Πίνακας Κορυφαίων

Αγαπητοί συνάδελφοι... μικρή σχετικά εμπειρία μου με τον χώρο των πωλήσεων μου απέδειξε ότι το επάγγελμα "μηχανικός πωλήσεων" δεν υφίσταται, εκτός αν θέλεις να έχεις διχασμένη προσωπικότητα.... Προφανώς το πόσο διχασμένος θα νιώθεις είναι ανάλογα το είδος... Ετσι, ένας μηχανικός πωλήσεων εταιρίας δομικών υλικών θα σερβίρει το υλικό ως το καλύτερο, γνωρίζοντας βέβαια ότι ήδη στην εταιρία έχουν φτάσει 100 αστοχίες, εξ ού και το τμήμα τεχνικής υποστήριξης... θα ενημερώνεται καθημερινά για το τί νέες δικαιολογίες θα πρέπει να πει ως ΠΩΛΗΤΗΣ του υλικού.... και θα εκπαιδεύεται στο να ξεχνά πως όλα τα αντίστοιχα υλικά της αγοράς υπακούουν στις ίδιες προδιαγραφές ΕΝ xxxxx και σαφώς κάθε εταιρία βλέπει, εξετάζει, αναλύει πιθανότατα στα χημεία της τα υλικά του ανταγωνισμού και βγάζει κάτι αντίστοιχο... ξοδεύοντας ατελείωτες ώρες σε meeting για να βρει ένα "πλεονέκτημα" που θα σερβίρει στον κόσμο.... Από τη μυρωδιά του, το πόσο παχύ είναι... μέχρι την οικολογική συνείδηση που όλοι υποτίθεται ότι έχουμε αναπτύξει στο έπακρο... Διχασμένη προσωπικότητα λοιπόν, γιατί στην εταιρία θα είσαι ΠΩΛΗΤΗΣ και σε σπρώχνουν να αντιμετωπίσεις τον πελάτη ως ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ γιατί απλά έτσι θέλει να βλέπει ο πελάτης.... να έχει απέναντι τον σούπερ-ντούπερ επιστήμονα που θα του λύσει το πρόβλημα.... ΤΡΙΧΕΣ!!! το θέμα είναι να πουλήσεις... να γυρίσεις και να περάσεις στο excelάκι σου τί μπήκε στο συρτάρι σήμερα.... ΤΑ ΕΧΩ ΖΗΣΕΙ... δεν γράφω θεωρίες. Ο ΛΟΓΟΣ της πρόσληψης μηχανικών πωλήσεων είναι ο ίδιος με τη νέα μόδα του ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ - ΜΕΣΙΤΗ... λες και σε κάθε επίσκεψη για να πουλήσεις το ρημάδι του 75 εσύ τους μιλάς για διάβρωση οπλισμού και ανόδια.... αρκεί το πλακάκι να μην είναι ροζ στο μπάνιο... και η κουζίνα να χωράει το τραπέζι... ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ Η ΑΓΟΡΑ... Σιγά-σιγά χάνεις τον έλεγχο και γίνεσαι door to door πωλητής γιατί αντιλαμβάνεσαι κι εσύ ότι το bonus στο τέλος του τριμήνου δεν βγαίνει από το πόσο καλά τα είπες... αλλά από το πόσα έφερες σε παραγγελίες... Ειδικά αν πουλάς και σε ένα target group που γνωρίζει το αντικείμενο (π.χ. αρχιτεκτονικά γραφεία) υπάρχουν φορές που γυρνάς στο αμάξι μετά το ραντεβού και θέλεις να πάρεις τα βουνά από τις μ@λ@κ!3ς που έλεγες πριν λίγα λεπτά... Εχει βέβαια και τα καλά του το επάγγελμα.... Μισθός αποδεκτός... λαπτοπ... αυτοκίνητο συνήθως χωρίς έλεγχο οπότε προλαβαίνεις να πάρεις και το παιδί από το σχολείο... Αρκετές φορές εμβόλιμα ταξιδάκια, αν και τα βαριέσαι αυτά μετά από κάποιους μήνες... εκτός αν παίρνεις και τον "έρωτα" μαζί.... Ελπίζω να μην ακούγομαι πολύ κυνικός.... προσπαθώ απλά να πω ότι ΔΕΝ ΤΑΙΡΙΑΖΟΥΝ πωλήσεις και μηχανιλίκι... γιατί απλούστατα έχουν άλλους στόχους.

