Πίνακας Κορυφαίων

OK μη κάνεις τίποτα. το θέμα έχει απαντηθεί και κλειδώνει.

και, αφου εδω και μηνες διαβασαμε δεκαδες "αρθρα" και "αποψεις" και -υποτιθεμενες- διαταξεις/προτασεις/σκεψεις/υποθεσεις...[τα περισσοτερα τους δυο τελευταιους μηνες...] στο υπουργειο καταλαβαν επι τελους οτι η ΜΣΔ δεν ειναι ...αγωνας 100 μ. να "ξεμπερδεψουν " με ενα αρθρο... ...αλλά "μαραθωνιος" που χρειαζεται υπομονη/στρατηγικη και γνωση.... άφησαν τα "σπριντ" και αποφασισαν να το μελετησουν πιο επισταμένα. https://www.b2green.gr/el/post/72261/nees-rythmiseis-gia-afthaireta-metafora-syntelesti-domisis-kai-chriseis-gis-se-tria-nea-nomoschedia Και, εάν προκειται να αρχισουν απο κατι, αυτο ειναι η απλοποίηση του ν. 4495 και η μειωση των δεκαδων προσοδοφόρων "αυθαιρεσιων" που εχει δημιουργησει/εφεύρει ο νομος για παραθυρα μεγαλυτερα, για εξωπορτες μικροτερες, για τοιχους που πηγαν 10 ποντους πιο μεσα, για περγκολες 50 τμ. για τους οικισκους των αγροτικων εγκαταστασεων...για την υποχρεωτικη φυτευση... και ενα σωρο αλλες "παραβασεις" σε οικοδομες 50 και 60 ετων, τις οποίες αγνοούν οι σημερινοι [τριτοι ή τεταρτοι ιδιοκτητες...] Προφανως δημοσιευματα του τυπου, "κατα πληροφοριες απο το Υπουργειο" οτι, "ληγει ο νομος"..."καμμια παράταση..."....."μικρη παραταση στο νομο"..."θα καταργηθει ο νομος" -στον βαθμο που πηγαζουν απο το υπουργειο- δειχνουν πλήρη αγνοια του προβληματος...

αυτες ειναι οι διαταξεις Δ 270/85 αρθρο 1 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. αρθρο 6 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. καταργηθηκε Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" [σχετικη αποφαση δεν βλεπω να εχει εκδοθει] το ερωτημα ειναι: αφου απαιτειται η γνωμη του ΣΑ, εάν δικαιουται να αρνηθει στη συνεχεια η ΥΔΟΜ. υγ εχω και αυτη την εγκυκλιο που λεει ...αν διίστανται οι αποψεις μεταξυ ΥΔΟΜ και ΣΑ... να τα βρουνε μεταξύ τους αι Υπηρεσιαι και οχι να γινεται μπαλακι ο Πολιτης οταν θελει το ΣΑ αλλά δεν θελει η ΥΔΟΜ και μετα να θελει η ΥΔΟΜ και να μην θελει το ΣΑ τις αλλαγες που ζητησε η ΥΔΟΜ https://tdm.tee.gr/ypen-nea-egkyklios-gia-tis-ypiresies-domisis-kai-ta-symvoulia-architektonikis/ καλυ συνεχεια

Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου πόση είναι και πόση ήταν κατά την έκδοση της άδειας; Θα επιλέξεις ότι συμφέρει, δηλαδή τον πιο μεγάλο συντελεστή δόμησης αν αυτός έχει αλλάξει και θα τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας.

ΑΡΘΡΟ 50 Ν 4495/17 (όπως τροποποιήθηκε μεταγενέστερα) 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20. 6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) είτε σύμφωνα με τον Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) κατά το χρονικό διάστημα από 1-3-2012 έως 31-12-2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31-12-2021

