σε τράπεζα που δεν είχα λογαριασμό, μου ζήταγαν 30Ε. Μετρητά θεωρώ ότι μπορείς να πάρεις, ασχέτως ύπαρξης λογαριασμού στην τράπεζα αυτή. Πάρτα μετρητά, μην τα βάλεις σε λογαριασμό. Εκτός αν είναι 3.000.000Ε και δεν μπορείς να τα κουβαλήσεις.. ΥΓ. Αν δεν κάνω λάθος μπορείς να καταθέσεις και επιταγή άλλης τράπεζας στην τράπεζα σου, απλά έχει κάποιες μέρες "βαλέ" και ίσως κάποια προμήθεια.

Πες στους noobάδες εκεί να κάνουν ανάκτηση της δήλωσης με τον αριθμό πρωτοκόλλου ή με τον ΑΦΜ και να πατήσουν το κουμπί "απόδειξη", να το αποθηκεύσουν ως pdf, να μπουν στο mail και να στο στείλουν. Αυτό ισχύει πες τους και για τις ηλεκτρονικές δηλώσεις!

Προς συμπλήρωση όσων γράφει ο Δημήτρης. Εγώ όσα γήπεδα μέτρησα, που σε κάποια σχέδια φαινόταν να είναι εκεί κάπου λίγο πάνω από τα 4000μ2 , ... εγώ ποτέ δεν τα βρήκα 4000+ , αλλά πάντα μικρότερα από 4000μ2. Τουλάχιστον όποιος κάνει τέτοια αγορά πρέπει να είναι 140% σίγουρος, αλλά σίγουρος, ότι το γήπεδο είναι 4000+ !! Αν αυτό το μετρήσεις σε ΕΓΣΑ87, που στις μετρήσεις επισέρχεται και ο συντελεστής κλίμακας, θα μικρύνει κάι άλλο!

Δεν ήθελα να δώσω συνέχεια στο θέμα. Απλά όμως θελω να παρακαλέσω , ώστε να μη μπαίνουν τέτοιου είδους ερωτήσει στο φόρουμ . Μας παρακολουθούν και οι νέοι συνάδελφοι. Εδώ πάντως στην Θεσσαλονίκη, οι συνάδελφοι που παραλαμβάνουν δηλώσεις, παρακαλάν για κάποιο τοπογραφικό,.. . ! Τις μετρήσεις έστω με μία κορδέλα και μερικές κορδελιές στις διαγώνιες, θα τις δεχόμουν για τα κατσάβραχα καλλίτερα παρά με to gps χειρός. Νομίζω θα χάναμε λιγότερα μέτρα.

Χωρις σειριακό και πιστοποίηση για το συγκεκριμένο σειριακό προφανώς, καμία πόρτα δεν ειναι πυράντοχη

Καλησπέρα, το σκεπτικό σου δεν είναι λάθος απλά συνήθως κάνω έλεγχο από τους πίνακες της εφορίας μέσω λογισμικού και όχι από τον ΕΝΦΙΑ.

Η απάντηση ήταν συγκεκριμένη, δηλαδή μου είπαν ότι σε όσους στο ειδοποιητήριο δεν υπάρχει ποσό εισοδήματος από επιχειρηματική δραστηριότητα ενώ έπρεπε να υπάρχει αφού στον κωδικό 307 του φορολογικού εντύπου Ε1 του φορολογικού έτους 2017 έχουν δηλωμένο ποσό, σε αυτούς θα υπολογισθεί σωστά και θα εκδοθεί νέο ειδοποιητήριο για τον μήνα αυτό... κατά τα λοιπά αναφορικά στο αν επιλέξουμε να πληρώσουμε οποιοδήποτε ποσό (είτε ότι γράφει το ήδη εκδοθέν ειδοποιητήριο, είτε λιγότερο, είτε περισσότερο, είτε καθόλου) ισχύει ότι έγραψα παραπάνω. Αυτό που ρωτάς...με τον τρόπο που το θέτεις ... δεν προϋποθέτει κατ' ανάγκη πρόβλημα στον υπολογισμό...διότι μπορεί το εισόδημα που φαίνεται στο ειδοποιητήριο να οδηγεί στον υπολογισμό με τα 586€, όπως επίσης ακόμη και αν δεν υπάρχει ποσό στο ειδοποιητήριο κάτω από την επιχειρηματική δραστηριότητα πάλι μπορεί να οδηγεί στον υπολογισμό με τα 586€. Στην δεύτερη περίπτωση η επανέκδοση του ειδοποιητηρίου απλά τυχαίνει (λόγω του ποσού που υπάρχει στο Ε1) και δεν θα αλλάξει το ποσό της οφειλής. Κατά τ' άλλα αν έχεις υπομονή πάρε τηλέφωνο αρχικά στο πρώτο από τα τηλέφωνα που έγραψα και ρώτα συγκεκριμένα για την περίπτωση που έχεις και θα σου πουν. Προσωπικά, θα περιμένω μέχρι και τις 28/2 και αν δεν έχει εκδοθεί θα πληρώσω το ποσό που έχει το εκδοθέν ειδοποιητήριο... και όποτε και αν αναρτήσουν νέο θα καταβάλλω την διαφορά. Έτσι κι αλλιώς ότι και να καταθέσουμε σε έναν κουβά πάνε και από εκεί θα τραβήξουν αυτό που "θεωρούν" σωστό. Γενικά φροντίζω τα ειδοποιητήρια ως ποσά να συμφωνούν με τις πληρωμές μου και να μην υπάρχει ασυμφωνία "απαίτησης με καταβολή" και ας τραβήξουν ότι ποσό θέλουν όποτε θέλουν.