Δύσκολη θέση, αλλάζεις το συνεργαζόμενο πλάτος της κύριας δοκού (Δ11), 2 συμπαγείς ζώνες, τα πρόσθετα σίδερα ανάμεσα Π2-Π3, ενισχυμένες ζώνες κ.α. Φαίνεται και ο φορέας παλιός και τσιγκούνικος.... Δεξιά της σκάλας δεν σε παίρνει να το κάνεις?

Σώφρων επαγγελματίας μηχανικός που ζει από αυτή τη δουλειά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει κάτι τέτοιο.... Τα λαμόγια, οι άπειροι και οι αδιάβαστοι ίσως να το σκέφτονται.... Οπότε, "όπως στρώνει κάποιος, έτσι κοιμάται"!!!

"παρεπιμπιπτοντως.." - τι σημαινει οτι εχει ήδη στα χερια του το 100% -ποια διαδικασια θα ακολουθησει και τι πιστοποιητικα ζηταει - και πόσο θα στοιχισει "αυτο" που θα κανει?

Προφανώς του τα λες και αυτός αποφασίζει αν τακτοποιήσει... Παρεμπιπτόντως χτες έδωσα βεβαίωση για μεταβίβαση, με κατάληψη Κ/Χ, σε πολυκατοικία 15 Ο.Ι. αλλά ο συμβολαιογράφος έχει ήδη στα χέρια του το 100% των συνιδιοκτητών... Πρώτα εξήγησα στον πελάτη, μίλησα με συμβολαιογράφο και μετά προχωρήσαμε... Αλλά αν είχε πρόστιμο δεν θα τακτοποιούσε απλά και μόνο για να γλυτώσει το πρόστιμο??? Οπότε κάθε περίπτωση είναι ιδιαίτερο και πρέπει στον πελάτη να λέμε την αλήθεια γιατί αλλιώς μετά θα μας κυνηγάει.....

εδω "διαφωνουμε"... ερχεται ο πελατης...σου λεει καιγεται να πουλησει...βγαλε μου βεβαιωση... ...και εσυ ανακαλυπτεις οτι σε αυτη την 50ντάρα και βαλε...οικοδομη το διαμερισμα του πελατη/φιλου/γνωστου/ξαδερφου εχει πατησει στον κοινοχρηστο διαδρομο.... "οσο παταει η γατα"...αλλά, παντως, πατησε. Εαν και εφοσον απαιτειται για την μεταβίβαση, τροποποιηση της συστασης -όπως λέεεεενε...με όποιον τροπο και διαδικασία το λενε... Εισαι στο εξης διλημα: ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ ή του το λες και δεν τακτοποιεις Μεσος ορος δεν υπαρχει.

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω γιατί έχει θέμα ο μηχανικός αφού εκτελεί ορθά την εργασία του, δηλαδή την τακτοποίηση (για όσο λέει ο νόμος) της αυθαιρεσίας... Τα άλλα είναι άλλων θέματα....

το πρόβλημα είναι στην βάση στήριξης... δεν έχουν μπει τα κατάλληλα πλαστικά καλύμματα στη επιτοίχια βάση και υπάρχει τριβή μεταξύ βάσης και σώματος...