Καλημέρα, Έπειτα απ' όσα έχεις εδώ, δει το αντικείμενο στην Ελλάδα θα σου φανεί... κάπως διαφορετικό. Αν θέλεις να επιστρέψεις, ξέχνα αυτά που έγραψες από "Το κύριο μέρος της δουλειάς μου.... έως - Chartered Structural Engineer". Το κύριο αντικείμενο στην Ελλάδα είναι καμία ανακαίνιση, κανένα ΠΕΑ, κανένα αυθαίρετο.. Διακοπές πηγαίνεις στην Ελλάδα; Βλέπεις καινούριες κατασκευές; Υπάρχει βέβαια και η περίπτωση να βρεις εργασία σε κάποια μεγάλη εταιρεία. Και πάλι όμως, οι συνθήκες εργασίας θα είναι αρκετά διαφορετικές απ' ότι εδώ (πχ ωράρια / μισθός). Επίσης γράφεις πτυχιούχος μηχανικός δομικών έργων => δεν θα έχεις σαφή ΕΔ και επομένως τα στατικά που φαντάζεσαι ξέχνα τα στην Ελλάδα μιας και δεν θα έχεις δικαίωμα υπογραφής (έστω ότι υπήρχανε κιόλας). Όσο για το Chartered? minimum 3 χρόνια αναμονής στο ΣΑΕΠ για να συνεδριάσουν οι επιτροπάρες για να κοιτάξουν την αίτηση αντιστοιχίας σου μπας και καταφέρεις να γραφτείς στο TEE. Αν έχεις BEng+MSc από Βρετανία, τότε πάλι περνάς ΔΟΑΤΑΠ και δίνεις τα μαθήματα που θα σου χρεώσουν. Τι 40 ορόφους λες; Προσωπικά αν κάποτε επέστρεφα θα ασκούσα κάποιο άλλο επάγγελμα. Φιλικά.

χωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες απο αυτά που βλέπω εδώ, θα έλεγα κάτσε εκεί που είσαι

Ναι στο πιστοποιητικό επιμερίζεις τον συντελεστή π.χ. σε 0,5 και 0,5 ή ανάλογα τα τ.μ. που καλύπτει κάθε σύστημα

Ναι μπορείς

Δεν ξέρω τι ακριβώς εννοείς, αλλά τα στατικά καλό είναι να τα βλέπουμε πολύ και με ανοιχτά μάτια. Όταν ο νόμος μας δίνει το δικαίωμα να ασχοληθούμε μαζί τους. Αλλιώς είναι ευθύνη κάποιου άλλου, κλείνουμε τα μάτια και προσπερνάμε.

Προσωπικά δεν έχω ελέγξει ποτέ τον φορέα και ούτε πρόκειται να το πράξω αφού ο νόμος αυτός έχει άλλα ενδιαφέροντα. Για παράδειγμα σε ΟΑ που είναι 100μ² και έχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση 25μ² κατά την κατασκευή (ή και εκ των υστέρων χωρίς διπλές κολώνες) ο φορέας έχει σίγουρα αλλάξει. Εκεί δηλαδή τι κάνουμε?

σωστα, θα περασει απο επιτροπη. Η καθετη αυτη ειναι νομιμη και αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" τμημα και η διασπαση περναει απο επιτροπη, όπως θα περνουσε και ενα 4 στρ. όπου θα ηθελες να κανεις διασπαση χωρις "περιεργες"...εκ πλαγιου συνδεσεις με υπογειες...περγκολες.. Διαφορετικο ειναι το θεμα οπου, εχεις ενα γηπεδο, εχεις κανει νομιμες 4 καθετες και χτιζεις μια οικοδομη σε καθε καθετη... με αποσταση μισο Δ μεταξυ τους. Στην περιπτωση αυτη, δεν εχεις διασπαση...εχεις νομιμη ανοικοδομηση μιας οικοδομης σε καθε ξεχωριστο "τμημα" και δεν χρειαζεσαι επιτροπή.

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κανείς αν η προεξοχή στην κάτοψη αυτή θεωρείται ως ημιυπαίθριος ή ως αρχιτεκτονική προεξοχή; (διαγράμμηση με κίτρινο). Η προεξοχή γίνεται σε σχήμα Π, με πάχος 12 εκ γύρω από το περίγραμμα της όψης. Προεξοχή δηλαδή 12εκ στις κολόνες και κατα μήκος της δοκού. Κάτω από αυτή τη προεξοχή βρίσκεται βεράντα. Προβληματίζομαι λόγο αυτού: 1.A. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό: α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, Υπάρχψει περίπτωση λόγο της βεράντας και λόγο του σχήματος Π της προεξοχής να μου πούνε στην υδομ οτι δημιουργείται 'ανοικτός χώρος χρήσης';

On 31/5/2019 at 10:51 ΠΜ, Saleptsis said: Υπάρχουν 2 απόψεις από ότι έχω καταλάβει όσον αφορά την επέκταση του διαμερίσματος σε βάρος κοινοχρήστων. Η μια υποστηρίζει πως θα πρέπει να το αντιμετωπίσουμε σαν ΥΔ αυτή είναι και η επικρατούσα στο φόρουμ στη διάρκεια των δυο τελευταίων νομων.