3 προυποθεσεις πρεπει να τηρουνται για να μπορεσει να λειτουργήσει εργαστηριο 1. Να το επιτρεπει η χρήση γης. (βεβαίωση απο πολεοδομια) 2. Να εγκατασταθει σε χωρο κυριας χρήσης. Οτιδηποτε εκτος απο κατοικια. (εργαστηρια επιτρεπονται και με χρήση καταστημα, αποθήκες κλπ) (βεβαίωση στατικης επάρκειας απο μηχανικό) 3. Να το επιτρεπει ο κανονισμός πολυκατοικιας (αν είναι πολυοροφο το κτηριο) ή αν δεν υπαρχει να το επιτρεπει ο ιδιοκτητης. (ΥΔ απο απο φορεα οτι δεν υπάρχει κανονισμός ή ΥΔ απο ιδιοκτητη οτι επιτρεπει την εγκατασταση) Τετραγωνικα απαιτουμενα εξακολουθούν να υπαρχουν ΜΟΝΟ σε αρτοποιεία και αυτα πλεον εχουν μειωθεί αρκετα. Δειτε τις 3 προυποθεσεις και αν τηρουνται μπορειτε αφοβα να νοικιασετε.

Με πλάτη και στήριξη καλή στο δωματίο απόληξης κλιμακοστασίου και στο τοίχο παράλληλο που έχει, μεταλλική κατασκευή σε ύψος περίπου ένα μέτρο άνω του μέγιστου ύψους πέργολας που θα κάνεις και με αντηρίδες στήριξης το πρόβολο. Με τις αντηρίδες μια πρώτη εκτίμηση είναι μαξ πρόβολο να πάει στα 3,5μ κι όχι 4μ. Πλάτος όσο θέλεις...... Με ηλεκτρικό μοτέρ και αυτόματο μάζεμα το πανί όταν θα έχει άνω από 5 μποφόρ. Πριν κάνεις οτιδήποτε μιλάς με τον μηχανικό σου να ελέγξει και τα ορια του Ιδεατού Στερέου που έχει το ακίνητο σου στον δρόμο που είναι για να μπορέσεις να βγάλεις και τις όποιες αναγκαίες αδειοδοτήσεις.

Θα ήθελα να πω ένα μεγάλο ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ σε όλα τα μέλη του φόρουμ. Κάθε φορά κάθομαι και διαβάζω όλες τις σελίδες από ένα topic που με αφορά και μπορώ να πω ότι με έχετε βοηθήσει αφάνταστα. Μπήκα για να κάνω μια ερώτηση και διαβάζοντας από την αρχή όλα τα νήματα, μου δημιουργήθηκαν και άλλες απορίες οι οποίες στην πορεία απαντήθηκαν και αυτές όπως και ενημερώθηκα για άλλη μια φορά, για πράγματα που δεν γνώριζα καν που με βοηθάνε σε άλλες περιπτώσεις. Τελικά μου λύθηκαν όλες οι απορίες. Φιλική συμβουλή προς όποιον μπαίνει για να ρωτήσει κάτι: Αφιερώστε λίγο χρόνο και διαβάστε πριν κάνετε μια ερώτηση. Συγχαρητήρια παιδιά για το χρόνο που διαθέτετε κάθε φορά και μιας και το έχει και η μέρα, ευχαριστούμε από καρδιάς!!