προφανως, μονον "μαζι σου" δεν πρεπει να τα βαλεις. Απο το 2012 μεχρι σημερα περασαν 8 χρονια και μας ταλαιπωρει ακομα η παρακατω εγκυκλιος www.teepelop.gr › 2016/02 › Egkl-35-12_SimvSil Εκτοτε, εχουμε γραψει δεκαδες φορες, στο εδω στο φορουμ, οτι απαιτειται να εκδοσει το ΤΕΕ μια δικη του εγκυκλιο με αναλυτικες οδηγιες, και οχι να αφηνει να διακινδυνευουν οι μηχανικοι σε πραξεις που τους εκθετουν εναντι και του νόμου αλλα και εναντι των πελατων τους. Ακομα περιμενουμε. jbosdas said, "στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται; μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια; " Ανεπίσημα, εχουμε τις αποψεις μας αλλα αυτες δεν μετρανε. Επίσημα, δεν ξερει κανενας....μεχρι να απαντησει το Υπουργειο, οι συμβ/φοι οι υποθηκοφυλακες, το ΤΕΕ και καθε αλλος που εμπλεκεται στο θεμα. αυτα

Τώρα που άρχισε να κινείται η αγορά, φαίνεται αυτό το πρόβλημα με τα κοινόχρηστα στις αγοραπωλησίες. Ουσιαστικά υπάρχει ένας εγκλωβισμός των ιδιοκτητών..Οι συμβολαιογράφοι λένε τα δικά τους, ο Νόμος 4495 τα δικά του, οι δικηγόροι εντωμεταξύ δεν παρίσταντο πλέον υποχρεωτικά οπότε δεν ακούμε την άποψη τους. Τίθεται σημαντικό ζήτημα επί αυτών των περιπτώσεων. Εντωμεταξύ βάλλεται με πολλούς τρόπους το έργο των μηχανικών καθώς οι ιδιοκτήτες τα βάζουν μαζί μας!!

εδω δεν εχεις απλή "επεκταση" μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, όπου θα μπορουσες να ισχυρισθείς οτι "ειχα 80 τμ και κατελαβα 4 τμ διαδρομο" και πουλαω ολα αυτα..... Εδώ εχεις δημιουργησει εξ αρχης μια ανεξαρτητη ΟΙ, η οποια δεν φαινεται πουθενα, δεν εχει "νομιμο" ιδιοκτητη ούτε χιλιοστα Εδω εχεις εναν που λεει "εγω τοχτισα" το αυθαιρετο και το τακτοποίησα για να μην πληρωσω προστιμα και ειχα και την συναινεση του 51%. Με γειά, σου λεει ο νομος, καλά να τοχεις να κατοικείς ή να το νοικιαζεις.... μεχρι που κάποιος αλλος συνιδιοκτητης να σου ζητησει την κατεδαφιση...αλλα αυτο δεν με αφορα. Εγω τα πρόστιμα θελω. Τα άλλα αφορουν εσενα. Αλλα, για να το πουλησεις χρειαζεσαι χιλιοστα.

Tο ότι κάτι μπορεί να βρίσκεται αναρτημένο στον ιστό δε σημαίνει ότι παύει να υπόκειται σε πνευματικά δικαιώματα. Προσοχή λοιπόν στο τι ανεβάζεις.

Ο απλούστερος τρόπος είναι να παρακολουθείτε τακτικά, τον μετρητή της ΔΕΗ! Μπορείτε επίσης, με μικρό σχετικά κόστος, να εγκαταστήσετε μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας στην παροχή της Α.Θ. Υπάρχουν πολλοί και διάφοροι, που εύκολα βρίσκετε "γκουγκλάροντας" ή καλύτερα, ρωτώντας κάποιον ηλεκτρολόγο που θα κάνει και την εγκατάσταση.

1. η σωστή έκφραση είναι "δουλεία διόδου" 2. Δουλεία εντός κάθετης (κατακόρυφης, πιο σωστά) δεν έχει νόημα 3. Η δόμηση κάθε κατακόρυφης ιδιοκτ. καθορίζεται σαφώς στη σύσταση, και με βάση αυτήν γίνεται έλεγχος από την Υ.ΔΟΜ.