υποτιθεται, όμως, οτι, τα θεματα τα σχετικα με τις, εν γενει, "αυθαιρεσιες" κοινοχρηστων θα λυνονταν με την ταυτότητα. Εξ αλλου η βεβαιωση ειναι μονον για την ΟΙ χωρις τα κοινοχρηστα. Για δε τις επεκτασεις σε βαρος κοινοχρηστων υπαρχει ηδη το αρθρο 98. υγ Εδω πολλες φορες διαφωνουμε με τους συμβ/φους-υποθηκοφυλακες για τον τροπο μετεβιβασης μιας ΟΙ με τακτοποιημενη επεκταση σε κοινοχρηστα, παρόλο που ρητα προβλεπεται απο το νομο. Πιστευεις οτι θα συμφωνησουν σε αυτη την ΔΔ με τα κοινοχρηστα επειδη το "ειπε μια εγκυκλιος"??? [τα κοινοχρηστα αφορουν και κατανεμονται σε ολοκληρη την οικοδομη, δεν ειναι του οροφου]

Καλησπέρα. Ξεκινάμε από το ότι η ειδικότητά σου (μηχανολόγος) δεν έχει δικαίωμα να κάνει δηλώσεις αυθαιρέτων εκτός και αν ρωτάς πληροφοριακά για κάποιο οικογενειακό σου ακίνητο. Επί του ερωτήματος τώρα. Η διαμερισμάτωση είναι διαφορετική- παράβαση από την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Τη διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει όποιος εκ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και ο άλλος μπορεί να την εκμεταλλευτεί πληρώνοντας τα μισά και στην δήλωση να αναφέρεται το ονομά του και η συναίνεσή του ώστε σε μελλοντική μεταβίβαση ή δικαιοπραξία του δικού του, να επικαλεστεί τη δήλωση Ν. 4495 του όμορου διαμερίσματος. Η ππαραβίαση Κ.Χ θα χρεωθεί με Υ.Δ. (δεν σχετίζεται με τη δόμηση του κτιρίου, αλλά με το "νόμιμο" περίγραμμα της οριζόντιας) Η κατάληψη Κ.Χ αν δεν έχει γίνει εκ κατασκευής θα απαιτήσει συναίνεση από το 51% των ψήφων της γενικής συνέλευσης.

Εγώ σε μια τέτοια περίπτωση, κατόπιν οδηγιών της στατικού στη πολεοδομια του Περισσού πήγαμε με μια λοιπή παράβαση πρόστιμο και απαίτηση στατικής επάρκειας, και φυσικά ανοίξαμε τα πάντα να δούμε οπλισμούς ( όπου ήταν εφικτό, αλλά ήμασταν οκ).

ναι, να διευκρινίσω το γιατί έγιναν τα παραπάνω που αναφέρω: θα γινόταν προσθήκη κατ επέκταση, και ήθελε η πολεοδομία βεβαίωση ότι τα στατικά έχουν υλοποιηθεί στο υφιστάμενο(κάτι που δεν είχε γίνει με μεγάλες διαφορές όμως). όχι ότι τα είδαμε αλλιώς και είπαμε ε παιδιά ας βάλουμε το κεφάλι μας στο ντορβά!

Ένα χονδρό καλώδιο βγαίνει από το έδαφος περνά μέσα από σιδερένια σωλήνα που είναι καρφωμένη στον τοίχο του σπιτιού μου έως το ύψος της πλάκας του ισογείου, εκεί βγαίνει απο τον σωλήνα και μοιράζεται σε δύο box (χαλύβδινα κουτιά) από αυτά βγαίνουν τρία καλώδια τα οποία ανεβαίνουν στο ύψος του 1ου ορόφου στερεωμένα με κλίπς, στο ύψος αυτό έχουν φυτέψει γάντζο όπου στερεώνουν αυτά τα καλώδια και τα κατανέμουν σε άλλες ιδιοκτησίες. Δεν έχω στην διάθεσή μου φωτογραφία αυτοψίας και παραθέτω το είδος των κουτιών που αναφέρω. Ως προς την ψαλίδα..(κόβω ότι βγάζει το κουτί) μπορεί να καταλογισθεί φθορά ξένης ιδιοκτησίας όταν αυτή η΄΄ξένη ιδιοκτησία΄΄ βρίσκεται χωρίς την έγκρισή μου πάνω στην ιδιοκτησία μου? 'Εχει πάει ποτέ κάποιος κατηγορούμενος για παρόμοια περίπτωση? Αν φθορά ξένης ιδιοκτησίας καταλογίζεται σε όποιον φθείρει κάτι που δεν του ανήκει, στη προκειμένη περίπτωση είμαι ήδη παθών από την στιγμή κατάθεσης της αίτησις μου για την απομάκρυνση αυτών και ενεργώ για να προστατέψω την ιδιοκτησία μου. Υποθέσεις κάνω...