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου ερμηνεύσει στην απαίτηση του νόμου για θέσεις σταθμεύσεως στους βρεφονηπιακούς σταθμούς ως μία ανά αίθουσα, ποιες θεωρεί ως αίθουσες για τον υπολογισμό των θέσεων; Στον νόμο προβλέπονται πλην των άλλων χρήσεων, αίθουσα απασχόλησης και αίθουσα ύπνου. Αν υπάρχουν και οι δύο αυτές αίθουσες, απαιτούνται δύο θέσεις σταθμεύσεως ή νοείται ως αίθουσα για τον υπολογισμό των θέσεων σταθμεύσεως μόνον αυτή της απασχόλησης;

αν εχουν γινει οι κατα την αδεια διαμορφωσεις ακαλυπτων... φανταζομαι οτι δεν εννοεις αν και ποιος θα αγορασει 5 ευρω "αγριαδα" ή "τριφύλλια" ή οτιδηποτε αλλο... και να το ριξει πανω στα χωματα... Κι ετσι να μεινει...το σιγουρο ειναι οτι ολο και "κατι" θα φυτρωσει απο την μητερα-φυση.. [και να θυμασαι οτι το γκαζον θελει ποτισματα... οτι οι θαμνοι θελουν κλαδεματα... και οτι τα δενδρα και ψηλωνουν και "κοβουν" την θέα και αποτελουν και κινδυνο ...λογω ευκολιας...αναριχησης..]

" ............ενώ με gps χειρός μετρήθηκε 14 στρέμματα. Πόσο να το δηλώσω; Τοπογραφικό κανονικό δεν απαιτείται..." Μπορούμε πραγματικά , σαν μηχανικοί, να δεχτούμε αυτά που γράφεις????? .... μπορούμε?? Ας πουμε πως πράγματι δεν απαιτείται τοπογραφικό. ... Το πήγες και δεν το δέχτηκαν??? Δεν το νομίζω!!! Πας εκεί στο χωράφι με ένα gps χειρός ... σου δίνει διαφορά 6000μ2 και αναρωτιέσαι,αν δέχονται (????) τοπογραφικό διάγραμμα στις παραλαβές του κτηματολογίου? Τί άλλο θα ακούσω εδώ μέσα??!!! (θέλω να ξέρετε όλοι σας πως έχω πολλά μαλλιά!!! Μάλλον όμως θα τα χάσω ). Ακούω πως υπάρχει πρόεδρος κοινότητας που πιστοποιεί ...10 στρ. Το Ε9 δίνει 20 στρ. και ένα gps Xειρός,που το κάναμε μία γυροβολιά, δίνει 14 στρ.. Αντε τώρα να διαλέξεις!!!!!!!!! (??)

Συνάδελφοι, οι ηλεκτρονικές δηλώσεις συλλέγονται και αποστέλλονται στο τοπικό γραφείο 1 φορά το μήνα, ΟΠΟΥ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΝΤΑΙ. Ο έλεγχος δε γίνεται κεντρικά. Πρόθεση των τοπικών γραφείων είναι να γίνεται και σε μικρότερα διαστήματα η αποστολή (πιθανώς και 1 φορά τη βδομάδα). Συνεπώς, εμπιστευτείτε άφοβα το ηλεκτρονικό σύστημα και ότι απορίες έχετε τηλεφωνήστε στο τοπικό γραφείο πρώτα (ή κατά την προσωπική μου άποψη σε έναν καλό συμβολαιογράφο). για να σας τις απαντήσει. Θα κερδίσετε ΑΠΕΙΡΟ χρόνο και θα αποφύγετε ΑΠΕΙΡΗ ταλαιπωρία (δεδομένου και της χαμηλής αμοιβής που θα εισπράξετε για μια δήλωση).

Δηλαδή είσαι απολύτως σίγουρος πως ότι πήγες προσωπικά, ελέγχθηκε και παρελήφθη είναι σωστό και στην επεξεργασία δε θα απαιτηθεί κάτι άλλο; Από ποιόν νομίζεις θα ζητηθεί τότε;

Εννοείται ενημερώνεις τον πελάτη σου πως ότι έλλειψη βρεθεί (ή αν βρεθεί) θα αναζητηθεί από τον ίδιο από το Κτηματολόγιο και θα το αντιμετωπίσετε μαζί τότε. Γενικώς για μένα εξαρτάται από το πως θα επικοινωνήσεις το θέμα στον πελάτη σου ή το πόσο σίγουρος αισθάνεσαι γι αυτά που διαβάζεις και γράφεις ο ίδιος. Στα Κτηματολογικά Γραφεία πάντως πολύ συχνά κάνουν και σφάλματα όπως έχω διαπιστώσει ο ίδιος.