Γενικά «μου είπε» και τι «προτάσεις» θέλω να γνωρίζεις ότι στατιστικά καταλήγουν σε λάθη… (σοβαρά) Τα κτίρια δεν φτιάχνονται με λόγια ούτε στο προφορικό και άνευ ευθύνης …. Φτιάχνονται με σχέδια. Σχέδια καλά μελετημένα αξιοποιώντας στο μέγιστο τις όποιες πολεοδομικές δυνατότητες έχει το γεωτεμάχιο σας. Αυτά ως Α. Β. Λάβε σοβαρά υπ’ όψη σου τις επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες στο θέμα διότι παρ ότι μόνο λόγια λόγια μεν αλλά είναι ιδιαίτερα έμπειροι και προσέχουν τι λένε. Γ. Σε καμιά περίπτωση μη ελπίζεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για Χ τμ και θα τα κάνεις Χ +κάτι. Έχει τελειώσει αυτό απ’ τον Ιούλιο του 2011 και μετά. Δ. Για να σου πω (έστω απλά λόγια λόγια) και κάτι θετικό θα έλεγα ότι Υπο την προϋπόθεση ότι πράγματι ισχύουν τα πολεοδομικά όρια στον Συντελεστή Δόμησης που σου είπαν Και την προϋπόθεση ότι έχεις αρκετή άνεση οικονομική Θα άντεχες να πληρώσεις και μια πισίνα (κι ας είναι μικρή) Τότε και υπο προϋποθέσεις θέση και σχήμα και γεωδιαμόρφωση του εδάφους ενδεικτικά εκτιμώ ότι μπορείς να κατασκευάσεις 50τμ υπόγεια στάθμη 50τμ ισόγεια στάθμη 25τμ σοφίτα Σύνολο δομημένου περίκλειστου χώρου 125τ.μ. + βεράντες + εξώστες Το υπόγειο φυσικά θα έχει στάθμες υπογείου και όχι μαϊμού, άρα 80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους. Η πισίνα (μικρή ή όχι) σε επαφή με το υπόγειο. Δια μέσου του υπόγειου θα έχει με ειδική κατασκευή (υαλοπίνακας ειδικός, προφίλ ειδικά κόστος σημαντικό) και άμεσο με διάθλαση φυσικό φωτισμό και το υπόγειο εν μέρει. Φυσικο αερισμό υπο όρους μπορεί να πετύχεις κάτι με μερικούς περιμετρικούς δοκούς αντεστραμμένους και αξιοποιώντας τεχνικές κουραγκλέ. Το ισόγειο και η σοφίτα κανονικοί χώροι κυρίας χρήσης. Συν μπόλικα τετραγωνικά στέγαστρα (ανοικτά) και πέργολες (ανοικτές) Φυσικά όλα αυτά θέλουν μια πλήρη σύνθεση αρχιτεκτονικής μελέτης. Να γίνουν οι αναγκαίοι συνδυασμοί ώστε να παντρευτούν τα δικά σου θέλω με τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες αλλά και τα επιτρεπόμενα από τα πολεοδομικά δεδομένα και τα ιδιοκτησιακά για την τελική βέλτιστη λύση. Δεν είναι πρωτόγνωρα αυτά. Και φυσικά πολεοδομικά στην θέση και στην φύση του γεωτεμαχίου σου να είναι επιτρεπτή η διάσπαση όγκων με υπόλοιπους συνιδιοκτήτες αν κατάλαβα καλά.

Συγγνώμη, αλλά δεν θα έδινα φράγκο για το photoshop σαν αρχιτέκτονας... δεν είσαι γραφίστας... δεν πρόκειται να δουλέψεις σε εταιρία με κύριο αντικείμενο αυτό... Να υποθέσω ότι δεν έχεις δει το GIMP (http://www.gimp.org/) ή το πολύ απλούστερο για επεξεργασία εικόνας Paint.net (https://www.getpaint.net/) ή ακόμα και το KRITA (https://krita.org/en/) ως πιο καλλιτεχνικό...