Να προστατέψω κατ' αρχάς την όψη της οικίας μου και βέβαια τον τοίχο που όπως προανέφερα έχει δύο κουτιά συν την σωλήνα , συν τα τρία καλώδια και τον γάντζο που διατρέχουν όλο το ύψος του 1ου ορόφου. Μια εικόνα που χαλά την όψη της οικίας μου η οποία είναι μονοκατοικία (σε χωριό). Τους πρότεινα να τοποθετήσουν κολώνα σε σημείο που βρίσκεται σε δημοτική οδό και εμπρός από το σύνορο μεταξύ ιδιοκτησίας μου και ιδιοκτησίας του γείτονα, η δε διάμετρός της να μοιράζεται (και που πράγματι δεν αποτελεί εμπόδιο εκεί), αλλά επειδή ο γείτονας δεν την θέλει καθόλου (παρότι έχει γραμμή οτε) αυτοί θέλουν να αποφύγουν την όλη διαδικασία μιας και για αυτούς είναι ένα έργο που δεν αποδίδει.. Στην περίπτωση της ψαλίδας δεν είδα να αναφέρεστε φίλτατοι, ναι μου χαλά την όψη του σπιτιού μου και μου την σπάει να έχω πάνω μου ξένα στοιχεία που με χαλάνε... είπα, με έναν κόφτη τσάκ τα καλώδια που βγαίνουν από τα κουτιά, αυτό όλο! αν τα ξανασυνδέσουν ξανά τσάκ! Τι άλλο μπορώ να κάνω?

Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33 Γεια σας, μπορεί κάποιος να δείξει πως μπορώ να απαλλαχτώ από το κουτί του ΟΤΕ που είναι καρφωμένο πάνω στον τοίχο του σπιτιού μου; Συγκεκριμένα έχω κάνει γραπτώς αίτηση για απομάκρυνση κάθε αντικειμένου του δικτύου ΟΤΕ από την οικία μου εδώ και ενάμιση χρόνο, έως τώρα το μόνο που έκαναν είναι αυτοψία χωρίς να έχουν αποφασίσει για το ξήλωμα του κουτιού και την επιλογή που θα το βάλουν, κωλυσιεργούν με πρόφαση να δούμε πως θα βρούμε ένα σημείο που δεν θα δημιουργεί ενστάσεις και άλλα τέτοια.. Εγώ στο δικό μου σπίτι δεν έχω πλέον τηλέφωνο το είχα κόψει πολύ πριν την αίτηση άρα θεωρώ ότι όποια πρόφαση τους για την παραμονή του κουτιού στον τοίχο μου είναι άτοπη. Στο δια ταύτα.. τι κάνω περαιτέρω; Σκέφτομαι να πάρω την ψαλίδα.. ώστε να αναγκασθούν θα προσεγγίσουν το θέμα αναγκαστικά!

Pavlos33 ακομη εκει σ'εχουν? Η ελλειψη εθελοντισμού στα φορουμ είναι δυστυχώς πολυ μεγάλη τελικά... Αυτες τις παρατηρήσεις τις κάνεις σε όλους ? Δεν τις βλέπω σε άλλους... Επειδή είναι εμφανής η εμπάθειά σου προς εμένα προσωπικά, ή το σταματάς ή το συνεχίζουμε σε άλλο επίπεδο ... υ.γ. μην παραλείψεις τους πόντους ποινής όπως εντελώς δημοκρατικά επιβάλεις... Διαφωνία, απορίες και ερωτήσεις σχετικά με αποφάσεις των Συντονιστών/Διαχειριστών δεν μπορεί να είναι θέμα δημόσιου διαλόγου, αλλά επιλύονται μόνο με π.μ. σ' αυτούς. Για τον λόγο που το έχεις κάνει κατ’ επανάληψη θα λάβεις ποινή. Υ.Γ. εντελώς δημοκρατικά αφού επιμένεις μη γίνει παράλειψη ποινής θα γίνει με ειδική φροντίδα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Didonis