Δε λέμε κάτι διαφορετικό. Ο νομικός και χωρικός έλεγχος γίνεται από άτομο που έχει ελέγξει άλλα 400 συμβόλαια την ίδια ημέρα. Πολλά πράγματα θα διαφύγουν.

Μια ερώτηση επί του αντικειμένου : Συμβόλαιο του 1994 για αγροτεμάχιο το αναγράφει 500 τμ περίπου. Τοπογραφικό που έγινε το 1995 (χωρίς συντεταγμένες) για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (μεταγενέστερο του συμβολαίου) το υπολογίζει σε 758 τμ (Όσο πάνω κάτω είναι στην πραγματικότητα). Πόσο θα το δηλώνατε; Θα το προσκομίζατε το Τοπογραφικό; Τα 500 με συμβόλαιο και τα υπόλοιπα 268 σε ξεχωριστή δήλωση με χρησικτησια που αναφέρουν μερικοί συνάδελφοι πιο πάνω το θεωρείτε σωστή αντιμετώπιση; Σημείωση : Πρόκειται για μη οικοδομήσιμο ελαιώνα εν μέσω άλλων

Για άλλη μια φορά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Και μια ερώτηση ακόμη. Χρησικτησία που στο Ε9 του 1997 δηλωνόταν 10 στρέμματα. Τώρα δηλώνεται 20 στρέμματα. Μετρήθηκε με gps χειρός 14 στρέμματα. Τί θα συμβουλεύατε να κάνω; Να δηλώσω τα 14 στρέμματα επισυνάπτοντας σκαρίφημα φτιαγμένο με τις μετρήσεις του gps χειρός; Το τωρινό Ε9 θα προτιμούσα για την ώρα να μην το διορθώσω γιατί χρειάζεται κι άλλες διορθώσεις στα υπόλοιπα ακίνητα ( λογιστές...)

Έχω βεβαίωση προέδρου κοινότητας του 1995 που το γράφει 10 στρέμματα και Ε9 του 1997 που το γράφει 10 στρέμματα.Το μόνο που με προβληματίζει είναι οτι στο τωρινό Ε9 δηλώνεται 20 στρέμματα ενώ με gps χειρός μετρήθηκε 14 στρέμματα. Πόσο να το δηλώσω; Τοπογραφικό κανονικό δεν απαιτείται. Τσεκαρισμένο αυτό από το τοπικό γραφείο. Και απλό απόσπασμα κτηματολογίου γίνεται δεκτό. Επίσης το τοπικό γραφείο ζητά και το τωρινό Ε9, όχι μόνο το 20ετίας.

Πρέπει να έχετε υπόψιν ότι μιλάμε για αγροτεμάχια σε πολύ ορεινές περιοχές. Δε μιλάμε για οικόπεδα φιλέτα στη Μύκονο. Στα περισσότερα, όπως στο συγκεκριμένο, η πρόσβαση είναι με μονοπάτι. Επειδή Μηχανικοί σπουδασαμε και όχι αλπινιστές είναι αυτονόητο ότι πολλά θα μετρηθούν κατά προσέγγιση. Και αυτονόητο ότι με το μάτι "μετριούνταν" μια ζωή γι αυτό και δεν υπάρχουν τίτλοι. Τώρα αν εσείς συντάσσετε εξαρτημένα τοπογραφικά σε τέτοια αγροτεμάχια, τι να πω, τα συγχαρητήριά μου. Επίσης, η ειρωνεία δε σας τιμά. Ειδικά αν δε γνωρίζετε όλα τα δεδομένα.

Ούτε εγώ αν και θα προτιμούσα εξαρχής να απέφευγες την ειρωνεία και να έγραφες την άποψή σου, όπως στο προηγούμενο ποστ. Τέλος πάντων, συνεχίζω και αναφέρω ότι σε πρόσφατη ημερίδα του αναδόχου του τοπικού κτηματολογικού γραφείου για τις ηλεκτρονικές δηλώσεις ο επικεφαλής απάντησε ΡΗΤΑ ΚΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ότι στις χρησικτησίες δέχονται ακόμη και απλό απόσπασμα κτηματολογίου. Συνεπώς, το να προτείνουμε σε πελάτες να συντάξουν εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα για αγροτεμάχια μηδαμινής αξίας σε εξαιρετικά δύσκολα ανάγλυφα είναι επί του παρόντος περιττά. Το καλύτερο που θα πετύχουμε επιμένοντας σε σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού είναι να μην τα δηλώσουν καν (προσωπικά γνωρίζω πάρα πολλές περιπτώσεις που αυτό κάνουν μόλις τους το λες). Αυτή είναι η άποψή μου.