Για το 1. Είναι ποσοστά επί του μισθού σου Κοίτα τον δεύτερο πίνακα http://epixeirisi.gr/ΚΡΙΣΙΜΑ-ΘΕΜΑΤΑ-ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ-ΚΑΙ-ΛΟΓΙΣΤΙΚΗΣ/23677/Πίνακες-ασφαλιστικών-εισφορών-ΕΦΚΑ-από-1^6^2019

Γιατί δεν κάνεις "κατεβατό" ? 10cm πάχος, ύψος 15 - 20 cm κάτω από την πλάκα, με οπλισμό ανάρτησης.

και να μου επιτρεψετε να συμπληρωσω και τα εξης: εστω οτι ο νομος -κατα την αποψη των συμβ/φων- ειναι ασαφής ή αοριστος [αλλά δεν ειναι] ή όπως αλλοιως ειναι. Αφου το θεμα ηταν γνωστο εδω και χρονια, εκεινος που επρεπε να τρεξει στους αρμοδιους και να ζητησει τροποποιηση/διευκρινηση/συμπληρωση δεν ειναι οι συμβολαιογραφοι αλλα το ιδιο το ΤΕΕ, που διαθετει ικανωτατους νομικους συμβούλους, που εκπροσωπει χιλιαδες μηχανικους αλλά τους αφηνει εκτεθειμενους στους πελατες τους να τακτοποιουν μεν αλλά να μην μπορουν να πουλησουν δε...

Κατά τη γνώμη μου, ναι απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ΟΙ, με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, λόγω της "ενσωμάτωσης" πλέον στην ΟΙ κοινόχρηστου χώρου. Και για να γίνει αυτή (η σύσταση ΟΙ) απαιτούνται Βεβαιώσεις 4495, τόσες όσες όλες οι ΟΙ του ακινήτου κ.λπ. και ένα σημαντικό χρηματικό ποσό!!! Οπότε, στο μεγαλύτερο ποσοστό των περιπτώσεων αυτών, ακολουθείται το "χαιρέτα μου τον πλάτανο"..... Δες κι εδώ (έτσι απλά για ενημέρωση): http://efotopoulou.gr/ipochreotiki-i-tropopiisi-praxis-sistasis-orizontiou-idioktisias-gia-na-metavivasti-ena-akinito-ean-echoun-proigithi-aftheretes-kataskeves-is-varos-kinochriston-choron/

αν καταλαβα καλά, με την συσταση, δοθηκε σε ενα διαμερισμα σαν παρακολουθημα , το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε μια ΘΣΑ [οχι του 1221]. Ετσι εχει μεταγραφει...ετσι μπήκε και στο κτηματολογιο. Νομιμο ήταν. Τωρα, ζητας, να αλλαξει η συσταση και η θεση αυτη να μην ανηκει στην αποκλειστικη χρηση του διαμερισματος αλλά να γινει κοινοχρηστη... Από όσα ξερω ...δεν εχει ξαναγινει κατι τετοιο...και δξ την "χρησιμοτητα" αυτης της αλλαγης. [το 98/8 αφορα αυθαιρεσιες σε τμηματα με απολειστικη χρηση. Τι αυθαιρεσιες εχεις σε αυτην ΘΣΑ και θες να τις υπαγάγεις στο 98/8?]

η κατάσταση στην προαναφερόμενη ΥΔΟΜ όπου ελέγχονται όλα και διεξοδικότατα

Η υπουργική απόφαση "Υ.Α. Ειβ 221/1965 - Περί διαθέσεως λυμάτων και βιομηχανικών αποβλήτων" στην οποία αναφέρεστε πιο πάνω έχει καταργηθεί με τον νόμο Ν. 4042/12, (24/Α/13.2.12) άρθρο 59, παράγραφος 2.